TRIBUNALE DI PALERMO. con studio in Palermo, presso i locali AS.P.E.P., in Piazza G. Amendola n.31, promossa da Cross AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 TRIBUNALE DI PALERMO Procedura di espropriazione immobiliare R.G.Es. n. 229/95 (cui è riunita la proc. 1158/95), R.Not. n. 306/02, delegata per le operazioni di vendita al notaio Tommaso Porcelli, associato AS.P.E.P., con studio in Palermo, presso i locali AS.P.E.P., in Piazza G. Amendola n.31, promossa da Cross Factor S.p.A. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ai sensi degli artt. 570 e segg. c.p.c. e successivo eventuale esperimento di vendita con incanto ai sensi degli artt. 576 e segg. c.p.c. Il Notaio Dr. Tommaso Porcelli, delegato alle operazioni di vendita con ordinanza del G.Es. del 12/7/02; nominato custode con successivo provvedimento del 9/07/2009; visto il verbale del e il successivo provvedimento emesso dal G.E. in data a mezzo del quale è stata disposta la riduzione del prezzo; avvisa della vendita senza incanto del seguente immobile. Lotto unico: villa sita in Palermo, Località Addaura, Lungomare Cristoforo Colombo n.4205, composta da tre vani e accessori al piano seminterrato, per una superficie di mq. 172, quattro vani e accessori al piano rialzato, per una superficie di mq. 167, da tre vani e accessori al piano primo, per una superficie di mq. 132, e da un vano e servizio al piano sottotetto-mansardato, per mq. 25, oltre verande e terrazzo, e terreno di pertinenza di mq. 626 ca.; insistente su lotto di terreno distinto in catasto al foglio 12/A, particella Ricadente all interno del Demanio Monte Pellegrino. Con riferimento alla normativa urbanistica vigente, si rende noto che la villa oggetto del presente avviso è stata realizzata in virtù di licenza edilizia n del 28/12/71, e successiva variante n. 643 del 2/8/72, e per la stessa risulta rilasciato certificato di abitabilità del 27/12/76; tuttavia, risultano realizzate abusivamente opere di chiusura di verande e terrazzo, e pertanto l aggiudicatario potrà, ove ne ricorrano i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 co. 1 T.U. D.P.R. 380/01 e 40 co. 6 L.n.47/85 e successive modificazioni e integrazioni. Si precisa che dalla documentazione in atti non risulta se l immobile sia fornito / sfornito di attestato di certificazione

2 energetica e che è posto a carico dell aggiudicatario l onere, ove sussista, di dotare l immobile di detto attestato. Il tutto come meglio descritto nella relazione del CTU in atti e consultabile anche sul sito alla quale espressamente si rinvia e che si dà per conosciuta al momento della presentazione dell offerta. L immobile viene posto in vendita a corpo nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trova, quale risulta dalla documentazione in atti, con tutte le pertinenze, ragioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti e fatti salvi i diritti di prelazione di terzi, ove esistenti. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né per tali motivi potrà essere revocata. Per eventuali abusi, l aggiudicatario potrà, ove ne ricorrano i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 T.U. D.P.R. n. 380/01 e 40 L.n.47/85 e successive modificazioni e integrazioni. MODALITA E CONDIZIONI DI VENDITA La vendita e tutte le attività inerenti, che ai sensi dell art. 571 c.p.c. e seguenti si sarebbero dovute compiere in Cancelleria, avranno luogo innanzi al Notaio delegato, presso i locali dell AS.P.E.P. Notai, siti in Palermo, Piazza G. Amendola n.31, piano ammezzato. La deliberazione sulle offerte si svolgerà alle ore del giorno 17 settembre La vendita si effettuerà in un unico lotto e sulla base del prezzo minimo di ,00. Ognuno è ammesso a presentare offerte eccetto il debitore. Ciascun partecipante dovrà presentare dichiarazione di offerta in carta legale, personalmente o a mezzo di procuratore legale (in tal caso dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri) anche a norma dell art. 579, ultimo comma c.p.c., contenente: - indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l indicazione del lotto; - indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta;

3 - l impegno a corrispondere entro venti giorni dall aggiudicazione, in adempimento al disposto della normativa sul Credito Fondiario, al creditore procedente, le somme ad esso dovute, sotto pena della decadenza dall aggiudicazione e dalla cauzione; - l impegno a corrispondere, con l indicazione del tempo (comunque non superiore a 60 gg.), a mezzo distinti assegni circolari bancari non trasferibili intestati al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 229/95 Lotto unico, l eventuale residuo del prezzo di acquisto [dedotta la cauzione e quanto versato direttamente al creditore fondiario ai sensi della normativa sul credito fondiario] ed una somma forfettariamente determinata nel 20% del prezzo di aggiudicazione per le presumibili spese di trasferimento (salvo diversa quantificazione ed eventuale conguaglio e/o restituzione); in caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il giudice dell esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.; - dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Palermo, con espresso avvertimento che, in mancanza, ogni comunicazione sarà effettuata presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo; - se persona fisica, generalità, recapito telefonico, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale, se coniugato (con l indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni); - se società o altro ente, generalità del legale rappresentante, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale dello stesso, idoneo certificato attestante l attuale vigenza della persona giuridica e i poteri di rappresentanza; - ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerente dovrà inoltre prestare cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a mezzo assegno circolare bancario non trasferibile, intestato al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 229/95 lotto unico, che verrà restituito in caso di mancata aggiudicazione.

