CONTRATTO PRELIMINARE UNILATERALE DI COSTITUZIONE DI DIRITTO DI SUPERFICIE ****

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Arrigo Enzo Mura
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1 CONTRATTO PRELIMINARE UNILATERALE DI COSTITUZIONE DI DIRITTO DI SUPERFICIE **** INVESTITORE nella persona del legale rappresentante.., così come risulta nel documento di identità e codice fiscale in allegato al seguente contratto -, di seguito anche promittente concessionario e XXXXXXXX XXXXX Rif. Lotto EIS XXXX, TICA T0XXXXXXX così come risulta nel documento di identità e codice fiscale in allegato al seguente contratto. di seguito cumulativamente anche "promittente concedente"; PREMESSO a) che la parte promittente concedente è proprietaria dei seguenti appezzamenti di terreno siti in Comune di XXXXXX (XX) ricadente in agricola, l area è interessata da attività agricola al Foglio xx mappale xx comprese le aree di servizio per l alloggio dei componenti necessari alla connessione. I terreni oggetto del contratto sono contrassegnati nell'allegata planimetria, nello stralcio catastale e sulla veduta aerea. La superficie (terreni) viene ceduta in diritto di superficie per l'installazione e la gestione di un impianto mini eolico da kwp; b) che la parte promittente concedente intende obbligarsi unilateralmente alla costituzione del diritto di superficie per utilizzo di detti terreni per un periodo di anni venti, rinnovabili col consenso della parte concedente.

Lotto EIS XXXX, TICA T0XXXXXXX così come risulta nel documento di identità e codice fiscale in allegato al seguente contratto.

2 Tutto ciò premesso le parti convengono e stipulano quanto segue: Articolo 1 La parte promittente concedente promette unilateralmente di costituire il diritto di superficie a favore della parte promittente concessionaria - che accetta e che potrà eventualmente acquisirlo per sè o per persona fisica o giuridica da nominarsi entro la data prevista per la stipula del contratto definitivo - come in premessa, sugli appezzamenti di terreno siti in Comune di XXXXXX (XX), individuati in premessa con le indicazioni che qui si intendono integralmente riportate e trascritte, da utilizzarsi per la realizzazione, gestione, esercizio e manutenzione di impianti di produzione di energia elettrica, da fonti rinnovabili e sostenibili (eolico) ed in particolare di per lo sfruttamento della superficie delle stesse per la produzione di energia tramite l apposizione di una pala eolica il tutto nei limiti e secondo le modalità previste dalla vigente normativa in merito. La parte promittente concessionaria ha comunicato che il predetto intendimento all acquisizione del diritto di superficie dei terreni è subordinato alla verifica del piano di fattibilità per la costruzione dell impianto e all ottenimento dell autorizzazione comunale, per tale motivo avrebbe necessità di ricevere dalla parte promittente concedente un impegno unilaterale alla concessione a tempo determinato; Articolo 2 La cessione del diritto di superficie verrà fatta ed accettata a misura, con tutti gli annessi e connessi, accessioni e pertinenze, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui quanto promesso si trova, si possiede e dalla parte promittente concedente si ha diritto di possedere in virtù dei titoli di provenienza. Articolo 3 Il prezzo della costituzione del diritto di superficie è stato tra le parti convenuto ed accettato in complessivi Euro XX.000,00 (euro XXXXmila/00) più iva di legge se dovuta, Ovvero XXX per ogni Kwp installato ed entrato in esercizio, da corrispondersi in un'unica soluzione. Le parti pattuiscono 2

come in premessa, sugli appezzamenti di terreno siti in Comune di XXXXXX (XX), individuati in premessa con le indicazioni che qui si intendono integralmente riportate e trascritte, da utilizzarsi per

3 espressamente che l impianto dovrà entrare in esercizio entro il,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Articolo 4 La parte promittente concedente garantisce la buona proprietà e libera disponibilità della superficie oggetto del costituendo diritto superficiale venticinquennale per esserle pervenuto con atto a rogito Notarile regolarmente registrato e trascritto. Sono esclusi dal costituendo diritto di superficie gli stabili esistenti e le pertinenze ad esso annesse. Ne garantisce altresì la libertà da pesi e vincoli di sorta, tasse ed imposte arretrate dirette ed indirette, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, vincoli che ne limitino a qualsivoglia titolo la commerciabilità ed in particolare garantisce la insussistenza dei presupposti del diritto di prelazione di cui alle leggi 26 maggio 1965 n. 590 e 14 agosto 1971 n. 817, loro modifiche ed integrazioni. La parte promittente concedente si obbliga a consegnare alla promittente concessionaria il certificato di destinazione urbanistica relativo ai terreni in oggetto entro 10 giorni dalla data odierna e tutta la documentazione necessaria per poter effettuare le verifiche necessarie all installazione degli impianti e alla possibilità di eventuali varianti, sempre nei limiti di spazio acquisito. Articolo 5 La parte promittente concessionaria, o chi da questa nominata al momento del rogito notarile, si obbliga a ripristinare alla fine del contratto lo stato dei luoghi, ivi incluso lo smaltimento delle strutture utilizzate per la produzione di energia. Articolo 6 L'atto definitivo di costituzione del diritto dovrà essere stipulato entro il.. presso Notaio scelto dalla parte promittente concessionaria, su convocazione fatta alla parte promittente concedente a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, da spedirsi con almeno 3

Sono esclusi dal costituendo diritto di superficie gli stabili esistenti e le pertinenze ad esso annesse.

4 15 (quindici) giorni di anticipo rispetto alla data prevista per la stipula, il presente contratto ha validità fino al.. rinnovabile per ulteriori tre mesi a discrezione della parte promittente concedente. Articolo 7 La parte promittente concessionaria verrà immessa nel possesso dei terreni in oggetto, liberi da persone e cose, al momento del contratto definitivo solamente nell area individuata per l installazione delimitata da apposito confine e area di servizio per l alloggio di componenti essenziali al funzionamento. Articolo 8 Le spese del presente atto, nonché dell'atto pubblico di concessione, sono e saranno a carico della parte promittente concessionaria. Articolo 9 Il Conduttore è tenuto al termine del contratto di locazione, a smantellare e sgomberare l impianto eolico e tutti i componenti aggiuntivi a proprie spese, salvo diverso accordo tra proprietario e concessionario. Articolo 10 Alla presente scrittura si allega: - planimetria catastale contornata in giallo; - Visure catastali dei terreni oggetto di concessione; - Atto di proprietà in scrittura privata. - Fotografia del terreno rilevata da Google. Letto, approvato e sottoscritto in XXXXXX, il XX.XX.2014 La promittente concedente La promittente concessionaria 4

Articolo 7 La parte promittente concessionaria verrà immessa nel possesso dei terreni in oggetto, liberi da persone e cose, al momento del contratto definitivo solamente nell area individuata per l

5 Ai sensi e per gli effetti degli art e 1342 del Codice Civile, si approvano specificatamente le clausole contenute negli articoli 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8),9) La promittente concedente La promittente concessionaria IL CONSULENTE

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