AGENZIA DEL TERRITORIO
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- Placido Colombo
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1 AGENZIA DEL TERRITORIO Provvedimento 25 maggio 2007 Cancellazione di ipoteche immobiliari. Determinazione delle modalità di trasmissione della comunicazione prevista dall articolo 13, comma 8-septies, del decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito con modificazioni dalla legge 2 aprile 2007, n. 40 IL DIRETTORE DELL AGENZIA Visto il decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito con modificazioni dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, ed in particolare l articolo 13, comma 8-octies, che prevede l emanazione di un provvedimento del Direttore dell Agenzia del Territorio per la definizione delle modalità di trasmissione della comunicazione, di cui al comma 8-septies dello stesso articolo, che il creditore è tenuto a trasmettere al conservatore dei registri immobiliari al fine della cancellazione delle ipoteche a garanzia dei mutui concessi da soggetti esercenti attività bancaria o finanziaria, ovvero da enti di previdenza obbligatoria; visto il decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, recante il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa ; visto il decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, recante il Codice in materia di protezione dei dati personali ; visto il decreto legislativo 7 marzo 2005, n. 82, recante il Codice della amministrazione digitale ; DISPONE: Articolo 1 (Soggetti obbligati alla comunicazione) 1. La comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell obbligazione, prevista dall art. 13, comma 8-septies, del decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito con modificazioni dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, è trasmessa al responsabile del servizio di pubblicità immobiliare dove è iscritta l ipoteca dai soggetti esercenti attività bancaria o finanziaria, ovvero dagli enti di previdenza obbligatoria, quali creditori indicati nei commi 8-sexies ed 8-quaterdecies dello stesso articolo. Articolo 2 (Contenuto della comunicazione) 1. La comunicazione, riferita ad una sola ipoteca iscritta, contiene la denominazione, la sede e il codice fiscale del creditore, nonché del creditore presente nell iscrizione ipotecaria se diverso da quello che invia la comunicazione, il domicilio eletto dal creditore, le generalità del sottoscrittore e l indicazione dell atto che legittima la sottoscrizione della comunicazione, la data ed il numero di registro generale e particolare dell ipoteca iscritta, la data di estinzione dell obbligazione, i dati identificativi del debitore, nonché del datore di ipoteca presente nell iscrizione ipotecaria. 1
2 Articolo 3 (Trasmissione telematica della comunicazione) 1. La trasmissione della comunicazione è effettuata con modalità telematiche. 2. Le modalità e le specifiche tecniche relative alla forma ed alla trasmissione telematica della comunicazione, attivata in regime facoltativo a decorrere dal 15 ottobre 2007, nonché la data dalla quale tale modalità di trasmissione verrà resa obbligatoria saranno stabilite, entro il 30 settembre 2007, con provvedimento del Direttore dell Agenzia del Territorio. Articolo 4 (Regime transitorio) 1. Fino all attivazione del regime di obbligatorietà di cui al comma 2 dell articolo 3, la comunicazione è redatta su supporto informatico in conformità alle specifiche tecniche di cui all allegato A del presente provvedimento. 2. La comunicazione viene sottoscritta esclusivamente da persona preventivamente individuata dal creditore in uno specifico documento, depositato presso il competente servizio di pubblicità immobiliare dell Agenzia del Territorio. Detto documento, contenente l elencazione delle persone abilitate alla sottoscrizione della comunicazione, dovrà essere sottoscritto dal rappresentante legale del creditore ovvero da altra persona munita di idonei poteri e depositato in forma autentica, anche con le modalità di cui all articolo 21, comma 2, del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n Il medesimo documento dovrà essere sostituito in caso di variazione di uno o più soggetti incaricati. La verifica della legittimazione dei soggetti sottoscrittori verrà effettuata sulla base dell ultimo documento depositato presso il competente servizio di pubblicità immobiliare dell Agenzia del Territorio. 