Le nuove garanzie bancarie: i profili di interesse notarile

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Le nuove garanzie bancarie: i profili di interesse notarile"

Demetrio Castellano
6 anni fa
Visualizzazioni

1 CONVEGNO TELEMATICO Le nuove garanzie bancarie: i profili di interesse notarile Roma, 30 novembre 2017 Il ruolo della pubblicità immobiliare nel trasferimento sospensivamente condizionato all inadempimento Luigia Cavedon, Conservatore RR. II. di Vicenza

2 Premessa: o Il Sistema di Pubblicità Immobiliare o Passaggio da note cartacee a note meccanizzate o Circolare 128T/1995 e 24E/2015 o Redazione della nota 2

3 Perché? Dare certezza dei diritti reali in capo ad un soggetto su un determinato immobile Il notaio compila i registri immobiliari 3

4 Il finanziamento all impresa è garantito da un trasferimento di bene immobile sospensivamente condizionato 4

5 Il trasferimento dell immobile è sottoposto alla condizione sospensiva dell inadempimento del debitore 5

6 Da tale contratto sono esclusi gli immobili adibiti ad abitazione principale del proprietario, del coniuge o di suoi parenti e affini entro il terzo grado 6

7 Il patto: può essere stipulato con il contratto di finanziamento può essere applicato a contratti in corso la modifica deve avvenire per atto notarile 7

8 Nel primo caso: iscrizione di ipoteca trascrizione del patto sottoposto a condizione 8

9 Nel secondo caso: trascrizione del patto sottoposto a condizione 9

10 Nel caso in cui il finanziamento sia già garantito da ipoteca, il trasferimento in esame, una volta trascritto, prevale sulle trascrizioni e iscrizioni eseguite successivamente all ipoteca. 10

11 Quale effetto ha voluto dare il legislatore a questa formalità? 11

12 La nota di trascrizione del trasferimento sospensivamente condizionato deve indicare gli elementi di cui all art. 2839, secondo comma, numeri 4), 5) e 6), del codice civile 12

13 4) Importo della somma per cui si chiede l iscrizione 5) Gli interessi e le annualità che il credito produce 6)Il tempo della esigibilità 13

14 Nota di trascrizione: Codice 100 Trasferimento a garanzia di finanziamento art.48 bis TUB Soggetta a condizione A favore del creditore Contro datore Il ruolo della pubblicità immobiliare Quadro D per le previsioni ex art c.c. e per i riferimenti all iscrizione già effettuata 14

15 Il titolo dovrà contenere tutte le dichiarazioni previste per i trasferimenti immobiliari: Certificato di destinazione urbanistica L.52/1985 e d.l.78/2010 Il ruolo della pubblicità immobiliare 15

16 Inadempimento Annotazione 16

17 La condizione sospensiva di inadempimento si considera avverata al momento della comunicazione al creditore del valore di stima ovvero al momento dell avvenuto versamento all imprenditore della differenza, qualora il valore di stima sia superiore all ammontare del debito inadempiuto, comprensivo di tutte le spese ed i costi del trasferimento. 17

18 Il contratto di finanziamento o la sua modificazione contiene l indicazione di un apposito conto corrente bancario senza spese, intestato al titolare del diritto reale immobiliare, sul quale il creditore deve accreditare l importo pari alla differenza tra il valore di stima e l ammontare del debito inadempiuto. 18

19 Ai fini pubblicitari connessi all annotazione di cancellazione della condizione sospensiva ai sensi dell art. 2668, terzo comma del codice civile, il creditore, anche unilateralmente, rende nell atto notarile di avveramento della condizione una dichiarazione, a norma dell art. 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, con cui attesta l inadempimento del debitore, producendo altresì estratto autentico delle scritture contabili di cui all art del c.c. 19

20 Adempimento Annotazione 20

21 Entro trenta giorni dall estinzione dell obbligazione garantita il creditore provvede, mediante atto notarile, a dare pubblicità nei registri immobiliari del mancato definitivo avveramento della condizione sospensiva 21

22 Codice atto: 700 Inefficacia totale del patto ex art. 48 bis Quadro D 22

23 Fiscalità: articolo inserito nella Sezione III capo VI Titolo II, credito fondiario 23

24 Grazie per l attenzione 24

Documenti analoghi

Giugno L articolo 48 bis T.U.B. Prime note a margine dell introduzione del patto marciano nel nostro ordinamento

Giugno L articolo 48 bis T.U.B. Prime note a margine dell introduzione del patto marciano nel nostro ordinamento Giugno 2016 L articolo 48 bis T.U.B. Prime note a margine dell introduzione del patto marciano nel nostro ordinamento Avv. Mariangela Buongiorno e Dott.ssa Eugenia Notarangelo, Loconte & Partners Studio