Il Dott. Enzo Sorvino con studio in Napoli alla via Toledo n. 429, custode giudiziario e

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI V^ Sez. Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO PROC. ESEC. 1153/2007 Il Dott. Enzo Sorvino con studio in Napoli alla via Toledo n. 429, custode giudiziario e professionista delegato nelle procedura esecutiva R.G.E. n. 1153/07 5 Sezione Civile Tribunale di Napoli, G.E. Dott. Michelangelo Petruzziello AVVISA ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. che il giorno 12 gennaio 2010, alle ore 16.30, presso il suo studio in Napoli, alla via Toledo n. 429 è fissata la vendita senza incanto della piena proprietà dell immobile di seguito descritto oggetto di pignoramento, alle seguenti condizioni e modalità: 1. la vendita avverrà in un lotto unico; 2. prezzo base d asta pari ad ,00 3. l offerta di acquisto dovrà redigersi con domanda in bollo da depositarsi in busta chiusa, senza alcuna annotazione da parte degli interessati, presso lo studio del professionista delegato il giorno 11 gennaio 2010 dalle ore alle ore 18.30; 4. all atto del deposito della busta contenente l offerta e gli allegati, il professionista delegato o persona da lui designata provvederà ad annotare sull esterno della busta oltre alla data e l ora del deposito: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione e del professionista delegato nonché la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. 5. l offerta di acquisto può essere fatta dai soggetti di cui all art. 571 c.p.c. ; 6. l offerta scritta irrevocabile salvo quanto previsto all art. 571 c.3 c.p.c. - dovrà contenere: generalità complete dell offerente che dovrà presentarsi all udienza fissata per la deliberazione della vendita (nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza-domicilio, codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale dei coniugi, se coniugato, allegando, estratto di matrimonio con annotazione marginale od atto di convenzione matrimoniale, o certificato 1

2 di stato libero, recapito telefonico). Se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è persona giuridica o ente dotato di personalità giuridica, dovranno essere indicati denominazione sociale, la sede, partita Iva o codice fiscale, dati anagrafici del legale rappresentante ed all offerta dovranno essere allegati i documenti e le autorizzazioni necessarie; in caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall aggiudicazione dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla via Toledo, 429, il nome della persona per la quale ha presentato l offerta depositando il relativo mandato con data anteriore alla gara, Fotocopia del documento di identità dell offerente in corso di validità; numero della procedura esecutiva alla quale l offerta si riferisce; dati identificativi dell immobile per il quale si intende partecipare; il termine del pagamento del prezzo e degli oneri tributari non superiore a sessanta giorni; assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Enzo Sorvino per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione; cauzione che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo nel termine sopra indicato; espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell immobile; 7. La deliberazione sulle offerte avverrà a discrezione del professionista delegato il giorno 12 gennaio 2010, alle ore presso il suo studio in Napoli alla via Toledo n In caso di un unica offerta l immobile sarà aggiudicato all unico offerente, purché l offerta stessa sia superiore al prezzo base aumentato di un quinto; 8. Ai sensi e per gli effetti dell art. 573 c.p.c. in caso di più offerte valide, in pari data ed all ora fissata per l apertura delle buste, verrà indetta, in prosieguo, gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta mediante rilanci verbali di cui all art. 581 c.p.c. con un rilancio minimo di 2.000,00 (euro duemila/00) da formalizzarsi entro tre minuti dal precedente rialzo. L offerta più alta determinerà il prezzo di aggiudicazione. 2

3 Ogni altro elemento ( e, in particolare, il termine per il versamento del prezzo) non sarà valutato per la comparazione delle offerte. 9. L aggiudicatario ( che non intenderà subentrare nel contratto di finanziamento, ove ne ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare il saldo prezzo, nella misura massima del credito complessivo spettante al cessionario del credito ( di natura fondiaria), direttamente alla banca mutuante entro il termine minore indicato nell istanza di partecipazione o comunque entro cinquanta giorni dall aggiudicazione definitiva, a pena di nullità. Entro i successivi dieci giorni dovranno essere consegnate al professionista delegato l eventuale residuo del saldo prezzo, la quietanza di avvenuto versamento emessa dall Istituto mutuante, ed un assegno circolare intestato al delegato pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per la copertura degli oneri relativi al trasferimento e di cancellazione delle formalità, tutte a carico dell aggiudicatario e che verranno quantificate dal professionista delegato successivamente all aggiudicazione salvo conguaglio e restituzione del residuo al termine di tutte le operazioni delegate. 10. Le spese di cancellazione delle formalità resteranno a carico dell aggiudicatario il quale, tuttavia, potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 11. L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. E possibile corrispondere il prezzo mediante finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura. 12. L immobile viene posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. 13. Per ogni ulteriore informazione si rinvia per esteso alla CTU, parte integrante del presente avviso NOTIZIE RELATIVE ALL IMMOBILE Unità immobiliare sita in Napoli, alla via Generale Carrascosa n. 14, int 13, piano 2 ( terzo catastale), composta da n 2,5 vani catastali; riportata in catasto Fabbricati del comune di Napoli, sez. VIC, foglio 4, mappale 213, sub 15, p. 3, zona 8, cat. A/4 cl. 7, rendita 135,57. 3

