TRIBUNALE DI LIVORNO sezione Esecuzioni Immobiliari Giudice dell Esecuzione Dott. Gianmarco Marinai Procedura di esecuzione immobiliare n. R.G.Es.

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1 TRIBUNALE DI LIVORNO sezione Esecuzioni Immobiliari Giudice dell Esecuzione Dott. Gianmarco Marinai Procedura di esecuzione immobiliare n. R.G.Es. 433/2013 Avviso di Vendita I esperimento La sottoscritta Avv. Chiara Vatti, con studio in Livorno, Via Ricasoli 70, piano II, delegato per il compimento delle operazioni di vendita e consequenziali nella procedura esecutiva immobiliare n. R.G.Es. 433/2013, dal G.E. dott. Gianmarco Marinai, come da Ordinanza di vendita notificata il giorno , tenuto conto, anche, delle direttive ai Delegati alle vendite immobiliari in data dal Giudice dell Esecuzione AVVISA che il giorno 12 Maggio 2016 ore 10,00 (dieci) presso il suo studio in Livorno, Via Ricasoli 70, piano II, è disposta la vendita senza incanto I esperimento e di conseguenza per il medesimo giorno ed ora la comparizione delle parti e degli offerenti per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara fra gli offerenti ai sensi degli artt. 572 e 573 cpc, relativa al seguente immobile: - LOTTO UNICO: piena proprietà di appartamento per civile abitazione posto in Piombino (LI), località Casone Maresma 12, piano primo, composto da ingresso/disimpegno, bagno, cucina e camera, avente una superficie lorda di circa mq 37,35 ed utile di circa mq 30,60 e locale accessorio al piano terra avente una superficie lorda di circa mq 2,90 ed utile di circa 1,95 mq, - distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Piombino (LI), foglio 80, particella 296, subalterno 9, categoria A/4, classe 4^, consistenza 2,5 vani, rendita 148,48; - confini: vano scale a comune, corte a comune, salvo se altri. La descrizione del bene risale al momento della stesura della perizia estimativa in data 21 settembre 2015 dalla quale si evince che: - conformità catastale: la planimetria catastale non è perfettamente rispondente allo stato attuale dell immobile: la finestra della cucina non è riportata in planimetria, la parete dell ingresso a confine con il vano scale a comune non è rappresentata correttamente, le altezze nel bagno (minima e massima) non sono state riportate ed il ripostiglio al piano terra andrebbe rappresentato sempre nella medesima planimetria ma a parte poiché è ad un piano diverso (piano terra) rispetto all appartamento (piano primo) ; - situazione urbanistica ed edilizia: la costruzione dell immobile è iniziata in data antecedente al 1 settembre 1967 e successivamente a tale data il bene non ha subito modifiche; - l immobile è dotato di un vecchio impianto elettrico ed idrico sanitario e non è presente l impianto di riscaldamento; - stato di occupazione: occupato dall esecutato; 1

