TRIBUNALE DI NAPOLI V Sez. Espropri G.E. dott. Attanasio - R.E. 500/2008 Avviso di vendita A V V I S A

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1 Dott. Pasquale Prisco Commercialista e Revisore contabile Via del Chiostro n NAPOLI Tel. 081/ / fax / pprisco@tin.it TRIBUNALE DI NAPOLI V Sez. Espropri G.E. dott. Attanasio - R.E. 500/2008 Avviso di vendita Il sottoscritto, Dott. Pasquale Prisco con studio in Napoli alla Via del Chiostro n.25, delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. nella procedura esecutiva NRGE 500/08 incardinata dinanzi al Tribunale di Napoli giusta ordinanza del G.E. Dott. Antonio Attanasio del 15/07/2010 A V V I S A che il giorno 16 dicembre 2010 ore 12,30 presso il Tribunale di Napoli (Centro Direzionale) Torre A, 14 piano aula 1, si procederà alla vendita senza incanto del seguente Lotto Unico: Piena proprietà dell appartamento facente parte del Condominio Complesso Atlante sito nel Comune di Melito (NA) al Corso Europa n. 369 (già Via Monacelle), ubicato al piano 4 della scala C, distinto dall interno n. 11, composto da soggiorno con angolo cottura, due stanze da letto, bagno e piccolo ripostiglio, oltre ampia balconata; confinante con cassa scale, con corte interna al fabbricato e con appartamento int. 12 della stessa scala; riportato nel N.C.E.U. del Comune di Melito (NA) al Foglio 4 Part. 564 sub 96 cat. A/2, cl. 3, vani 4, RC Euro 247,90, Via Monacelle snc, piano: 4, interno: 11, scala: C. L appartamento è occupato da terzi con contratto di locazione registrato in data successiva alla trascrizione del pignoramento, quindi non opponibile alla procedura. L immobile è gravato da oneri condominiali insoluti. Dalla C.T.U. si evince che il complesso edilizio, di cui è parte l immobile in vendita, è stato edificato in virtù di concessione edilizia n. 118 rilasciata dal Comune di Melito (NA) il Tale concessione fu rilasciata per la costruzione di un fabbricato destinato ad attività produttiva. L unità immobiliare in oggetto, pertanto, è stata edificata in difformità rispetto alla prevista destinazione d uso (commerciale e non residenziale). In data è stata presentata domanda di sanatoria n. 516, a seguito della quale il Comune di Melito in data ha rilasciato permesso in sanatoria n. 40. Il tutto così come meglio precisato e descritto nella relazione tecnica redatta dall arch. Roberto Forte e depositata in Cancelleria il , alla quale il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. Per eventuali abusi, ricorrendone i presupposti, l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, 5 comma del DPR del 6 giugno 2001 n.380 e di cui all art.40, 6 comma della L. 28 febbario 1985 n.47. Prezzo Base: /00 Offerta minima: 1.000/00 ALLE SEGUENTI CONDIZIONI a) Il sottoscritto delegato provvederà, nel termine di almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, alla pubblicità sulla edizione domenicale del quotidiano IL MATTINO nonché, sul sito internet dedicato dal suddetto quotidiano alle vendite giudiziarie nonché sul sito internet b) La vendita avrà luogo in un unico lotto, al prezzo base indicato nella CTU. c) Le offerte di acquisto, segrete ed irrevocabili salvo quanto disposto dall art. 571, IV comma, dovranno essere presentate in busta chiusa, entro e non oltre le ore 18,00 del 15 dicembre 2010, presso lo studio del professionista delegato sito in Napoli alla via del Chiostro Pagina 1

2 n. 25. Le offerte di acquisto in carta da bollo dovranno essere fatte personalmente o a mezzo di avvocato sia quale mandatario, munito di procura speciale, che per persona da nominare. L'avvocato che partecipa per persona da nominare dovrà rendere la dichiarazione di nomina nei 3 giorni dalla data fissata per l'esame delle offerte e depositare la procura speciale (notarile) avente data anteriore a quella fissata per l'esame delle offerte. Le offerte dovranno contenere: nome e cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale dei coniugi. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, ovvero da chi né ha la rappresentanza legale, previa autorizzazione del giudice tutelare. Qualora la richiesta di partecipazione provenga da una persona giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale la sede la partita iva ed il codice fiscale nonché i dati anagrafici completi del legale rappresentante ed alla detta dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società, ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità nonché delle autorizzazioni necessari; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, al prezzo base indicato nel presente avviso; il termine ed il modo di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che comunque non dovrà essere superiore ai 60 giorni; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. d) Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta che può essere anche persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna ulteriore indicazione, neanche il numero della procedura esecutiva, dovrà essere apposta sulla busta. e) All offerta dovrà essere allegata, oltre alla domanda come sopra esattamente compilata e sottoscritta, una fotocopia del documento d identità dell offerente nonché un assegno circolare emesso all ordine del professionista delegato, non trasferibile, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo. f) Le offerte di acquisto saranno esaminate in sede di vendita, come prefissata per il 16 dicembre 2010, alla presenza degli offerenti. g) Nell ipotesi in cui vi siano più offerte sarà immediatamente indetta una gara tra gli offerenti mediante rilanci verbali minimi di euro 1.000,00 con le modalità di cui all art. 581 c.p.c.. h) L offerta più alta sulla base della quale dovrà svolgersi la gara tra gli offerenti è quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento ed in particolare il termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di 60 giorni, non sarà valutato per la comparazione delle offerte. Il dott. Pasquale Prisco, quale professionista delegato dal Giudice dell Esecuzione AVVISA ALTRESI che nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra indicato ovvero le stesse non siano efficaci ai sensi dell art.571 c.p.c. ovvero si verifichi una delle circostanze di cui all art. 572 c.p.c., 3^ comma e la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi motivo, si procederà, dinanzi ad esso professionista delegato, presso Tribunale di Na- Pagina 2

