INDICE SOMMARIO 1. CENNI SULLA DISCIPLINA DELLE IPOTECHE

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1 INDICE SOMMARIO Prefazione... V 1. CENNI SULLA DISCIPLINA DELLE IPOTECHE 1.1. Introduzione L art cod. civ. - la struttura dell ipoteca La specialità dell ipoteca L indivisibilità dell ipoteca L oggetto dell ipoteca L ipoteca sull usufrutto e sulla nuda proprietà L ipoteca sui beni indivisi L ipoteca su bene oggetto di contratto preliminare L individuazione dell immobile ipotecato L effettività della garanzia ipotecaria - L inefficacia degli atti limitativi della garanzia ipotecaria Il mutamento del soggetto attivo del rapporto ipotecario Effetti delle vicende circolatorie del credito garantito dall ipoteca La surrogazione del creditore perdente GLI EFFETTI DELL IPOTECA 2.1. Gli effetti dell ipoteca Degli effetti dell ipoteca rispetto al terzo acquirente dell immobile ipotecato La tutela del terzo acquirente dell immobile ipotecato avverso le pretese del creditore Le garanzie del creditore avverso i comportamenti del terzo acquirente La disciplina dei miglioramenti La tutela del terzo acquirente nei confronti del debitore e di altri terzi acquirenti Gli effetti dell ipoteca rispetto al terzo datore di ipoteca... 18

2 VIII Indice sommario 3. DEI RIMEDI DEL TERZO ACQUIRENTE DELL IMMOBILE IPOTECATO ALTERNATIVI AL PAGAMENTO DEI CREDITORI IPOTECARI (PRINCIPI GENERALI) 3.1. Introduzione I soggetti legittimati a formulare la dichiarazione di rilascio ovvero ad attivare il procedimento di liberazione dell immobile dalle ipoteche CENNI SUL RILASCIO DEI BENI 4.1. Introduzione La dichiarazione di rilascio (profili attinenti alla legittimazione) Il termine Gli effetti Il procedimento IL PROCESSO DI LIBERAZIONE DEGLI IMMOBILI DALLE IPOTECHE. INQUADRAMENTO E PRINCIPI GENERALI 5.1. Introduzione La natura del procedimento L inizio del procedimento La notificazione dell offerta I soggetti «passivi» del procedimento Il contenuto dell atto da notificare L offerta: a) natura giuridica e regime L offerta: b) indicazione del prezzo e valore del bene oggetto del procedimento I vizi dell istanza di purgazione I vizi relativi all omessa o incerta indicazione del titolo, della data del medesimo e della sua data di trascrizione I vizi relativi all omessa individuazione dei beni oggetto dell offerta I vizi relativi all omessa o erronea indicazione del prezzo o del valore dei beni offerto I vizi relativi alla omessa o irregolare notificazione dell istanza di liberazione I vizi relativi alla omessa elezione di domicilio I vizi relativi all omessa pubblicazione nel «giornale degli annunzi giudiziari»... 70

3 Indice sommario IX 6. IL PROCESSO DI LIBERAZIONE IN ASSENZA DI OPPOSIZIONE DEI CREDITORI O DEI LORO FIDEIUSSORI 6.1. Il deposito del prezzo Il ricorso per la determinazione delle modalità di versamento del prezzo Il decreto di determinazione delle modalità di versamento del prezzo offerto La prorogabilità del termine per il versamento del prezzo Il deposito della documentazione richiesta dall art. 792 cod. proc. civ La prova dell avvenuto deposito del prezzo Il titolo d acquisto ed il certificato di trascrizione L estratto autentico dello stato ipotecario La fissazione dell udienza di comparizione delle parti L udienza prevista dall art. 794 cod. proc. civ Il provvedimento che dispone la cancellazione delle ipoteche: profili di ammissibilità del procedimento IL PROCESSO DI LIBERAZIONE A SEGUITO ISTANZA DI ESPROPRIAZIONE 7.1. Il termine per proporre l istanza di espropriazione Il termine per i creditori ipotecari iscritti Il termine per i fideiussori La sospensione del termine e la sua prorogabilità - Il problema della remissione in termini L istanza di espropriazione Principi generali in materia di espropriazione forzata contro il terzo proprietario La legittimazione a richiedere l espropriazione La competenza Le condizioni per la proposizione della domanda di espropriazione La notificazione dell istanza di espropriazione (art. 2891, n.1) L offerta in aumento del prezzo-valore dichiarato La cauzione La forma del ricorso Il regime della nullità della richiesta di espropriazione IL PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE NELL AMBITO DEL PROCESSO DI PURGAZIONE 8.1. L opponibilità ai terzi. Il problema della trascrizione Il decreto di ammissibilità della procedura di vendita I rimedi avverso il decreto di inammissibilità Il giudice compentente

