Dr. TROPIANO Rag. Ersilia COLAGROSSI

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1 ESECUZIONE N. 1398/05 R.G.Es TRIBUNALE DI TIVOLI Giudice dell Esecuzione: Delegato alla vendita: Dr. TROPIANO Rag. Ersilia COLAGROSSI AVVISO DI VENDITA La sottoscritta Rag. Ersilia Colagrossi, con studio in Roma Via Filogaso, 29 Ragioniere Commercialista professionista delegato alle operazioni di vendita dal Giudice dell esecuzioni, Dott. Roberto Pilla, giusta ordinanza del 19 gennaio 2010 FISSA Innanzi a sé e presso il proprio studio in Roma Via Filogaso, 29 per il giorno alle ore la vendita senza incanto ai sensi dell articolo 570 c.p.c. e segg. E per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi ragione o causa il giorno alle ore 11,00 la vendita con incanto dei seguenti beni immobili analiticamente descritti nella perizia redatta dall Arch. Carovana Rosanna, ed allegata al fascicolo della esecuzione che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni : UNICO LOTTO composto da: fabbricato realizzato su due piani, con annesso terreno pertinenziale per una superficie catastale complessiva, tra coperta e scoperta di 3125 mq. Circa. Il piano seminterrato è costituito da una cucina-pranzo, soggiorno, bagno ripostiglio; il Piano terra è composto da 4 stanze da letto, bagno, 2 disimpegni, guardaroba, veranda chiusa Il fabbricato in oggetto è ubicato in Via San Pastore 57 nel Comune di Tivoli, ed è censito al N.C.E.U. al foglio 14 particella 67 sub 1 p. T-S1, categoria A/3, classe 2 vani 7,5. Il terreno su cui insiste il fabbricato, unitamente ad una porzione di terreno pertinenziale circostante per mq

2 complessivamente, è censito al Catasto terreni al foglio 14 particella 67 di ha Il fabbricato è occupato dai debitori. PREZZO BASE: Euro ,00 (euro centocinquemilaquarantasette/00) MODALITA DI PARTECIPAZIONE E DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE- PER LA VENDITA SENZA INCANTO 1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa indirizzata al Professionista Delegato alla vendita Rag. Ersilia Colagrossi presso il suo Studio sito in Roma, Via Filogaso, 29 entro le ore del giorno precedente la data della vendita, escluso il sabato. 2. Sulla busta sarà annotato a cura del Professionista Delegato, o di un suo delegato ad hoc, il nome di chi deposita materialmente l offerta ( che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita. Sarà cura sempre del Professionista Delegato, o di suo delegato ad hoc, identificare colui che materialmente provvede al deposito. 3. Nessun altra indicazione ( nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l offerta, orario previsto per l esame delle offerte) deve essere apposta sulla busta. 4. L offerta va accompagnata, a pena di inefficacia, dalla ricevuta dell avvenuto versamento presso la UNICREDIT BANCA DI ROMA Agenzia Tivoli 2, della cauzione a mezzo deposito vincolato alla procedura esecutiva ed all ordine del medesimo Professionista Delegato. Detta cauzione non potrà essere inferiore ad un decimo (1/10) del prezzo proposto. La ricevuta di detto versamento deve essere inserita nella busta. 5. L offerta dovrà contenere: Il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile ( non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica, dovrà allegare certificato del Registro delle Imprese ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichino i poteri. 2

3 I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell ordinanza di vendita, a pena di inefficacia dell offerta; Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà essere comunque superiore a 60 ( sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione, a pena di inefficacia dell offerta; L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; Le modalità ed i termini secondo cui il pagamento verrà effettuato ( es. eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca); All offerta dovrà essere allegata una fotocopia di un documento di identità valido dell offerente e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione di chi ha fatto la dichiarazione di offerta (es. per le società certificato camerale comprovante i poteri di rappresentanza legale, in caso di procuratore speciale la procura notarile). Ove la dichiarazione di offerta è presentata da più soggetti, l indicazione di quali tra questi, ha in via esclusiva, la facoltà di formulare offerte in aumento. L offerta è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c.. Attesa l irrevocabilità dell offerta la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza; in mancanza, tuttavia, sarà preclusa all offerente partecipare all eventuale gara ( ex art. 573). Qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quanti (1/5) al valore dell immobile determinato dal G.E., la stessa sarà senz altro accolta; qualora vi sia un unica offerta pari o superiore al valore dell immobile, come sopra terminato dal G.E., ma inferiore all offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta solo ove non vi sia dissenso del creditore procedente e salvo che il Professionista non ritenga più conveniente procedere all incanto. Qualora siano presentate più offerte, il Professionista, inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta; se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli 3