3. In mancanza del deposito preventivo, presso il competente servizio di pubblicità immobiliare, del documento contenente l elenco delle persone abilitate alla sottoscrizione della comunicazione, quest ultima dovrà essere corredata dalla documentazione, in forma autentica, anche con le modalità di cui all articolo 21, comma 2, del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, da cui risulti l abilitazione a sottoscrivere la comunicazione. 4. I file contenenti le comunicazioni di cui al comma 1 sono sottoscritti con firma digitale. 5. Fino alla data del 4 luglio 2007, i creditori che comunicano l impossibilità tecnica a redigere le comunicazioni con le modalità di cui al comma 1 possono presentare le medesime in forma cartacea, utilizzando il modello di cui all allegato B del presente provvedimento. 6. La sottoscrizione della comunicazione di cui all allegato B deve essere autenticata, anche con le modalità di cui all articolo 21, comma 2, del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, ovvero dal responsabile del servizio di pubblicità immobiliare competente, o da persona da questi delegata. 7. Qualora un soggetto sottoscriva più comunicazioni da trasmettere contestualmente ad uno stesso servizio di pubblicità immobiliare, l autenticazione della sottoscrizione di cui al comma precedente può essere sostituita dall autenticazione, nelle medesime forme, della sottoscrizione di 2
3 un apposito elenco, da presentare unitamente alle comunicazioni, ove le stesse siano elencate, in numero progressivo, con indicazione degli estremi delle formalità cui si riferiscono. 8. La comunicazione priva di uno dei requisiti di cui al presente provvedimento è inefficace ai fini della cancellazione di cui all articolo 13, comma 8-decies, del decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, ed è pertanto irricevibile; il responsabile del servizio di pubblicità immobiliare dà formale comunicazione della irricevibilità al creditore. 9. La comunicazione è trasmessa tramite raccomandata con ricevuta di ritorno ovvero consegnata di persona al competente servizio di pubblicità immobiliare dell Agenzia del Territorio. Articolo 5 (Pubblicazione) 1. Il presente provvedimento sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana ed entra in vigore il 2 giugno Roma, 25 maggio 2007 F.to il Direttore dell Agenzia Mario Picardi 3
4 ALLEGATO A SPECIFICHE TECNICHE PER LA TRASMISSIONE SU SUPPORTO INFORMATICO DELLA COMUNICAZIONE RELATIVA ALLA QUIETANZA ATTESTANTE LA DATA DI ESTINZIONE DELL OBBLIGAZIONE Le comunicazioni su supporto informatico devono essere memorizzate su CD-ROM in uno o più file in formato PDF/A (ISO ). Ciascun file può contenere una o più comunicazioni, fino ad un massimo di 100, conformi al modello denominato Comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell obbligazione sottoscritta con firma digitale e dovrà essere sottoscritto mediante firma digitale, il cui certificato sia rilasciato da un certificatore accreditato presso il CNIPA ai sensi dell articolo 29 del D.Lgs. 7 marzo 2005, n. 82 e successive modificazioni. Tale firma dovrà essere conforme alle regole tecniche vigenti (DPCM 13/01/2004) e alla Deliberazione CNIPA n. 4/2005 ed in particolare alla specifica RFC 2315 (PKCS7 ver. 1.5) di cui al comma 1 dell articolo 12 della citata Deliberazione CNIPA.
5 Comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell obbligazione sottoscritta con firma digitale (ai sensi dell art. 13, comma 8-septies, del D.L. n. 7/2007, convertito dalla L. n. 40/2007) Dati dell ipoteca Ufficio Provinciale di Servizio di Pubblicità Immobiliare (1) Data di iscrizione / / Reg. gen. / Reg. part. (2) / Dati del datore di ipoteca (3) C.F. Nome Cognome Luogo di nascita Prov. ( ) Data di nascita / / Denominazione Sede Prov. ( ) Data di estinzione dell obbligazione Data / / Dati del creditore Denominazione Sede Prov. ( ) C.F. Elezione di domicilio (4) Denominazione creditore originario se diverso (5) : Sede Prov. ( ) C.F. Variazione del creditore risultante da : annotazione all ipoteca (6) altri atti (7) Persona addetta o preposta alla sottoscrizione della comunicazione (8) : Nome Cognome Telefono Estremi del documento di abilitazione (9) allegato depositato Dati del debitore cui è stata rilasciata la quietanza Nome Cognome Denominazione C.F.
