AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SECONDO ESPERIMENTO

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1 TRIBUNALE DI VASTO - Sezione fallimentare AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SECONDO ESPERIMENTO - Fallimento n. 14/ La dott. ssa Natascia Russo, Dottore Commercialista in San Salvo, con studio in Viale Olanda snc, incaricata dal Giudice Delegato Dott. Elio Bongrazio ai sensi degli artt. 105 e 108 L.F., nonché 591 bis c.p.c.. con ordinanza del 21/09/2010, al compimento delle operazioni di vendita relative alla procedura fallimentare n. 14/2001; visto che la vendita senza incanto e con incanto fissata con avviso del 28 marzo 2011 è andata deserta; dovendo procedere all esperimento di un ulteriore vendita ex art. 591 c.p.c. con un prezzo base inferiore di un quarto di quello precedente; A V V I S A che il giorno 8 settembre 2011, alle ore 16.00, dinanzi a sé presso il proprio studio in San Salvo, Viale Olanda snc, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dell immobile, relativo alla procedura fallimentare sopra indicata, appresso descritto. Descrizione dell immobile Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del seguente immobile sito in San Salvo (CH), Corso Garibaldi, nn 84/86/88. LOTTO UNICO: Fabbricato di civile abitazione, prezzo a base d asta euro ,00 (euro duecentovenitcinquemila/00), ribassato di un quarto rispetto al prezzo di stima e della precedente base d asta. Piena proprietà dell unità immobiliare sita in San Salvo (CH), corso Garibaldi, nn. 84/86/88 costituita da: Fabbricato di civile abitazione costituito nell intero da abitazione (piano terra e piano primo) di circa 74 mq lordi due locali uso ufficio (piano terra) di circa 15 mq lordi, ciascuno- di terrazzi e balcone oltre terreno pertinenziale di mq 70,00 circa di superficie-. Il fabbricato è riportato al Catasto Fabbricati al foglio n. 7 particelle nn. 380/sub 1, cl. 3, r.c. 306,78-380/sub 2, cl. 3, r.c. 306,78-380/sub 3, cl. 2, r.c. 271,14;, di complessivi vani 5,0; il terreno al foglio 7 particella n. 1684, cl 1, are 0,77, r.d. 0,85, r.a. 0,34. Valore di mercato dell immobile: euro ,00 (euro trecentomila/00). Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. CONDIZIONI per la vendita SENZA INCANTO Pagina 1

2 Le offerte di acquisto relative all immobile sopra descritto possono essere depositate presso lo studio del professionista delegato in San Salvo (CH), Viale Olanda snc, esclusivamente dalle ore alle ore dei giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno antecedente la vendita (e quindi improrogabilmente entro le ore del giorno 7 settembre 2011), a pena di inammissibilità, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. Pertanto l offerente deve presentare dichiarazione, in regola con il bollo, contenente l indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; l offerta stessa non può essere revocata prima di centoventi giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra detti, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente non presta cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo da lui proposto. L offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare ( non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà contenere: a) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società che del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; - nell ipotesi di dichiarazione presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Vasto; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto; il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base del lotto, a pena di esclusione; d) assegno circolare non trasferibile per cauzione ( in conto prezzo di aggiudicazione) intestato a Procedura Fallimentare n. 14/2001 Trib. di Vasto ; in caso di mancata aggiudicazione l assegno verrà restituito; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita, sia della perizia di stima; f) le modalità di pagamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, nonché il relativo termine di versamento, che non potrà superare i 60 giorni dall aggiudicazione; con la precisazione che entro 10 giorni dall aggiudicazione sarà depositata una somma a titolo di fondo spese di trasferimento, salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del doppio decimo (20%) del prezzo di aggiudicazione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Fallimentare n. 14/2001 Trib. di Vasto. Le offerte devono essere depositate personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa insieme con tutti gli allegati (compreso l assegno circolare non trasferibile della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati a cura del professionista, o da un suo delegato, il nome - previa identificazione - del materiale presentatore, il nome del Giudice Delegato, quello del Professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; il professionista o il suo delegato provvederà a Pagina 2

