TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA (Quinto Esperimento) L Avv. Paolo Sambenedetto, con studio in Sulmona, Via G. Salvemini n.

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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA (Quinto Esperimento) L Avv. Paolo Sambenedetto, con studio in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, iscritto nell elenco speciale ex art. 179 ter disp. att. c.p.c., delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura di espropriazione immobiliare n. 50/10 Reg.Es. giusta Ordinanza di delega ex art. 591 bis C.p.c. del , confermata, a seguito di acquisizione di supplemento peritale, in data DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO che ha disposto per il giorno alle ore 17,30 presso il suo Studio sito in Sulmona, Via G. Salvemini n. 7, la vendita senza incanto degli immobili di seguito indicati e meglio descritti nella relazione tecnica redatta dal Geom Luca Colaiacovo, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto Unico Piena proprietà di fabbricato in Roccaraso (AQ), S.S. 437 sn, ubicato fuori dall abitato, ma lungo la strada che conduce agli impianti sciistici, sviluppantesi verticalmente su tre livelli (piano terra: garages, ripostigli e vano caldaia; piano primo: ingresso soggiorno, wc, sala e cucinotto; piano secondo: corridoio, tre camere, bagno, ripostiglio, cucina). Identificato al Nceu del Comune di Roccaraso al Fol. 2 part. 82, S.S. 437 sn, piano T, 1, 2, cat. D/2, r.c ,48 (ma per la categoria catastale si veda quanto di seguito precisato), a confine con particelle 81 e 214 del Fol. 2; l unità immobiliare ha un altezza utile interna di circa m. 3,50 al piano terra, di circa m. 3,05 al piano primo e media di circa m al piano secondo. Costituisce pertinenza del fabbricato una corte, adibita a rimessa e camminamenti, di circa mq. 857,84. L immobile è in pessime condizioni, soprattutto al piano secondo, dove si rilevano infiltrazioni dalla copertura; necessita, pertanto, di urgenti lavori di manutenzione; l esperto ha inoltre riferito: riscaldamento a caldaia non funzionante; scarichi non in perfette condizioni; assenza di acqua (è invece funzionante, e dotato di salvavita, l impianto elettrico). Relativamente alle rispondenze catastali, il Geom. Luca Colaiacovo ha rilevato che un manufatto (stalla) insistente sulla corte pertinenziale non risulta accatastato e non è posizionato a distanza regolare dal confine; ha pure osservato la non conformità con la destinazione d uso agli strumenti urbanistici, ha infine precisato che la recinzione metallica insiste anche su altre proprietà. Alla Udienza del l esperto ha precisato che non si è provveduto a valutare separatamente il manufatto aggiuntivo presente nella corte del cespite oggetto di pignoramento, ma lo stesso è stato oggetto di valutazione nella stima generale, determinando una diminuzione della stessa, alla luce delle eventuali opere necessarie per una futura regolarizzazione urbanistica. Con Relazione suppletiva depositata il il Geom. Luca Colaiacovo ha precisato ulteriormente quanto segue: - La legittima destinazione d uso dell immobile pignorato è quella di civile 1

2 abitazione prevista dall originaria licenza edilizia del , e tutti gli ulteriori interventi realizzati sull immobile pignorato, rispetto a quelli previsti dall originaria licenza edilizia, sono da considerarsi abusivi. Catastalmente l immobile pignorato è erroneamente censito con la categoria catastale D/2 (Alberghi, pensioni e residence). - L area della particella pignorata è quella delimitata dai confini catastali; parte della scala esterna del fabbricato insiste su altra proprietà non oggetto di pignoramento, e quindi dovrà essere, a seguito di demolizione, ricostruita interamente sulla particella pignorata. Per quanto riguarda la recinzione esistente, la stessa non risulta posizionata sul confine catastale, ed in parte invade alcuni terreni non oggetto di pignoramento; pertanto dovrà essere opportunamente riposizionata entro il confine della particella pignorata. - Infine, la stalla realizzata sulla particella pignorata non risulta accatastata, né la sua costruzione risulta mai essere stata autorizzata, e pertanto è abusiva. - Le esposte difformità potranno essere oggetto di un intervento di ripristino, o di sanatoria (anche ai sensi dell art. 40, 6 c. L. 47/85), i cui costi sono già stati preventivamente considerati nella valutazione del compendio immobiliare. Il valore dell intera unità immobiliare, al netto delle decurtazioni e nello stato di fatto in cui si trova, è stato così determinato nella relazione del Geom. Luca Colaiacovo: ,96 Nell epletando esperimento, giusta provvedimento del G.E., il bene verrà posto in vendita al prezzo di: LOTTO UNICO: ,77 * * * La suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.. L unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. * * * Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita così come liquidato dal Giudice dell esecuzione. E stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Simona Susi, con Studio in Sulmona, Corso Ovidio n Ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto, in carta legale, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nel solo giorno di Mercoledì , dalle ore 2

3 16:30 alle ore 19:30, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, in Via Gaetano Salvemini n. 7 (tel. 0864/52648). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c., ed in particolare dovranno contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto (ex art. 571 Cpc), l indicazione della procedura ( Procedura di espropriazione immobiliare n. 50/10 Reg.Es. Tribunale di Sulmona offerta d acquisto senza incanto per la vendita del giorno ), oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà inoltre contenere la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo di assegno procedura E.I. n. 50/10 Reg.Es. Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Come sopra indicato, è fissata al alle ore 17,30 la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Paolo Sambenedetto, presso il suo Studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7, per la deliberazione sulla offerta. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad 4.000,00. Dovranno essere versati, nel termine di giorni sessanta dall aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno procedura E.I. n. 50/10 Reg.Es, da consegnare al medesimo presso il suo Studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7, nonché, sempre nel termine di giorni sessanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Paolo Sambenedetto, delegato procedura E.I. n. 50/10 Reg.Es. Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo Studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Ove l asta venga dichiarata deserta per mancanza o inefficacia delle offerte, o per dissenso del creditore procedente a fronte di un unica offerta, viene sin d ora disposta la vendita all incanto per il giorno , ore 3

4 17,30, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, Via Salvemini n. 7, al seguente prezzo base d asta: LOTTO UNICO: ,77 Con offerte minime in aumento pari ad 4.000,00 Ai fini della partecipazione alla vendita con incanto ciascun partecipante dovrà depositare, nel solo giorno di Mercoledì , dalle ore 16:30 alle ore 19:30, presso lo Studio del sottoscritto professionista in Sulmona, Via Salvemini n. 7, la domanda di partecipazione in carta legale rivolta a quest ultimo con allegata fotocopia dei documenti di identità ovvero, nel caso di società, di visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi, con l indicazione del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale, dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa e con una cauzione in misura pari al 10% del prezzo base d asta, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Paolo Sambenedetto, delegato procedura E.I. n. 50/10 Reg.Es. Trib. Sulmona. L aggiudicazione a seguito di incanto è soggetta all aumento del quinto ex art. 584 c.p.c.. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Nel termine di giorni sessanta dall aggiudicazione, dovranno essere versati il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno procedura E.I. n. 50/10 Reg.Es. Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7, nonché, sempre nel termine di giorni sessanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno procedura E.I. n. 50/10 Reg.Es. Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza. Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani Il Messaggero ed. Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. 4

5 Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona, Via Salvemini n. 7 (0864/52648). Per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode giudiziario, Avv, Simona Susi, con Studio in Sulmona, Corso Ovidio n. 176, al seguente numero: 0864/ Sulmona, Avv. Paolo Sambenedetto 5