4 CONFINI Confina con cortile, intercapedine, proprietà aliena, Via Generale Carrascosa. DATI URBANISTICI Da quanto emerge dalla CTU - a cui si rinvia per esteso formando parte integrante del presente avviso l edificio risulta essere stato costruito in data anteriore al 1 settembre Inoltre dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato attuale dei luoghi risulta la demolizione di due tramezzi, tale intervento rientra nella tipologia di interventi di manutenzione straordinaria. Dalle indagini effettuate non risultano, tuttavia, inoltrate istanze di D.I.A. per lavori da effettuare nell immobile in oggetto. Né dal titolo di provenienza né dalla CTU risultano vincoli sull immobile. STATO DELL IMMOBILE Attualmente l immobile oggetto del presente procedimento di esecuzione immobiliare, è libero da persone e cose. PROVENIENZA Dalle ispezioni ipotecarie si evince che l immobile è pervenuto ai debitori esecutati per atto di compravendita autenticato dal notaio A. Miranda in data 14 giugno 2004 rep. 6442/2412, trascritto il 22 giugno 2004 ai nn / ***** Nell ipotesi in cui: a) non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; b) le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c.; c) si verifichi una delle circostanze indicate dall art. 572, terzo comma, c.p.c.; d) la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, A V V I S A che il giorno 30 marzo 2010, ore 16.30, presso lo studio del Dott. Enzo Sorvino, in Napoli alla via Toledo, 429, si procederà alla vendita con incanto del medesimo immobile pignorato sopra descritto alle condizioni anch esse sotto riportate. 4

5 CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1. Ogni offerente dovrà depositare presso lo studio del Professionista Delegato in Napoli alla via Toledo, 429, il giorno 29 marzo 2010, dalle ore alle ore domanda di partecipazione all incanto redatta mediante istanza sottoscritta, in bollo dell importo vigente, unitamente ad una fotocopia del documento di identità in vigore dell offerente, nonché, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, all ordine del professionista delegato, per un importo pari al 10% del prezzo base, cauzione che in caso di mancato versamento del saldo del prezzo sarà trattenuta ed acquisita alla procedura. 2. Ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all incanto. Le offerte debbono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare; 3. la domanda di partecipazione all incanto dovrà contenere: - le generalità complete dell offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, Codice Fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell offerente, se coniugato, allegando, estratto di matrimonio con annotazione marginale od atto di convenzione matrimoniale, o certificato di stato libero e recapito telefonico); se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è persona giuridica o ente dotato di personalità giuridica, dovranno essere indicati denominazione sociale, la sede, partita Iva o codice fiscale, dati anagrafici del legale rappresentante ed all offerta dovranno essere allegati i documenti e le autorizzazioni necessarie, ed all offerta dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta per persona da nominare l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato, depositando il relativo mandato con data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato l offerta; 5

6 - i dati identificativi dell immobile (lotto) per il quale si intende partecipare; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell immobile; 4. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a 2.000,00 (euroduemila/ 00).. 5. In sede di gara per l aggiudicazione dell immobile - in caso di unico offerente - sarà necessario effettuare almeno un aumento come determinato all articolo precedente. 6. L offerente che senza documentato e giustificato motivo- omette di partecipare all incanto o che in caso di un'unica offerta non proceda a formulare l aumento minimo previsto di cui al punto precedente, sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei 9/10. La restante parte, 1/10, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti alla procedura esecutiva. 7. In caso di offerte dopo l incanto ( art. 584 c.p.c.), la relativa busta dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. 8. L aggiudicatario ( che non intenderà subentrare nel contratto di finanziamento, ove ne ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare il saldo prezzo, nella misura massima del credito complessivo spettante al cessionario del credito ( di natura fondiaria), direttamente alla banca mutuante entro il termine minore indicato nell istanza di partecipazione o comunque entro cinquanta giorni dall aggiudicazione definitiva, a pena di nullità. Entro i successivi dieci giorni dovranno essere consegnate al professionista delegato l eventuale residuo del saldo prezzo, la quietanza di avvenuto versamento emessa dall Istituto mutuante, ed un assegno circolare intestato al delegato pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per la copertura degli oneri relativi al trasferimento e di cancellazione delle formalità, tutte a carico dell aggiudicatario e che verranno quantificate dal professionista delegato successivamente all aggiudicazione salvo conguaglio e restituzione del residuo al termine di tutte le operazioni delegate. 9. Le spese di cancellazione delle formalità resteranno a carico dell aggiudicatario il quale, tuttavia, potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 10. L acquirente dell immobile, facente parte di un condominio, ai sensi dell art. 63 disp. Att. c.c. resta obbligato solidalmente con il precedente proprietario, al pagamento degli oneri condominiali relativi all anno in corso ed a quello precedente. 6

7 PUBBLICITA E INFORMAZIONI Oltre alla pubblicità prevista per legge, il presente avviso sarà pubblicato ai sensi dell art. 490 c.p.c.: - per estratto sul quotidiano La Repubblica ; - sul sito internet Per informazioni relative alla vendita rivolgersi al professionista delegato/custode. ( tel. 081/ fax 081/ ) Napoli, 21/10/2009 il professionista delegato Dott. Enzo Sorvino 7