TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1473/2017

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1473/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: CONDOMINIO DI VIA BERGAMO 28 MONZA DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DR. MARTINI J. CUSTODE: DR. CAMNASIO A. CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 27/12/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: WALTER POLLONI CF:PLLWTR62B11I625X con studio in SEREGNO (MB) Via Correnti, 62 telefono: fax: walter@studiopolloni.com PEC: walter.polloni@geopec.it Pagina 1 di 10

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1473/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a MONZA VIA BERGAMO 28, della superficie commerciale di 50,00 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) DUE LOCALI, BAGNO AL PIPANO SECONDO E RIPOSTIGLIO IN SOFFITTA PIANO TERZO. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano SECONDO, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: foglio 57 particella 71 sub. 723 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 2,5 vani, rendita 329,24 Euro, indirizzo catastale: VIA BERGAMO 28, piano: 2-3, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD IN SENSO ORARIO: MAPPALE 70, PROPRIETA' TERZI, MAPPALE 74, PROPRIETA' TERZI. L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1925 ristrutturato nel A.1 altro fabbricato, composto da RIPOSTIGLIO IN SOFFITTA, sviluppa una superficie commerciale di 2,00 Mq. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 50,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 2,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 27/12/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pagina 2 di 10

3 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 21/12/2006 a firma di DR. AVERODLI G. ai nn /39383 di repertorio, iscritta il 13/01/2007 a MILANO 2 ai nn. 6418/1814, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da MUTUO Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 28/11/2017 a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO ai nn di repertorio, trascritta il 21/12/2017 a MILANO 2 ai nn /100166, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO CAUTELATIVO Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 500,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,00 Ulteriori avvertenze: le spese condominiali sono indicative; l'importo esatto potrà essere richiesto direttamente all'amministratore in carica al momento della vendita. Potrebbero esserci anche delle ulteriori eventuali spese condominiali di pratiche di recupero spese di altri condomini morosi. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 21/12/2006), con atto stipulato il 21/12/2006 a firma di DR. AVEROLDI G. ai nn /39382 di repertorio, trascritto il 13/01/2007 a MILANO 2 ai nn. 6417/3391, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al 20/06/1989), in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 20/06/1989 fino al 22/09/2005), trascritto il 28/09/2005 a MILANO 2 ai nn /72984, in forza di denuncia di Pagina 3 di 10

4 successione *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 22/09/2005 fino al 21/12/2006), con atto stipulato il 22/09/2005 a firma di DR. AVEROLDI G. ai nn /34841 di repertorio, trascritto il 28/09/2005 a MILANO 2 ai nn /72986, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. N. 103/06, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di adeguamento igienico sanitario, presentata il 10/02/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN MONZA VIA BERGAMO 28 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a MONZA VIA BERGAMO 28, della superficie commerciale di 50,00 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) DUE LOCALI, BAGNO AL PIPANO SECONDO E RIPOSTIGLIO IN SOFFITTA PIANO TERZO. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano SECONDO, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: foglio 57 particella 71 sub. 723 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 2,5 vani, rendita 329,24 Euro, indirizzo catastale: VIA BERGAMO 28, piano: 2-3, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD IN SENSO ORARIO: MAPPALE 70, PROPRIETA' TERZI, MAPPALE 74, PROPRIETA' TERZI. L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1925 Pagina 4 di 10

5 ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono MILANO). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: VILLA REALE E AUTOTRODOMO. SERVIZI biblioteca campo da tennis campo da calcio centro commerciale centro sportivo cinema farmacie municipio negozi al dettaglio ospedale palestra Pagina 5 di 10

6 palazzetto dello sport piscina polizia scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore scuola media superiore spazi verde stadio supermercato teatro verde attrezzato vigili del fuoco COLLEGAMENTI aeroporto distante 10 autobus distante 2 autostrada distante 2 ferrovia distante 1 superstrada distante 2 tangenziale distante 2 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: EDIFICIO ANNI 30 IN MURATURA PORTANTE, COPERTURA A FALDE CON STRUTTURA IN LEGNO E MANTO IN LATERIZIO, SERRAMENTI IN LEGNO CON PERSIANE, IMPIANTO TV, RISCALDAMENTO AUTONOMO A METANO CON ELEMENTI IN GHISA, PAVIMENTO IN CERAMICA, PORTE INTERNE IN LEGNO, INTONACO A CIVILE. Pagina 6 di 10

7 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Lorda Pavimento (Slp) Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale abitazione 50,00 x 100 % = 50,00 Totale: 50,00 50,00 ACCESSORI: altro fabbricato, composto da RIPOSTIGLIO IN SOFFITTA, sviluppa una superficie commerciale di 2,00 Mq. Pagina 7 di 10

8 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 27/12/2018 Fonte di informazione: internet Descrizione: appartamento Superfici principali e secondarie: 60 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.650,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 27/12/2018 Fonte di informazione: internet Descrizione: appartamento Superfici principali e secondarie: 50 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.460,00 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: internet (27/12/2018) Valore minimo: 2.150,00 Valore massimo: 2.800,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: vengono esaminate le caratteristiche degli appartamenti nella zona e si equiparano con l'immobile oggetto di stima. si è tenuto conto anche non vi è un posto auto né box. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo VERIFICA IMPIANTI MINIMO ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Pagina 8 di 10

9 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: comparazione con immobili simili nella zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di SEREGNO, ufficio del registro di MONZA, conservatoria dei registri immobiliari di MILANO 2, ufficio tecnico di Monza, agenzie: Monza, osservatori del mercato immobiliare AGENZIE - INTERNET, ed inoltre: RIVISTE E QUOTIDIANI DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 50,00 2, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 27/12/2018 Pagina 9 di 10

10 il tecnico incaricato WALTER POLLONI Pagina 10 di 10