CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TRA. Il Sig... nato a.. (Co), il.. Cod. Fisc.:., residente in.. (..), Via., da una parte

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1 CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TRA Il Sig... nato a.. (Co), il.. Cod. Fisc.:., residente in.. (..), Via., da una parte E I Sig.ri. nato a (..), il, Cod. Fisc.:, residente in in.(..), Via. n..,e dall altra parte PREMESSO CHE Il Sig... è proprietario dell immobile sito in.., Via, pervenuto allo stesso, a seguito di Atto di vendita del 30/11/1993 Rep... Avv., Notaio in... SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 OBBLIGAZIONI Il sig...di seguito per brevità denominata Parte Promittente Venditrice si obbliga a vendere al Sig., di seguito per brevità denominato Parte Promissaria Acquirente, che si obbliga ad acquistare per sè o altra persona fisica e/o giuridica che si riservano di nominare alla sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita, quanto risulta di seguito specificato sotto la voce oggetto del contratto. Art. 2 OGGETTO DEL CONTRATTO In comune di, Via Villetta a schiera di testa comprendente, cucina, soggiorno, disimpegno, camera e bagno, con adiacente autorimessa, al piano terreno; due camere, disimpegno, bagno, balcone, al piano mansarda; vano sgombero, due Pagina 1 di 5

2 cantine e vano caldaia, al piano interrato, oltre a due porzioni di giardino, pertinenziale, annesse, in proprietà esclusiva, poste sui lati nord ed est, della villetta. Il tutto censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del comune di, sezione., foglio., particella., sub.., cat.., Cl..., vani., rendita per la villetta; particella.., sub..., cat. C/6, Cl., Cons...mq, rendita.. per l autorimessa. Art. 3 PREZZO Il prezzo è convenuto nella somma complessiva pari a.. ( diconsi euro / 00).. Modalità di pagamento Il prezzo complessivo, stabilito ed accettato dalle parti sarà pagato da Parte Promissaria Acquirente alla Parte Promittente Venditrice come segue: - (diconsi euro../00) vengono versati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria, da valere successivamente, al momento della sottoscrizione dell atto definitivo di compravendita, quale acconto prezzo; -. (diconsi euro../00) saranno versati a saldo contestualmente alla stipula, a ministero di notaio, del contratto definitivo di compravendita esecutivo del presente preliminare, di cui: - con assegno circolare non trasferibile. -. con intervento di un ente finanziatore scelto dalla Parte Promissaria Acquirente. Art. 4 PATTI e CONDIZIONI a) Vendita a corpo e non a misura Pagina 2 di 5

3 La presente promessa di vendita degli immobili, si intende fatta da Parte Promittente Venditrice, ed accettata da Parte Promissaria Acquirente, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con ogni accessorio, accensione, dipendenza e pertinenza, consistenza, diritti, ragioni, azioni, servitù inerenti, apparenti e non apparenti e così come oggi in capo alla parte venditrice per i titoli di possesso. b) Ipoteche, vincoli, trascrizioni e oneri L immobile oggetto di contratto sarà trasferito alla Parte Promissaria Acquirente, al momento del rogito notarile, con efficacia reale libero da oneri, vincoli, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli anche fiscali, da diritti reali di godimento e favore di terzi e da diritti personali di godimento. La Parte Promittente Venditrice si impegna a proprie cure e spese ad estinguere il debito residuo gravante sull immobile contestualmente alla data del rogito notarile. c) Consegna immobile Il trasferimento, con efficacia reale, della proprietà dell oggetto del contratto, così come la materiale consegna dello stesso alla Parte Promissaria Acquirente, nonché l immissione della stessa nel possesso e materiale godimento avverranno contestualmente al perfezionamento, a ministero di notaio, del contratto definitivo di compravendita esecutivo del presente preliminare. d) Spese notarili Sono a carico della Parte Promissaria Acquirente le spese notarili, di registrazione ed in genere tutte le spese inerenti agli atti opportuni e necessari per la compravendita ad eccezione delle imposte, se dovute, che per legge sono a carico della Parte Promittente Venditrice. e) Contratto definitivo di compravendita Pagina 3 di 5

4 Il contratto definitivo di compravendita, ad effetti reali, esecutivo del presente contratto preliminare sarà stipulato presso lo studio del notaio Mario dott. Lainati in Gallarate, entro il e comunque non oltre il.. f) Registrazione scritture private Le spese e le imposte per la registrazione del presente contratto preliminare, vengono ripartite tra le parti in uguale misura, ad eccezione dello 0,50% sulla somma versata a titolo di caparra confirmatoria, che sarà a totale carico della Parte Promissaria Acquirente Art. 5 NATURA DEL PRELIMINARE MODIFICAZIONI La presente scrittura privata è un preliminare di vendita e non produce pertanto effetti traslativi della proprietà. Qualunque aggiunta o modifica al presente preliminare dovrà risultare da atti scritti, in nessun caso varrà la prova testimoniale. Art. 6 ELEZIONE DI DOMICILIO Le parti a tutti gli effetti della presente scrittura privata, eleggono il loro domicilio, salve successive variazioni da comunicarsi da una parte all altra mediante lettera raccomandata, come segue: Parte Promittente Venditrice, i n.., Parte Promissaria Acquirente, in Art. 7 DICHIARAZIONE DELLE PARTI Le parti dichiarano espressamente che le pattuizioni articolate nel presente contratto preliminare sono state oggetto di specifiche e ponderate trattative; tanto è sufficiente ad escludere l odierna privata scrittura dall ambito di applicazioni degli art e 1342 del C.C. Art. 8 DATA E FIRMA DELLE PARTI Pagina 4 di 5

5 Il presente contratto preliminare si compone di n. 5 (cinque) pagine, le cui facciate interne risultano annullate. Gallarate, lì.. Parte Promittente Venditrice Parte Promissaria Acquirente Pagina 5 di 5

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