AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

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1 TRIBUNALE DI VASTO AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI - Procedura esecutiva n. 16/06+53/06 R.G.E.I. - La dott.ssa Natascia RUSSO, con studio in V.le Olanda snc in San Salvo (CH), iscritta presso l Ordine dei Dottori Commercialisti di Vasto, delegata dal Giudice delle Esecuzioni dott. Elio BONGRAZIO, con ordinanza del 21 maggio 2010, cron. N. 513, al compimento delle operazioni di vendita del LOTTO UNICO relativo ai beni pignorati nella procedura esecutiva iscritta al n. 16/2006 riunita alla procedura n. 53/2006 ai sensi dell art. 591 bis c.p.c.; A V V I S A che il giorno 11 febbraio 2011, alle ore 16.00, dinanzi a sé presso il proprio studio in San Salvo al Viale Olanda snc, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili, relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato, appresso descritti. Descrizione degli immobili Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dei seguenti immobili siti in Vasto (CH), Via Conti Ricci, n LOTTO UNICO: prezzo base d asta euro ,00 (euro duecentododicimilaottocentoventitrè/00). Appartamento, sito in Vasto, Via Conti Ricci, n. 145, piano 4, int. 15, riportato in Catasto al foglio n. 30, particella 1043, sub. 23, cat. A/2, Classe 3, Consistenza 7,5, composto da Soggiorno, Cucina, Tinello, 4 Camere, Bagno, Wc, Ingresso e Disimpegno, per una superficie di mq 164,20 e a balconi mq 160,90, r.c. 832,79; e stata effettuata una variazione, non riportata in catasto, che si sostanzia nella realizzazione di un tramezzo nella stanza da pranzo che ha prodotto un altro ambiente, adibito a camera da letto. L onere per la regolarizzazione urbanistico-catastale o per il ripristino nello stato originario sono a carico dell aggiudicatario. Garage, sito in Vasto al piano interrato in catasto al foglio 30, riportato in Catasto al foglio n. 30, particella 1043, sub. 30, cat. C/6, Classe 7, Consistenza 51 mq, composto da Garage della superficie di mq 42,86 e Cantina della superficie di mq 17,24, r.c. 173,84; Valore di mercato ,00 ( euro duecentododicimilaottocentoventitrè/00). L immobile di cui al lotto unico non è soggetto ad iva. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. CONDIZIONI di vendita SENZA INCANTO Le offerte di acquisto relative agli immobili sopra descritti possono essere depositate presso lo studio del Professionista delegato in San Salvo (CH), Viale Olanda snc, dalle ore alle ore dei Pagina 1

2 giorni dal lunedì al venerdì, fino al giorno antecedente la vendita (e quindi improrogabilmente entro le ore del giorno 10 febbraio 2011), a pena di inammissibilità, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. Pertanto l offerente deve presentare dichiarazione, in regola con il bollo, contenente l indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; l offerta stessa non può essere revocata prima di centoventi giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra detti, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente presta cauzione in misura inferiore al 10% del prezzo da lui proposto. L offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare ( non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà contenere: a) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e stato civile del soggetto cui andrà intestato l immobile, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società che del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; - nell ipotesi in cui l offerente sia minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - nell ipotesi di dichiarazione presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; - gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Vasto; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto; il prezzo offerto non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia il prezzo base del lotto; d) la ricevuta di versamento di deposito vincolato alla Procedura esecutiva presso la Banca Popolare di Lanciano e Sulmona Agenzia di Vasto in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto, a titolo di cauzione; la ricevuta dovrà essere inserita nella busta, che deve essere sigillata idoneamente dal Professionista o da un suo delegato al momento del deposito. In caso di mancata aggiudicazione il deposito verrà svincolato e la cauzione verrà restituita; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita, sia della perizia di stima; f) le modalità di pagamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, nonché il relativo termine di versamento, che non potrà comunque, a pena di inefficacia dell offerta, essere superiore a 60 giorni dall aggiudicazione. Le offerte devono essere depositate personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, in busta chiusa insieme con tutti gli allegati (compresa la ricevuta di versamento della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati a cura del Professionista o di un suo delegato, il nome previa identificazione - del materiale presentatore, il nome del Professionista delegato e la data per l esame delle offerte, rilasciando al presentatore, a titolo di ricevuta, una fotocopia dell esterno della busta così compilata. Nessun altra indicazione (nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l offerta, orario previsto per l esame delle offerte) deve essere apposta sulla busta. Pagina 2