4 offerenti, il Professionista disporrà la vendita a favore del maggiore offerente, salvo che non si ritenga più conveniente procedere all incanto. Nell ipotesi di più vendite fissate per quel giorno, tutte le buste sono aperte contestualmente all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento delle stesse in distinti sottofascicoli e si procederà alle operazioni relative alla singola procedura (partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l ordine di ruolo), valutando l ammissibilità delle singole offerte per essa proposte, aggiudicando subito il bene in caso di unico offerente e, in caso di più offerte valide, procedendo alla gara sulla base dell offerta più alta. Nella gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (cinque percento) dell offerta più alta, arrotondando per eccesso al migliaio di euro più prossimo. Il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Il termine per il pagamento del prezzo e degli oneri tributari, sarà comunque quello indicato nell offerta in busta chiusa. Detto pagamento dovrà essere effettuato su deposito vincolate sul quale è stata versata la cauzione e le spese. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto (1/5) di quello di aggiudicazione. In caso di mancato versamento del saldo dovuto nel termine indicato, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. L aggiudicatario dovrà depositare entro il termine massimo di 60 (sessanta)giorni dall aggiudicazione o nel termine inferiore indicato nell offerta, il saldo del prezzo di aggiudicazione detratta la cauzione versata, sul libretto vincolato alla procedura. Nel caso in cui l esperimento di vendita senza incanto non si risolva con l aggiudicazione del bene, si procederà, per il medesimo bene, alla vendita con incanto 4

5 secondo le disposizione del Codice di rito ( art. 569 co3, 573 co2,574 co4 c.p.c.) come di seguito riportato: MODALITA DI PARTECIPARE E DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA CON INCANTO Nel caso in cui l esperimento di vendita senza incanto non dovesse aver luogo: Per mancanza di offerte nella vendita senza incanto; Per inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi dell art. 571 ( offerta presentata oltre il termine per il deposito, offerte per effetto della indicazione, nell offerta, di un termine di adempimento superiore a 60 (sessanta) giorni; A causa di unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto (1/5) ove vi sia il dissenso del creditore procedente; Per mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573, laddove il Professionista non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; Per decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex art. 574 e 587 co1 c.p.c. Le istanze di partecipazione in bollo devono essere presentate presso lo Studio del Professionista Delegato Rag. Ersilia Colagrossi Ragioniere Commercialista in Roma Via Filogaso, 29 entro le ore 13,00 del giorno precedente la data stabilita per l incanto, escluso il sabato. Il prezzo base, come disposta dall ordinanza del G.E., è stabilito in euro ,00 ( centocinquemilaquarantasette/00) con rilancio minimo pari al 5% (cinque percento) del prezzo base arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. Alle domande di partecipazione dovrà essere allegata a pena di inefficacia, la ricevuta dell avvenuto versamento presso la UNICREDIT BANCA DI ROMA Agenzia di Tivoli 2, di una cauzione in ragione di 1/10 del prezzo base a mezzo di deposito vincolato alla procedura esecutiva e all ordine del medesimo Professionista Delegato. 5

6 Laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580 co2 c.p.c. (perdita di un decimo della cauzione versata). In caso di aggiudicazione, il saldo dovrà essere versato nel termine massimo di giorni 60 (sessanta) all incanto, pena la decadenza dell aggiudicazione ai sensi dell art. 587 c.p.c.. Le offerte in aumento ai sensi dell art. 584 c.p.c. dovranno essere accompagnate dal deposito vincolato alla procedura, sempre presso la UNICREDIT BANCA ROMA Agenzia di Tivoli 2 nella percentuale prevista dalla norma e commisurata al presso offerto in aumento. L aggiudicatario dovrà depositare entro il termine massimo di 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, il saldo prezzo di aggiudicazione ed oneri tributari, detratta la cauzione versata, sul deposito vincolato alla procedura già aperto. Il mancato versamento del saldo entro il termine sopra indicato comporterà la perdita della cauzione versata. La presentazione delle offerte o delle domande di partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita e della relazione di stima in atti. Si precisa che gli importi occorrenti per la registrazione, la trascrizione, la voltura catastale del decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità gravanti sull immobile sia per esborsi che per compensi, saranno a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge Estratto del presente avviso verrà pubblicato sul quotidiano nazionale IL MESSAGGERO DI ROMA DI,sul quotidiano locale TIBURNO nonché INSERITO SUL SITO INTERNET All apertura delle buste o all incanto dovrà essere presente il rappresentante del creditore procedente. Maggiori informazioni possono esser fornite dal Delegato allla vendita Rag. Ersilia Colagrossi Commercialista tel/fax 06/ ecolag@tin.it Roma, Rag. Ersilia Colagrossi 6