DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA VENDITA SENZA INCANTO

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva n.141/2013 promossa da SEMERARO MAURIZIO SI RENDE NOTO Che il giorno alle ore 17.30, davanti alla dott.ssa Maria Gabriella CORNACCHIA, in Lucera alla Via Monte San Michele 30, professionista delegato ai sensi dell art.591 bis c.p.c., dal Giudice dell Esecuzione, con ordinanza del si procederà alla vendita senza incanto degli immobili di seguito descritti: LOTTO UNICO: Appartamento, Terrazzo (Lastrico solare) e Box auto Unità immobiliari facenti parte del fabbricato condominiale sito nel Comune di Apricena alla via Trieste n. 87: A) Diritti di proprietà pari all intero sull appartamento ad uso abitazione, posto in primo piano, con accesso dalla porta di fronte salendo, composto di soggiorno, due camere da letto ed accessori di cucina, bagno, disimpegno, w.c. e piccola loggia confinante con vano scala, Via Trieste, Via G. D Elia, proprietà Cilla Ofelia e Ariano D Elia Antonio, riportato in catasto al foglio 39 partic sub 17, Via Trieste s.n.c. Piano 1, categoria A/3, classe 4, consistenza 5 vani, R.C. 477,72; B) Diritti di comproprietà pari ad 1/5 dell intero sulla porzione di terrazzo (lastrico solare) posto al piano terzo, con accesso da Via Trieste n. 87, confinante con vano scala, con Via Trieste, Via G. D Elia, salvo altri e migliori confini, riportato in catasto al foglio 39 partic sub 26, Via Trieste s.n.c., categoria lastrico solare; C) Diritti di proprietà pari all intero sul locale terraneo ad uso box-auto, della consistenza catastale di mq 16 (sedici), con accesso autonomo su area scoperta collegata, a mezzo di un tunnel, con la via Pozzo Salso, e confinante con detta area scoperta, corridoio comune, proprietà De Lorenzo Loredana e Rendina Antonio, riportato in catasto al foglio 39 partic sub 5, Via da Denominarsi, categoria C/6, classe 2, consistenza 16 mq, piano T, R.C. 66,11. Prezzo base ,00 (diconsi euro centocinquantaquattromila/00) Rilancio Minimo: 1.000,00 DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA VENDITA SENZA INCANTO Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù 1

2 attive e passive, come risulta altresì dalla relazione redatta dall esperto d ufficio depositata presso la Cancelleria delle Esecuzioni del Tribunale di Lucera e pubblicata sul portale e sul sito e precisa che restano a carico dell aggiudicatario eventuali oneri scaturenti dalla legge 47/85 e del D.P.R n.380, ivi compreso il certificato di abitabilità, ed eventuali spese di regolarizzazione urbanistica. L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all ordinanza di delega ed all avviso di vendita sul portale del Ministero della Giustizia per le vendite pubbliche. Relativamente agli immobili di cui sopra, il CTU, ha provveduto a depositare agli atti della procedura l attestato di certificazione energetica edifici residenziali ex art. 6 comma 3 d. lgs. N.192/2005, come modificato dall art.2 d. lgs. N.311/2006. La vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si precisa, inoltre, che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o le eventuali difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, conguagli gravanti sulla quota, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile verrà disposta con decreto di trasferimento che costituisce titolo esecutivo. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario, compreso il compenso a favore del professionista delegato per le cancellazioni delle formalità che gravano sul decreto di trasferimento. 2

3 Le offerte di acquisto, debitamente sottoscritte, dovranno essere presentate (anche da persona diversa dall offerente) pervenire presso la dott.ssa Maria Gabriella Cornacchia, in Lucera alla Via Monte san Michele n.30, entro le ore del , in busta chiusa indirizzata al medesimo professionista. Sulla busta il professionista provvederà ad annotare il nome, previa identificazione, di chi materialmente effettua il deposito, la data in cui sarà espletata la vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. La busta dovrà contenere: 1) domanda in bollo da 16,00 e riportare: a) ove presentata da persona fisica: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la partecipazione all eventuale gara; in caso di persona da nominare, oltre ai dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente, gli estremi della procura speciale notarile rilasciata in favore del medesimo; se l offerente è coniugato ed in regime di comunione dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; b) ove presentata a nome di una società o ente, anche morale: la denominazione, il codice fiscale, la partita IVA, la sede legale e i dati anagrafici del legale rappresentante, ed inoltre si dovrà produrre idoneo certificato di vigenza, rilasciato dall Ufficio competente (Registro delle Imprese, per le società; Registro delle Persone Giuridiche presso il Tribunale per gli Enti Morali, ecc.), di data non anteriore ai tre mesi, dal quale risultino l attuale capacità dell ente e le persone rivestite dei poteri di rappresentanza legale e di offerta dei pubblici incanti; c) in entrambi i casi: i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita a pena di esclusione; 3