3 L offerta è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c.. Il giorno 11 febbraio 2011, alle ore 16.00, presso lo studio del professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità della offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presentarsi all udienza, ma in tal caso, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara (in caso di pluralità di offerte) ex art. 573 c.p.c. e pertanto è vivamente consigliato di presenziare. Per la deliberazione sull offerta, si avrà in particolare che: - qualora sia presentata una sola offerta superiore al prezzo base aumentato di un quinto, essa sarà senz altro accolta ex art. 572, secondo comma c.p.c.; in caso invece di offerta unica inferiore a tale valore, la stessa sarà accolta solo ove non vi sia il dissenso del creditore procedente e salvo che il Professionista delegato non ritenga più conveniente procedere all incanto; - in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Professionista disporrà la vendita a favore del maggior offerente, salvo che non ritenga più conveniente procedere all incanto. Il professionista avvisa che: - tutte le buste relative alle vendite per quel giorno saranno aperte contestualmente all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento delle stesse in distinti sottofascicoli; procederà alle operazioni di vendita relative alla singola procedura (partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l ordine di ruolo) valutando l ammissibilità delle singole offerte per essa proposte, aggiudicando subito il bene in caso di unico offerente e in caso di più offerte valide, procedendo alla gara sulla base dell offerta più alta: nella gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% dell offerta più alta, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo; il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara a chi avrà effettuato il rilancio più alto. - Il termine per il pagamento del prezzo e degli oneri tributari sarà, comunque, quello indicato nell offerta in busta chiusa: non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. - In caso di mancato versamento del saldo dovuto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. AVVISO DI VENDITA CON INCANTO La dott.ssa Natascia Russo avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi dell art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato versamento della cauzione; termine di adempimento indicato superiore a 60 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove il professionista delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, la dott.ssa Natascia Russo, delegata dal Giudice delle Esecuzioni, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente degli immobili sopra dettagliatamente specificati il Pagina 3

4 giorno 15 febbraio 2011 alle ore avanti a sé presso il proprio studio in San Salvo in Viale Olanda snc. L immobile in questione (indicato nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra e meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita) verrà posto in vendita come segue: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dei seguenti immobili ubicati nel comune di Vasto (CH), Via Conti Ricci, n LOTTO UNICO: prezzo base d asta euro ,00 ( duecentododicimilaottocentoventitrè/00) con un rilancio minimo pari al 5% del prezzo base arrotondato per eccesso al migliaio di Euro più prossimo, pari ad ,00 (euro undicimila/00). Appartamento, sito in Vasto, Via Conti Ricci, n. 145, piano 4, int. 15, riportato in Catasto al foglio n. 30, particella 1043, sub. 23, cat. A/2, Classe 3, Consistenza 7,5, composto da Soggiorno, Cucina, Tinello, 4 Camere, Bagno, Wc, Ingresso e Disimpegno, per una superficie di mq 164,20 e a balconi mq 160,90, r.c. 832,79; e stata effettuata una variazione, non riportata in catasto, che si sostanzia nella realizzazione di un tramezzo nella stanza da pranzo che ha prodotto un altro ambiente, adibito a camera da letto. L onere per la regolarizzazione urbanistico-catastale o per il ripristino nello stato originario sono a carico dell aggiudicatario. Garage, sito in Vasto al piano interrato in catasto al foglio 30, riportato in Catasto al foglio n. 30, particella 1043, sub. 30, cat. C/6, Classe 7.ì Consistenza 51 mq, composto da Garage della superficie di mq 42,86 e Cantina della superficie di mq 17,24, r.c. 173,84. Valore di mercato ,00 ( euro duecentododicimilaottocentoventitrè/00). L immobile di cui al lotto unico non è soggetto ad iva. CONDIZIONI di vendita CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio del Professionista delegato, dalle ore alle ore dei giorni da lunedì a venerdì, fino alle ore del giorno antecedente la vendita (e quindi fino alle ore del giorno 14 febbraio 2011), a pena di inammissibilità con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c., una domanda di partecipazione in regola con il bollo (con l espressa indicazione del lotto) con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società che del legale rappresentante (incluso codice fiscale e partita IVA, accludendone copia), nonché allegare un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante. Contestualmente alla presentazione della domanda dovrà essere altresì depositata la ricevuta di versamento di deposito vincolato alla procedura esecutiva presso la Banca Popolare di Lanciano e Sulmona Agenzia di Vasto in misura non inferiore al 10% del prezzo base d asta, a titolo di cauzione; in caso di mancata aggiudicazione il deposito verrà svincolato e la cauzione restituita, salvo che l offerente non abbia omesso di partecipare alla gara senza documentato o giustificato motivo; in tali ipotesi gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, comma 2 c.p.c. e la cauzione è Pagina 4

