ASSOCIAZIONE AVVOCATI DELEGATI Tel./Fax Si riceve lunedì, mercoledì e venerdì dalle 16:30 alle 18:30

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1 ASSOCIAZIONE AVVOCATI DELEGATI Tel./Fax Si riceve lunedì, mercoledì e venerdì dalle 16:30 alle 18:30 TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA R. G. Es. N. 548/2013 Reg. Del. N. 395/2014 L Avv. Barbara Billeci, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita, giusta ordinanza del G. Es. del 27/11/2014 e custode giudiziario del bene oggetto di esecuzione, giusto provvedimento del 18/02/14, avvisa che il giorno 20/09/2017 alle ore 17:30 presso lo studio del Delegato alla Vendita sito in Palermo, via N. Turrisi 38/a, delibererà sulle offerte per la vendita senza incanto del seguente immobile: Lotto unico costituito da appartamento sito in Palermo, C.so Dei Mille, n. 893, Scala E (in pignoramento indicata come scala C), piano 4, int. 15, in Catasto al Fg. 77, p.lla 288, sub. 15, z.c. 2, cat. A/2, vani 5,5, RC 355,06, composto da cucina soggiorno che si affaccia su un ampio balcone chiuso a veranda, tre vani adibiti a camera da letto, e due a w.c., un disimpegno ed un corridoio, di superficie commerciale di mq 121. In relazione alla vigente normativa urbanistica si precisa che il fabbricato di cui l unità immobiliare oggetto di vendita fa parte è stato realizzato in conformità a concessione edilizia n. 601 del 12/07/1970 e successiva concessione in variante n. 205 del 16/03/1983, unica irregolarità accertata la chiusura a veranda del balcone regolarizzabile ai sensi dell art. 20 della L.R.le n. 4/2003, il tutto come meglio descritto nella relazione del CTU in atti e consultabile anche sul sito alla quale espressamente si rinvia e che si dà per conosciuta al momento della presentazione dell offerta.

2 L immobile viene posto in vendita a corpo nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trova, quale risulta dalla documentazione in atti, con tutte le pertinenze, ragioni, eventuali servitù attive e passive legalmente esistenti e fatti salvi i diritti di prelazione di terzi, ove esistenti. Per eventuali opere abusive si avvisa che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46 co.1 T.U n.380 e di cui all'art.40 co.6 L.47/85. L immobile è privo dell Attestato di Prestazione Energetica (APE) per cui il relativo onere ove sussista sarà posto a carico dell aggiudicatario. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né per tali motivi potrà essere revocata. MODALITA E CONDIZIONI DI VENDITA 1) La vendita che come detto è soggetta alla normativa su credito fondiario e tutte le attività inerenti che, ai sensi dell art. 571 c.p.c. e seguenti si sarebbero dovute compiere in Cancelleria, avranno luogo innanzi al Professionista delegato, presso i locali dell Associazione Avvocati Delegati, siti in Palermo, Piazza V. E. Orlando, n. 33, piano secondo. La vendita si effettuerà in unico lotto sulla base del prezzo minimo di =. 2) Chiunque è ammesso a presentare offerte eccetto il debitore. Ciascun partecipante dovrà presentare dichiarazione di offerta in carta legale, personalmente o a mezzo di procuratore legale (in tal caso dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri) anche a norma dell art. 579, ultimo comma c.p.c. 3) Nelle offerte d acquisto, irrevocabili ai sensi dell art. 571 c.p.c., ultimo comma, l offerente dovrà specificare: a) se persona fisica, nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, stato civile ed autodichiarazione del regime patrimoniale se coniugato specificando i dati del coniuge in caso di regime di comunione legale dei beni. In caso di offerta presentata da minorenne, detta offerta dovrà essere sottoscritta dai soggetti esercenti la potestà previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se persona giuridica denominazione, sede legale, Partita Iva e Codice Fiscale, nome cognome e Codice Fiscale del legale rappresentante, allegando idoneo certificato del registro

