TRIBUNALE DI VICENZA SEZIONE FALLIMENTI. Fallimento GUANSPAL DI CARLOTTO FLAVIO e C. sas. ELABORATO PERITALE Lotto 1. Sandrini. N. Gen. Rep.

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1 TRIBUNALE DI VICENZA SEZIONE FALLIMENTI Fallimento GUANSPAL DI CARLOTTO FLAVIO e C. sas N. Gen. Rep /15 Giudice Delegato dott.ssa S.Pitinari Curatore dott. G. Sandrini ELABORATO PERITALE Lotto 1 tecnico incaricato: arch. NICOLA TRACANZAN iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 532 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. TRCNCL59L02I531Q - P.Iva con studio a Vicenza in c.tra' Carpagnon, 11 tel studio@architettotracanzan.it pec nicola.tracanzan@archworldpec.it

2 . Beni in Arzignano (Vicenza) località Tezze Lotto 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Arzignano (Vicenza) frazione Tezze. Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: intestata a CARLOTTO FLAVIO per l'intera piena proprietà foglio 29 mappale 32 qualità Seminativo Arborato, classe 2, superficie catastale mq, - reddito agrario: 19,16, - reddito domenicale: 31,78. Coerenze: NESO: map.270, map.194; map. 33; map.55, map.158, map.199, map.54; map /5

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di una porzione di terreno agricolo pianeggiante, di forma rettangolare allungata, a cui si può accedere solo attraverso una capezzagna di altra proprietà. Trattandosi di proprietà di fratelli del sig. Carlotto il passaggio è sempre avvenuto sulla base di un tacito accordo mai formalizzato. Sui lati lunghi del lotto sono presenti due alberate di gelsi. Il terreno al momento del sopralluogo era coltivato a prato. Caratteristiche zona: agricola agricola (normale) Caratteristiche zone limitrofe: agricole Collegamenti pubblici (km): autostrada (11), ferrovia (14), autobus (1,5). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Carlotto Flavio in qualità di proprietario del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Sequestro preventivo derivante da Atto esecutivo o cautelare a favore di ERARIO DELLO STATO contro CARLOTTO FLAVIO a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 16/10/2012 ai nn. 7146/2012 trascritto a VICENZA in data 23/10/2012 ai nn. RP RG effettuato fino alla concorrenza di , Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: manca un diritto di accesso al lotto Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione legale (Attiva) derivante da RUOLO (ART.77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973) a favore di EQUITALIA NOMOS S.P.A., contro CARLOTTO FLAVIO, a firma di EQUITALIA NOMOS S.P.A. in data 24/03/2011 ai nn. 227/12411 iscritto a VICENZA in data 31/03/2011 ai nn. RP 1305 RG 6264 importo ipoteca: ,90 importo capitale: ,45 Riferito limitatamente a: per la quota di 1/ Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Non c'è alcun atto che sancisca il diritto di passaggio sulle proprietà contermini per accedere al lotto. Non sono visibili confini fisici che identifichino con precisione la proprietà. Potrebbe essere utile, prima della vendita, provvedere ad un riconfinamento in accordo con i vicini confinanti 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: CARLOTTO FLAVIO proprietario dal 14/11/2011 ad oggi in forza di atto di divisione a firma di notaio G.MURARO in data 14/11/2011 ai nn /16073 trascritto a VICENZA in data 28/11/2011 ai nn. RP RG Precedenti proprietari: CARLOTTO FLAVIO per la quota di 1/3 CARLOTTO MARIA per la quota di 1/3 3/5

4 CARLOTTO MAURIZIO per la quota di 1/3 proprietari dal 06/11/2006 al 14/11/2011 in forza di atto pper causa di morte a firma di UFFICIO DEL REGISTRO in data 16/11/2006 ai nn. 27/175 trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. RP 3040 RG5078 CARLOTTO FLAVIO per la quota di 2/9 CARLOTTO MARIA per la quota di 2/9 CARLOTTO MAURIZIO per la quota di 2/9 CAZZOLA TERESA per la quota di 3/9 proprietari dal 09/03/1999 al 16/11/2006 in forza di atto per causa morte a firma di UFFICIO DEL REGISTRO in data 09/03/1999 ai nn. 57/148 trascritto a VICENZA in data 15/09/1999 ai nn. RP RG PRATICHE EDILIZIE: Nessuna Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico Piano degli interventi vigente: in forza di delibera C.C. n.45 del 28/04/2009. l'immobile è identificato nella zona E2C Norme tecniche ed indici: Le nuove costruzioni ad uso abitativo possono essere costruite solo in funzione della conduzione del fondo. Destinazione Terreno Parametro Sup. lorda Coefficiente Sup. commerciale Sup. reale lorda 1,00 Sup. reale lorda 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La determinazione del valore del bene viene compiuta applicando il VAM come risulta dall'ultima tabella pubblicata dalla Provincia di Vicenza alla superficie catastale. La regione agraria è la n 5 - Colline dell'agno, la coltura presente: seminativo Il valore unitario è fissato in ,00 /Ha 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio tecnico di Arzignano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Rial Immobiliare, Immobiliare.it, OMI Valutazione corpi A. Terreno agricolo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Terreno Superficie equivalente Valore unitario 7,25 Peso ponderale: 1 valore complessivo - Valore corpo: - Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: 4/5

5 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, per assenza di garanzia per vizi e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: - Riduzione monetaria: Riconfinamento - Riduzione monetaria: Riconoscimento legale del diritto di passaggio Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: L'immobile è divisibile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: (arrotondato) Relazione lotto 001 creata in data 29/01/2016 Codice documento: F Vicenza 29/01/16 Il Perito Arch. Nicola Tracanzan 5/ , , ,00 Nessuno Nessuna ,00