COMUNE DI BARLASSINA. (Provincia di Monza e Brianza) CONTRATTO DI LOCAZIONE. Il giorno del mese di dell anno con il

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1 COMUNE DI BARLASSINA (Provincia di Monza e Brianza) CONTRATTO DI LOCAZIONE Il giorno del mese di dell anno con il presente contratto il signor Responsabile del Settore Tecnico nominato con Decreto del Sindaco del che agisce nell interesse del Comune di Barlassina piazza Cavour 3 codice fiscale , di seguito denominato locatore, concede in locazione A di seguito denominato conduttore, l immobile Ubicato in Via Don Carlo Borghi n 4 presso il Centro Polifunzionale Comunale ed evidenziato in giallo nella planimetria allegato a), meglio identificato al Catasto fabbricati al foglio n. 2 mappale n. 31 sub 701 e mappale 172 parte, alle seguenti condizioni 1. La durata della locazione è di sei anni, a decorrere dal e con scadenza al, rinnovabile per la stessa durata. Tale rinnovazione non ha luogo se perviene disdetta da comunicarsi all altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, 1

2 almeno dodici mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art. 29 L. 392/1978, con le modalità e i termini ivi previsti. 2. Il conduttore provvederà alla realizzazione degli interventi edili volti alla rimozione di manufatti e al completamento dell area dedicata ai servizi igienici, nonché della formazione di pavimentazione meglio descritti nel progetto di massima, nella relazione illustrativa già prodotti con la richiesta di assegnazione dell immobile in conduzione e allegati al presente contratto. 3. Il canone annuo di locazione è pari a euro. Tale importo sarà aggiornato, a partire dal secondo anno, nella misura del 75% dell aumento dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati, così come certificato dall I.S.T.A.T. Per i primi tre anni di locazione, in ragione degli interventi meglio specificati al punto n. 2, solo a condizione che gli stessi siano stati effettivamente eseguiti e collaudati dal locatore, è decurtato dal canone di locazione l importo annuo di ,00 (Eurodiecimila/00). Il canone sarà corrisposto dal conduttore mediante rate semestrali anticipate decorrenti dal, con bonifico bancario al recapito Iban che sarà comunicato dal locatore. Sono a carico del conduttore le spese relative al consumo di acqua e riscaldamento, secondo quanto risulterà dagli appositi 2

3 contatori, nonché i costi di manutenzione dei relativi impianti, nella misura che sarà di volta in volta comunicata dal locatore. Per quanto attiene all energia elettrica, il conduttore provvederà a proprie spese e cura all installazione di apposito contatore. Il mancato o parziale pagamento del canone di locazione, pari a 2/12 del canone annuo, o delle spese per le utenze, legittima il locatore a richiedere per il caso in cui non abbia interesse all adempimento la risoluzione del presente contratto. 4. Il conduttore dichiara di avere esaminato l immobile di cui sopra e di averlo trovato conforme alle proprie esigenze, nonché privo di vizi che possa pregiudicare o diminuire il valore della locazione. E facoltà del conduttore di procedere alla modifica interna dei locali, per destinare gli stessi a nuove esigenze, previa autorizzazione del locatore. Tali interventi saranno eseguiti a spese e cura del conduttore. E fatto salva la facoltà del locatore di ritenere le opere eseguite, senza diritto per il conduttore a rimborsi e indennità, per il caso in cui non sia richiesto il ripristino dei luoghi conseguente alla cessazione del rapporto locativo. Le opere conseguenti all adeguamento dell immobile alle sopraggiunte disposizioni di legge o regolamentari sono a carico del conduttore. Il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti 3

4 apportati alla cosa locata, neppure per il caso di consenso espresso dal locatore. Il conduttore non ha diritto di eseguire sulla cosa locata addizioni, senza la preventiva autorizzazione del locatore. Le addizioni, benché autorizzate, devono essere tolte alla fine della locazione qualora ciò possa avvenire senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenerle. In tal caso, nulla deve essere corrisposto al conduttore. Se le addizioni non sono separabili senza nocumento della cosa e ne costituiscono un miglioramento, si osserva quanto stabilito al capoverso precedente. 5. E vietata la sublocazione e il cambio di destinazione d uso. La modifica della compagine sociale o della forma societaria del conduttore, la cessione o l'affitto d'azienda devono essere comunicati al locatore, il quale ha la facoltà di richiedere la risoluzione del presente contratto nel caso in cui vengano meno le garanzie di affidabilità del conduttore, anche sul piano economico, o per l ipotesi in cui lo stesso non abbia i requisiti per contrarre con la Pubblica Amministrazione. 6. Per il caso in cui la locazione comporti contatti diretti con il pubblico, il conduttore dichiara di rinunciare sin d ora all indennità per la perdita di avviamento di cui all art. 34 L. 392/ A salvaguardia dei beni locati e del puntuale adempimento degli obblighi posti a proprio carico, il conduttore si impegna a 4

5 consegnare entro 15 giorni dalla sottoscrizione del presente contratto, idonea garanzia fideiussoria bancaria o assicurativa (con esclusione di polizze rilasciate da mediatori creditizi) per la somma di euro ,00 o, in alternativa, a costituire un deposito cauzionale infruttifero di pari importo. La garanzia dovrà essere a prima richiesta, ovvero con espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale. Entro il medesimo termine il conduttore provvederà a consegnare al locatore idonea polizza che assicuri il fabbricato da incendio e/o rovina, nonché per la responsabilità civile verso terzi, per un importo non inferiore a euro ,00. A pena di risoluzione del contratto, le predette garanzie devono sussistere per tutta la durata del rapporto locativo. 8. L immobile dovrà essere rilasciato al conduttore in buone condizioni d uso. Il locatore ha diritto di ispezionare in qualunque momento l immobile, avvalendosi, se del caso, di incaricati. Successivamente all avvenuta comunicazione di risoluzione anticipata del contratto o di mancato rinnovo da parte del conduttore, il locatore ha diritto di far esaminare l immobile a possibili nuovi conduttori. 9. Al conduttore non spetterà alcun diritto di prelazione in ipotesi di vendita dell immobile locato, né, al termine della locazione, alcun diritto di prelazione in ipotesi di nuova locazione, che 5

6 potrà essere assegnata attraverso indizione di nuova gara. 10. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati: a) scheda catastale planimetrica; b) progettazione di massima relativa, relazione illustrativa relativa agli interventi di cui al punto 2). 11. Le spese inerenti alla registrazione del presente contratto saranno sostenute dal locatore e rifuse, nella misura del 50%, dal conduttore a semplice richiesta di chi le ha anticipate. Il Locatore Il Conduttore Il conduttore dichiara di aver ponderato la natura del contratto e gli oneri che gravano su di lui, approvando specificamente ogni singolo aspetto della vicenda ovvero quanto stabilito nei punti n Barlassina, lì Il Conduttore 6

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