TRIBUNALE DI VICENZA. Esecuzione Immobiliare BANCO DESIO VENETO s.p.a. Contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Immobiliare BANCO DESIO VENETO s.p.a. Contro N. Gen. Rep. 334/11 1 Giudice Dr. PAOLA CAZZOLA Tecnico incaricato : Arch. Claudio Conzato Iscritto all aldo della provincia di Vicenza N. 51 C.F. CNZCLD54E24I531H P.Iva Indirizzo : via Sebastiano Bologna, 12 Vicenza Telefono : claudio.conzato@libero.it

2 .. Beni in Quinto Vicentino -VI- via Damiano Chiesa, 8 località Valproto Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1/1 relativamente a Appartamento di civile abitazione sito in comune di Quinto Vicentino -VI-,via Damiano Chiesa, 8 località Valproto. Composto da Al piano terra : cucina-soggiorno di mq. 25,17, camera doppia di mq. 14,, camera singola di mq. 9,4, disimpegno di mq. 3,8, bagno piccolo di mq, 3,9, bagno grande di mq. 5,4, portico di mq.3,3, loggia di mq. 1,54, giardino esclusivo a nord mq. 21,76, giardino esclusivo a sud. mq. 56,,. Al piano interrato : autorimessa di mq. 3,4, posto auto di mq. 13,, cantina di mq. 6,3. posto al piano terra- interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 28,41 1 Identificato in catasto: - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 788 subalterno 1, categoria A/2, classe 2, composto da vani 4,5, posto al piano T, - rendita: 36,23. Coerenze: Confini: m.n. 788 sub 11, 788 sub 1, 788 sub 5, 788 sub 9, via Chiesa - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 788 subalterno 28, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 3, posto al piano S1, - rendita: 32,54. Coerenze: Confini : 788 sub 29, 788 sub 2, 788 sub 27, muro perimetrale - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 788 subalterno 47, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 5, posto al piano S1, - rendita: 5,42. Coerenze: Confini: 788 sub 48, 788 sub 2, 788 sub 46, 789 sub 8, 789 sub 19, 789 sub 1 - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 789 subalterno 9, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 14, posto al piano S1, - rendita: 15,18. Coerenze: Confini: 788 sub 48, 788 sub 2, 788 sub 46, 789 sub 8, 789 sub 19, 789 sub DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (), autostrada (7), ferrovia (12). Servizi offerti dalla zona: municipio (km. 4), negozio al dettaglio (km. 4), scuola elementare (km. 4), scuola media inferiore (km. 4), supermercato (km. 4). 3. STATO DI POSSESSO: Immobile occupato dai proprietari VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. - a firma di notaio Carlo Sapienza in data 13/6/26 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 23/6/26 ai nn R.G. e 4265 R.P. - Capitale 15., Ipoteca 3.,. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 1/6/29 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 4/6/29 ai nn R.G. e 251 R.P. - Capitale ,89 Iscrizione 5.,. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Ipoteca legale da ruolo esecutivo a favore di EQUITALIA NOMOS S.P.A. - a firma di Equitalia Nomos s.p.a. in data 14/1/29 ai nn /124 trascritto a Vicenza in data 26/1/29 ai nn. 2288R.G. e 4929 R.P. - Capitale ,88 Iscrizione ,76. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di PULEJO DOMENICO - a firma di Tribunale di Vicenza in data 28/3/29 ai nn. 386 trascritto a Vicenza in data 2/11/29 ai nn R.G. e 5424 R.P. - Capitale 1.453,63 Iscrizione 5.,. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCO DESIO VENETO S.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 17/1/211 ai nn. 12/211 trascritto a Vicenza in data 2/1/211 ai nn. 1333R.G. e 31 R.P. - Capitale 9.733,86 Iscrizione 18., Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCO DESIO VENETO S.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 27/5/211 ai nn. 3545/211 cron. trascritto a Vicenza in data 15/6/211 ai nn R.G. e 7796 R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 3 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:, Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:, Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:, 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari per 1/2, per 1/2 proprietario dal 13/6/26 ad oggi con atto a firma di notaio Carlo Sapienza in data 13/6/26 ai nn /877 rep. trascritto a Vicenza in data 23/6/26 ai nn R.G. E 1652 R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 1 per lavori di Realizzazione di un complesso residenziale intestata a Costa Stefano. Permesso di costruire oneroso rilasciata in data 3/9/23- n. prot P.E. n. 2 per lavori di Realizzazione di un complesso residenziale intestata a Edilco Immobiliare, Costa Stefano. Variante a permesso di costruire rilasciata in data 31/5/26- n. prot. 171/23 P.E. n. 3 intestata a Costa Stefano, Edilco Immobiliare srl. Richiesta certificato di agibilità presentata in data 31/5/26- n. prot Non è stato rilasciato Certificato di Agibilità per mancato sopralluogo da parte del Comune di Quinto Vicentino. In merito alla classificazione energetica dell'immobile si evidenzia che dall'analisi della documentazione depositata presso il Comune di Quinto Vicentino non è stato rinvenuto l' Attestato di Certificazione Energetica.