5 restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell intero e la restante parte è trattenuta ed acquisita dalla procedura. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazioni dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c. L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto che, ai fini della validità, dovranno essere superiori di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell incanto e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto; in tal caso, il Professionista delegato procederà ad indire una gara secondo le previsioni di cui al art. 584 cpc. DISPOSIZIONI COMUNI E AVVISI IMPORTANTI Le disposizioni appresso riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. - L aggiudicatario nel termine di sessanta giorni dalla vendita ( o l eventuale minor termine indicato nell offerta), se questa sarà divenuta definitiva, dovrà depositare il presso di aggiudicazione, dedotta la sola cauzione già prestata, presso il Professionista delegato, mediante assegno circolare intestato a procedura esecutiva n /06 Trib. di Vasto ; il delegato provvederà a versarlo in un libretto di deposito bancario intestato al nome del debitore esecutato e numero del procedimento e vincolato all ordine del Giudice delle Esecuzioni; - L aggiudicatario dovrà altresì versare, nello stesso termine e con le stesse modalità, un fondo spese (per gli oneri accessori e tributari derivanti dal trasferimento del bene) pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, fatta salva la possibilità di integrazione in caso di in capienza, con espresso avvertimento che in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c., con conseguente perdita della cauzione; - Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario, oltre a tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, anche la parte el compenso spettante al Professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal Giudice delle Esecuzioni, come anche le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche, precedenti e successive al pignoramento nonché le spese per l eventuale accatastamento di porzioni non censite. Resta salvo il diritto alla restituzione della parte di fondo spese eventualmente residua dopo il compimento di tutte le formalità ed il pagamento di ogni relativo esborso. Gli immobili in oggetto vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per evizione, molestie o pretese di eventuali conduttori; l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Gli immobili sono attualmente occupati dal debitore esecutato, che continua ad abitarli (seppur in via provvisoria) per espressa previsione del Giudice delle Esecuzioni; l occupazione terminerà, come disposto dal Giudice, al momento del decreto di trasferimento e pertanto l immobile aggiudicato verrà consegnato libero da persone e cose. I beni immobili oggetto di vendita sono meglio descritti nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sul sito internet la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Pagina 5

6 La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti e oneri conseguenti al trasferimento. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare, si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero, almeno 45 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati, almeno due mesi prima della vendita, sul sito internet Per visitare l immobile e per ulteriori informazioni riguardo alla vendita, rivolgersi al Professionista delegato, nominato anche custode del suddetto compendio, dott.ssa Natascia Russo, presso il suo studio in San Salvo, Viale Olanda snc previo appuntamento telefonico al recapito scrivendo all indirizzo: natascia.russo@odcecvasto.legalmail.it. San Salvo, 1 dicembre 2010 Il professionista delegato dott.ssa Natascia Russo Pagina 6