ESECUZIONE N. 50/14 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 50/14 V TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Fabrizio Luciani con studio in Sulmona, Via Gramsci, 43, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 5 novembre 2015 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo N. 50/2014 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 30 marzo 2017 alle ore presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto dell immobile oltre descritto con il relativo prezzo base d'asta: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI In Pratola Peligna, Via Enopolio n. 36, piena proprietà di fabbricato ad uso ufficio, costituita da un vano principale, un vano ad uso archivio ed un bagno, oltre ampia corte circostante, e piccolissimo terreno di mq. 7. Gli immobili sono identificati in Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 2, particella 1006, sub. 1, cat. A/10, cl. 1, vani 5, rendita euro 632,66, Via Enopolio n. 36, piano T, e Catasto 1

2 Terreni foglio 2, particella 1670, vigneto irr., cl. 1, centiare 7, r.d. 0,08, r.a. 0,05. Gli immobili confinano nel loro complesso con particella 2158, 1829, 458. Secondo la perizia di stima agli atti di causa, cui si rimanda per ulteriori informazioni, sono state riscontrate le seguenti difformità urbanistiche: il cambio di destinazione d uso da locale magazzino a ufficio è stata respinto dal Comune di Pratola Peligna e necessita per il rilascio di Concessione Edilizia in Sanatoria i cui oneri, di circa euro 4.000,00, sono stati già dedotti dal prezzo base d asta. Inoltre la pratica presso l Ufficio del Genio Civile ai sensi della L. 64/1974 deve essere portata a termine per avere il collaudo statico dell opera, regolarizzabile mediante chiusura della pratica in corso e collaudo statico dell opera. Gli oneri, di circa euro 5.000,00, sono stati già dedotti dal prezzo base d asta. Prezzo base d asta euro ,00 (trentasettemiladuecentoventisette/00); eventuali offerte minime in aumento euro 1.000,00 (mille/00). Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà - a pena di irricevibilità - depositare 2

3 l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 27 e 28 marzo 2017, dalle ore alle e dalle alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 30 MARZO 2017" oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa con i relativi dati catastali, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 50/14 - Tribunale di Sulmona, per ciascun lotto. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 3

4 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00 (mille/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 90 giorni dall'asta al delegato, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla E.I. 50/14 - Tribunale di Sulmona. Il professionista delegato provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. 4

5 Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel Custode degli immobili è l Arch. Ana Paula Borralheiro Da Silva, Viale della Repubblica n. 12, Sulmona (AQ), tel Sulmona, 24 gennaio 2017 Avv. Fabrizio Luciani 5