Esecuzione Forzata promossa da: BANCA CARIME S.p.A.

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1 TRIBUNALE DI CATANZARO PRIMA SEZIONE CIVILE Esecuzione Forzata promossa da: BANCA CARIME S.p.A. N. Gen. Rep. 0013/06 Giudice Dr. Cava RAPPORTO DI STIMA. Beni in Borgia -Catanzaro- Via G.Falcone n "località Difesa" Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a villa bifamiliare sito in comune di Borgia -Catanzaro-,Via G.Falcone n "località Difesa". Composto da ingresso-soggiorno, cucina, bagno ed un portico a piano terra, e da n.3 stanze da letto bagno e n.2 balconi al piano primo. Inoltre alla villa è annesso giardinocortile. Posto al piano terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 168,9 1 Identificato in catasto: partita intestata a foglio 27 mappale 178 subalterno 1-3, categoria A/3, classe 2, composto da vani 6, della superficie catastale di mq 97, posto al piano T-1, - rendita: A.1. Giardino: Note: Giardino-Cortile: Annesso alla villa, catastalmente identificato come particella 178 subalterno 3. Superficie del giardino al netto del terreno occupato dall'edificio mq.378, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: espansione (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (1), S.S.106 (1), S.S.172 (0.5). Servizi offerti dalla zona: spazi verdi (buono), supermercato (buono), verde attrezzato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

2 Attualmente adibita ad abitazione principale della famiglia VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCO DI NAPOLI S.P.A. - a firma di Notaio Gualtieri Paola in data 13/05/1999 ai nn R.G., 1399 R.P. trascritto a Catanzaro in data 17/05/1999 ai nn R.G, n.1399 R.P. Importo ipoteca ,69 Importo capitale 51645,69 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Atto pubblico amministrativo a norma art.77 D.P.R. 29/09/1973 N.609 a favore di E.T.R. S.P.A. COSENZA - a firma di E.T.R. S.p.A. Cosenza in data 01/03/2005 ai nn. 3715/30 trascritto a Catanzaro in data 14/03/2005 ai nn R.G., 1435 R.P. Importo ipoteca ,12 Importo capitale ,06 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA CARIME S.P.A. - a firma di Tribunale di Catanzaro in data 27/09/2005 ai nn Rep. trascritto a Catanzaro in data 22/12/2005 ai nn R.G., 6747 R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA CARIME S.P.A. - a firma di Tribunale di Catanzaro in data 02/02/2006 ai nn. 159 Rep. trascritto a Catanzaro in data 07/03/2006 ai nn R.G., 3088 R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: durante il sopralluogo del è stato eseguito rilievo metrico dettagliato dell'immobile, e non sono state riscontrate particolari difformità urbanistico-edilizia Conformità catastale: Difformità riscontrate: durante il sopralluogo del è stato eseguito rilievo metrico dettagliato dell'immobile, e non sono state riscontrate particolari difformità catastali. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi con atto a firma di Notaio Maria Grazia Silvana Gemini in data 29/04/1986 ai nn Rep. registrato a Catanzaro in data 16/05/1986 ai nn trascritto a Catanzaro in data 10/05/1986 ai nn R.G., 6773 R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE:

3 P.E. n. 862 intestata a Procopio Domenico e c.. Concessione Edilizia rilasciata in data 12/09/1983 abitabilità o agibilità non rilasciata La Concessione Edilizia è stata successivamente volturarata al sig.cossari Antonio con provvedimento n.18 del L'intervento è stato possibile a seguito del Piano di lottizzazione "Difesa" approvata con Delibera Comunale n.109 del del sub-commissario prefettizio del Comune di Borgia. Approvata con decreto della G.R. n.741.d La convenzione con il Comune di Borgia è stata stipulata in data Descrizione villa bifamiliare di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Borgia - Catanzaro-,Via G.Falcone n "località Difesa". Composto da ingresso-soggiorno, cucina, bagno ed un portico a piano terra, e da n.3 stanze da letto bagno e n.2 balconi al piano primo. Inoltre alla villa è annesso giardino-cortile. Posto al piano terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 168,9 2 Identificato in catasto: partita intestata a foglio 27 mappale 178 subalterno 1-3, categoria A/3, classe 2, composto da vani 6, della superficie catastale di mq 97, posto al piano T-1, - rendita: L'edificio è stato costruito nel Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra. L'unità immobiliare è identificata con il numero di interno, ha un'altezza interna da pavimento di circa 2.85 mt. per ogni piano. Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni ingresso-soggiorno 39, ,82 Nord - Est Buone cucina 20, ,45 Sud Buone bagno 6,26 1 6,26 Sud - Ovest Buone portico 25,2 1/3 8,32 Nord - Ovest Buone letto 20, ,45 Sud Buone letto 11, ,81 Sud - Ovest Buone letto 13, ,02 Nord Buone bagno 7,76 1 7,76 Nord - Ovest Buone balcone 5,51 1/3 1,82 Sud - Ovest Buone balcone 4,13 1/3 1,36 Nord Buone giardino 378,32 1/10 37,83 Buone 532,73 168,90 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone. Balconi (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Cancello (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. Cancello (componente tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Pareti esterne (componente Pavim. esterna (componente Pavim. interna (componente Plafoni (componente condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: buone. materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: sufficienti. materiale: a doppia fodera, coibentazione: fibra di vetro, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. materiale: calcestruzzo, condizioni: sufficienti. materiale: monocottura, condizioni: sufficienti. materiale: stabilitura, condizioni: sufficienti. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

