Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari Triennio

Transcript

1 COMUNE DI BOVISIO MASCIAGO PROVINCIA DI MONZA E BRIANZA Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari Triennio Allegato A Approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n.... del Pubblicato all Albo Pretorio dell Ente dal.. al. 1

2 PREMESSA Il Decreto Legge 25 giugno 2008 n. 112, convertito con modificazioni nella Legge 6 agosto 2008 n. 133, che all'art. 58, commi 1 e 2, così come sostituito dall art. 27, comma 7, del Decreto Legge 6 dicembre 2011 n. 201 e successiva legge di conversione del 22 dicembre 2011 n. 214, rubricato "Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di regioni, comuni e altri enti locali", al comma 1 prevede che, per procedere al riordino, gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di regioni, province, comuni e altri enti locali, nonché di società o enti a totale partecipazione dei predetti enti, ciascuno di essi, con delibera dell'organo di governo individua, redigendo apposito elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e uffici, i singoli beni immobili ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all'esercizio delle proprie funzioni istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione. Viene così redatto il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari allegato al bilancio di previsione nel quale, previa intesa, sono inseriti immobili di proprietà dello Stato individuati dal Ministero dell Economia e delle Finanze - Agenzia del Demanio, tra quelli che insistono nel proprio territorio. Il comma 2 specifica che l inserimento degli immobili nel piano ne determina la classificazione come patrimonio disponibile, fatto salvo il rispetto delle tutele di natura storico-artistica, archeologica, architettonica e paesaggistico-ambientale. Il piano viene trasmesso agli enti competenti, i quali si esprimono entro trenta giorni, decorsi i quali, in caso di mancata espressione da parte dei medesimi, la predetta classificazione è resa definitiva. La deliberazione del consiglio comunale di approvazione del piano delle alienazioni e valorizzazioni determina la destinazione d uso urbanistica degli immobili. Le regioni, entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore di questa disposizione, disciplinano l eventuale equivalenza della citata deliberazione di approvazione a variante allo strumento urbanistico generale, ai sensi dell art. 25 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47, anche disciplinando le procedure semplificate per la relativa approvazione. Il provvedimento di approvazione dello schema di PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI è di competenza della Giunta Comunale, che lo sottoporrà al Consiglio Comunale per la definitiva approvazione. La delibera che approva l elenco è soggetta a pubblicazione secondo le forme previste dalla legge, significando che avverso l iscrizione del bene immobile nel Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari è previsto il ricorso amministrativo entro 60 (sessanta) giorni dalla pubblicazione. A tale scopo, l Amministrazione di Bovisio Masciago, con Deliberazione di Giunta Comunale n. 37 del 11/03/2015, integrata con Deliberazione di Giunta Comunale n. 62 del 22/04/2015, ha provveduto ad individuare gli immobili da inserire nel proprio Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari per l anno Si evidenzia che il Piano di cui trattasi non prevede la necessità di varianti rispetto allo strumento urbanistico comunale, essendo le aree in elenco già destinate all edificabilità. 2

