TRIBUNALE DI LAGONEGRO

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1 TRIBUNALE DI LAGONEGRO Procedura esecutiva n 34/2007 R.G.E. TERZO AVVISO DI VENDITA Il dott. Massimiliano Carnevale, professionista delegato alle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. e s.m. dall entrata in vigore della Legge di riforma n 132/2015, con ordinanza del Giudice dell Esecuzione dr.ssa Alessandra Zingales del , notificata la professionista delegato in data in sostituzione della precedente ordinanza, nel procedimento espropriativo N.R.G.E. 34/2007 del Tribunale di Lagonegro, promosso ad istanza della società Banca di Credito Cooperativo Monte Pruno di Roscigno e di Laurino, creditore pignorante, rapp.ta dall Avv. Raffaele Curzio, a norma dell art. 490 c.p.c., RENDE NOTO che il giorno 23 DICEMBRE 2016, alle ore 12.00, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dell immobile pignorato, qui di seguito descritto, con termine per la presentazione delle offerte di acquisto fino alle ore del giorno 22 DICEMBRE 2016,, La presentazione di offerte di acquisto in regola con il bollo vigente, l esame delle stesse e la gara tra gli offerenti dovranno essere depositate in busta chiusa all esterno della quale sono annotati a cura del professionista il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione, del professionista delegato e della data dell udienza fissata per l esame delle offerte. Il tutto presso lo studio del professionista delegato in Francavilla in Sinni (PZ) alla Via Santa Elania, n. 14, si presuppone e si richiede la conoscenza integrale del presente avviso di vendita, dell ordinanza di delega e della relazione di stima del CTU, nonché Descrizione dell immobile posto in vendita LOTTO UNICO: Porzione di fabbricato sito in Comune di Sala Consilina (SA), via Fonti, composto da n.2 appartamenti e n.2 locali adibiti ad officina distinta in Catasto al foglio 42 particella 964 sub 2, 3, 4, 5.. Il bene risulta occupato. Il prezzo base è pari a /00 cioè quello dell ultima asta deserta ridotto di un quarto (¼) Offerta minima potrà essere pari al 75% del prezzo base Offerta minima in aumento: uro 3.000,00

2 l immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con ogni accessorio, accessione, pertinenza, servitù attive e passive se e come esistenti, formalità pregiudizievole, eventualmente esistenti ed inerenti allo stesso, non cancellabile ed eventuali vincoli e/o prescrizioni di natura urbanistica, ambientale e culturale, così come identificato, descritto e valutato nella relazione di stima redatta dall esperto nominato in data 14 dicembre 2011, Arch. Assunta Velia De Rosa, depositata in data 18 aprile 2012, cui si rimanda per ogni ulteriore precisazione; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità e riduzione del prezzo; qualora il procedimento si fondi su credito fondiario (banca o cessionario del credito) e l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dall art. 41, comma 4, del D. Lgs. 1 settembre 1993, n 385, dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o al cessionario del credito), la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa azionato in via ipotecaria, entro lo stesso termine perentorio di giorni 50 (cinquanta) da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice o cessionario del credito, con al specifica indicazione del capitale richiesto, degli interessi maturati - e del dietim per gli interessi successivi e delle spese legali, allegando, in caso di mutuo, il piano di ammortamento, l indicazione delle rate insolute, i criteri di calcolo degli interessi decorrenza, tasso applicato, base di calcolo- la separata indicazione degli interessi compresi nella garanzia ipotecaria, ai sensi dell art c.c., e dell eccedenza da ammettere in grado chirografario, nel termine di 30 trenta - dall aggiudicazione definitiva), ovvero nel termine di 20 gg. ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario (ex art. 161 comma 6, del D.Lgs. suddetto) versando l eventuale residuo nei successivi 10 (dieci) giorni, ovvero nei successivi 40, per i procedimenti iniziati prima del 1 gennaio consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante (o cessionario del credito). è possibile, per i partecipanti alle aste, ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari; 2