3 poli (Centro Direzionale) Torre A 14 piano aula 1, alla vendita con incanto per il giorno mercoledì 24 febbraio 2011 alle ore 12,30 del medesimo bene ed al medesimo prezzo base d asta con offerte minime in aumento di /00. 1) Le domande di partecipazione all incanto dovranno essere presentate presso lo studio del delegato professionista dott. Pasquale Prisco sito in Napoli alla Via del Chiostro n. 25, entro e non oltre le ore di martedì 23 febbraio ) La domanda di partecipazione all asta, in carta da bollo, dovrà essere depositata personalmente dal richiedente, (che allegherà alla domanda copia del documento di identità in corso di validità), o da procuratore speciale, nominato con specifica procura notarile, munito di documento d identità in corso di validità. Nella istanza di partecipazione dovrà indicarsi il regime patrimoniale dell offerente, se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, ovvero da chi né ha la rappresentanza legale, previa autorizzazione del giudice tutelare. Qualora la richiesta di partecipazione provenga da una persona giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale la sede la partita iva ed il codice fiscale nonché i dati anagrafici completi del legale rappresentante ed alla detta dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società, ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità nonché delle autorizzazioni necessari. In caso di offerta per persona da nominare l aggiudicatario, ai sensi dell art.583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato, depositando il relativo mandato (procura speciale notarile) di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato offerta. Inoltre la domanda dovrà contenere i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, al prezzo base indicato nel presente avviso; il termine ed il modo di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che comunque non dovrà essere superiore ai 60 giorni; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. 3) All atto della presentazione della domanda di ammissione all incanto dovrà essere consegnato al professionista delegato un assegno circolare non trasferibile per un importo pari al 10% del prezzo base d asta, a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di mancato versamento del saldo prezzo. Gli assegni depositati a titolo di cauzione saranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari, dopo la chiusura della gara. 4) In sede di gara gli eventuali concorrenti dovranno comparire dinanzi al professionista delegato. All offerente che senza documentato e giustificato motivo omette di partecipare all incanto sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi. La restante parte, un decimo, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti alla procedura esecutiva. 5) In sede di gara per aggiudicarsi l immobile sarà necessario effettuare almeno l aumento minimo stabilito nel presente avviso. 9) Successivamente all incanto sono ammesse offerte di aumento di un quinto nel termine perentorio di dieci giorni dall'incanto ex art.584 c.p.c. Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa con le modalità di cui all'art 571 c.p.c. e con la precisazione che trattasi di Pagina 3

4 offerte in aumento. Unitamente all'offerta dovrà essere versata una cauzione pari al 20% del prezzo base d'asta dell'incanto precedente. DISPOSIZIONI COMUNI Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di 60 giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata si sensi dell art. 571 cpc); se l esecuzione forzata si svolge su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 della Legge Bancaria), l aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o al cessionario del credito), la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D. Lgs n. 385), entro il termine di 50 giorni dalla data anzidetta (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art. 161 co 6 del citato D.Lgs), versando al professionista delegato, mediante distinti assegni circolari non trasferibili a lui intestati, nei successivi 10 giorni (ovvero 40, per i procedimenti iniziati prima del 1 gennaio 1994), l eventuale residuo prezzo e consegnandogli altresì la quietanza emessa dalla banca mutuante; L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche l importo delle spese di vendita a suo carico la cui entità sarà stabilita dal professionista delegato. Le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli resteranno a carico dell aggiudicatario, il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. L immobile oggetto della vendita è descritto nella relazione di stima a firma del CTU nominato dal Giudice dell esecuzione, che potrà essere consultata dagli offerenti, unitamente al presente avviso di vendita, sia presso la competente Cancelleria della V Sezione Espropri del Tribunale di Napoli sia sul sito Internet nonché sul sito internet L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le e- ventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Il tutto come meglio descritto nella richiamata CTU alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualunque titolo gravanti sul bene. ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Qualora la vendita sia soggetta ad IVA, la parte è tenuta a versarla nei termini previsti o, al massimo, improrogabilmente, nei 60 gg. dall aggiudicazione; la proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. qualora l aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento per l acquisto dell immobile ai sensi dell art. 585, terzo comma, c.p.c., dovrà depositare, contestualmente al versamento del residuo prezzo, presso lo studio del professionista delegato, copia del contratto di mutuo, ai fini dell indicazione di esso nel decreto di trasferimento; Pagina 4

5 in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell art. 587 c.p.c.; per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. AVVERTENZE L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nell offerta è tenuta a presentarsi nel luogo e nella data suindicati per assistere all apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte, ed a partecipare all eventuale gara. Sull offerta il professionista delegato alla vendita sente le parti e i creditori. Ai sensi dell art. 572 c.p.c., se l offerta è unica ed è superiore al valore dell immobile, determinata a norma dell art. 568 c.p.c., aumentato di 1/5, la stessa è, senz altro, accolta. Se l offerta è inferiore a tale valore, il professionista delegato non potrà far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero se egli ritiene che vi sia seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto. In tali casi, si procederà alla vendita con incanto alle condizioni e con i termini fissati nel presente avviso. * * * * * * * * * Tutti gli interessati potranno visionare la perizia depositata dal CTU presso la Cancelleria della V Sezione Espropri del Tribunale di Napoli nonchè, sul sito e sul sito e, previo appuntamento con il dott. Pasquale Prisco, quale custode dell immobile pignorato, sarà possibile accedere direttamente presso il cespite oggetto della vendita. (dott. Pasquale Prisco) Pagina 5