TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA. Il sottoscritto Avv. Margherita FARAGLIA nato il in Avezzano,

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Margherita FARAGLIA nato il in Avezzano, con studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., nominato in sostituzione dell Avv. Renata Marcantonio VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Massimo Marasca, in data con cui il predetto Avv. Renata Marcantonio è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 75/08, nonché le modifiche alla delega ex art. 591 bis c.p.c. disposte dall attuale Giudice dell Esecuzione, Dott. Daniele Sodani, per effetto del d.l n. 83, convertito con la Legge n. 132/2015, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO che ha disposto per il giorno 8 FEBBRAIO 2017 alle ore 17:00 presso il suo studio sito in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4, la vendita senza incanto, in unico lotto (nella CTU identificato come lotto 2), delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione tecnica redatta dall Ing. Savino L Erario, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Piena proprietà della quota di 1000/1000 di un complesso immobiliare dotato di terreno di pertinenza esclusivo di oltre mq , costituito da villa, gazebo, fondaci e ripostigli, piscina e magazzino, situato in zona rurale esterna all abitato di Sulmona in una traversa, Via Forma, della Strada provinciale n. 1

2 112 detta dell Ancinara che collega il Comune di Sulmona e il Comune di Pacentro. L intero complesso si sviluppa a piano terra ed è recintato con un muro nel quale vi è in ingresso con cancello in ferro. Confina in senso orario a partire da Nord con le partt. 342, 116, 117, 906 e con la part. 951 (ex 391) via Interpoderale denominata Via Forma. Gli immobili sono regolarmente censiti in NCEU del Comune di Sulmona al foglio 53 partt. 903, 904, 905 e 107, tutti insistenti sulla part Nella relazione tecnica dell Ing. L Erario alla pag. 19 è segnalato che gli immobili risultano difformi rispetto al progetto assentito e alla zonizzazione prevista dal vigente PRG in quanto Zona Agricola ed alle Norme Tecniche di Attuazione. L aggiudicatario pertanto è obbligato a presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli artt. 17 e 40 L n. 47, successive modifiche ed integrazioni, ed ai sensi del DPR n *La villa, con una superficie lorda di mq 124, è segnata in NCEU del Comune di Sulmona al foglio 53 part Consta di n. 2 vani letto, un bagno, un disimpegno, un ampio soggiorno, un angolo cottura ed un attiguo porticato di mq 70. *Il gazebo, con una superficie lorda di mq 115, è segnato in NCEU del Comune di Sulmona al foglio 53 part E di forma circolare in muratura e consta di 2 vani: un bagno ed un attiguo porticato con copertura in legno. Antistante a detto immobile è situata la piscina di mc costituita da tre vasche circolari comunicanti. 2

3 *Il fondaco, con una superficie lorda di mq 108, è segnato in NCEU del Comune di Sulmona al foglio 53 part E costituito da n. 6 vani indipendenti con annesso porticato. *Il magazzino, con una superficie lorda di mq 38, è segnato in NCEU del Comune di Sulmona al foglio 53 part. 107 ed è costituito da un unico vano; -che il valore dei beni sopra descritti, al netto delle decurtazioni e nello stato di fatto in cui si trovano è stato determinato, nella relazione dell Ing. L Erario, in euro ,00 e vengono posti in vendita al seguente prezzo ribassato; LOTTO 2 euro ,50 -che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: -che le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal 3

4 Giudice dell esecuzione; *** -che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Ugo Ardini con studio in Sulmona alla Via Cornacchiola n. 8/C; -che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni e dalle ore 17:00 alle ore 19:00, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla Via Panfilo Serafini n. 4 (tel ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 75/08 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotti per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Margherita Faraglia, delegato E.I. n.75/08 RGE 4

5 Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c.. così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta sopra indicato. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte di un creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; -che, come sopra indicato, è fissata per il giorno 08 FEBBRAIO 2017, ore 17:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Margherita Faraglia, presso il suo studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura; -che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento pari ad euro 2.500,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna 5

6 distinguere le presenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia stato indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; -che dovranno essere versati, nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Margherita Faraglia delegato E.I. 75/08 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4, nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Margherita Faraglia, delegato E.I. 75/08 RGE Trib. Sulmona con studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione 6

7 e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; -che il presente avviso di vendita viene pubblicato mediante affissione all Albo del Tribunale di Sulmona, affissione di manifesti murari nel tenimento di Sulmona, sui quotidiani Il Centro ed Il Messaggero Ed. Abruzzo, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; -che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 (tel ); -che per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode giudiziario, Avv. Ugo Ardini, al seguente numero Sulmona, Avv. Margherita Faraglia 7

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