Nell esecuzione immobiliare n. 312/12 la sottoscritta dott.ssa Anna Maria. Salvador, con studio in Portogruaro (Ve) Borgo Sant Agnese n. 53, n. tel.

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1 AL TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA Avviso di vendita di immobile delegata a professionista Nell esecuzione immobiliare n. 312/12 la sottoscritta dott.ssa Anna Maria Salvador, con studio in Portogruaro (Ve) Borgo Sant Agnese n. 53, n. tel. 0421/274428, quale Professionista Delegata dal Giudice dell esecuzione a norma dell art. 591-bis C.p.c., con ordinanza del AVVISA che il giorno 15 ottobre 2015 alle ore presso il proprio studio sito a Portogruaro (Ve) in Borgo Sant Agnese n.53, con le modalità previste dagli artt. 576 e ss. C.p.c. procederà alla vendita senza incanto del seguente bene immobile: LOTTO UNICO PIENA PROPRIETA (100/100) Catasto dei Fabbricati del Comune di Portogruaro (Ve) Foglio 38; mapp. 278 ; sub. 2; Zona cens. 2; cat. A/2, cl. 2, vani 11; rendita catastale euro 568,10; Foglio 38; mapp. 278 ; sub. 3; Zona cens. 2; cat. D/10, rendita catastale euro 2.182,00; Foglio 38; mapp. 278 ; sub. 1; bene comune non censibile, area scoperta comune ai subb. 2 e 3, mq 3.550; Catasto dei Terreni del Comune di Portogruaro (Ve) Foglio 38; mapp. 77 ; qualità seminativo, cl. 4, ha , r.d. euro 65,09, r.a. euro 37,16; Foglio 38; mapp. 254 ; qualità prato, cl. 2, ha , r.d. euro 4,30, r.a. euro 2,15;

2 Foglio 38; mapp. 255 ; qualità vigneto, cl. 1, ha , r.d. euro 3,34, r.a. euro 1,28; Foglio 38; mapp. 234 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 61,63, r.a. euro 24,90; Foglio 38; mapp. 235 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 35,55, r.a. euro 14,36; Foglio 38; mapp. 236 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 126,69, r.a. euro 51,19; Foglio 38; mapp. 237 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 74,21, r.a. euro 29,98; Foglio 38; mapp. 238 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 76,05, r.a. euro 30,73; Foglio 38; mapp. 239 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 183,60, r.a. euro 74,18; Foglio 38; mapp. 240 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 282,98, r.a. euro 114,34; Foglio 38; mapp. 241 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 137,65, r.a. euro 55,62; Foglio 38; mapp. 242 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 57,23, r.a. euro 23,12; Foglio 38; mapp. 243 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 121,03, r.a. euro 48,90; Foglio 38; mapp. 244 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 117,94, r.a. euro 47,65; Foglio 38; mapp. 245 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 117,01, r.a. euro 47,28;

3 Foglio 38; mapp. 246 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 367,92, r.a. euro 148,66; Foglio 38; mapp. 247 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 85,35, r.a. euro 34,48; Foglio 38; mapp. 248 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 257,77, r.a. euro 104,15; Foglio 38; mapp. 278 ;ente urbano, ha ; Foglio 38; mapp. 15 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 1.509,64, r.a. euro 609,95; Foglio 38; mapp. 70 ; qualità bosco misto, cl. 1, ha , r.d. euro 0,13, r.a. euro 0,02; Foglio 38; mapp. 72 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 1,05, r.a. euro 0,43; Foglio 38; mapp. 73 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 9,00, r.a. euro 3,64; Foglio 38; mapp. 74 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 12,65, r.a. euro 5,11; Foglio 38; mapp. 75 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 4,08, r.a. euro 1,65; Foglio 38; mapp. 76 ; qualità bosco misto, cl. 1, ha , r.d. euro 4,12, r.a. euro 0,71; Foglio 38; mapp. 110 ; porz. AA; qualità bosco misto, cl. 1, ha , r.d. euro 19,01, r.a. euro 3,29; Foglio 38; mapp. 110 ; porz. AB; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 174,00, r.a. euro 70,30;

4 Foglio 38; mapp. 111 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 325,64, r.a. euro 131,57; Foglio 38; mapp. 112 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 464,00, r.a. euro 187,47; Foglio 38; mapp. 116 ; qualità vigneto, cl. 2, ha , r.d. euro 704,01, r.a. euro 284,45; Trattasi di azienda agricola di circa 40 ettari di terreno coltivato a vigneto in zona a denominazione di origine controllata, comprendente un fabbricato di tre piani ad uso abitazione, un fabbricato ad uso cantina ed altri fabbricati ad uso annessi rustici, sita in Via Attigliana n. 61 nel Comune di Portogruaro (Ve) fraz. di Lison. La vendita sarà effettuata a corpo nella situazione di fatto e di diritto in cui il predetto immobile si trova, come descritto nella relazione di stima dell arch. Giampietro Granzotto, alla quale si rinvia per avere notizie sulla completezza e regolarità ipocatastale e anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, anche non suscettibili di cancellazione con il decreto di trasferimento e consultabile sui siti internet e Dalla precitata perizia si evince che il fabbricato, è stato ampliato in forza di: - Autorizzazione n del 02/10/1970 rilasciata dal Comune di Portogruaro, per la costruzione di un locale ad uso cantina; - Autorizzazione n del 18/04/1975 per l esecuzione del progetto di parziale sopraelevazione e rifacimento del tetto del fabbricato adibito ad abitazione; - Autorizzazione n del 05/07/1976 per l esecuzione del progetto di ampliamento del fabbricato ad uso abitazione;

