1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate il giorno 14 ottobre 2009 dalle ore 15,30 alle ore

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA Procedimento di espropriazione immobiliare n.1701/2007 La sottoscritta dott.ssa Francesca Iacomino, iscritta all albo dei Dottori Commercialisti del Tribunale di Napoli, delegata - ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Giudice dell Esecuzione Dott. G. Posteraro (5^ Sezione Civile del Tribunale di Napoli) con ordinanza in data al compimento delle attività previste dall art.591 bis c.p.c. AVVISA VENDITA SENZA INCANTO che il giorno 15 del mese di ottobre dell anno 2009 alle ore 11,00 in Napoli presso il Tribunale di Napoli, Centro Direzionale, Torre A, Aula 1, Piano 14, Divisioni Vendite Giudiziarie, VII Sezione Civile, procederà all esame delle offerte pervenute per la vendita senza incanto dell immobile sito nel Comune di Marano Località Cesina alla via Giacomo Puccini n.46 (ex via Marano Quarto), descritto in seguito. La vendita avrà luogo nel medesimo giorno fissato per l esame delle offerte alle prescrizioni di seguito riportate: Modalità di partecipazione: 1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate il giorno 14 ottobre 2009 dalle ore 15,30 alle ore 19,00 in busta chiusa e completamente in bianco in Portici (NA) alla via della Libertà n.166 presso lo studio della sottoscritta. La busta contenente l offerta potrà essere depositata da chiunque. Colui che materialmente provvede al deposito dovrà comunicare il nome del professionista delegato, il nome del giudice dell esecuzione e la data fissata per l esame delle offerte esibendo valido documento di riconoscimento. 2. Le offerte di acquisto in carta da bollo dovranno essere fatte personalmente o a mezzo di avvocato sia quale mandatario munito di procura speciale che per persona da nominare. L avvocato che partecipa per persona da nominare dovrà rendere la dichiarazione di nomina nei 3 giorni dalla data fissata per l esame delle offerte e depositare la procura speciale (notarile) di data anteriore rispetto a quella fissata per l esame delle offerte. 3. L offerta è segreta e irrevocabile (salvo il disposto dell art.571 c.p.c., 3 co.) e dovrà contenere: nome e cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (e, se coniugato, regime patrimoniale coniugale), e recapito telefonico dell offerente. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dovranno essere indicati anche i dati anagrafici del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del competente giudice tutelare. 1

2 Se l offerente è società o soggetto di diritto dovranno essere indicati la sede, la denominazione, il numero di iscrizione, la partita IVA, nonché i dati anagrafici del legale rappresentante unitamente al certificato camerale. In caso di unica offerta da parte di più soggetti dovrà essere precisato se la stessa sia presentata congiuntamente o disgiuntamente. L offerta deve altresì contenere il numero di procedura, i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia dell offerta, non potrà essere inferiore al valore ex art.568 c.p.c., il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni, e l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Chi sottoscrive l offerta dovrà presentarsi il giorno fissato per la vendita (esibendo valido documento di identità), salvo che l offerta sia effettuata per persona da nominare (art.579 c.p.c. 3 co.). 4. All offerta deve essere allegata una fotocopia di valido documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo. L assegno dovrà essere inserito nella busta contenente l offerta. 5. Le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti il giorno fissato per l esame delle offerte. In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno contestualmente invitati a partecipare alla gara sulla base dell offerta più alta che, a norma dell art.573 c.p.c., è quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento (e, in particolare, il termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato per la comparazione delle offerte. La gara tra gli offerenti si svolgerà, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art.581 c.p.c. per l incanto, mediante rilanci verbali il cui importo minimo sarà determinato dal professionista prima dell apertura della gara. All esito della gara il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio di importo più elevato. 6. L aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo e l importo delle spese di trasferimento nonché delle spese necessarie per gli annotamenti di cancellazione e degli oneri tributari mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva o nel più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art.571 c.p.c.. L entità della somma per le spese di trasferimento, di cancellazione e degli oneri tributari sarà determinata dal professionista. Trattandosi di esecuzione forzata svolta su impulso del creditore fondiario l aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o cessionaria del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa nel termine di cinquanta giorni dalla data di 2