3 l elenco delle banche e il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali aderenti all iniziativa sul sito internet codesto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, il quale potrà dispensarlo dai relativi adempimenti, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie; il regime fiscale da applicare dipenderà dai requisiti soggettivi del debitore, dell aggiudicatario e dalla classificazione catastale del bene oggetto di vendita, oltre IVA se dovuta; soltanto all esito degli adempimenti precedenti, della produzione di aggiornati certificati catastali e di quelli relativi alle iscrizioni e trascrizioni effettuate sul bene nonché del pagamento delle spese di trasferimento, da effettuarsi contestualmente a quello della differenza del prezzo di aggiudicazione, nella misura del 20% di quest ultimo, sarà emesso il decreto di trasferimento, ai sensi dell art. 586 c.p.c.. VENDITA SENZA INCANTO Nel tal caso dispone che: ciascun offerente, ai sensi dell art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui all art. 579, comma 3, il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1, c.p.c.); l offerta minima potrà essere pari al 75% del prezzo base; l aggiudicatario, entro il termine perentorio di giorni 120 (CENTOVENTI ) da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva senza alcuna sospensione feriale -, ovvero entro il minor termine indicato dall aggiudicatario nell offerta, lo stesso dovrà versare il saldo del prezzo di acquisto e degli oneri tributari, detratto quanto già versato a titolo di cauzione mediante assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura e vincolati al G.E., su un libretto vincolato all ordine del Giudice dell Esecuzione, presso una banca a scelta del delegato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario, a norma dell art. 587 c.p.c., e la perdita della cauzione; l aggiudicatario, unitamente al saldo prezzo, dovrà versare presso lo studio del professionista delegato, anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, fissate provvisoriamente in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o salva restituzione dell eventuale esubero, che deve avvenire mediante deposito su libretto vincolato all ordine dello stesso professionista; 3

4 la dichiarazione, in regola con il bollo vigente, deve essere presentata presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, entro le ore 17:00 del giorno precedente la data fissata per la vendita (escluso il sabato e i festivi) e consegnati, in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati a cura del ricevente o da un suo incaricato: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato il nome del G.E., e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte, che provvederà a sigillare idoneamente. Essa dovrà contenere a pena di inefficacia: 1) l indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva (N.R.G.E.); 2) i dati identificativi del bene (e del lotto) cui l offerta si riferisce; 3) l indicazione del prezzo offerto per il bene (che non potrà essere inferiore al 75% del prezzo base ), e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, con firma in calce dell offerente; 4) le dichiarazioni di acquisto dell immobile, se persona fisica, devono essere redatte in carta da bollo, sottoscritte dall interessato o da un mandatario speciale munito di procura notarile, e devono contenere, i le generalità dell offerente e del suo eventuale mandatario speciale, ovvero (il nome e cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale o partita IVA, residenza o domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale fra i coniugi se in regime di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità complete del coniuge non offerente, compreso il codice fiscale, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; (nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f, cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa); 5) l offerta, nel caso di presentazione da parte di un minorenne o incapace, dovrà essere sottoscritta dai genitori, o da chi ne fa le veci, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; 6) se l offerente è una società o ente dovranno essere indicati i dati identificativi, partita IVA o codice fiscale, recapito telefonico e fax oltre alla valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione dello stesso (ad. es. la procura speciale notarile rilasciata al mandatario nonché, in caso di società, un certificato aggiornato della Camera di Commercio da cui siano desumibili i dati costitutivi della società o ente ed i poteri di firma conferiti all offerente, e di quest ultimo copia di un documento di riconoscimento in corso di validità; 7) se l offerente è un cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità; 8) in ogni caso l espressa dichiarazione dell offerente di aver preso visione della perizia di stima ed essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile, nonché di essere a conoscenza che tutti gli oneri della vendita, anche quelli di carattere fiscale, così come i costi di cancellazione di eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramento e/o sequestri, incluso il compenso del professionista, saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario; 4

