TRIBUNALE DI LANCIANO

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO AVVISO DI VENDITA ESECUZIONE IMMOBILIARE N.R.G.E. 25/2006 -QUINDICESIMO ESPERIMENTO - Il sottoscritto Avv. Camillo Colaiocco con studio in Lanciano alla Via Floraspe Renzetti n.29, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita senza incanto ed eventuale incanto nella procedura esecutiva N.R.G.E. 25/2006; RENDE NOTO che il giorno , alle ore 16,00 e seguenti, si svolgerà presso il proprio studio in Lanciano, Via alla Via Floraspe Renzetti n.29, dinanzi a se stesso, la VENDITA SENZA INCANTO della seguente unità immobiliare: UNICO LOTTO Immobile situato a Torricella Peligna in Località Villa Roseto n.6, costituito da un piano terra adibito a cantina, bagno, cucina, letto; da un piano primo composto da ingresso, cucina, tinello, bagno, due camere da letto; da un piano secondo adibito a soffitta; il tutto con retrostante locale di deposito; in catasto urbano foglio 15 particelle 3513/3514 sub 6 (graffate) p.t. - 1, categoria A/3, classe 2, vani 8, R.C. 371,85. Garage ubicato al piano terra del fabbricato sito in Torricella Peligna in Località Villa Roseto n 6, rilevato nel catasto urbano dal foglio 15 particelle 3514 sub 7, p.t., categoria C/6, classe 2, mq 22, R.C. 30,68. PREZZO BASE: ,00 OFFERTA MININA IN AUMENTO: 2.000,00 Nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero si verifiche una delle circostanze previste dall art. 572, comma 3, c.p.c., ovvero nel caso, infine, in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione all udienza del , alle ore 16,00 e seguenti, presso lo studio del sottoscritto in Lanciano Via Floraspe Renzetti n 29, dinanzi a se stesso alla si procederà VENDITA CON INCANTO degli immobili sopra dettagliatamente specificati e descritti. In tale udienza, a differenza della prima, per aggiudicarsi i beni sarà necessario effettuare almeno un rilancio del prezzo. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell esperto in data , consultabile anche sul sito internet e la cui conoscenza integrale costituisce presupposto per la partecipazione alle vendite. La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte o delle domande e le condizioni di vendita sono regolate dalle Condizioni generali in materia di vendite immobiliari delegate allegate al presente avviso e consultabile anche sul sopra citato sito Internet. Maggiori informazioni possono essere fornite dal sottoscritto, a chiunque vi abbia interesse, presso il suo studio in Via Floraspe Renzetti n. 29 Tel cell , colaiocco@studiolegalecolaiocco.it CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE QUANTO ALLA VENDITA SENZA INCANTO Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto dell immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579 c.p.c., ultimo comma; Le offerte di vendite, in regola con l imposta di bollo ( 16,00) e non cumulative ma specificate per ogni singolo lotto, dovranno essere presentate in busta chiusa allo studio del sottoscritto ubicato in Via Floraspe Renzetti n.29 a Lanciano, entro e non oltre le ore 12 del giorno non festivo precedente la vendita. La busta potrà essere

