Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 37

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1 Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 37 Descrizione dell immobile: Trattasi di un compendio immobiliare unico formato dalla unione di più appezzamenti di terreno terrazzati e coltivati fin da epoca remota prevalentemente ad uliveto. Detto compendio sito in località San Felice, raggiungibile dalla Via Cesare Pavese ed esattamente accessibile dal parcheggio pubblico, al termine della suddetta strada comunale, è adagiato sul versante collinare posto sul retro di una lottizzazione residenziale realizzata a partire dalla fine degli anni 70 del novecento ed ultimata negli anni immediatamente successivi. Stato attuale del compendio immobiliare: Il bene viene messo in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Saranno a totale carico dell acquirente gli atti tecnici di natura catastale occorrenti sia al frazionamento del Mappale 404 in parte interessato dalla realizzazione, a cura dell Amministrazione, del parcheggio pubblico ultimato nel 2006, sia al frazionamento dei Mappali 589 e 836 per i quali, parimenti, se ne prevede l alienazione parziale ai sensi del Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari approvato dal Consiglio Comunale. L acquirente dovrà inoltre provvedere alle spese propedeutiche l acquisto, a quelle notarili ed agli oneri fiscali nella misura corrente alla data di stipula dell atto di trasferimento. Destinazione urbanistica attuale: Secondo la disciplina urbanistica vigente il compendio immobiliare oggetto di vendita è interamente ricompreso, ai sensi del Regolamento Urbanistico, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n 35 del , nelle zone contemplate nel TITOLO III TERRITORIO RURALE CAPO II - AREE A ESCLUSIVA O PREVALENTE FUNZIONE AGRICOLA - delle relative Norme Tecniche di Attuazione e più precisamente fra i terrazzamenti collinari di valenza paesaggistica di cui all art. 87. Titolo di provenienza: I terreni oggetto della vendita, sono pervenuti fra altri, al Comune di Pistoia tramite atto di trasferimento stipulato dal Notaio Dott. Marzio Ersoch in data 3 dicembre 1987, rep trascritto a Pistoia in data 02/03/1988 al n di registro generale e al n di registro particolare, con il quale venivano conferiti al Comune di Pistoia, alcuni terreni (per una superficie complessiva di mq , derivanti dalla lottizzazione a carattere residenziale realizzata in località San Felice Via Cesare Pavese dalla Cooperativa Edilizia San Felice s.r.l.). Identificativi catastali dei terreni da vendersi e confini: I terreni in vendita sono censiti al Catasto Terreni nel Foglio di Mappa 126 con i Mappali 404 qualità seminativo arborato classe 2- superficie mq Reddito Dominicale Euro 20,55 Reddito Agrario Euro 19,03 (alienabile per una porzione di circa mq ), qualità vigneto classe 2 - superficie mq Reddito Dominicale Euro 3,03 Reddito Agrario Euro 2,80 (alienabile per intero), 422 qualità uliveto classe 2 - superficie mq Reddito Dominicale Euro 1,17 Reddito Agrario Euro 1,17 (porzione AA) e, qualità vigneto classe 2 - superficie mq Reddito Dominicale Euro 0,15 Reddito Agrario Euro 0,14 (porzione AB) (alienabile per intero), 589 qualità uliveto classe 2- superficie mq Reddito Dominicale Euro 19,34 Reddito 1

2 Agrario Euro 19,34 (alienabile per una porzione di circa mq ), 832 qualità uliveto vigneto classe 2- superficie mq Reddito Dominicale Euro 1,57 Reddito Agrario Euro 1,28 (alienabile per intero), 836 qualità uliveto classe 2- superficie mq Reddito Dominicale Euro 30,45 Reddito Agrario Euro 30,45 (alienabile per una porzione di circa mq ). Il tutto per una superficie catastale alienabile di circa mq (sedicimilacinquecentodue). La proprietà dell Amministrazione, appena descritta, confina al momento, a est con beni di proprietà Bargellini Lucia, Bargellini Renzo e Bertocci Delia, a nord con beni di proprietà Manganelli Carla e Venturini Luigi, a ovest con beni di proprietà del Comune di Pistoia e Parrocchia di San Felice in San Felice all Ombrone (utilista della superficie) e a sud con beni di proprietà Tattini Giannarosa. Stima del compendio immobiliare : Per quanto concerne la stima del compendio immobiliare, il più probabile valore di mercato dello stesso alla attualità è di Euro/mq 4,20, al netto delle spese di rogito e degli oneri fiscali. La determinazione dell importo suddetto, a misura, limitato alla superficie complessivamente indicata nel Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari vigente, e comunque da definire con successivo Tipo di Frazionamento, trae origine dal confronto tra il valore riportato nel Piano stesso (vedasi deliberazione di C.C. n. 12/2009) riconfermato, tra altro, con deliberazione consiliare n. 22 in data 04/03/2013, meditatamente confrontato, alla luce delle condizioni effettive di manutenzione e delle caratteristiche orografiche, sia con i valori medi agricoli più recenti determinati dalla Provincia di Pistoia e pubblicati sul B.U.R.T. n. 43 del 24/10/2012, sia con il trend negativo del numero delle compravendite, derivante dalla più diffusa crisi economica e finanziaria che condiziona tuttora i mercati in genere e specificamente quello immobiliare. Pistoia, 13 novembre 2013 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO FINANZIARIO E PATRIMONIO (Dott. Franco Ancillotti) Allegati: - Estratto dal Regolamento Urbanistico vigente TAV. P.a. 37 ; - Estratto dalle Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico; - Estratto di Mappa Catastale; - Documentazione fotografica. 2

3 Estratto dalla TAV. P.a. 37 del Regolamento Urbanistico Estratto dalle Norme Tecniche di Attuazione 3

4 Estratto di mappa catastale Foglio 126 4

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA LOTTO N.37 Foto 1 (vista terreno dal parcheggio pubblico al termine di Via C. Pavese) Foto 2 (vista terrazzamenti) 5

6 Foto 3 (vista da tergo della nuova Chiesa) Foto 4 (vista dal lato Nord della lottizzazione di Via C. Pavese) 6