Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 31

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1 Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 31 Descrizione dell immobile: Il terreno in oggetto è situato in Comune di Pistoia, località Sant Agostino, alla fine di Via G. Salvemini e a lato di Via G. Falco, parallelo alla linea ferroviaria PT-FI. Trattasi di una porzione di terreno pianeggiante di forma trapezoidale, delimitato in parte da cordonato stradale, siepe e da recinzione, incolto, di circa 400 mq di superficie. Stato attuale del bene: Il bene viene messo in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Saranno a totale carico dell acquirente gli atti tecnici di natura catastale, frazionamento del Mappale 1091, in parte interessato da viabilità pubblica, e quant altro occorrente all aggiornamento. L acquirente dovrà inoltre provvedere alle spese propedeutiche l acquisto, a quelle notarili ed agli oneri fiscali nella misura corrente alla data di stipula dell atto di trasferimento. Destinazione urbanistica attuale: Secondo la disciplina urbanistica vigente l immobile oggetto di vendita è interamente ricompreso, ai sensi del Regolamento Urbanistico, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n 35 del , nelle zone contemplate nel TITOLO II AREE A DESTINAZIONE INDUSTRIALE ED ARTIGIANALE - delle relative Norme Tecniche di Attuazione e più precisamente fra i TP7 aree per depositi di cui agli art Tutta l area è compresa nelle fasce di rispetto dalle linee ferroviarie (DPR 753 del 1980, art. 49) disciplinate all art. 69 delle Norme Tecniche di Attuazione del R.U. Titolo di provenienza: Il terreno oggetto della vendita, è pervenuto fra altri, al Comune di Pistoia tramite atto di trasferimento stipulato dal Notaio Dott. Marzio Ersoch in data , rep trascritto a Pistoia in data al n di registro generale ed ivi trascritto il n. 2157, con il quale i Sigg. Tucci Francesco e Tucci Niccolò vendevano, al Comune di Pistoia, alcuni terreni compresi nel piano di edilizia economica e popolare della zona produttiva di Sant Agostino. Identificativi catastali dei terreni da vendersi e confini: Il terreno in vendita è censito al Catasto Terreni del Comune di Pistoia nel Foglio di Mappa 226 con il Mappale 1091 qualità vivaio classe 2 - superficie mq Reddito Dominicale Euro 141,69 Reddito Agrario Euro 73,41 (alienabile per una porzione di circa mq. 400,00) La proprietà appena descritta confina, al momento, a Nord con Via G. Falco, ad Est con Via G. Salvemini, a Sud ed Ovest con proprietà delle Ferrovie dello Stato S.P.A. Stima del bene : Per quanto concerne la stima del terreno, il più probabile valore di mercato dello stesso alla attualità è di Euro/mq 50,00, oltre IVA ai sensi di legge, al netto delle spese di rogito e degli oneri fiscali. La determinazione dell importo suddetto, a misura, limitato alla superficie complessivamente indicata nel Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari vigente, e comunque da definire con successivo Tipo di Frazionamento, trae origine dal confronto tra il valore riportato nel Piano stesso (vedasi deliberazione di C.C. n. 12/2009) riconfermato, tra altro, con deliberazione

2 consiliare n. 22 in data 04/03/2013, meditatamente confrontato, alla luce delle condizioni effettive di manutenzione e dei vincoli urbanistici, con il trend negativo del numero delle compravendite, derivante dalla più diffusa crisi economica e finanziaria che condiziona tuttora i mercati in genere e particolarmente quello immobiliare. Pistoia, 20 novembre 2013 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO FINANZIARIO E PATRIMONIO (Dott. Franco Ancillotti) Allegati: - Estratto dal Regolamento Urbanistico vigente TAV. P.a. n 14; - Estratto dalle Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico; - Estratto di Mappa Catastale; - Documentazione fotografica.

3 Estratto dalla TAV. P.a. 14 del Regolamento Urbanistico Estratto dalle Norme Tecniche di Attuazione

4 Estratto di mappa catastale - Foglio n. 226

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA LOTTO N.31 Foto 1 (vista verso la ferrovia da Via Falco) Foto 2 (vista verso est)

6 Foto 3 (vista verso ovest)