5 - Concessione n del 20/09/1978 per lavori di costruzione di una tettoia ad uso ricovero attrezzi agricoli; - Autorizzazione edilizia con prot. n /P del 06/11/1996 per lavori di modifiche interne e sistemazione dell impianto di fognatura della porzione di fabbricato rurale ad uso cantina con variante n del 16/11/1999; Non è stato possibile reperire il certificato di abitabilità in quanto la costruzione dell abitazione e degli annessi rustici principali è precedente all anno Risultano difformità rispetto al progetto autorizzato, riguardanti modifiche interne e la presenza di piccoli fabbricati ad uso annessi rustici non inseriti nel progetto e nelle schede catastali, in parte sanabili con pratica di autorizzazione in sanatoria e successivo aggiornamento delle schede catastali. Per spese tecniche, sanzioni e contributi comunali, si stima un costo di euro 6.000,00, per quanto riguarda invece le parti non sanabili, per la demolizione e lo smaltimento dei materiali, si stima un costo di euro 3.000,00. I costi per la rimessa in pristino e per le pratiche edilizie resteranno a carico dell aggiudicatario, il quale, ricorrendone i presupposti, potrà anche avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma 5 del testo unico di cui al D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e di cui all art. 40 comma 6 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47. Gli immobili esecutati, risultano in parte affittati con contratto di affitto agricolo e in parte dati in comodato gratuito. Si precisa che l unità abitativa distinta al mappale 278 sub 2 potrà essere detenuta vita natural durante a titolo di comodato gratuito dall ex proprietario e dalla moglie.

6 Si segnala inoltre la presenza di vincolo non aedificandi gravante sui mappali 239, 240, 243, 244). Prezzo base pari a euro ,00 (tremilionitrecentosettantanovemiladuecento/00), vendita soggetta ad imposta vigente. DOMANDE DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in bollo ed in busta chiusa presso il citato studio entro e non oltre le ore del giorno precedente la data della vendita. L offerta dovrà in ogni caso contenere: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza, il recapito telefonico, lo stato civile ed il regime patrimoniale dell offerente, cui sarà intestato l immobile in caso di aggiudicazione; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è una società, l offerta dovrà essere accompagnata da un certificato di iscrizione alla Camera di Commercio e dai documenti attestanti i poteri conferiti al legale rappresentante o al soggetto che può impegnare la società, firmatario dell offerta; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta da chi esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato a pena di esclusione, delle modalità di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta.

7 L offerta presentata è irrevocabile, salvo quanto previsto dall art. 571, 3, c.p.c., pur non dando senz altro diritto all acquisto del bene essendo facoltà del professionista delegato valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di un unico offerente, qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base aumentato di un quinto, ai sensi dell art. 572 c.p.c. Ogni offerente o procuratore che ha presentato l offerta per persona da nominare ex art. 579, terzo comma, c.p.c. è tenuto a presentarsi all apertura delle buste nel giorno, ora e luogo come sopra fissati. Nel caso di più offerte valide si procederà a gara tra gli offerenti a norma dell art.573 c.p.c. In caso ne ricorrano i presupposti è applicabile l art. 41, comma quarto e comma quinto, del D.L. 1 settembre 1993 n.385. All offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato a E.I. n. 312/12, dott.ssa Anna Maria Salvador a titolo di cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto. Ai partecipanti alla gara che non risulteranno aggiudicatari gli assegni saranno restituiti al termine dell incanto. L aggiudicatario dovrà effettuare a mano dello stesso professionista delegato il versamento del saldo del prezzo nel termine proposto nell offerta e, comunque, entro sessanta giorni dall aggiudicazione; nello stesso termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Sono a carico dell aggiudicatario le spese relative al trasferimento dell immobile, alla cancellazione delle formalità ipotecarie, alla voltura catastale, nonché eventuali contributi di concessione edilizia e accessori di natura urbanistica.

8 VENDITA CON INCANTO Il delegato comunica altresì, per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi ragione, che il bene sopra descritto verrà posto in vendita con incanto per il giorno 22 ottobre 2015 alle ore presso lo studio del delegato al prezzo base di Euro ,00 (tremilionitrecentosessantunmiladuecento/00) con scatti obbligatori minimi d aumento di Euro ,00. Per la partecipazione all incanto dovranno essere depositate offerte di acquisto in bollo, presso lo studio del delegato sopraindicato entro le ore del giorno precedente l asta, accompagnate da due assegni circolari non trasferibili pari rispettivamente al 9% e 1% del prezzo base a titolo di cauzione intestati a E.I. n. 312/12, dott.ssa Anna Maria Salvador, significando che in caso di omessa partecipazione all asta senza giustificato e documentato motivo verrà trattenuta la cauzione ai sensi di legge. L aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo prezzo entro sessanta giorni dall aggiudicazione ed entro tale termine provvederà al versamento presso il delegato delle spese di trasferimento nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Tutte le attività che, a norma dell art. 576 e ss. c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice saranno effettuate dal professionista delegato presso lo studio in Portogruaro (Ve), Borgo Sant Agnese n. 53, dove gli interessati potranno rivolgersi per ulteriori informazioni. Portogruaro, Il professionista delegato dott.ssa Anna Maria Salvador

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