4 Descrizione Appartamento di civile abitazione di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1/1 relativamente a Immobile sito in comune di Quinto Vicentino -VI-,via Damiano Chiesa, 8 località Valproto. Composto da Al piano terra : cucina-soggiorno di mq. 25,17, camera doppia di mq. 14,, camera singola di mq. 9,4, disimpegno di mq. 3,8, bagno piccolo di mq, 3,9, bagno grande di mq. 5,4, portico di mq.3,3, loggia di mq. 1,54, giardino esclusivo a nord mq. 21,76, giardino esclusivo a sud. mq. 56,,. Al piano interrato : autorimessa di mq. 3,4, posto auto di mq. 13,, cantina di mq. 6,3. posto al piano terra- interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 28,41 2 Identificato in catasto: - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 788 subalterno 1, categoria A/2, classe 2, composto da vani 4,5, posto al piano T, - rendita: 36,23. Coerenze: Confini: m.n. 788 sub 11, 788 sub 1, 788 sub 5, 788 sub 9, via Chiesa - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 788 subalterno 28, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 3, posto al piano S1, - rendita: 32,54. Coerenze: Confini : 788 sub 29, 788 sub 2, 788 sub 27, muro perimetrale - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 788 subalterno 47, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 5, posto al piano S1, - rendita: 5,42. Coerenze: Confini: 788 sub 48, 788 sub 2, 788 sub 46, 789 sub 8, 789 sub 19, 789 sub 1 - intestata a proprietario di 1/2, proprietaria di 1/2 foglio 14 mappale 789 subalterno 9, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 14, posto al piano S1, - rendita: 15,18. Coerenze: Confini: 788 sub 48, 788 sub 2, 788 sub 46, 789 sub 8, 789 sub 19, 789 sub 1 L'edificio è stato costruito nel 26. Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,7/ 2,7. Non è stato possibile accedere all'interno dell'appartamento per la irreperibilità dei proprietari. I dati raccolti, relativi all'immobile, sono comunque sufficienti per formulare una corretta perizia di stima. 4 Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni appartamento 28,41, ,37688 Sud - Est Buone 28,41 118,37688 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, Infissi esterni (componente Pareti esterne (componente Pavim. esterna (componente Elettrico (impianto): servoscala: assente, condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone. materiale: muratura di elementi tipo Poroton, rivestimento: intonaco civile, condizioni: buone. materiale: Mattonelle in gres, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, tensione: 22V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

5 .. Esecuzione Immobiliare n. 334/211 Gas (impianto): Idrico (impianto): Condizionamento (impianto): Termico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: GPL, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, diffusori: convettori, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: autonomo. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima analitica mediante determinazione della superficie commerciale dell'immobile e applicazione del prezzo di mercato medio adottato nella zona in compravendite di beni immobili simili 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Quinto Vicentino, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Quinto Vicentino Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. Appartamento di civile 28, , ,79 abitazione 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,32 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,47 giovedì, 21 mar. 213 Il Perito Arch. Claudio Conzato