2 - l immobile non risulta essere dotato dell attestato di prestazione energetica; - Condominio: l immobile non fa parte di un Condominio costituito. L immobile dispone di una zona a comune tra cui il vano scale interno, nonché il diritto di condominio fra tutti gli edifici del complesso sull area destinata a cortile ed accesso, avente una superficie di mq 1.150, rappresentata al mapp. 700 e 297 del foglio regime fiscale della vendita: la vendita è soggetta ad imposta di registro. La vendita è effettuata con le modalità della VENDITA SENZA INCANTO. PREZZO BASE d ASTA: ,00 (percentuale di ribasso rispetto al prezzo di stima: 15%) PREZZO MINIMO: ,50 Offerta minima in aumento: 1.000,00 Le offerte di acquisto dovranno essere effettuate secondo le seguenti modalità: a) le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del Professionista delegato sito in Livorno, via Ricasoli 70, piano II entro e non oltre le ore del giorno 11 maggio 2016, in busta chiusa priva di qualsiasi annotazione esterna sulla quale il Professionista delegato apporrà le indicazioni di cui all art. 571 u.c. cpc; b) l offerta dovrà essere effettuata mediante una dichiarazione munita di marca da bollo da 16,00 contenente: -se l offerente è una persona fisica: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico dell offerente a cui andrà intestato l immobile posto in vendita, il quale dovrà anche personalmente presentarsi all udienza fissata per la deliberazione sull offerta, fatto salvo il caso in cui la dichiarazione venga resa dal procuratore legale che parteciperà alla vendita per persona da nominare ; se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione dei beni nella dichiarazione dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è una società, dovranno essere indicate le generalità del legale rappresentante ed i dati della società (denominazione, sede codice fiscale) e dovrà essere allegato il certificato della C.C.I.A.A. aggiornato dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza; se l offerente è minorenne la dichiarazione dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; c) il lotto ed i dati identificativi (dati catastali ed indirizzo) del bene per il quale è stata proposta l offerta; d) l indicazione del prezzo offerto, che dovrà essere pari o superiore al 75% del prezzo base d asta, a pena di inefficacia dell offerta stessa; 2

3 e) il termine ed il modo di versamento del saldo del prezzo nonché degli ulteriori oneri diritti e spese conseguenti alla vendita; detto termine non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve: circostanza questa che sarà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta; f) l espressa attestazione di aver preso visione della perizia di stima del bene posto in vendita e per il quale si propone l offerta, nonché della ordinanza di vendita; g) all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché assegno circolare non trasferibile intestato alla Procedura Esecutiva n. 433/2013, di un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Se l offerente non presta cauzione con le modalità stabilite, la sua offerta sarà dichiarata inefficace ai sensi dell art. 571 c.p.c.. L offerente può anche versare una cauzione più alta. h) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione e qualora l offerta sia la sola presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente. Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto dell immobile pignorato personalmente o, nel caso non intendesse far apparire il proprio nominativo, a mezzo di procuratore legale munito di procura notarile e tale procuratore parteciperà alla vendita per persona da nominare. Il giorno 12 Maggio 2016 alle ore 10,00 dinanzi al sottoscritto Professionista Delegato ed alla presenza degli offerenti saranno aperte le buste: - in caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stato raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. Nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine sessanta secondi dall offerta precedente non potrà essere inferiore, similmente all ipotesi di vendita con incanto ad Euro 1.000,00. Allorché sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. 3

4 - Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, quando si ritiene che non vi sia la possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, si dispone la vendita a favore del migliore offerente; in caso di offerte del medesimo valore, si aggiudica il bene a favore di colui che abbia prestato la cauzione più alta; in caso di cauzioni del medesimo importo, si aggiudica a favore di colui che abbia indicato il minor termine di pagamento per il versamento del saldo-prezzo; in caso sia indicato un medesimo termine per il pagamento, si dispone la vendita a favore dell offerente che abbia depositato per primo la busta contenente l offerta. - Immediatamente dopo l esame delle offerte e/o l eventuale gara, il professionista delegato disporrà la restituzione degli assegni circolari contenenti la cauzione depositata da coloro che non si sono resi aggiudicatari. Aggiudicazione del bene: salva la partecipazione per persona da nominare, consentita solo nei casi di legge, in caso di aggiudicazione il bene sarà trasferito esclusivamente a favore del sottoscrittore (o dei sottoscrittori se sono più di uno) dell offerta; - l aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, dedotta la prestata cauzione, e gli oneri, diritti e spese di vendita, entro il termine indicato in offerta e, comunque, entro giorni 120 dall aggiudicazione stessa, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva. - le spese di trasferimento, ivi comprese le spese di trascrizione e voltura del decreto di trasferimento, le imposte di registro e/o l IVA di legge se dovuta, connesse al trasferimento del diritto reale sull immobile, sono a carico dell aggiudicatario. L importo complessivo di tali spese sarà stabilito entro 10 giorni dall aggiudicazione, in via provvisoria e salvo conguaglio, dal Professionista delegato, da calcolarsi in misura percentuale sul prezzo di aggiudicazione e dovrà essere versato dall aggiudicatario entro il termine e con le modalità sopra indicate per il saldo prezzo, mediante separato assegno circolare non trasferibile. - In caso di mancato versamento del saldo prezzo e/o delle spese di trasferimento entro il termine stabilito, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la prestata cauzione ai sensi dell art. 587 c.p.c. e determinerà nei confronti dell aggiudicatario l ulteriore responsabilità ex art. 587 cpc. Qualora l aggiudicatario intenda finanziarsi mediante accensione di mutuo ipotecario, è opportuno che ne dia notizia al Professionista delegato sin dall aggiudicazione del bene. - In caso di richiesta ex art. 41 T.U.B. avanzata dal creditore fondiario il quale dovrà depositare nota riepilogativa del credito entro il termine di quindici giorni antecedenti il versamento del residuo prezzo, il delegato comunicherà quale parte del residuo prezzo dovrà essere versato dall aggiudicatario direttamente al creditore fondiario e quale parte dovrà essere versato sul conto della procedura. L'aggiudicatario o l'assegnatario possono subentrare, senza autorizzazione del giudice dell'esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, 4

