RELAZIONE INTEGRATIVA DI STIMA DEI TERRENI

Transcript

1 RELAZIONE INTEGRATIVA DI STIMA DEI TERRENI di proprietà dell azienda AUTOBAZAR ADAMO di Iafrate Tiziana e C. s.a.s. 1. Premessa Il Sottoscritto Sergio Alfonsetti, nato a L Aquila il 12 luglio 1977 e ivi residente in via San Biagio n.20 località Tempera, C.F. LFNSRG77L12A345P, iscritto all ordine professionale degli ingegneri della provincia di L Aquila al n. 2373, con studio professionale in L Aquila, S.S. 17 Est località S. Elia km 39,400 P. Iva , Premesso: di aver ricevuto dal Dott. Gianni Leonio, in qualità di Perito incaricato dal Curatore Fallimentare Dott. Guglielmo Calvi Moscardi in data incarico per la ricognizione e la valutazione del plesso industriale di proprietà della ditta AUTOBAZAR ADAMO di Iafrate Tiziana e C. s.a.s. e precisamente di provvedere alla predisposizione di una perizia giurata di valutazione del valore dei beni immobili che saranno destinati alla vendita, che in data ha giurato la Perizia di Stima del Capannone Industriale sito nel Comune di L Aquila località Bazzano sede operativa della ditta Autobazar Adamo di Iafrate Toziana e C. snc. che nella citata Perizia Giurata di Stima non sono stati trattati i terreni di proprietà dell azienda medesima sempre siti nel Comune di L Aquila nella Zona Industriale di Bazzano e censiti al NCT foglio 39 particelle 926, 1296, 1297, 1298, 1299, 1300, 1301, 1302, 1304, 1306, 1308 e 1309, e foglio 38 particelle 1498, 1499 e 1500 Redige:

2 la presente Relazione Integrativa alla data del contenente la descrizione dei beni, il valore ad essi attribuito e i criteri seguiti, con la finalità di stabilire il valore economico ragionevolmente attribuibile agli stessi. Lo scrivente, ritiene opportuno precisare di aver eseguito la valutazione dei beni riferiti al periodo dicembre 2017 dopo aver compiuto rilievi e assunte le informazioni opportune. Sono state così messe a punto le richieste documentali e metodologiche di verifica tra cui sono state anche considerate le informazioni di carattere generale assunte con riferimento a proprietà similari vicine. 2. Individuazione Catastale dei Beni Nel Catasto del Comune di L Aquila (AQ), l immobile oggetto della presente perizia risulta così censito: Catasto Terreni: Sezione E - Foglio 39 - Particella 926 di centiare 58 Particella 1296 di are 5 centiare 8 Particella 1297 di centiare 33 Particella 1298 di are 6 centiare 15 Particella 1299 di are 2 centiare 14 Particella 1300 di are 4 centiare 6 Particella 1301 di centiare 75 Particella 1302 di are 3 centiare 90 Particella 1304 di are 4 centiare 44 Particella 1306 di are 8 centiare 82 Particella 1308 di are 4 centiare 99 Particella 1309 di are 1 centiare 34 Sezione E - Foglio 38 - Particella 1498 di centiare 7 Particella 1499 di centiare 45 Particelle 1500 di centiare 14 Per una superficie complessiva di are 43 centiare 24.

3 3. Descrizione Generale e Identificazione dei Beni I terreni di cui alla presente relazione integrativa costituiscono un lotto industriale attualmente libero da edifici e condotto a foraggio, tale lotto si colloca nelle immediate vicinanze del capannone di proprietà dell azienda Autobazar Adamo di Iafrate Tiziana e C. s.a.s. ed in particolare sul lato opposto della strada pubblica che conduce al capannone stesso. Il lotto, formato da terreni di cui al punto 2) è individuato dal piano del nucleo industriale di L Aquila come lotto edificabile e presenta una forma regolare iscrivibile in un rettangolo di dimensioni pari a c.ca m 85,00x50,00 con accesso dalla pubblica via. Il lotto risultato inoltre servito da utenze elettriche, idriche e fognarie presenti lungo la strada pubblica. Non presenta recinzioni perimetrali. 4. Provenienza Gli immobili di cui alla presente risultano di proprietà della ditta Autobazar Adamo di Iafrate Tiziana e C. snc in forza del seguente titolo: Atto di compravendita per rogito del notaio Francesco Benedetti repertorio n raccolta n del Altre informazioni per l acquirente Il lotto, composto dai terreni in oggetto, si presenta come pianeggiane e ben esposto, in una zona del nucleo industriale ancora libera da edificazioni. L area è servita dalla strada pubblica direttamente collegata alla strada principale che attraversa il nucleo industriale. 6. Valutazione del bene I terreni in oggetto risultano essere stati acquistati dalla ditta Autobazar Adamo di Iafrate Tiziana e C. snc nel 2013 al prezzo netto complessivo di ,00;

4 Considerato che il mercato immobiliare di L Aquila e soprattutto quello della Zona industriale di Bazzano Sud risulta essere rimasto negli ultimi anni pressoché statico si può ragionevolmente ritenere ancora congruo il valore di 31,14 /mq sostenuto nel 2013 dal proprietario 7. Valore complessivo Il valore del bene stimato ammonta quindi a ,00 diconsi ( centotrentacinquemila/00) 8. Allegati Mappe Catastali. L Aquila lì 31/01/2018 Il perito estimatore (Alfonsetti ing. Sergio)

5

6