4 .. Portone di ingresso (componente Scale (componente Citofonico (impianto): Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Idrico (impianto): Gas (impianto): Accessori: A.1. Giardino: ubicazione: cucina, materiale: monocottura, condizioni: sufficienti, altezza rivestimento: 1.95 m.. ubicazione: bagno piano terra, materiale: ceramica, condizioni: sufficienti, altezza rivestimento: 2,85 m.. ubicazione: bagno piano primo, materiale: ceramica, condizioni: sufficienti, altezza rivestimento: 2,85 m.. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno massello, condizioni: sufficienti. posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni: buone. tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati: lavello cucina, caldaia, servizi igienici a piano terra e primo piano. tipologia: sottotraccia, alimentazione: GPL, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati: caldaia, cucina. Note: Giardino-Cortile: Annesso alla villa, catastalmente identificato come particella 178 subalterno 3. Superficie del giardino al netto del terreno occupato dall'edificio mq.378, VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione dell'immobile è stata eseguita attraverso l'applicazione del metodo di stima del valore del metro quadrato per la superficie lorda dell'immobile. Superficie lorda che comprende la superficie dell'unità immobiliare compreso dello spessore dei muri. Per quanto riguarda la valutazione di balconi e portico, è stata considerata 1/3 della superficie. Il giardino ed il cortile annessi alla villa sono stati considerati 1/10 della superficie. Dall'indagine di mercato esperita e da indagine svolta nel comune di Borgia e nella città di Catanzaro, considerato che l'iimobile in oggetto si trova al di fuori del centro abitato del comune di Borgia e molto vicino alla zona marina della citta di Catanzaro, per la zona interessata, ho valutato i prezzi di mercato correnti attraverso valori che variano da 900,00 al mq. per appartamenti in cattivo stato di manutenzione ed esposti male, ed 1.500,00 al mq. per appartamenti di recente costruzione ed in buono stato di manutenzione. Considerate le sufficienti condizioni di manutenzione, dell'esposizione e dell'ubicazione, all'immobile nel suo insieme attribuisco il valore di 1.100,00 al mq. di superficie coperta Fonti di informazione Catasto di Catanzaro, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, ufficio tecnico di Borgia. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: della città di Catanzaro. L'analisi condotta presso queste agenzie garantisce un minor scarto di errore per il fatto che non è viziata da situazioni di evasione fiscale riscontrabili spesso negli atti di compravendita Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto

5 A. villa bifamiliare 168, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,37 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,75

6 . Beni in Catanzaro -Catanzaro- Via A.Barbaro n.25 (già Via Piave n.10) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: B. Piena Proprietà per la quota di 166/1000 relativamente a appartamento sito in comune di Catanzaro -Catanzaro-,Via A.Barbaro n.25 (già Via Piave n.10). Composto da ingresso, soggiorno, n.2 stanze da letto, disimpegno, cucina, bagno e n.2 balconi. Posto al piano terzo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: partita 1839 intestata a foglio 38 mappale 216 subalterno 14, categoria A/3, classe 3, composto da vani 4,5, posto al piano 3, - rendita: 302, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0), tangenziale (1). Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono), spazi verdi (buono), vigili del fuoco (buono), ospedali (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Attualmente occupato da VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Atto pubblico amministrativo a norma art.77 D.P.R. 29/09/1973 N.609 a favore di E.T.R. S.P.A. COSENZA - a firma di E.T.R. S.p.A. Cosenza in data 01/03/2005 ai nn. 3715/30 trascritto a Catanzaro in data 14/03/2005 ai nn R.G., 1435 R.P. Importo ipoteca ,12 Importo capitale ,06 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA CARIME S.P.A. - a firma di Tribunale di Catanzaro in data 27/09/2005 ai nn Rep. trascritto a Catanzaro in data 22/12/2005 ai nn R.G., 6747 R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA CARIME S.P.A. - a firma di Tribunale di Catanzaro in data 02/02/2006 ai nn. 159 Rep. trascritto a Catanzaro in data 07/03/2006 ai nn R.G., 3088 R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: durante il sopralluogo del è stato eseguito rilievo metrico dettagliato dell'immobile, e non sono state riscontrate particolari difformità urbanistico-edilizia Conformità catastale: Difformità riscontrate: durante il sopralluogo del è stato eseguito rilievo metrico dettagliato dell'immobile, e non sono state riscontrate particolari difformità catastali. 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