3 sigillare idoneamente la busta rilasciando al presentatore, a titolo di ricevuta, una fotocopia dell esterno della busta così compilata. Il giorno 8 settembre 2011, alle ore 16.00, presso lo studio del professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità dell offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presentarsi all udienza, ma in tal caso, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara (in caso di pluralità di offerte) ex art. 573 c.p.c. e pertanto è vivamente consigliato di presenziare. Per la deliberazione sull offerta, si avrà in particolare: - se l offerta è valida ed è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta; - se l offerta è inferiore a tale valore, non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se si ritiene che vi è seria possibilità di migliorare la vendita con il sistema dell incanto; - in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo) dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il professionista delegato disporrà la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non ritenga più conveniente procedere all incanto. Si avvisa che entro dieci giorni dalla data dell aggiudicazione deve essere depositata una somma a titolo di fondo spese di trasferimento (per oneri tributari e per tutti gli oneri derivanti dal trasferimento del bene), salvo conguaglio e conteggio finale; il termine per il pagamento del prezzo sarà quello indicato nell offerta in busta chiusa. Si chiarisce che il fondo spese dovrà essere pari almeno al 20% (venti per cento) del prezzo offerto, salvo minore somma comunicata dal professionista delegato e fatta salva la possibilità di integrazione. Il saldo prezzo e il fondo spese andranno versati mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati a Procedura fallimentare n.14/2001 Trib. Vasto da depositare presso lo studio del professionista delegato. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. AVVISO DI VENDITA CON INCANTO La dott.ssa Natascia Russo avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi dell art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato versamento della cauzione; termine di adempimento indicato superiore a 60 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove il professionista delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, la dott.ssa Natascia Russo, delegata dal Giudice Delegato, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente degli immobili sopra dettagliatamente specificati il giorno 14 settembre 2011 alle ore avanti a sé presso il proprio studio in San Salvo in Viale Olanda snc. Pagina 3

4 L immobile in questione (indicato nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra e meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita) verrà posto in vendita come segue: LOTTO UNICO: Fabbricato di civile abitazione, prezzo a base d asta euro ,00 (euro duecentovenicinquemila/00); con un rilancio minimo pari al 5% del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di Euro più prossimo, pari a ,00 (euro dodicimila/00). Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del seguente immobile sito in San Salvo (CH), Corso Garibaldi, nn 84/86/88. Fabbricato di civile abitazione costituito nell intero da abitazione (piano terra e piano primo) di circa 74 mq lordi due locali uso ufficio (piano terra) di circa 15 mq lordi, ciascuno- di terrazzi e balcone oltre terreno pertinenziale di mq 70,00 circa di superficie-. Il fabbricato è riportato al Catasto Fabbricati al foglio n. 7 particelle nn. 380/sub 1, cl. 3, r.c. 306,78-380/sub 2, cl. 3, r.c. 306,78-380/sub 3, cl. 2, r.c. 271,14;, di complessivi vani 5,0; il terreno al foglio 7 particella n. 1684, cl 1, are 0,77, r.d. 0,85, r.a. 0,34. Valore di mercato dell immobile: euro ,00. CONDIZIONI per la vendita CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, esclusivamente dalle ore alle ore dei giorni da lunedì a venerdì, fino alle ore del giorno antecedente la vendita (e quindi fino alle ore del giorno lunedì 13 settembre 2011), a pena di inammissibilità, una domanda di partecipazione in carta legale (con l espressa indicazione del lotto) con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società che del legale rappresentante (incluso codice fiscale e partita IVA, accludendone copia), nonché allegare un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante. Alla domanda dovrà essere altresì allegato il versamento della cauzione mediante assegno circolare non trasferibile (pari al dieci per cento del prezzo base d asta) intestato a procedura fallimentare n. 14/2001 Trib. di Vasto. Si avvisa che, laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, comma 2, c.p.c., ossia la perdita di un decimo della cauzione versata. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazioni dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c. L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto che però dovranno essere superiori di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell incanto e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto; in tal caso, il professionista delegato procederà ad indire una gara secondo le previsioni di cui al art. 584 cpc. Si avvisa inoltre che il saldo del prezzo, dedotta la sola cauzione, dovrà essere versata dall aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione (se questa sarà divenuta definitiva), Pagina 4

5 mediante assegno circolare non trasferibile intestata a Procedura fallimentare n. 14/2001 Trib. Vasto. L aggiudicatario è obbligato a versare, entro 10 (dieci) giorni dall aggiudicazione ( se questa sarà divenuta definitiva) un fondo spese (per copertura delle spese presumibili di trasferimento) pari al 20% (venti per cento) del prezzo finale di aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura fallimentare n. 14/2001 Trib. Vasto, salvo minore importo comunicato dal professionista delegato. Gli assegni per saldo prezzo e per fondo spese andranno depositati presso lo studio del professionista delegato. In caso di mancato versamento (totale o anche parziale) nei termini predetti del saldo del prezzo e del fondo spese, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.pc., con conseguente decadenza dall aggiudicazione stessa e perdita dell intera cauzione prestata. DISPOSIZIONI COMUNI E AVVISI IMPORTANTI Le disposizioni appresso riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. Il bene immobile oggetto di vendita è meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobili e accessori (compreso qualunque onere fiscale) e per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, ivi incluso anche il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti e oneri conseguenti al trasferimento. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare, si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero, almeno 45 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati, almeno due mesi prima della vendita, sul sito internet e L immobile, in discreto stato di manutenzione e conservazione, è attualmente custodito dal curatore fallimentare, l immobile aggiudicato verrà consegnato libero da persone e cose. Maggiori informazioni potranno essere fornite dalla dott.ssa Natascia Russo tel e fax 0873/549195, PEC: Per tutto quanto ivi non previsto si applicheranno le vigenti norme di legge. San Salvo, 27 giugno 2011 Il professionista delegato dott.ssa Natascia Russo Pagina 5

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