3 delle Imprese dal quale risulti l attuale esistenza della società o ente, con enunciazione dei poteri di rappresentanza legale. L offerta dovrà contenere, inoltre: b) indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l indicazione del lotto e del numero della procedura per cui intende partecipare; c) indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ad un quarto del prezzo minimo sopra indicato, a pena di inefficacia dell offerta e, quindi, non potrà essere inferiore ad ,00; d) l indicazione del tempo non superiore a 120 gg. dall aggiudicazione, per il pagamento del saldo del prezzo di acquisto dedotto l importo della cauzione versata pari al 10% del prezzo offerto; e) l impegno a corrispondere, nel termine predetto di 120 gg. dall aggiudicazione, un importo pari al 20% del prezzo di acquisto quale somma forfettariamente determinata (salvo diversa quantificazione ed eventuale conguaglio) per le presumibili spese di trasferimento. I versamenti per la cauzione, le presumibili spese di trasferimento e il saldo del prezzo di acquisto dovranno essere effettuati, a mezzo distinti assegni circolari bancari non trasferibili intestati al Tribunale di Palermo - Sez. Es. Imm. Proc. n. 548/2013 R.G. Es. - Lotto Unico; f) dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Palermo, con espresso avvertimento che, in mancanza, ogni comunicazione sarà effettuata presso la Cancelleria del Tribunale di Palermo; g) ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerente dovrà inoltre prestare cauzione per un importo minimo pari al 10% del prezzo offerto, a mezzo di assegno circolare bancario non trasferibile, intestato al Tribunale di Palermo - Sez. Es. Imm. Proc. n. 548/2013 R.G. Es. - Lotto Unico. In caso di mancata aggiudicazione detto assegno verrà immediatamente restituito. In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il giudice dell esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.

4 4) La dichiarazione di offerta, unitamente al relativo assegno, dovrà essere depositata, a pena di inammissibilità, in busta chiusa presso i locali dell Associazione Avvocati Delegati entro le ore 12,00 del giorno precedente la vendita. La busta chiusa contenente l offerta potrà essere depositata nei giorni di ricevimento, dall offerente o da persona diversa, previa esibizione di valido documento d identità, presso i locali dell Associazione. Su detta busta dovranno essere specificate le generalità di chi provvede al deposito della stessa, il nome del Professionista delegato e la data della vendita. 5) Il mancato rispetto del termine, il mancato versamento della cauzione nella forma stabilita e/o un'offerta inferiore di oltre 1/4 al prezzo stabilito nell'avviso di vendita determineranno l inefficacia dell offerta. L offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c.. 6) Il giorno indicato per la vendita il Professionista Delegato procederà all apertura delle buste. In caso di unica offerta se l offerta è pari o superiore al prezzo minimo stabilito nell'avviso di vendita l'offerta sarà senz'altro accolta; se l'importo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell'avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto (1/4) il Delegato potrà fare luogo alla vendita quando non riterrà possibile conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e nell ipotesi in cui non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. Ove siano presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 588 e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, se il prezzo offerto all esito della gara è inferiore al prezzo minimo sopra specificato ovvero quando, in caso di mancata adesione degli offerenti a partecipare alla gara, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima sia inferiore al valore dell immobile sopra specificato quale prezzo minimo, il delegato non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione, purchè l istanza di assegnazione contenga l offerta di pagamento di una somma, non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita, ma

5 anche alla somma prevista nell art. 506, 1 comma, c.p.c. (ovvero non inferiore alle spese di esecuzione ed ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello dell offerente). Ai fini della individuazione della migliore offerta ai sensi dell art. 573 c.p.c., si considererà migliore l offerta con prezzo più elevato, a parità di prezzo offerto quella con cauzione più alta ed a parità di prezzo e cauzione, quella con tempi di pagamento offerti più ridotti qualora sia stata autorizzata la rateazione del prezzo, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. In caso di pluralità di offerte pervenute nei termini, il Professionista Delegato, inviterà, ai sensi dell art. 573 c.p.c., gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, che avrà eventualmente luogo lo stesso giorno dell apertura delle buste ed immediatamente dopo. In caso di gara, l offerta in aumento non potrà essere inferiore ad 1.500,00= e si procederà con l aggiudicazione a favore del maggior offerente. Ove siano state presentate istanze ex art. 588 c.p.c. (richiesta di assegnazione) ed all esito della gara il prezzo offerto sia inferiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita si procederà all assegnazione e non all aggiudicazione in favore del maggiore offerente purchè l istanza di assegnazione contenga l offerta di pagamento di una somma, non soltanto non inferiore al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita, ma anche alla somma prevista nell art. 506 primo comma c.p.c.. Se la gara non avrà luogo per mancata adesione degli offerenti e sempre che le offerte siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., il Professionista Delegato ove non ritenga sussistano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita disporrà la vendita al migliore offerente (individuato secondo i criteri dell art. 573 c.p.c. comma terzo) ovvero, nel caso di più offerte dello stesso valore disporrà la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per prima (sempre che non siano state presentate istanze di assegnazione ed il prezzo offerto sia pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita).