3 Individuazione aree Lotto Tipologia Destinazione originaria Ambito 4 Residenziale 1 Area saturo di media densità Ambito 3 - Residenziale 2 Area saturo ad alta densità Ambito 8 Attività produttive 3 Area Parte area destinata a servizi Ambito 8 Attività 4 Area produttive Ambito di 5 Area lottizzazione denominato I2 Ubicazione Via XXIV Maggio Identificativi catastali Fg. 7 Mapp.52 Via Pietro Nenni Fg. 7 Mapp. 808 Via Napoli Via Maestri del Lavoro Via Foscolo Fg. 8 Mapp. 263, Mapp. 382, Mapp. 291 Fg. 9 Mapp. 106 Fg. 15 Mapp. 353 Determinazione del valore delle aree Già con deliberazione del Consiglio Comunale n. 8 del 02/04/2014, il valore venale delle aree (stima sommaria) inserite nel Piano delle alienazioni venne determinato con riferimento al valore delle aree fabbricabili ai fini dell accertamento delle dichiarazioni I.M.U. per l anno 2013, approvato con D.G.C. n. 78 del 22/05/2013. Tali valori sono da intendersi, così come previsto dalla normativa vigente in materia, quali valori di riferimento per il versamento dell Imposta Municipale Unica, considerandosi gli stessi puramente indicativi. Sulla base dei valori desunti da criteri dettagliatamente specificati nella Perizia di stima per la determinazione del valore delle aree fabbricabili ai fini dell applicazione dell Imposta Municipale Propria relative al Comune di Bovisio Masciago (MB), il valore di riferimento per le medesime venne fissato in 182,00 /mc. per le residenziali ed in 160,00 /mq. per quelle produttive. Per l anno in corso, e come desumibile dall analisi della situazione attuale del mercato immobiliare e dei relativi valori, si ritiene che il perdurare della crisi economica abbia profondamente rallentato le compravendite degli immobili in genere, e quindi anche delle aree edificabili, in modo da non consentirne una revisione sostanziale dei valori stessi, se non in diminuzione. In tal senso si evidenzia che, dalla Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza della Provincia di Monza e Brianza relativo al primo semestre 2014 pubblicato dalla Camera di Commercio Monza e Brianza, i valori dei terreni a destinazione residenziale per il Comune di Bovisio Masciago oscillano tra 140,00 e 160,00 /mc. per la zona centrale e tra 110,00 e 130,00 /mc. per la zona periferica. Assumendo tali importi quali valori di riferimento, sentite in merito le agenzie operanti sul territorio, si ritiene di rideterminare in 150,00 /mc. il più probabile valore di mercato delle 3

4 aree edificabili ad uso residenziale e, conseguentemente, in 132,00 /mq. il medesimo valore per le aree a destinazione produttiva. I valori definitivi dei beni immobili inclusi nel Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari anno 2015 saranno comunque approvati, per ciascuno di essi, nell ambito di specifiche perizie di stima, che verranno redatte in occasione della predisposizione degli adempimenti finalizzati all alienazione dei medesimi. 4

5 LOTTO 1 - AREA VIA XXIV MAGGIO 1. Descrizione del bene Trattasi di terreno posto in Comune di Bovisio Masciago, Zona Territoriale 1, identificato al Catasto al fg. 7 mapp. 52. L area è inserita nel tessuto urbano consolidato di recente formazione. Per le caratteristiche dimensionali del lotto, la stessa non possiede propria capacità edificatoria autonoma, tuttavia garantisce la quota edificatoria, conferita dal P.G.T., trasferibile su altra area che ne consenta l utilizzo in alternativa all utilizzo degli ambiti residenziali alla stesso limitrofi. Consistenza: la superficie complessiva del bene desunta dalla visura catastale è pari a mq Coerenze: da Ovest in senso orario strada via XXIV Maggio, a Nord mapp. 429, 603, a Est mapp. 54, a Sud mapp. 482, 53, 755. Estratto di mappa catastale Caratteristiche: area di terreno compresa nel patrimonio disponibile del Comune di Bovisio Masciago. Accesso: dalla Via XXIV Maggio. Classificazione urbanistica: nel vigente P.G.T. il bene ricade all interno dell ambito residenziale a media densità isolati residenziali (A.4) - (Uf = 0,50 mq/mq). 5

6 Estratto di P.G.T. vigente 2. Stima del bene Metodo di stima: vedi in premessa. Unità di misura: metro quadrato di superficie. Mercato di riferimento: mercato libero delle compravendite di aree analoghe a destinazione residenziale. 3. Conclusioni In relazione alle informazioni raccolte ed evidenziate nella presente perizia, e come da calcolo dettagliato nella seguente tabella: valore indice indice indice indice indice valore a FG. MAPP. base I1 I2 I3 I4 I5 mq ,00 1,50 1,00 0,80 1,00 180,00 si indica in 180,00 il più probabile valore di mercato al metro quadrato del bene oggetto di stima; il valore di mercato dell area si stima dunque in complessivi ,00 ( /mq. 180 x mq. 400). 6

7 I valori indicati sono stime di massima soggette a ridefinizione in fase di avvio di procedura di alienazione. Fotografia dell area 7