4 X Indice sommario 8.4. Questioni aperte in materia di applicabilità dell art. 567 cod. proc. civ L applicabilità del termine dilatorio previsto dall art. 501 e la necessità dell istanza di vendita Il deposito della documentazione prevista dal secondo comma dell art. 567 cod. proc. civ L autorizzazione alla vendita La nuova formulazione dell art. 569 cod. proc. civ. La compatibilità con la disciplina dell art. 795 cod. proc. civ La scelta della modalità di vendita del cespite oggetto del procedimento La determinazione del prezzo base della vendita La perizia La nomina dell esperto L udienza di autorizzazione alla vendita I «litisconsorti necessari» della fase di autorizzazione alla vendita Lo svolgimento dell udienza di autorizzazione alla vendita CENNI RELATIVI ALLE PROCEDURE DI VENDITA 9.1. Introduzione La struttura della vendita forzata L ordinanza di vendita La vendita senza incanto L offerta Deliberazione sulle offerte La vendita con incanto La domanda di partecipazione Le modalità di svolgimento dell incanto Le offerte successive all aggiudicazione (l aumento di quinto) L assegnazione del bene La diserzione della vendita con incanto In particolare dell ammissibilità dell amministrazione giudiziaria nell ambito del procediemento di liberazione e delle conseguenze del ribasso del prezzo sulla procedibilità della domanda di liberazione Il versamento del prezzo L inadempimento dell aggiudicatario Il trasferimento del bene espropriato La disponibilità del procedimento da parte dei creditori e del terzo acquirente dell immobile ipotecato La rinuncia agli atti del procedimento L inerzia delle parti Gli effetti dell estinzione del processo di liberazione La sospensione del procedimento

5 Indice sommario XI 10. PARTICOLARITÀ IN MERITO AI RAPPORTI TRA PROCESSO DI LIBERAZIONE E PROCESSO ESECUTIVO Generalità LA FASE FINALE DEL PROCESSO DI LIBERAZIONE DEGLI IMMOBILI IPOTECATI. LA DISTRIBUZIONE Introduzione I soggetti titolati a partecipare alla distribuzione del ricavato Il limite della garanzia ipotecaria Il concetto di somma determinata Gli effetti dell iscrizione espressamente onnicomprensiva del capitale e degli interessi L omessa indicazione nell iscrizione della quota parte capitale e della quota parte interessi L inderogabilità della norma dell art. 2855, secondo e terzo comma, cod. civ La natura degli interessi cui fa riferimento l art. 2855, secondo comma, cod. civ La misura degli interessi Il concetto di anno in corso alla data del pignoramento (art. 2855, secondo comma) La riferibilità della disciplina dell art cod. civ. al processo di purgazione degli immobili dalle ipoteche Considerazioni finali Il privilegio speciale previsto dall art. 795 cod. proc. civ LA PURGAZIONE COATTIVA Generalità GIURISPRUDENZA E NORMATIVA La giurisprudenza Sui dati identificativi degli immobili Questioni in tema di ipoteca In particolare sul processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche Ancora questioni in tema di ipoteca Questioni procedurali In particolare sulla rappresentanza tecnica e sulla procura alle liti

6 XII Indice sommario In particolare sulle notificazioni Ancora sulla rappresentanza tecnica Sulla struttura del processo esecutivo Sulla competenza in materia esecutiva Altre questioni in materia esecutiva La normativa Le cause legittime di prelazione L espropriazione di beni indivisi Della cessione dei crediti Il processo di purgazione delle ipoteche La precedente disciplina del processo di purgazione Disciplina delle imposte sul reddito da fabbricati al fine di determinare la base minima per l indicazione del prezzo offerto Lottizzazione abusiva Indice dei provvedimenti dei quali è riportata in tutto o in parte la motivazione. 297 Indice analitico