4 il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, comunque non superiore a 60 giorni; in mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di 60 giorni dall aggiudicazione; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Procura speciale notarile in caso di nomina del procuratore; Certificato di vigenza in data non anteriore a tre mesi, qualora a partecipare sia una società o un ente, anche morale. Con l offerta dovrà essere effettuato il deposito, a titolo di cauzione, di un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a Dott.ssa Maria Gabriella CORNACCHIA (da inserire nella busta chiusa) per un importo pari al 10% del prezzo offerto. Saranno dichiarate inefficaci ex art.571 c.p.c.: 1) le offerte pervenute oltre il termine delle ore del giorno ; 2) le offerte inferiori al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita. 3) le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità suindicate. L offerta presentata è irrevocabile, salvo i casi previsti dall art.571, terzo comma, c.p.c.. L offerente dovrà presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la partecipazione all eventuale gara. I beni sono aggiudicati all unico offerente la cui offerta sia superiore di un quinto al valore dell immobile come determinato dall esperto d ufficio, anche in caso di mancata sua presentazione al giorno fissato per valutare le offerte (se non dovesse versare il prezzo indicato perderà la cauzione). Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al valore degli immobili come determinato, ma inferiore al predetto quinto, la stessa verrà accolta se non vi è il dissenso del creditore procedente. Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti la vendita potrà essere disposta solo se ricorrano le condizioni di cui all art.572, comma 2 (offerta di valore superiore al predetto quinto) e 3 (il consenso del creditore procedente in caso di valore dell offerta inferiore al suddetto quinto) c.p.c., in caso negativo si procederà all incanto ex art.576 c.p.c. da fissarsi successivamente. 4

5 Nel caso di più offerte valide, si procederà a gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta, ed in tal caso i beni verranno definitivamente aggiudicati a chi avrà effettuato il rilancio più alto (pari al prezzo minimo indicato in sede di gara dal professionista delegato). Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. L aggiudicatario, entro il termine indicato dallo stesso nell offerta di acquisto ovvero in mancanza di indicazione entro 60 giorni dall aggiudicazione, è tenuto al versamento del saldo, detratta la cauzione del 10% versata, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla Dott.ssa Maria Gabriella Cornacchia da depositare nello studio della medesima, negli orari e nei giorni di apertura al pubblico, unitamente ad altro assegno circolare, pure intestato alla sottoscritta, per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di aggiudicazione nella misura che sarà indicata dalla sottoscritta, salvo conguaglio. L aggiudicatario che non provvede, nel termine predetto, al versamento dell intero prezzo, detratta la cauzione, oltre le spese nella misura richiesta in sede di aggiudicazione, sarà considerato inadempiente ai sensi dell art.587 c.p.c. e, di conseguenza, il G.E. dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione. In caso di credito fondiario dispone che a norma dell art. 41, co.4, del d.lgs. n. 385/1993 l aggiudicatario o l assegnatario, che non intendano avvalersi della facoltà di subentrare nell eventuale contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, versino entro 60 giorni dalla vendita definitiva direttamente alla banca (in cancelleria con le predette modalità nel caso di incertezza sull ammontare del credito per mancata comunicazione da parte dell istituto di credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa, con le conseguenze di cui all art. 587 c.p.c. in caso di mancato versamento del termine stabilito (dedotte preventivamente le spese e le competenze di procedura da soddisfare in pre-deduzione, già liquidate o da liquidare da parte del G.E.); rammenta inoltre che ai sensi dell art.41 co.5, cit. l aggiudicatario o l assegnatario possono subentrare, senza autorizzazione del G.E. nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purchè entro quindici giorni dal decreto previsto dall art.574 c.p.c. ovvero 5

6 dalla data dell aggiudicazione o dell assegnazione paghino le rate scadute, gli accessi e le spese. Dispone inoltre che il creditore fondiario dopo la vendita comunichi tempestivamente in Cancelleria le informazioni relative l ammontare del residuo del credito, l eventuale cessione dello stesso ( con relativa pubblicazione sulla G.U. come per legge). E possibile accedere ad un mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tassi e condizioni economiche prestabiliti, mediante istituti di credito il cui elenco è presso la cancelleria. Per maggiori informazioni si possono consultare i siti e sul sito ovvero rivolgersi alla Cancelleria del Tribunale, o presso lo studio del professionista delegato, dott.ssa Maria Gabriella Cornacchia Lucera (FG) Via Monte San Michele n.30 Tel cell , dalle alle 19.30, escluso il sabato. Lucera, Il Dottore Commercialista Delegato Maria Gabriella CORNACCHIA 6