8 LOTTO 2 - AREA VIA PIETRO NENNI 1. Descrizione del bene Trattasi di un area di terreno posta in Comune di Bovisio Masciago, Zona Territoriale 1, identificata al Catasto al fg 7 mapp L area è inserita nel tessuto urbano consolidato di recente formazione ed è dotata di tutte le urbanizzazioni primarie necessarie. Ad oggi l area si presenta libera da cose e manufatti ed è utilizzata come area verde residuale. Consistenza: la superficie complessiva del bene desunta dalla visura catastale è pari mq Coerenze: da Ovest in senso orario e a Nord mapp. 696, a Est strada via Nenni mapp. 715, a Sud mapp. 672 e 491. Estratto di mappa catastale Caratteristiche: area di terreno compresa nel patrimonio disponibile del Comune di Bovisio Masciago. Accesso: dalla Via P. Nenni. Classificazione urbanistica: nel vigente P.G.T. il bene ricade all interno dell ambito residenziale ad alta densità (A.3.1 isolati residenziali) - (Uf = 0,70 mq/mq). Si precisa che parte del mappale 808 si colloca in area di tutela dei fiumi, torrenti e corsi d acqua e delle relative sponde, ai sensi dell art. 146 del D. Lgs. n. 42/

9 Estratto di P.G.T. vigente 2. Stima del bene Metodo di stima: vedi in premessa. Unità di misura: metro quadrato di superficie. Mercato di riferimento: mercato libero delle compravendite di aree analoghe a destinazione residenziale. 3. Conclusioni In relazione alle informazioni raccolte ed evidenziate nella presente perizia, e come da calcolo dettagliato nella seguente tabella: valore indice indice indice indice indice valore a FG. MAPP. base I1 I2 I3 I4 I5 mq ,00 2,10 1,00 1,00 315,00 si indica in 315,00 il più probabile valore di mercato al metro quadrato del bene oggetto di stima; il valore di mercato dell area si stima dunque in complessivi ,00 ( /mq. 315,00 x mq. 855). 9

11 LOTTO 3 - AREA VIA NAPOLI 1. Descrizione del bene Trattasi di un area di terreno posta in Comune di Bovisio Masciago, Zona Territoriale 1, identificata al Catasto al fg 8 mapp. 263, 382, 291. Consistenza: la superficie complessiva del bene desunta dall aerofotogrammetrico comunale è pari a circa mq (sup. territoriale) mq (sup. fondiaria) e mq destinati alla realizzazione di un area a parcheggio e viabilità. Coerenze: da Nord in senso orario fg 8, mapp. 396, 360, parte 263, Via Napoli, 385, 375, 383. Estratto di mappa catastale Caratteristiche: area di terreno compresa nel patrimonio disponibile del Comune di Bovisio Masciago. Accesso: dalla Via Napoli. Classificazione urbanistica: nel vigente P.G.T. il bene è classificato come di seguito: mapp. 263 del fg. 8 parte all interno dell ambito delle attività produttive (A.8); parte all interno di area destinata ad infrastrutture pubbliche di interesse generale esistenti non attuate (V57); mapp. 291 del fg. 8 all interno dell ambito destinato alle attività produttive (A.8); mapp. 382 del fg. 8 parte all interno dell ambito destinato alle attività produttive (A.8); parte all interno dell area destinata ad infrastrutture pubbliche e di interesse generale esistenti Parcheggio Pubblico (P159). (Uf = 0,50 mq/mq). 11

12 Oneri a carico dell acquirente: realizzazione parcheggio - Parcheggio Pubblico (P159). Estratto di P.G.T. vigente 2. Stima del bene Metodo di stima: vedi quanto in premessa. Unità di misura: metro quadrato di superficie. Mercato di riferimento: mercato libero delle compravendite di aree analoghe a destinazione produttiva. 3. Conclusioni In relazione alle informazioni raccolte ed evidenziate nella presente perizia, e come da calcolo dettagliato nella seguente tabella: FG. MAPP. valore indice indice indice indice indice valore a base I1 I2 I3 I4 I5 mq ,00 1,00 1,00 132, ,00 1,00 1,00 132, ,00 1,00 1,00 132,00 si indica in 132,00 il più probabile valore di mercato al metro quadrato del bene oggetto di stima; il valore di mercato dell area si stima dunque in complessivi ,00 ( /mq. 132,00 x mq ). 12