6 ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE (1) Indicare la circoscrizione territoriale ovvero la sezione staccata nell'ambito del servizio di pubblicità immobiliare dell'ufficio provinciale del territorio competente (ad es. Ufficio Provinciale di Roma, Servizio di pubblicità immobiliare di Roma1 oppure Ufficio Provinciale di Roma, Servizio di pubblicità immobiliare di Civitavecchia). L elenco dei servizi di pubblicità immobiliare, con riferimento a ciascun comune e alle relative province, è disponibile sul sito internet dell Agenzia ( nel menù Servizi. (2) Indicare i numeri di registro generale e particolare. (3) In presenza di più soggetti datori di ipoteca è sufficiente indicare i dati anagrafici del primo. (4) Domicilio ovvero altro recapito a cui inviare le eventuali comunicazioni da parte dell ufficio. (5) Riportare la denominazione del creditore originario come risultante dall ipoteca. (6) Barrare la casella qualora la variazione risulti da annotazioni regolarmente eseguite a margine dell ipoteca originaria, come ad esempio nel caso delle cessioni o delle surrogazioni. (7) Barrare la casella qualora le modifiche che abbiano interessato la denominazione del creditore originario sono dovute, per esempio, ad operazioni societarie di fusione, incorporazione, variazione di ragione sociale. (8) È il soggetto ufficialmente incaricato dal creditore alla sottoscrizione ed alla trasmissione della comunicazione. (9) Sono gli estremi del documento allegato o depositato presso il servizio di pubblicità immobiliare dell'ufficio provinciale dell'agenzia del Territorio interessato (barrare la casella corrispondente) dal quale risulta l abilitazione del soggetto a sottoscrivere la comunicazione.
7 ALLEGATO B - Fronte Comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell obbligazione (ai sensi dell art. 13, comma 8-septies, del D.L. n. 7/2007, convertito dalla L. n. 40/2007) Dati dell ipoteca Ufficio Provinciale di Servizio di Pubblicità Immobiliare (1) Data di iscrizione / / Reg. gen. / Reg. part. (2) / Dati del datore di ipoteca (3) C.F. Nome Cognome Luogo di nascita Prov. ( ) Data di nascita / / Denominazione Sede Prov. ( ) Data di estinzione dell obbligazione Data / / Dati del creditore Denominazione Sede Prov. ( ) C.F. Elezione di domicilio (4) Denominazione creditore originario se diverso (5) : Sede Prov. ( ) C.F. Variazione del creditore risultante da : annotazione all ipoteca (6) altri atti (7) Persona addetta o preposta alla sottoscrizione della comunicazione (8) : Nome Cognome Telefono Estremi del documento di abilitazione (9) allegato depositato Dati del debitore cui è stata rilasciata la quietanza Nome Cognome Denominazione C.F. Data e Firma Data / / Firma (10) Spazio riservato all autenticazione della firma (11)
8 Retro ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE (1) Indicare la circoscrizione territoriale ovvero la sezione staccata nell'ambito del servizio di pubblicità immobiliare dell'ufficio provinciale del territorio competente (ad es. Ufficio Provinciale di Roma, Servizio di pubblicità immobiliare di Roma1 oppure Ufficio Provinciale di Roma, Servizio di pubblicità immobiliare di Civitavecchia). L elenco dei servizi di pubblicità immobiliare, con riferimento a ciascun comune e alle relative province, è disponibile sul sito internet dell Agenzia ( nel menù Servizi. (2) Indicare i numeri di registro generale e particolare. (3) In presenza di più soggetti datori di ipoteca è sufficiente indicare i dati anagrafici del primo. (4) Domicilio ovvero altro recapito a cui inviare le eventuali comunicazioni da parte dell ufficio. (5) Riportare la denominazione del creditore originario come risultante dall ipoteca. (6) Barrare la casella qualora la variazione risulti da annotazioni regolarmente eseguite a margine dell ipoteca originaria, come ad esempio nel caso delle cessioni o delle surrogazioni. (7) Barrare la casella qualora le modifiche che abbiano interessato la denominazione del creditore originario sono dovute, per esempio, ad operazioni societarie di fusione, incorporazione, variazione di ragione sociale. (8) È il soggetto ufficialmente incaricato dal creditore alla sottoscrizione ed alla trasmissione della comunicazione. (9) Sono gli estremi del documento allegato o depositato presso il servizio di pubblicità immobiliare dell'ufficio provinciale dell'agenzia del Territorio interessato (barrare la casella corrispondente) dal quale risulta l abilitazione del soggetto a sottoscrivere la comunicazione. (10) Firma leggibile della persona addetta o preposta alla sottoscrizione ed alla trasmissione della comunicazione. (11) Ai sensi dell articolo 21, comma 2, del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445.
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