AVV. MARIO SANTOPIETRO Via San Vittore Milano Tel Fax

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Graziana Torre
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1 AVV. MARIO SANTOPIETRO O Via San Vittore Milano Tel Fax avv.m.santopietro@tiscali.it 26 maggio 2009 LE ESECUZIONI IMMOBILIARI dalla delega al progetto di distribuzione Touring Club Italiano Sala Convegni Corso Italia, 10 - Milano Ordine dei Dottori Commercialisti e degli esperti contabili Milano Opera non riproducibile utilizzabile solo per uso personale copyright Mario Santopietro

2 VENDITA SENZA INCANTO Art. 570 e ss. C.p.c. Sospensione ex art. 624 bis c.p.c. Deposito in Cancelleria almeno 20 giorni prima della scadenza del termine per il deposito delle offerte Rinvio del delegato alla vendita entro i limiti di cui all'art. 161 bis disp. Att. C.p.c.

3 OFFERTE DI ACQUISTO Art. 571 C.p.c. Natura giuridica Dichiarazione di offerta per l'acquisto Irrevocabilità Chi può offrire? prima dei 120 gg se Giudice non dispone incanto Certezza dell'aggiudicazione Ognuno (anche il coniuge in regime di comunione legale, Cass. 605/82) tranne il debitore Divieti speciali di comprare (Art c.c.) c

4 OFFERTE DI ACQUISTO Art. 571 C.p.c. PERSONALMENTE o a mezzo di procuratore legale (anche per persona da nominare la dichiarazione di nomina) A differenza dell'incanto NON si può partecipare a mezzo di mandatario munito di procura speciale. La procura institoria di società (natura giuridica procura; certificazione presso il Registro delle Imprese).

5 OFFERTE DI ACQUISTO Art. 571 C.p.c. CONTENUTO DELLA DICHIARAZIONE DI OFFERTA Indicazione del prezzo (Tempo e modo del pagamento) già in delega Ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. Nome, cognome, luogo e data di nascita Dichiarazione di residenza o elezione domicilio in comune ove ha sede il Tribunale (se mancano comunicazioni in Cancelleria) art.174 D. A. Cpc

6 INEFFICACIA DELL'OFFERTA Se l offerta perviene oltre il termine stabilito nell'avviso di vendita Se l offerta è inferiore al prezzo determinato nell'avviso di vendita Se la cauzione viene prestata con modalità diverse dall'avviso di vendita o in misura inferiore i ad un decimo del PREZZO PROPOSTO.

7 LA BUSTA CHIUSA CONTENUTO (assegno, dichiarazione di offerta, documentazione relativa alla rappresentanza) Annotazioni esterne a cura del Cancelliere riservatezza Nome depositante, previa identificazione Nome del professionista delegato Data della riunione per deliberare sulle offerte

8 DELIBERAZIONE SULLE OFFERTE UNICA OFFERTA PIU' OFFERTE Superiore di un quinto al prezzo base Superiore al prezzo base, ma non nella misura di un quinto dissenso del creditore procedente (o vendita migliore all'incanto) GARA SULL'OFFERTA PIU' ALTA MANCANZA DI ADESIONI PARITA' DI OFFERTA AGGIUDICAZIONE (e decadenza) redazione del verbale

9 VENDITA CON INCANTO Art. 576 e ss. C.p.c. - Sospensione ex art. 624 bis c.p.c. Depositata t in Cancelleria almeno 15 giorni iprima dell'incanto Rinvio del delegato alla vendita entro i limiti di cui - Rinvio del delegato alla vendita entro i limiti di cui all'art. 161 bis disp. att. c.p.c.

10 VENDITA CON INCANTO Art. 576 e ss. C.p.c. PERSONE AMMESSE AGLI INCANTI Ognuno eccetto il debitore Divieti speciali di comprare (Art c.c.) c Personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale (i procuratori legali possono fare offerte anche per persona da nominare dichiarazione i di nomina)

11 DOMANDA DI PARTECIPAZIONE NATURA GIURIDICA CAUZIONE non superiore al decimo del prezzo base (art. 576 n. 5 c.p.c.) LA MANCATA PARTECIPAZIONE senza documentato o giustificato motivo sanzione di un decimo della cauzione prestata

12 LA PROCEDURA D'ASTA Art. 581 C.p.c. MAGGIORAZIONE SUL PREZZO BASE Non si può aggiudicare al prezzo base OFFERTE PALESI TRE MINUTI Ogni offerente cessa di essere tenuto per la sua offerta quando essa è superata da un'altra anche se poi questa è dichiarata nulla. VERBALE D'ASTA

13 OFFERTE DOPO L'INCANTO Art. 584 C.p.c. OFFERTA IN AUMENTO DEL QUINTO CAUZIONE DOPPIA RISPETTO ALL'AVVISO MODALITA' DEL DEPOSITO DELL'OFFERTA Busta chiusa contenente dichiarazione di offerta Assegno del 20% del prezzo base. MANCATA PARTECIPAZIONE perdita cauzione salvo documentato e giustificato motivo AGGIUDICAZIONE

14 VERSAMENTO DEL PREZZO Art. 585 C.p.C. SESSANTA GIORNI E INADEMPIENZA ASSUNZIONE DEL DEBITO EROGAZIONE DI MUTUO Obbligo per il Conservatore dei Registri Immobiliari di trascrivere l'atto di trasferimento unitamente all'iscrizione dell'ipoteca ASSEGNAZIONE DELL'IMMOBILE Art. 588 C.p.c. e ss.

15 FISSAZIONE NUOVA VENDITA Art. 591 C.p.c. VENDITA SENZA INCANTO Prezzo ribassato di un quarto Eventuali pubblicità aggiuntive VENDITA CON INCANTO RESTITUZIONE DEL FASCICOLO AL RESTITUZIONE DEL FASCICOLO AL GIUDICE

16 IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Art. 586 C.p.c. EPIGRAFE (RGE, PROCEDENTE, DEBITORE) RIFERIMENTO AL VERBALE INDICAZIONE DELL'IMMOBILE IL TRASFERIMENTO LE MENZIONI URBANISTICHE LA PROVENIENZA CANCELLAZIONI DI IPOTECHE E PIGNORAMENTI INGIUNZIONE DI RILASCIO AL DEBITORE

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