3 aggiudicazione definitiva, e quindi versare l eventuale residuo nei successivi dieci giorni mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato al quale sarà consegnata unitamente agli suddetti assegni anche la quietanza emessa dalla banca mutuante. 7. Nel caso di mancata presentazione di offerte di acquisto ai sensi dell art.571 c.p.c., o le stesse non siano efficaci ai sensi dell art.571 c.p.c. o si verifichi una delle circostanze di cui all art.572 c.p.c. 3 co., si procederà alla vendita con incanto alle condizioni di cui infra: VENDITA CON INCANTO AVVISA ALTRESI Che il giorno 17 del mese di dicembre dell anno 2009 alle ore 11,00 in Napoli presso il Tribunale di Napoli, Centro Direzionale, Torre A, Aula 1, Piano 14, Divisioni Vendite Giudiziarie, VII Sezione Civile, si procederà alla vendita con incanto dell immobile sito nel Comune di Marano Località Cesina alla via Giacomo Puccini n.46 (ex via Marano Quarto), descritto in seguito. Le modalità ed i contenuti delle offerte, la forma e la misura della cauzione, le modalità della gara tra gli offerenti sono disciplinati, oltre che dal codice di rito, dai precedenti punti stabiliti per la vendita senza incanto, con le seguenti modifiche: I) Ciascun offerente dovrà presentare in Portici (NA) alla via Della Libertà n.166 presso lo studio della sottoscritta professionista delegata, il giorno precedente l incanto dalle ore 15,30 alle ore 19,00 domanda di partecipazione in carta legale e dovrà consegnare contestualmente al professionista delegato (o ad suo un collaboratore all uopo addetto) una somma, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo base d asta, mediante assegno circolare non trasferibile all ordine dello stesso professionista delegato. II) L aggiudicatario entro il termine di 60 giorni dall aggiudicazione definitiva dovrà versare il saldo del prezzo di aggiudicazione o di assegnazione e l importo delle spese, mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. III) La cauzione sarà restituita nella misura dei 9/10 (nove decimi) in caso di mancata partecipazione dell offerente o di suo procuratore speciale all incanto senza giustificato e documentato motivo (art.580 co.2 c.p.c.) ed in caso di mancata formulazione dell aumento minimo da parte dell unico offerente presente all incanto. IV) Sono ammesse offerte in aumento di un quinto nei dieci giorni dall incanto ex art.584 c.p.c. Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa con le modalità di cui all art. 571 c.p.c., con l indicazione all esterno della busta del numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. All offerta dovranno essere allegati due assegni circolari non trasferibili all ordine del professionista delegato di cui uno per cauzione per un importo pari al doppio di quella versata sul prezzo base d asta dell incanto precedente ed uno in conto spese pari al 10% del prezzo base d asta. PRESCRIZIONI E MODALITA COMUNI ALLA VENDITA CON INCANTO E SENZA INCANTO L aggiudicatario acquisterà il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà al tempo del decreto di trasferimento. 3

