MANDATO DI LOCAZIONE TRANSITORIA A SCOPO TURISTICO

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1 MANDATO DI LOCAZIONE TRANSITORIA A SCOPO TURISTICO Il sottoscritto Sig.., nato a.. il./ /.. ed ivi residente in C.F..., di seguito denominato... Premesso che: a) è titolare, nella veste di proprietario dell immobile sito in. di. ( ), censita in Catasto Fabbricati al Fogl part.., categoria A/, classe.., composta di vani catastali ed avente rendita di Euro.. - composto da:., con n.. posti letto. b) Intende concedere in locazione detto immobile esclusivamente per finalità turistiche ai sensi dell art. 1 comma 2 lett. C) della legge n 431/98 da. a. 201.; c) l immobile è idoneo ad essere concesso in locazione in base alle vigenti disposizioni di legge, ed è in regola con le norme in materia di sicurezza e caratteristiche degli impianti ed inoltre in materia igienico sanitaria; d) L immobile è arredato e corredato di tutti gli accessori necessari per soggiornarvi, biancheria e stoviglie comprese; tutto ciò premesso, il Sig.., con la presente scrittura privata, incarica L Agenzia Immobiliare Time Invest, di seguito denominata come Agente, con sede in Ostuni (Br) in Corso Cavour n. 29, partita IVA , qui rappresentata dal Sig. Francesco Marseglia, iscritto nella sezione Agenti muniti di mandato a titolo oneroso del Ruolo dei Mediatori tenuto presso la Camera di Commercio di Brindisi, al n. 340, di reperire soggetti

2 disposti a prendere in locazione l immobile alle condizioni di seguito indicate, e per il tempo in cui avrà reperito tali soggetti, conferisce mandato di concludere con essi i contratti di locazione di cui si tratta, con potere di spendere il proprio nome. Contenuto e disciplina dei futuri contratti di locazione 1. L Agente, tenendo conto delle contingenze stagionali e più in generale, dell andamento del mercato, potrà locare l immobile ad un unico conduttore, per tutto il tempo sopra indicato, oppure potrà concludere più contratti di locazione, con diversi conduttori, la durata di ciascuno dei quali sarà stabilita dall Agente medesimo di comune accordo con il Locatore. 2. Il corrispettivo della locazione sarà fissato dall Agente tenendo conto delle contingenze stagionali e più in generale, dell andamento del mercato, fermo restando che esso non potrà essere inferiore alle somme sotto indicate, per i seguenti periodi: Giugno Luglio Agosto.,00 a settimana;...,00 a settimana;...,00 a settimana; Settembre...,00 a settimana; Ottobre..,00 a settimana; Novembre/Marzo.,00 a settimana; Aprile/Maggio.,00 a settimana. 3. Le spese concernenti l erogazione di gas, luce ed acqua, nonché le spese condominiali rimarranno a carico del Mandante; 4. A carico del mandante rimarranno altresì, tutte le spese di manutenzione dell immobile in buono stato locativo, comprese le spese necessarie per piccola manutenzione. Disciplina dell incarico 5. L incarico non è in esclusiva. Il mandante può reperire per suo conto clienti per la locazione, in questo caso deve immediatamente dare comunicazione all agente del

3 contratto concluso personalmente, al fine di togliere il periodo locato dal booking dell agenzia. 6. L agente è autorizzato sin da oggi a promuovere la locazione dell immobile, secondo le modalità d uso e la diligenza del professionista, servendosi della propria organizzazione e tramite mezzi idonei pubblicitari. 7. L Agente provvederà a concludere i contratti di locazione per conto e nell interesse esclusivo del mandate, richiedendo ai locatari una caparra del 30% dell importo totale, mentre il saldo della locazione verrà riscosso dall agente al momento della consegna delle chiavi al cliente. 8. L Agente, nel caso di inadempimento dei conduttori, potrà risolvere i contratti di locazione già stipulati, o recedere dagli stessi; 9. L Agente provvederà ad incassare dai conduttori i corrispettivi delle locazioni, rilasciando quietanza; i corrispettivi saranno trattenuti dall Agenzia a titolo di deposito fiduciario gratuito e saranno versati al Mandante entro il medesimo giorno dalla stipula del contratto di locazione e della consegna delle chiavi ai clienti. 10. Il presente mandato di locazione è valido a tutti gli effetti di legge a partire dalla data odierna per la durata di un anno, e si rinnoverà automaticamente per lo stesso periodo, salvo disdetta scritta da parte del mandante entro la data di scadenza annuale dello stesso. Obblighi del Proprietario 11. Adottare tutte le misure necessarie per la sicurezza del bene, degli arredi, degli accessori e delle installazioni. 12. Comunicare all Agente tutte le circostanze a conoscenza del Proprietario, ivi comprese modifiche e/o migliorie dell immobile e/o degli arredi, che possano comunque influire anche nel futuro sul normale ed ottimale godimento del bene da parte dei conduttori. 13. Far trovare l immobile, all arrivo degli ospiti, perfettamente pulita e completa di biancheria da letto e da bagno. 14. Dotare la proprietà di tutti gli accessori necessari al soggiorno e mantenere il bene e gli accessori in ottimo stato di manutenzione.

4 Compenso dell Agente 15. All Agente, quale compenso per le attività compiute, sarà corrisposta una provvigione nella misura del 15% (quindici percento) + IVA dei corrispettivi riscossi. 16. La provvigione sarà comunque dovuta, nella misura di cui sopra, se il Mandante dovesse, a seguito di trattativa privata, locare l immobile a persone fisiche o giuridiche, Enti o Società, che su proposta dell Agente Immobiliare hanno preso in locazione o visitato l immobile durante il periodo di validità dell incarico non in esclusiva. 17. Malleva. Il proprietario si impegna a mallevare ed esonera l da ogni responsabilità per danni cagionati o subiti dagli ospiti durante il periodo della locazione dell immobile e si obbliga a mantenerla indenne da ogni conseguenza dipendente da iniziative o contestazioni dei conduttori. Ostuni lì, Il Mandante L Agente Ai fini degli art e 1342 c.c. vengono qui specificamente approvate, per quanto concerne l incarico, le clausole: 2. Corrispettivo della locazione; 5. Mandato non in esclusiva; 15. e 16. Compenso dell Agente e Penale, 17. Malleva. Ostuni lì,. Il Mandante L Agente

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