14 LOTTO 4 - AREA VIA MAESTRI DEL LAVORO 1. Descrizione del bene Trattasi di un area di terreno posta in Comune di Bovisio Masciago, Zona Territoriale 2, identificata al Catasto al fg. 9 mapp L area, oggi destinata ad ambito produttivo artigianale consolidato, è inserita nel 2 lotto PIP di cui alla delib di CC n. 59/97 e successive mm.ii. Consistenza: la superficie complessiva del bene desunta dalla visura catastale è pari a mq Coerenze: da Ovest in senso orario mapp. 72, 73, a Nord mapp. 105, a Est Via Maestri del Lavoro, a Sud mapp. 88. Estratto di mappa catastale Caratteristiche: area di terreno compresa nel patrimonio disponibile del Comune di Bovisio Masciago. Accesso: dalla Via Maestri del Lavoro. Classificazione urbanistica: nel vigente P.G.T. il bene ricade all interno dell ambito destinato alle attività produttive (A.8). Il PIP approvato nel 97 assegna al lotto una capacità edificatoria pari a mq. 265,50. 14

15 Estratto di P.G.T. vigente 2. Stima del bene Metodo di stima: vedi quanto in premessa. Unità di misura: metro quadrato di superficie. Mercato di riferimento: mercato libero delle compravendite di aree analoghe a destinazione produttiva. 3. Conclusioni In relazione alle informazioni raccolte ed evidenziate nella presente perizia, e come da calcolo dettagliato nella seguente tabella: valore indice indice indice indice indice valore a FG. MAPP. base I1 I2 I3 I4 I5 mq ,00 1,00 1,00 0,90 0,85 100,80 si indica in 112,20 il più probabile valore di mercato al metro quadrato del bene oggetto di stima; il valore di mercato dell area; si stima dunque in complessivi ,80 ( /mq. 100,80 x mq. 406). 15

16 I valori indicati sono stime di massima soggette a ridefinizione in fase di avvio di procedura di alienazione. In sede di bando dovranno essere determinati i criteri di aggiudicazione. Fotografia dell area 16

17 LOTTO 5 - AREA VIA FOSCOLO 1. Descrizione del bene Trattasi di un area di terreno posta in Comune di Bovisio Masciago, Zona Territoriale 1, identificata al Catasto al fg. 15 mapp L area è inserita in ambito produttivo artigianale, all interno del Piano Attuativo denominato I2, convenzionato con atto Notaio Giovanni Roncoroni di Cesano Maderno Rep. n Raccolta n Consistenza: la superficie complessiva del bene desunta dalla visura catastale è pari a mq Coerenze: da Nord in senso orario fg. 1 mapp. 349, 348, 349, 184, 352. Estratto di mappa catastale Caratteristiche: area di terreno compresa nel patrimonio disponibile del Comune di Bovisio Masciago. Accesso: dalla Via Foscolo. Classificazione urbanistica: nel vigente P.G.T. il bene ricade all interno del perimetro di un Ambito soggetto a trasformazione urbanistica (I2) con capacità edificatoria pari a mq. 71,10 di slp interessato in parte dalla fascia di rispetto ferroviario (art del P.G.T. vigente Disposizioni Comuni). Il mappale di cui trattasi ricade nella classe 2 di fattibilità geologica ed idrogeologica. 17

18 Estratto di P.G.T. vigente 2. Stima del bene Metodo di stima: vedi quanto in premessa. Unità di misura: metro quadrato di superficie. Mercato di riferimento: mercato libero delle compravendite di aree analoghe a destinazione artigianale produttiva. 3. Conclusioni In relazione alle informazioni raccolte ed evidenziate nella presente perizia, e come da calcolo dettagliato nella seguente tabella: valore indice indice indice indice indice valore a FG. MAPP. base I1 I2 I3 I4 I5 mq ,00 1,00 0,8 1,00 105,60 si indica in 105,60 il più probabile valore di mercato al metro quadrato del bene oggetto di stima; il valore di mercato dell area; si stima dunque in complessivi ,00 ( /mq. 105,60 x mq. 150). 18

19 I valori indicati sono stime di massima soggette a ridefinizione in fase di avvio di procedura di alienazione. Fotografia dell area (foto ante attuazione del P.L.) 19

20 Tabella riassuntiva valori aree Lotto Ubicazione Valori 1 Via XXIV Maggio ,00 2 Via Pietro Nenni ,00 3 Via Napoli ,00 4 Via Maestri del Lavoro ,80 5 Via Foscolo ,00 TOTALE ,80 Il Responsabile del Settore Gestione del Territorio Arch. Andrea Bottin 20