AGGIORNAMENTO VALORI LOTTO 1)

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "AGGIORNAMENTO VALORI LOTTO 1)"

Chiara Celia Pasquali
5 anni fa
Visualizzazioni

1 TRIBUNALE DI CUNEO Fallimento num. 18/2004 Bisalta Trasporti di Tommaso Baudino & C. S.a.s. e del socio accomandatario Tommaso Baudino Curatore: Rag. Alberto Pelluttiero ============== RELAZIONE DI STIMA AGGIORNAMENTO VALORI LOTTO 1) Beni Immobili in Comune di BOVES Premesse Il sottoscritto geometra Adriano Renaudi, libero professionista con studio tecnico in Peveragno, via Giordana di Clans 18, è stato nominato perito per la stima dei beni di cui al fallimento Bisalta Trasporti di Tommaso Baudino & C. S.a.s. e del socio accomandatario Tommaso Baudino. Successivamente al deposito della relazione di stima in data , il lotto numero 1, in Boves via Monviso, è stato interessato da un a scrittura privata, con autentica di firme per reciproca concessione di diritto di edificazione. Il Curatore chiedeva ed otteneva autorizzazione dal Giudice delegato per l aggiornamento, da parte del perito estimatore, della situazione dei nuovi vincoli sul lotto oggetto di stima. 1

2 Visto l atto, la documentazione allegata e la nota di trascrizione, considerato l andamento del mercato immobiliare di beni simili, lo scrivente espone quanto segue: 1) Vincolo conseguente all atto del Estremi atto: scrittura privata con sottoscrizione autenticata, notaio Musso Mario Cuneo, repertorio 96656/11406; trascritta a Cuneo il reg. gen. 168; reg. part soggetti a favore e contro: Baudino Tommaso nato a Boves il cf. BDN TMS 31B02 B101O; Giordano Adriano nato a Cuneo il cf. GRD DRN 60E10 D205G; Marino Lorella nata a Cuneo il cf. MRN LLL 60S60 D205G -immobili: Catasto terreni di Boves: foglio 33 particella 745 Catasto fabbricati di Boves: foglio 33 particella 513 subalterni 1 e 2. -oggetto: deroga convenzionale, consentita dal regolamento edilizio del Comune di Boves, alla costruzione di fabbricato a distanza inferiore alla legale. A carico del fondo di proprietà Baudino Tommaso Si allegano alla presente, sotto la lettera A, atto e nota di trascrizione. 2) Dichiarazione di successione del Sig. Baudino Tommaso 2

3 Ai fini della provenienza dei beni si precisa che l intestatario degli immobili risulta il Sig. Baudino Tommaso deceduto il , trattandosi di procedura fallimentare non chiusa non è stata presentata la dichiarazione di successione. Tutti gli immobili sono indicati nella nota di trascrizione, del , della sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento Bisalta Trasporti di Tommaso Baudino & C. Sas, contro Baudino Tommaso. 3) Aggiornamento del più probabile valore di mercato Considerazioni In riferimento alla relazione depositata il , si ritiene opportuno procedere nell aggiornamento del più probabile valore di mercato del lotto in Boves Via Monviso, considerando gli effetti causati dalla crisi economica sul comparto degli immobili d impresa. Rispetto al 2012 si è riscontrato un calo significativo della domanda, dei beni con destinazione produttiva sia nel settore delle compravendite sia in quello delle locazioni. Dai dati desunti dal rapporto immobiliare 2014, Osservatorio del Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate, emerge come anche nel 2013, il settore del mercato immobiliare di beni con destinazione produttiva, mostri, su scala nazionale, un calo delle compravendite, se pur minore di quello registrato nel corso 2012, quando i volumi di compravendita si 3

4 riducevano di circa un quarto rispetto al Le flessioni indicate nel 2013 sono comunque ancora significative e raggiungono una percentuale circa dell otto per cento. Anche a livello locale gli scambi e le domande di beni produttivi sono molto limitate, con una conseguente riduzione dei loro valori di mercato. Sempre in termini di valore emerge inoltre come, crollando anche il mercato delle locazioni, l immobile produttivo non sia più interessante come investimento, ciò anche a causa delle imposizioni fiscali: ICI, IMU ecc Aggiornamento valore L analisi della situazione del mercato in generale e le condizioni dei fabbricati oggetto di stima inducono, nel caso specifico, ad adottare una riduzione del valore che consideri anche le difficoltà nell individuare acquirenti disposti ad investire in un immobile che, rimasto per anni inutilizzato, richiede opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, con relativi costi ed investimenti da sostenere in un momento storico economico particolarmente difficile. Sulla scorta di quanto sopra si ritiene prudente proporre, rispetto alla stima del 2012, una riduzione del valore pari al 35%, determinando: Valore di stima lotto 1) anno 2011 = ,00 Riduzione proposta 35% x = ,00 4

5 Più probabile valore di mercato attuale ,00 ARROTONDATO in Euro ,00 (duecentodiecimila/00) Quanto sopra lo scrivente espone ad evasione dell incarico ricevuto Peveragno Geometra Adriano Renaudi Allegati: -copia scrittura privata con sottoscrizione autenticata -copia nota di trascrizione. 5

Documenti analoghi

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA PERIZIA TECNICA DI STIMA

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA SEZIONE FALLIMENTARE Procedura: n 3/2015 R.F. Fallimento: Giudice delegato: Curatore: Perito estimatore: dott. FERNANDO PLATANIA dott.ssa ANNA CHIARA MAZZI geom. * *