Avv. Mauro Maiorano telefax 0864/ Corso Ovidio nr Sulmona (AQ) TRIBUNALE DI SULMONA

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1 Avv. Mauro Maiorano telefax 0864/ Corso Ovidio nr Sulmona (AQ) TRIBUNALE DI SULMONA SEZIONE ESECUZIONI AVVISO DI VENDITA Primo esperimento L Avv. Mauro Maiorano ( codice fiscale : MRNMRA79C10I804O ), nato a Sulmona il 10/03/1979, con Studio ivi al Corso Ovidio nr. 176, Delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura di espropriazione copia immobiliare nr. 90/16 r.g.e., giusta ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 6/07/2017 DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO -che il Giudice dell esecuzione immobiliare in oggetto, con ordinanza del 6/07/2017, ha disposto la vendita dei beni immobili pignorati alle seguenti condizioni : DESCRIZIONE DEI BENI 1- Appartamento porzione di fabbricato ad uso abitativo sito in SULMONA (AQ) in viale Mazzini n. 64, riportata in catasto al foglio 48 particella 1942 sub 4, cat. A/2, classe 4, vani 6,5 sup. cat. mq 147, piano S1 - T, interno 3, R.C. 721, Autorimessa sita in SULMONA (AQ) in viale Mazzini n. 64, riportata in catasto al foglio 48 particella 1942 sub 19, cat. C/6, classe 6, mq 18, sup cat. mq 25, piano S1, R.C. 56, Quota di 1/11 locale annesso adibito a sala condominiale sita in SULMONA (AQ) in viale Mazzini n. 64, riportata in catasto al foglio 48 particella 1942 sub 24, cat. C/2, classe 2, mq 19, sup cat. mq 21, piano S1 - T, interno 3 R.C. 1

2 54,95. La relazione redatta dall Arch. Ilario Vitalini, alla quale si rimanda, è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti Internet e unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 6/07/2017. Il delegato invita gli interessati ad esaminare attentamente la relazione dell esperto sopra citata. Il Custode Giudiziario dei beni pignorati, Avv. Andrea Lucci, con Studio in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefono mobile ), ha rilevato che l immobile è occupato dai debitori ; VALORE DEI BENI Nel presente esperimento l immobile staggito è posto in vendita al prezzo di ,00 ; MODALITA DI VENDITA 1. Condizioni generali ; Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Ai sensi dell art. 13 D.M. 37/2008, non si garantisce la conformità degli impianti rinvenibili nel cespite ; la partecipazione alla procedura di vendita comporta, in caso di aggiudicazione, il consenso alla mancata allegazione al decreto di trasferimento del certificato previsto dall art. 13 del D.M. 37/2008. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili. 2

3 Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la meta' del compenso spettante al Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprieta', nonche' le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalita' di registrazione, trascrizione e voltura catastale ex art. 2, comma 7, D.M. 227/15 ; 1. Vendita senza incanto ; Ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovrà essere depositata l offerta di acquisto, in carta legale, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni del 11-12/12/2017 dalle ore 17,00 alle 18,00, presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ). L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa, secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c., l indicazione della procedura in oggetto ( nr. 90/16 r.g.e. Trib. Sulmona ), l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonchè dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. All offerta dovrà essere allegate fotocopia del documento di identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo assegno circolare non 3

4 trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 90/16 r.g.e. Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se fosse inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se fosse presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non farebbe luogo alla vendita e procederebbe all assegnazione al creditore. E fissata al 13/12/2017, ore 17,30, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Mauro Maiorano, presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ), per la deliberazione sulle offerte e per l eventuale gara tra gli offerenti, ex art. 573 c.p.c., CON OFFERTE MINIME IN AUMENTO NON INFERIORI AD 2000,00. La mancata partecipazione all asta senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Se gli offerenti aderissero alla gara, il bene verrebbe aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta fosse inferiore al valore posto a base di gara 4

5 e fosse avanzata istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrebbe assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderissero alla gara, bisognerebbe distinguere le seguenti ipotesi : 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrebbe aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta fosse inferiore al valore posto a base di gara e fosse avanzata istanza di assegnazione ; in tal caso il bene staggito verrebbe assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora fosse inferiore al prezzo posto a base di gara e fosse avanzata istanza di assegnazione, il bene verrebbe assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c ; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrebbe aggiudicato all offerente che abbia prestato la cauzione maggiore ; in caso di parità della cauzione, all offerente che abbia indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui fosse indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo abbia depositato la busta ; 2. Disposizioni comuni inerenti l aggiudicazione ; Nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, dovranno essere versati, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 90/16 r.g.e. Trib. Sulmona, da consegnare al Delegato presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ), nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione ( 30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata ), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile 5

6 intestato Esecuzione immobiliare nr. 90/16 r.g.e. Trib. Sulmona, da consegnare al Delegato presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ). Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. Ove sia azionato un credito fondiario il Delegato comunicherà all aggiudicatario il soggetto giuridico nei cui confronti effettuare il versamento della parte del prezzo corrispondente alla sorte capitale, accessori e spese nel termine di 60 giorni. Ai sensi del V comma dell art. 41 d. lgs. 385/1993 ogni aggiudicatario potrà subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purchè entro quindici giorni dal decreto previsto dall art. 574 c.p.c. ovvero dalla data dell aggiudicazione o dalla assegnazione vengano pagate alla banca le rate scadute, gli accessori, gli interessi e le spese. Sempre nel caso in cui sia azionato un credito fondiario dovrà invero essere versato direttamente al Delegato l eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, e ciò nel termine di 60 giorni. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposta una nuova asta ; se il prezzo che se ne ricavasse, unito alla cauzione confiscata, risultasse inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente sarebbe tenuto al pagamento della differenza. 6

7 Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani Il Messaggero ed Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAFFARI, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Informazioni più approfondite possono essere acquisite presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( telefax 0864/33807 mob. 333/ ). Sulmona, lì 28/09/2017 Il Professionista delegato Avv. Mauro Maiorano 7