6 La presentazione delle offerte presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita, della perizia estimativa, dello stato di fatto e di diritto dei beni staggiti. 7) Tutte le parti e tutti gli offerenti a mezzo del presente avviso sono convocati per il giorno indicato per procedere all apertura delle buste al fine della deliberazione sulle offerte e per la gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c.. 8) Trattandosi di procedura soggetta alla normativa su credito fondiario l aggiudicatario che non voglia o non possa avvalersi della facoltà di subentro nel contratto di mutuo dovrà nei 60 giorni successivi alla data di aggiudicazione pagare direttamente al creditore fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al complessivo credito vantato per capitale accessori e spese. L eventuale residuo del prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione e l importo versato direttamente al creditore fondiario dovrà essere corrisposto alla procedura entro il termine indicato nell offerta e comunque entro centoventi giorni dall aggiudicazione. Entro e non oltre il medesimo termine di centoventi giorni l aggiudicatario dovrà versare l importo pari al 20% del prezzo di acquisto quale somma forfettariamente determinata (fatta salva una diversa quantificazione e l eventuale conguaglio) per le presumibili spese di trasferimento. In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine stabilito il Giudice dell Esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario dall aggiudicazione e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.. Ai sensi dell art. 586 c.p.c., sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle ipoteche gravanti sull immobile e tutte le spese per il trasferimento dello stesso, ivi compresa la parte del compenso spettante al delegato per le operazioni successive all incanto, fatte salve le spese a carico della procedura ex art. 7 D.M. 313/99. Ai sensi dell art. 2, comma 7 del D.M. n. 227/2015 sono poste a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà (che verrà liquidato dal Giudice dell Esecuzione al momento del deposito del decreto di trasferimento)

7 nonché le relative spese generali (nella misura del 10%) e le spese effettivamente sostenute per l esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario potrà essere determinato dal G.Es. in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. Sono a carico della procedura le spese per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole, fermo restando che l aggiudicatario/assegnatario dovrà entro 45 giorni dalla data di emissione del decreto di trasferimento presentare presso gli uffici dell Associazione la prova dell avvenuta notifica del decreto di trasferimento al soggetto esecutato o il certificato di mancata opposizione e allo stesso, in mancanza il delegato si intenderà esonerato dai predetti adempimenti e le somme in precedenza liquidate per dette spese verranno restituite alla procedura salva diversa disposizione del G.Es.. L eventuale emissione dell ordine di liberazione dell immobile ai sensi dell art. 560 c.p.c. da eseguirsi a cura del Custode, dovrà essere espressamente richiesta al momento dell aggiudicazione. Dal momento del deposito del decreto di trasferimento il rilascio dell immobile acquistato dovrà avvenire a cura e spese esclusive dell acquirente. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso si rinvia alla normativa del codice di procedura civile. Estratto del presente avviso verrà pubblicato sul sito internet Gli immobili sono soggetti a custodia. Per ulteriori informazioni nonché per l eventuale visione degli stessi, contattare il numero 091/ il lunedì, mercoledì e venerdì dalle ore alle ore o inviare una a mail a: avvocatidelegati@gmail.com Per ogni informazione sulla vendita, anche relative alle generalità del debitore, rivolgersi all Associazione Avvocati Delegati (tel. 091/ ). Palermo, 05/05/2017 Il Professionista Delegato Avv. Barbara Billeci