2 presentata personalmente dall offerente o da un suo incaricato munito di documento d identità in corso di validità. Nessuna indicazione dovrà essere apposta sulla busta. L offerta di acquisto dovrà contenere: a. Per le persone fisiche: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, domicilio nel quale ha sede il Tribunale di Lanciano se ivi non residente (altrimenti le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria) e recapito telefonico-fax del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni dovranno essere comunicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Dovrà altresì essere allegata una fotocopia di un valido documento di identità dell offerente. b. Per le persone giuridiche: ragione sociale, sede legale, recapiti telefonico-fax-p.e.c., partita IVA, numero di iscrizione al registro delle imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi al legale rappresentante e ai suoi poteri che dovrà essere munito di valido documento di identità. La società offerente dovrà eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano altrimenti le comunicazioni le saranno fatte presso la cancelleria. c. In caso di intervento di un rappresentante volontario: originale o copia autentica della procura. d. In caso di avvocato che presenti l offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto. e. Trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte dell unione Europea: certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno in corso di validità, al fine di verificare altresì le condizioni di reciprocità sancite dal diritto internazionale privato. f. I dati identificativi dell unità immobiliare per la quale l offerta è proposta. g. L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione. h. L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. i. Le modalità di pagamento e il termine, che non potrà superare i 60 giorni dall aggiudicazione, di versamento del prezzo nonché degli ulteriori oneri, tributi e spese dovuti in conseguenza del trasferimento. j. La sottoscrizione dell offerta. All offerta dovranno essere allegati oltre alla fotocopia di un valido documento di identità dell offerente: - un assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 25/2006 Avv. Camillo Colaiocco per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; L offerta presentata è irrevocabile, salvo che: 1) Sia ordinato l incanto. 2) Siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra fissata e, in caso di aggiudicazione, oltre al versamento del saldo prezzo secondo le modalità e il termine sopra stabiliti, dovrà provvedere al pagamento, entro i successivi 60 giorni dall aggiudicazione, di una somma pari al 20% del prezzo di aggiudicazione a titolo di copertura approssimativa delle spese, salvo conguaglio da versare in prosieguo. 2

3 Il mancato versamento del saldo prezzo entro il termine di 60 giorni dall aggiudicazione, comporterà la revoca dell aggiudicazione, la perdita della cauzione versata ed, eventualmente, il risarcimento del maggior danno ai sensi dell art. 587 c.p.c. Le buste saranno aperte all udienza del giorno , alle ore e seguenti davanti al sottoscritto professionista delegato e presso il suo studio ubicato in Lanciano Via Floraspe Renzetti n.29. Se l offerta è valida ed è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta. Se l offerta è inferiore a tale valore non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se si ritiene che vi è seria possibilità di migliorare la vendita con il sistema dell incanto. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. I rilanci in aumento non potranno essere inferiori a quelli indicati in calce alla descrizione del singolo lotto cui la gara si riferisce. Il bene sarà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, non essendo ammesse offerte in aumento dopo la vendita senza incanto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure essere ordinato l incanto; L offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine sopra indicato o secondo forme diverse da quelle su indicate; 2) se è inferiore al prezzo base indicato per il singolo lotto; 3) se l offerente presta cauzione di importo inferiore a quello su indicato o non conforme alle modalità sopra stabilite. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Saranno a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per il trasferimento degli immobili e accessori e per l eventuale cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli ivi incluso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell esecuzione. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento che sarà emesso dopo il versamento dell intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. QUANTO ALLA VENDITA CON INCANTO La vendita avverrà al medesimo prezzo base e rilancio minimo riportati per ogni singolo lotto. 3

4 Le domande di partecipazione all incanto, in regola con l imposta di bollo ( 16,00) e non cumulative ma specificate per ogni singolo lotto, dovranno essere presentate allo studio del sottoscritto - Via Floraspe Renzetti n.29 - Lanciano, entro e non oltre le ore 12 del giorno non festivo precedente la vendita. La domanda dovrà contenere: L offerta di acquisto dovrà contenere: a. Per le persone fisiche: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, domicilio nel quale ha sede il Tribunale di Lanciano se ivi non residente (altrimenti le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria) e recapito telefonico-fax del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni dovranno essere comunicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Dovrà altresì essere allegata una fotocopia di un valido documento di identità dell offerente. b. Per le persone giuridiche: ragione sociale, sede legale, recapiti telefonico-fax-p.e.c., partita IVA, numero di iscrizione al registro delle imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi al legale rappresentante e ai suoi poteri che dovrà essere munito di valido documento di identità. La società offerente dovrà eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano altrimenti le comunicazioni le saranno fatte presso la cancelleria. c. In caso di intervento di un rappresentante volontario: originale o copia autentica della procura. d. In caso di avvocato che presenti l offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto. e. Trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte dell unione Europea: certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno in corso di validità, al fine di verificare altresì le condizioni di reciprocità sancite dal diritto internazionale privato. f. I dati identificativi dell unità immobiliare per la quale l offerta è proposta. g. L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione. h. L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. i. Le modalità di pagamento e il termine, che non potrà superare i 60 giorni dall aggiudicazione, di versamento del prezzo nonché degli ulteriori oneri, tributi e spese dovuti in conseguenza del trasferimento. j. La sottoscrizione dell offerta. All offerta dovranno essere allegati: - Fotocopia di un valido documento di identità dell offerente. - Assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 25/2006 Avv. Camillo Colaiocco per un importo pari al 10% del prezzo base, a titolo di cauzione. Ai partecipanti alla gara che non risulteranno aggiudicatari, gli assegni saranno restituiti al termine dell incanto. La mancata partecipazione all incanto (personalmente o a mezzo procuratore speciale) senza un documentato e giustificato motivo determinerà la restituzione della cauzione nella misura dei 9/10 mentre la restante parte verrà acquisita alla procedura. 4