5 9) in caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; 10) non sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; 11) l offerta è irrevocabile, salvo che: a) sia disposto l incanto; b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta; 12) l offerta non è efficace: a) se perviene oltre il termine stabilito; b) se è inferiore al prezzo base; c) se l offerente non presta cauzione nella misura pari alle percentuali (non inferiore al decimo del prezzo dallo stesso proposto/offerto); 13) l offerente avrà cura di inserire nella busta chiusa, senza segni di riconoscimento all esterno, l offerta di acquisto, e a pena d inefficacia, deve essere allegato un assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo; l assegno di cauzione dovrà essere emesso all ordine della procedura e vincolato all ordine del G.E. ; 14) la dichiarazione di residenza o di elezione di domicilio nella circoscrizione del Tribunale di Lagonegro (in caso di assenza o di incompleta dichiarazione, tutte le comunicazioni verranno effettuate all offerente presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale medesimo; 15) le buste saranno aperte dal sottoscritto professionista delegato, all ora, alla data e nel luogo stabilito per l esame delle offerte, alla presenza dei creditori e di coloro che si dichiarano offerenti per il bene cui le stesse si riferiscono, ove comparsi; 16) nel caso di mancata comparizione dell offerente o degli offerenti, o per mancanza di adesioni degli stessi alla gara, l aggiudicazione sarà comunque disposta alla parte che avrà fatto la maggiore offerta; 17) in presenza di più offerte valide, si procederà alla gara tra i partecipanti sull offerta più alta con rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art. 581 c.p.c. per l incanto; 18) l aggiudicazione avverrà anche in presenza di una sola offerta pari o superiore al valore dell immobile come determinato, la stessa sarà accolta con aggiudicazione del bene all offerente. Qualora il prezzo offerto sia inferiore rispetto al prezzo stabilito in misura non superiore ad un quarto, l offerta sarà accolta se non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 cpc. 19) l aggiudicazione in sede di gara sarà definitiva, non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto, così come previsto per le vendite con incanto; 20) in ogni caso, le spese del trasferimento del bene immobile sono a carico dell aggiudicatario, cui restano riservate le attività ed i costi per la registrazione e trascrizione del decreto nonché per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili acquistati; 21) se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, quando non c è la possibilità di conseguire il prezzo superiore con una nuova vendita, si dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure nel caso di più offerte del medesimo valore si dispone la vendita a favore di colui che ha presentato lìofferta per primo. 5

6 22) Se sono state presentate offerte di assegnazione a norma dell art. 588 cpc e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. 23) Se non sono presentate offerte di acquisto ai sensi dell art. 571 cpc o in caso di inefficacia dell offerta o della vendita, si procederà a fissare un altra vendita senza incanto. Condizioni pubbicitarie del presente avviso sarà fatta, per una sola volta, a cura del professionista delegato, l affissione all Albo del Tribunale di Lagonegro per tre giorni consecutivi, almeno cinquanta (45) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto; pubblicazione su di un quotidiano d informazione a diffusione locale da effettuarsi almeno cinquanta (45) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto; pubblicazione, per una sola volta, della presente ordinanza per riassunto ed escluse le note della relazione di stima redatta dall esperto (ed eventuali allegati quali fotografie e planimetrie) sul sito internet convenzionato con il Tribunale di Lagonegro e sul sito del Tribunale ULTERIORI INFORMAZIONI Ogni utile informazione, per quanto attiene le generalità del debitore esecutato o in ordine alle modalità della vendita ed alle caratteristiche e consistenza dei beni, fornire agli interessati il modulo prestampato per la formulazione dell offerta di acquisto precisando, in particolare, le modalità di compilazione e presentazione di tale offerta e in genere di partecipazione alla vendita potranno essere acquisite presso lo studio del sottoscritto delegato, Via Santa Elania, 14 Francavilla in Sinni (PZ) tel.-fax 0973/ tel. Mobile , mail: studiocommercialecarnevale@gmail.com, pec: massimiliano.carnevale@pec.commercialisti.it Il fascicolo d ufficio resta depositato presso la cancelleria dell esecuzione immobiliare. Lagonegro, Francavilla, li Dott. Massimiliano Carnevale 6