TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 93/2013 (pr. 573/14) Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa Curatore: Dott.ssa Cristina Bonometti

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 93/2013 (pr. 573/14) Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa Curatore: Dott.ssa Cristina Bonometti BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI III vendita in busta chiusa La sottoscritta Dott.ssa Cristina Bonometti, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, P R E M E S S O che il programma di liquidazione prevede la vendita di: Lotto 1): piena proprietà di posto auto scoperto, sito nel Comune di San Gervasio Bresciano (Bs), via Brede di Sotto snc, catastalmente identificato al Catasto dei Fabbricati alla: Sez. NCT, Foglio 3, Part. 649, Sub. 9, Cat C/6, cl 1, consistenza mq. 16, rc 19,01 piano S1 Lotto 2): piena proprietà di posto auto scoperto, sito nel Comune di San Gervasio Bresciano (Bs), via Brede di Sotto snc, catastalmente identificato al Catasto dei Fabbricati sez. urbana foglio 3: Sez. NCT, Foglio 3, Part. 649, Sub. 10, Cat C/6, cl 1, consistenza mq. 16, rc 19,01 piano S1; I due posti auto, situati all'interno di un complesso residenziale di tipo condominiale, costituito da quattro appartamenti, quattro autorimesse, oltre alle parti comuni, scivolo e area di manovra, sono pervenuti alla società fallita in forza di atto pubblico di compravendita del Notaio Cristina Scutra rep racc del , registrato a Gardone Val Trompia il al n Serie 1T e Trascritto a Brescia il ai n.i di R.G e di R.P Il complesso residenziale di cui sono parte i due posti auto scoperti di cui al presente avviso è stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie: - Convenzione edilizia per atto pubblico del notaio Paola Esposito rep racc. 3374, registrato a Verolanuova il al n Serie 1 e Trascritto a Brescia il ai n.i. di R.G e di R.P I due posti auto scoperti sono liberi da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ad eccezione delle seguenti formalità: - Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del tribunale di Udine rep. 3080/2009 del iscritta a Brescia in data ai n.i di R.G e di R.P , a favore di Hypo Alpe Adria Bank S.p.A.; - Sentenza dichiarativa di fallimento, atto giudiziario del Tribunale di Brescia reo. 93/2013 del , trascritta a Brescia in data ai n.ri di R.G e di R.P a favore della massa dei creditori. Gli immobili non sono provvisti di certificazione energetica, in quanto non allacciati al riscaldamento condominiale. Sono tuttavia provvisti, come per legge, di dichiarazione di non obbligatorietà dell A.C.E.. Vendita soggetta ad IVA, oltre imposte ipo-catastali di legge. Lotto 3): quota di multiproprietà di un complesso alberghiero sito nel Comune di Cortina D'Ampezzo (BL), località Peziè, catastalmente identificato al Catasto dei Fabbricati alla: Sez. urbana, Fg. 80, Part. 2185, Sub. 4, Sub. 6, Sub. 7, Sub. 8, Sub. 9, P. S1 - T , Cat. D/2, Rc ,00 Trattasi di una quota indivisa di 0,84/1000 di una multiproprietà alberghiera, denominata Hotel Mirage, pervenuta alla società fallita in forza di scrittura privata di compravendita del Notaio Franco Treccani rep racc del , registrata a Brescia il al n. 395 Serie 2V, intavolata a Cortina d'ampezzo al Foglio B, diritti di proprietà, Posta 272, pervenuta il