5 L aggiudicazione è soggetta all aumento del quinto di cui all art. 584 c.p.c. entro il termine perentorio di 10 giorni dall aggiudicazione. In caso di presentazione di offerte in aumento, sarà indetta e pubblicizzata apposita gara, con fissazione di un termine perentorio per la presentazione di ulteriori offerte. Alla gara potranno partecipare gli offerenti in aumento, l aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto che abbiano provveduto ad integrare la cauzione ai sensi dell articolo 584 comma 2 c.p.c. In caso di mancata partecipazione alla gara, senza un documentato e giustificato motivo, l aggiudicazione diverrà definitiva e la cauzione, versata dagli offerenti in aumento, verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. L aggiudicatario dovrà versare il saldo entro 60 giorni dall incanto, pena la decadenza dall aggiudicazione a norma dell art. 587 c.p.c.. In tal caso l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione. Per tutte le altre condizioni si intendono applicate le condizioni e modalità sopra stabilite per la vendita senza incanto. * * * Si precisa che l aggiudicatario sia in caso di aggiudicazione mediante la procedura di vendita senza incanto che con incanto, potrà anche versare il prezzo di aggiudicazione a mezzo mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita ai sensi dell art. 585 comma 3 c.p.c.. In tal caso egli dovrà dichiarare nell offerta di acquisto tale sua intenzione o al più tardi all udienza di vendita indicando altresì l istituto di credito mutuante che dovrà erogare il finanziamento; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 25/2006 Avv. Camillo Colaiocco ; nel medesimo termine dovrà essere depositato presso lo studio del professionista delegato, copia autentica del contratto di finanziamento che dovrà contenere, tra l altro, la clausola del versamento diretto delle somme erogate a favore della presente procedura esecutiva e concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di aggiudicazione. Entro il termine di 60 giorni, pena revoca dell aggiudicazione, l offerente è tenuto a versare altresì a titolo di acconto per spese, tributi, oneri fiscali, diritti, compensi e accessori di ogni tipo derivanti e conseguenti la vendita, una somma pari al 20% del prezzo di aggiudicazione a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 25/2006 Avv. Camillo Colaiocco con versamento di eventuale saldo a richiesta del professionista delegato, il tutto sempre salvo conguaglio finale. Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il Giudice dell Esecuzione, dichiara la decadenza dell aggiudicatario, dispone la perdita della cauzione versata a titolo di multa e sarà eventualmente tenuto al pagamento della differenza prevista dall art. 587 II comma c.p.c.. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche 5

6 se occulti o non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Saranno a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per il trasferimento degli immobili ed accessori e per l eventuale cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli ivi incluso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell esecuzione. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento che sarà emesso dopo il versamento dell intero prezzo e delle spese, diritti e oneri conseguenti al trasferimento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Lanciano, lì 11 settembre 2017 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Camillo Colaiocco 6