4 Le spese di trasferimento saranno poste a carico dell aggiudicatario. Le spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli e delle iscrizioni ipotecarie anche successive alla trascrizione del pignoramento resteranno a carico dell aggiudicatario, il quale potrà con espressa dichiarazione dispensare il professionista delegato. Anche le spese relative all esecuzione dell ordine di liberazione emesso dopo l aggiudicazione e, comunque, quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio successivamente alla vendita sono poste a carico dell aggiudicatario, sempre che questi non dichiari di esentare il custode dal compiere e/o portare a termine detta attività (art. 560 co.4 c.p.c.). Ricorrendone i presupposti l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt.46 del d.p.r.380/2001 e 40 della legge n.47/1985. L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. La pubblicità obbligatoria sarà effettuata almeno 45 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte a mezzo di: - pubblicazione sull edizione domenicale del quotidiano Il Mattino di Napoli di un estratto del presente avviso; - inserzione sul sito internet di copia dell ordinanza di delega, della relazione di stima e dell avviso di vendita; - affissione all Albo del Tribunale; - la sottoscritta, n.q. di custode giudiziario, provvederà altresì alla divulgazione di ciascuna vendita (senza incanto e con incanto) inserendo l avviso predisposto, riprodotto in volantini ad uso della pubblicità commerciale, nelle cassette postali dello stabile condominiali in cui è ubicato il bene in vendita e negli stabili vicini. Tutte le attività che, a norma dell art.571 e ss. c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, ad eccezione delle udienze per la celebrazione delle vendite, che si terranno nell aula designata per le vendite giudiziarie della V Sez. Civile Tribunale di Napoli (Centro Direz.le), sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio in Portici via Della Libertà 166. Il fascicolo della procedura è consultabile presso la Cancelleria della Sezione Espropriazioni Immobiliari del Tribunale di Napoli (G.E. Dr. G. POSTERARO). La sottoscritta dott.ssa Francesca Iacomino, n.q. di custode dell immobile de quo, fornirà agli interessati ogni utile informazione sulle caratteristiche e lo stato attuale degli immobili rendendosi disponibile o delegando in proprio collaboratore ad accompagnare qualunque interessato a visitare gli immobili in orari di rito. Maggiori informazioni presso professionista delegato/custode giudiziario, dott.ssa Francesca Iacomino, tel , sito internet Cancelleria della Sezione Espropriazioni Immobiliari del Tribunale di Napoli. Descrizione degli immobili: 4

5 CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE Appartamento sito nel Comune di Marano Località Cesina alla via Giacomo Puccini n.46 (ex via Marano Quarto), Parco SIME, al piano terra scala D. Via Giacomo Puccini è una tranquilla strada periferica del Comune di Marano sita in località Cesina che fa parte di quel più grande più grande complesso immobiliare noto come Città Giardino. La strada è caratterizzata da numerosi parchi chiusi con stabili fino a tre piani f.t.. DESCRIZIONE DATI CATASTALI L appartamento è registrato al N.C.E.U. del Comune censuario di Marano di Napoli al foglio 17, part.lla 708, cat.a/2, cl.5, sub 38, vani 4; R.C. 289,22, piano terra della scala D ed è contraddistinto dall interno 2. La superficie dell appartamento è di 68mq. oltre 6,25mq. balcone. Si accede direttamente dall ingresso ad un tinello/cucina/soggiorno di forma irregolare, tramite un piccolo disimpegno è possibile raggiungere gli altri ambienti componenti l appartamento. L immobile è occupato dagli esecutati. CONFORMITA URBANISTICA EDILIZIA Il complesso edilizio di cui lo stabile in cui trovasi l U.I. pignorata è parte integrante è stato realizzato con concessioni edilizie n. 10 e n 11 del 16/01/1991 e n. 14 e n. 15 del 23/01/1991 rilasciate dal Sindaco del Comune di Marano di Napoli. La zona in cui lo stabile è realizzato si trova in zona di saturazione edilizia del PRG del Comune di Marano di Napoli e, viste le norme di attuazione del PRG stesso, risulta pienamente conforme al relativo strumento urbanistico; il tutto come rilevabile dalla c.t.u. dell ing. Antonio Sicignano. Il bene descritto verrà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni, azioni, servitù passive ed attive, a corpo e non a misura e quote condominiali dovute per legge, come risultante dalla perizia depositata dal CTU ing. Antonio Sicignano. Appartamento sito nel Comune di Marano Località Cesina alla via Giacomo Puccini n.46 (ex via Marano Quarto), Parco SIME, al piano terra scala D. Prezzo base: Euro ,00=. L entità delle offerte minime in aumento per l eventuale gara o incanto verrà fissata dal professionista prima della gara o incanto. Si invita ciascun creditore a presiedere alle operazioni di vendita al fine di manifestare l eventuale dissenso ai sensi dell art.572 terzo comma c.p.c.. Portici, lì IL PROFESSIONISTA DELEGATO (dott.ssa Francesca Iacomino) 5