2 G.N L'Hotel Mirage è una struttura alberghiera a 4 stelle, situata alla periferia sud est di Cortina D'Ampezzo (BL), in località Peziè, al civico n. 118, e costituita da due corpi di fabbrica, distinti ma tra loro collegati, nei quali si sviluppano 36 appartamenti completamente arredati, hall, soggiorno-bar, sala ristorante e cucina, oltre a piscina, sauna, spogliatoi, deposito scarponi e sci, terrazze, autorimesse e piazzale, parco e giardino. Il complesso turistico alberghiero denominato "Hotel Mirage" è stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie: a. Concessione per l'esecuzione di lavori edili n. 20/84 n. prot. 8972/83 rilasciata dal Sindaco del Comune di Cortina d'ampezzo (BL) il ; b. Concessione per l'esecuzione di lavori edili n. 91/86 n. prot rilasciata dall'assessore all'edilizia Privata il ; c. Certificato di Abitabilità/Agibilità emesso il con n. prot e n. reg. 1858; d. Concessione/Autorizzazione edilizia in sanatoria n. 178/95 n. prot.4061/95 Pratica 551/178 del ; e. Revoca Agibilità n. prot del a causa della mancanza di autorizzazione in merito alla prevenzione incendi; f. Permesso di costruire in sanatoria n. 18/04 Pratica Edilizia n. PE prot del ; g. Dichiarazione di fine lavori e richiesta del permesso di agibilità n. prot del del Comune di Cortina D'Ampezzo; h. Comunicazione di avvio di procedimento amministrativo Legge n Peziè P. Ed Cortina D'Ampezzo prot del per la violazione delle norme e delle disposizioni di cui agli artt. 24, 25 e 26 del DPR n. 380/2001 in materia di agibilità degli edifici. L'immobile è ad oggi privo del certificato di agibilità. L'alloggio, sul quale sussiste il diritto d'uso perpetuo, ma limitato al periodo 30 del calendario internazionale (corrispondente all'ultima settimana di luglio), è posto al quarto piano del corpo "A" ed è contraddistinto dall'interno 404; ha una superficie di mq 30,00 ed è arredato con un letto matrimoniale ed un divano con altri due posti letto, oltre ad armadio, tavolo, sedie, etc...; il bagno, completo degli accessori (doppio lavabo, w.c., bidet, vasca con doccia), è pavimentato e rivestito in ceramica; la terrazza affacciata verso la valle in lato sud è di circa 5 mq. I serramenti sono in legno con vetrocamera e di ampia luminosità, i pavimenti in legno, le pareti rivestite in parte in legno ed in parte con intonaco civile. Alla quota di comproprietà oggetto della presente vendita compete altresì il godimento, limitato al periodo 30 del calendario internazionale, di un posto auto nell'autorimessa interrata. La suddetta quota risulta gravata dalle seguenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: a) prenotazione di diritto d'ipoteca (pervenuto all'ufficio Tavolare il G.N. 118), intavolata sulla quota di 0,84/1000 della P.Ed Fog. 80, a favore di Hypo Alpe Adria Bank S.p.a. con sede in Udine, in conseguenza di Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Udine del n. 3080/09 depositato il provvisoriamente esecutivo (colpisce le porzioni "uno" e "due") ; b) consolidamento del diritto d'ipoteca (pervenuto all'ufficio Tavolare il G.N. 451) in conseguenza di Decreto Ingiuntivo sub G.N. 118/10 (colpisce le porzioni "uno" e "due"); c) annotazione della sentenza dichiarativa di fallimento n. 93/ cron. e n di rep. Tribunale Ordinario di Brescia (pervenuto all'ufficio Tavolare il G.N. 1262/13). L'annotazione della sentenza dichiarativa di Fallimento, Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia rep. 93/2013 del , a carico della quota di comproprietà indivisa nell'hotel Mirage di cui alla partita 5052 porzioni 1 e 2 della particella edificiale n in Comune di Cortina d'ampezzo, è stata richiesta dal Curatore Dott.ssa Cristina Bonometti all'ufficio Tavolare di Cortina d'ampezzo. 2

3 Vendita soggetta ad IVA, oltre imposte di registro ed ipo-catastali di legge. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa e relativa integrazione redatte dall Arch. Eugenio Acchiappati ed allegate agli atti, che formano parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione dell immobile secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Mario Mistretta, mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott. Mario Mistretta, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sui beni. d) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero qualora il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. e) ai sensi dell art. 107, 4 comma L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo, per ciascuno dei lotti 1) e 2), di euro 300,00, e, per il lotto 3), di euro 500,00; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, i beni verranno aggiudicati a favore dell offerta più alta; f) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro e/o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. g) Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. h) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. i) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto potranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 29 ottobre Sulla busta l offerente dovrà trascrivere la seguente dicitura: Procedura fallimentare n. 93/2013 Vendita del e apporre di pugno la propria firma sul lembo di chiusura. Il notaio ricevente riporterà sulla busta l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che 3

4 può anche essere persona diversa dall offerente) e il nome e il cognome del Giudice Delegato. All offerente o alla persona che deposita materialmente l offerta verrà rilasciata ricevuta di deposito della busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) descrizione dell immobile per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia e dal presente bando di vendita; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a: Lotto 1): 2.812,50 Lotto 2): 2.812,50 Lotto 3): 4.781,25 indicato nella perizia di stima, a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 93/2013 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto 1): 2.812,50 Lotto 2): 2.812,50 Lotto 3): 4.781,25 oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle offerte di acquisto e l eventuale gara per l aggiudicazione avverranno a cura del Notaio Dott. Mario Mistretta presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12,00 e seguenti del giorno 30 ottobre 2015; c) in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione del lotto; d) in presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo come di seguito descritto: Lotto 1): 300,00 Lotto 2): 300,00 Lotto 3): 500,00 e) ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; f) nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima presso l Associazione notarile; g) in caso di mancata presentazione dell offerente all asta, il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; h) entro 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n. 93/2013 da consegnare al Curatore, Dott.ssa Cristina Bonometti (Brescia, Via L. Einaudi n tel , fax 030/ , mail: cristina.bonometti@faglia.it); se l aggiudicatario non 4

5 provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; i) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Mario Mistretta, previa autorizzazione del G. D.; l) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente; 4) Pubblicità Il curatore provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al seguente punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima con finalità meramente descrittiva e non valutativa in formato non modificabile dall utente; 3) notifiche di legge; 4) visione degli immobili, previo accordo con curatore Dott.ssa Cristina Bonometti. Per ulteriori informazioni Studio Faglia, telefono Brescia, Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Cristina Bonometti 5