4 La dichiarazione di offerta, unitamente all assegno per cauzione, dovrà essere depositata, a pena di inammissibilità, in busta chiusa presso i locali dell AS.P.E.P. Notai entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente la vendita. Il mancato rispetto del termine e/o il mancato versamento della cauzione nella forma stabilita, determineranno l inefficacia dell offerta. L offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c., pur non dando senz altro diritto all acquisto del bene essendo facoltà del delegato valutare se dar luogo o meno alla vendita in caso di unico offerente in ipotesi che detta offerta sia inferiore al valore dell immobile come sopra indicato, aumentato di un quinto ai sensi dell art. 572 c.p.c. e fermo restando che alla vendita si applica in ogni caso l art. 586 c.p.c.. Non è ammessa la formulazione dell offerta a mezzo di procuratore speciale. In caso di pluralità di offerte pervenute nei termini, il Notaio delegato inviterà, ai sensi dell art. 573 c.p.c., gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, che avrà eventualmente luogo lo stesso giorno dell apertura delle buste ed immediatamente dopo. In caso di gara, l offerta in aumento non potrà essere inferiore ad ,00. Laddove non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero le stesse risultino inefficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero ancora si verifichi l ipotesi di cui all art. 572 co. 3 c.p.c., o per il caso che la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il Notaio delegato disporrà la vendita con incanto, che si terrà il giorno 14 ottobre 2014, alle ore al prezzo base di ,00 per il lotto unico con ogni offerta minima in aumento che non potrà essere inferiore, rispetto a quella precedente, ad ,00. Ognuno, eccetto il debitore, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale (in tal caso dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri), anche a norma dell art. 579 ultimo comma c.p.c., è ammesso a fare offerte all incanto. Gli offerenti, entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente l incanto (escluso il sabato), dovranno presentare, presso il locali dell AS.P.E.P ed esibendo un documento di identità, domanda

5 di partecipazione in carta legale, con l indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge 151 del 19/5/75, e il proprio codice fiscale (con l indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di partecipante coniugato in regime di comunione dei beni). Se società o altro ente, generalità del legale rappresentante, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale dello stesso ed idoneo certificato attestante l attuale vigenza della persona giuridica e i poteri di rappresentanza. Dovranno inoltre prestare cauzione per un importo corrispondente al 10% del prezzo base (pari a ,00) a mezzo due assegni circolari bancari non trasferibili, di cui uno pari ai 9/10 della cauzione ( ,00), e l altro pari ad 1/10 della cauzione ( ,00) intestati al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 229/95 Lotto unico, che verranno restituiti in caso di mancata aggiudicazione al termine dell incanto, con la precisazione che ove l offerente omettesse di partecipare all incanto senza giustificato e documentato motivo, la cauzione verrà restituita soltanto nella misura dei 9/10. Si applica la normativa sul credito Fondiario. L aggiudicatario, pertanto, dovrà corrispondere all istituto mutuante procedente entro venti giorni successivi all aggiudicazione definitiva le somme a esso dovute ai sensi della predetta normativa, sotto pena della decadenza dell aggiudicazione e della cauzione; L aggiudicatario, entro 60 giorni dall aggiudicazione definitiva, dovrà versare l eventuale residuo del prezzo di acquisto (dedotta la cauzione e le somme versate direttamente al suddetto creditore ai sensi della citata normativa), nonché un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione quale somma forfettariamente determinata (fatta salva una diversa quantificazione e l eventuale conguaglio) per le presumibili spese di trasferimento, a mezzo distinti assegni circolari bancari non trasferibile intestati al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. n. 229/95 - Lotto unico, da depositarsi presso i locali dell AS.P.E.P. Notai. In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il Giudice dell esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c..

6 L aggiudicazione è soggetta all aumento del quinto ai sensi dell art. 584 c.p.c. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per la cancellazione, ai sensi e per gli effetti dell art. 586 c.p.c., delle trascrizioni dei pignoramenti e delle ipoteche gravanti sull immobile e tutte le spese per il trasferimento dello stesso, ivi compresa la parte del compenso spettante al notaio per le operazioni successive all incanto, fatte salve le spese a carico della procedura ex art.7 D.M. 313/99. Per quanto non espressamente indicato nel presente avviso si rimanda all ordinanza di delega e alla normativa in materia. Per ulteriori informazioni sulla vendita, anche relative alle generalità del debitore, rivolgersi all AS.P.E.P. Notai (tel /fax ). Per ulteriori informazioni sull immobile e per l eventuale visione dello stesso contattare, entro e non oltre i dieci giorni precedenti la vendita, il n , con il seguente tassativo orario: dal Lunedì al Venerdì dalle ore alle ore Le richieste di visita pervenute oltre 10 gg saranno accettate con riserva. Estratto del presente avviso verrà pubblicato sul quotidiano La Repubblica Edizione di Palermo, sul Giornale di Sicilia, sulla rivista aste giudiziarie e sul sito internet Palermo, 11 giugno 2014 Il Notaio Delegato Dott.Tommaso Porcelli

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