TRIBUNALE DI MILANO II SEZ. CIVILE PROIMEL IMPIANTI S.A.S. DI LAMBERTI FELICE & C. FALLIMENTO R.G. N 980/2013. Giudice Delegato Dr.

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1 TRIBUNALE DI MILANO II SEZ. CIVILE PROIMEL IMPIANTI S.A.S. DI LAMBERTI FELICE & C. FALLIMENTO R.G. N 980/2013 Giudice Delegato Dr. Filippo D Aquino Curatore Fallimentare Dr. Massimo Rodanò ELABORATO PERITALE ( N 1 LOTTO ) Beni in Crotone: proprietà per la quota di 1/1 CTU DEFINITIVA LOTTO 1 : Appartamento posto al piano terra in Papanice di Crotone alla traversa Bellavista VI^ Trav. al civico n. 4, di circa mq 67,00 lordi, abitazione di tipo popolare A4 di consistenza di 3,5 vani, Identificato catastalmente al foglio di mappa n. 29 particella n. 541 sub. 1. Allegati: 1) Planimetria catastale; 2) Visura attuale dell immobile; Esperto: Ing. Giuseppe PERRI Iscritto all Albo della Provincia di Crotone al n. 170 Iscritto all Albo del Tribunale di Crotone C.F. : PRR GPP 58R01 D122N Con Studio Tecnico in Crotone ( Kr ) alla Via I^ Maggio n. 40/B Tel. 0962/26011 Cell pinoperri@libero.it Perizia Meccanizzata Heimdall Studio

2 1.a fornire una sommaria descrizione del/i bene/i, con indicazione del relativo stato di conservazione; Appartamento posto al piano terra in Papanice di Crotone alla traversa Bellavista VI^ Trav. al civico n. 4, di circa mq 67,00 lordi, abitazione di tipo popolare A4 di consistenza di 3,5 vani composta da: Cucina, disimpegno, bagno e camera da letto (Vedi pdf allegato) in discreto stato di conservazione e manutenzione (almeno da quanto si evince dalla vista esterna). 2.a identificare il/i bene/i oggetto dell incarico, con precisazione dei confini e dei dati catastali, specificando se l immobile di pertinenza del fallimento riguardi la proprietà dell intero bene, quota di esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie, usufrutto); indichi in oltre quali siano gli estremi dell atto di provenienza al ventennio, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti; laddove il bene oggetto di stima non risulti correttamente individuato secondo le indicazioni risultanti dai dati catastali e dei registri immobiliari, provveda alla eventuale regolarizzazione; Appartamento al piano terra facente parte del Fabbricato di maggiore consistenza a tre piani fuori terra, identificato in catasto Fabbricati al foglio di mappa n. 29 particella n. 541 sub. 1 ; di circa mq 67,00 lordi, con ingresso dalla Via VI^ trav. Bellavista al civico n. 4.

3 Planimetria catastale PROVENIENZA: Detto immobile è intestato a Felice Lamberti, nato a Crotone il per i diritti pari ad 1/1 di piena proprietà in virtù di denunciata successione testamentaria repertorio n. 494/159 del 04/06/2003 in morte di Carmine Lamberti, nato a Crotone l 8/07/1923, avvenuta il 05/12/2002.

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5 3.a riferire sullo stato di possesso dell /gli immobile/i, con indicazione -se occupato/i da terzi- del titolo in base al quale avvenga l occupazione con specifica attenzione all esistenza di contratti aventi data certa anteriore alla data di pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento ovvero al pignoramento se anteriore ed in particolare se gli stessi siano registrati, ipotesi rispetto alla quale egli dovrà verificare la data di registrazione, la data di scadenza del contratto, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio; Al momento del sopralluogo, avvenuto in data 19 agosto 2014 alle ore 15,00, l immobile risulta essere tenuto in possesso dal legittimo proprietario Lamberti Felice il quale dichiara di utilizzarlo poche volte all anno. 4.a verificare l esistenza di formalità, vincoli o oneri anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ovvero, in particolare: domande giudiziali ed altre trascrizioni; atti di asservimento urbanistici, eventuali limiti all edificabilità o diritti di prelazione; convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data e della eventuale trascrizione; altri pesi o limitazioni d uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù trascritte o per destinazione del padre di famiglia, uso, abitazione, regolamento condominiale contrattuale);

6 5. a verificare l esistenza di formalità, vincoli e on eri, anche di natura condominiale gravanti sul bene (tra cui iscrizioni, sequestri, pignoramenti e altre trascrizioni pregiudizievoli quali le trascrizioni di contratti preliminari di compravendita), che saranno cancellati o comunque non saranno opponibili all acquirente al momento della vendita, con relativi oneri di cancellazione a carico della procedura. Indichi i costi a ciò necessari.

7 Iscrizione RG 1850 RP 355 Atto giudiziario Tribunale di Brescia del 11/02/2010 Numero di repertorio 1275/2010 Codice Fiscale Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo 0281 Unità negoziale n1: Immobile n.1: comune: D122 KR catasto : FABBRICATI Sezione urbana: FOGLIO 29 particella 541 Natura: A4 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE Consistenza: 3,5 VANI Soggetti: A favore: FINECO LEASING S.P.A. Brescia (BS), con codice fiscale , relativamente all unità negoziale n.1 per il diritto di PROPRIETA per la quota di 1/1. Contro: LAMBERTI FELICE, nato il 14/12/1966 a Crotone (KR) con codice fiscale LMBFLC66T14D122E relativamente all unità negoziale n.1 per il diritto di PROPRIETA per la quota di 1/1. Stima sommaria: Moltiplicando la superficie lorda di circa mq 67,00 per il valore minimo estratto dalla Banca dati dell Osservatorio del mercato immobiliare relativamente alla frazione Papanice di Crotone, si ottiene un valore sommario di stima di circa ,00. Se si tiene poi conto della non regolarità urbanistica dello stesso immobile, per assenza di garanzia per vizi, per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute, per l immediatezza della vendita giudiziaria e per eventuali spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale, si riduce il valore prima stimato di circa il 30%. Pertanto la nuova stima sommaria del valore dell immobile sarà pari a (in conto tondo): ,00 x 70% = ,00

8 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: CROTONE Comune: CROTONE Fascia/zona: Periferica/LOC. PAPANICE Codice di zona: D7 Microzona catastale n.: 8 Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo economico Destinazione: Residenziale Tanto si doveva. Crotone 02/12/2014 Il CTU Ing. Giuseppe Perri Esperto: Ing. Giuseppe PERRI Iscritto all Albo della Provincia di Crotone al n. 170 Iscritto all Albo del Tribunale di Crotone C.F. : PRR GPP 58R01 D122N Con Studio Tecnico in Crotone ( Kr ) alla Via I^ Maggio n. 40/B Tel. 0962/26011 Cell pinoperri@libero.it Perizia Meccanizzata Heimdall Studio