5 assumendosi gli obblighi relativi, purché entro 15 giorni dal decreto previsto dall'art. 574 c.p.c. ovvero dalla data dell'aggiudicazione o dell'assegnazione paghino alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Nel caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario o assegnatario è tenuto a versare proporzionalmente alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. - pubblicità: il presente avviso di vendita sarà reso pubblico nelle forme previste dall art. 490 cpc. La pubblicazione dell avviso di vendita integrale, dell ordinanza di vendita, della relazione del C.T.U., comprensiva delle fotografie e planimetrie, sarà effettuata sul sito internet ufficiale del Tribunale di Livorno e sul sito Internet almeno 60 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte di acquisto, e la pubblicazione dell avviso d asta per estratto sarà effettuata sul quotidiano IL TIRRENO e/o sugli altri quotidiani e siti indicati nell'ordinanza di vendita, almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto. Si evidenzia che tutte le attività che, a norma degli articoli 570 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria del Tribunale o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione sono effettuate dal professionista delegato presso il suo studio. Caratteristiche dell acquisto coattivo: La partecipazione alla gara presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita e della perizia di stima del CTU, che potranno essere consultate presso lo Studio del Professionista Delegato alla vendita o potranno essere visionate o stampate dai siti Internet e L acquisto mediante pubblica gara presenta delle peculiarità, che chi intenda parteciparvi è tenuto a conoscere. Si precisa, infatti, che: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (come da perizia che si intende qui trascritta), con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; - la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo, conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; - l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura; 5

6 - l immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura del custode giudiziario; - l aggiudicatario subentrerà nel diritto dell esecutato, con tutte le peculiarità, i vincoli ed i limiti che erano propri di quest ultimo e/o dei suoi danti causa; - ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Delegato alla vendita: Avv. Chiara Vatti, con studio in Livorno, via Ricasoli 70, piano II, Tel. e fax , Custode Giudiziario: Istituto Vendite Giudiziarie di Pisa, con sede in Pisa, via del Brennero 81. Tel. 050/ e fax 050/ ( a cui è possibile rivolgersi per la visione dell immobile). Il presente avviso, l ordinanza di vendita e la relazione di stima con gli allegati planimetrici e fotografici ed ogni ulteriore informazione potrà essere richiesta al professionista delegato (Avv. Chiara Vatti) od al custode (Istituto Vendite Giudiziarie di Pisa) ovvero ancora potrà essere reperita sui siti Internet e Livorno, 23 febbraio 2016 Il Professionista delegato Avv. Chiara Vatti 6