7 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 250,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Il Sig è deceduto il Proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi con atto a firma di Notaio Avv.Gaetano Bisantis in data 20/06/1984 registrato a Catanzaro in data 09/07/1984 ai nn trascritto a Catanzaro in data 17/07/1984 ai nn R.G., R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. L'edificio è stato costruito nel 1940, prima dell'entrata in vigore della legge urbanistica del 17 agosto 1942, n Descrizione appartamento di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 166/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Catanzaro - Catanzaro-,Via A.Barbaro n.25 (già Via Piave n.10). Composto da ingresso, soggiorno, n.2 stanze da letto, disimpegno, cucina, bagno e n.2 balconi. posto al piano terzo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: partita 1839 intestata a foglio 38 mappale 216 subalterno 14, categoria A/3, classe 3, composto da vani 4,5, posto al piano 3, - rendita: 302,13. L'edificio è stato costruito nel 1940, ristrutturato nel 1995 Costituito da 5 piani complessivi, 4 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 25 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,30. Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni letto 26, ,04 Nord - Ovest Da ristrutturare letto 30, ,07 Sud - Ovest Da ristrutturare soggiorno 30, ,69 Sud - Est Da ristrutturare cucina 12, ,38 Nord - Ovest Da ristrutturare bagno 8,33 1 8,33 Nord - Ovest Da ristrutturare ingresso 10, ,63 Nord - Est Da ristrutturare disimpegno 7,48 1 7,48 Nord Da ristrutturare balcone 2,1 1/3 0,69 Nord - Ovest Da ristrutturare balcone 2,1 1/3 0,69 Sud - Ovest Da ristrutturare 129,82 127,00 Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a terrazzo, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. Balconi (struttura): Infissi esterni (componente Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti esterne (componente Pavim. interna (componente Plafoni (componente materiale: c.a., condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti. Note: riferito a stanze da letto e soggiorno tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone. Si riferisce limitatamente a: riferito a cucina e bagno. tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. materiale: in graniglia, condizioni: sufficienti. materiale: stabilitura, condizioni: sufficienti. 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

8 .. Antenna collettiva (componente Citofonico (impianto): Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Idrico (impianto): Telefonico (impianto): Fondazioni (struttura): Solai (struttura): ubicazione: cucina, materiale: ceramica, condizioni: sufficienti, altezza rivestimento: 2,00. ubicazione: bagno, materiale: ceramica, condizioni: sufficienti, altezza rivestimento: 2,00. tipologia: rettilinea, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: non a norma. tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati: lavello cucina, lavandino, bidet, w.c., vasca. tipologia: con cavi a vista, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: platea, materiale: muratura, condizioni: buone. tipologia: in ferro con tavelloni, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione dell'immobile è stata eseguita attraverso l'applicazione del metodo di stima del valore del metro quadrato per la superficie lorda dell'immobile. Superficie lorda che comprende la superficie dell'unità immobiliare compreso dello spessore dei muri. La valutazione dei balconi è stata considerata 1/3 della superficie. Dall'indagine di mercato esperita e da indagine svolta nella città di Catanzaro, per la zona interessata, ho valutato i prezzi di mercato correnti attraverso valori che variano da 1.400,00 al mq. per appartamenti in cattivo stato di manutenzione ed esposti male, ed 2.000,00 al mq. per appartamenti di recente costruzione ed in buono stato di manutenzione. Considerate le sufficienti condizioni di manutenzione, dell'esposizione e dell'ubicazione, all'immobile nel suo insieme attribuisco il valore di 1.700,00 al mq. di superficie coperta Fonti di informazione Catasto di Catanzaro, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, ufficio tecnico di Catanzaro. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: della città di Catanzaro. L'analisi condotta presso queste agenzie garantisce un minor scarto di errore per il fatto che non è viziata da situazioni di evasione fiscale riscontrabili spesso negli atti di compravendita Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto B. appartamento , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 5 376,16 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile

9 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,93 venerdì, 27 ott Il perito F.to Arch. Francesco Caligiuri