Esecuzione Immobiliare n. 199/20 12 Unicredit Spa contro ~

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1 Esecuzione Immobiliare n. 199/20 12 Unicredit Spa contro ~ 1. IDENTIFICAZIONE IMMOBILI OGGETTO DI PIGNORAMENTO / VENDITA IMMOBILE IN NOVARA - CORSO TRIESTE N.57 APPARTAMENTO IN CONDOMINIO AL SECONDO PIANO Vista da Corso Trieste Vista dal cortile interno Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento al secondo piano (terzo f.t) e soffitta al piano sottotetto in edificio residenziale, composto da 4 piani (cinque f.t.) senza ascensore, in Condominio Corso Trieste n.57, situato in zona periferica del Comune di Novara con ingresso principale su Corso Trieste n.57. L appartamento è composto da corridoio, soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone, con annessa soffitta al piano sottotetto. Quota di comproprietà condominiale sull area e sulle parti comuni del fabbricato, tali per legge, destinazioni o titolo mill. 120,00. Identificati al NCEU del Comune di Novara come segue: - Fg. 79 mapp. 67 (ex.97) sub. 6 cat. AJ3 cl.2 cons.5 vani rendita euro 387,34, Corso Trieste n.57; intestato a: nato a il 15/08/1975, C.F.~ proprietà 1000/1000. Alle coerenze in linea di contorno dell appartamento: prospetto su cortile comune, proprietà~o aventi causa, prospetto su Corso Trieste, altro appartamento, pianerottolo e vano scala comune; della soffitta: corridoio comune, proprieta ~o aventi causa, altra soffitta. Giudice JJr. Bartolomeo Quatraro

2 Esecuzione Immobiliare n. 199/2012 UnicreditSpa con~tro ~$&~~g~l 1.1. Verifica documentazione presente nel fascicolo Si verifica la completezza della documentazione in atti Conformità tra la descrizione del bene e Quella contenuta nel pignoramento Si accerta la conformità tra la descrizione attuale dei beni e quella contenuta nel pignoramento del 26/04/2012 ai nn. 5453/ Pi2noramento per intero o pro-quota L immobile oggetto della presente relazione è pignorato per l intero, ovvero quota di 1/1 di piena proprietà; pertanto si procederà alla stima per l intero. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA L appartamento è collocato in zona periferica del Comune di Novara. Il fabbricato e situato in adiacenza alle strade di accesso alla citta Corso Trieste e Cavalcavia Porta Milano, ben collegate con il resto della citta e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO L appartamento risulta occupato dal sig. ~ L accesso all immobile e avvenuto in modo normale alla presenza del Sig.~3~(ved. Verbale allegato). 4. VINCOLI EI) ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri aiuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna; Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: Nessuna; Atti di asservimento urbanistico: Nessuno; Altre limitazioni d uso: Nessuna; 4.2 Vincoli ed oneri aiuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Dalla documentazione allegata agli atti risultano da cancellare le seguenti iscrizioni e trascrizioni: Iscrizioni: Iscrizione ipoteca volontaria in data 03/08/2006 ai nn /4074 a favore di Banca per la casa Spa per un importo di Euro , Fignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobiliare del 26/04/2012 ai un. 5453/39 19 a favore di Unicredit Spa. 4.3 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia catastale C onfonnità urbanistico-edilizia: Il Condominio Corso Trieste n.57 è stato costruito in data anteriore al primo settembre 1967 e successivamente non sono state eseguite opere tali da richiedere provvedimenti autorizzativi o concessori, denunzie di inizio attività o concessioni in sanatoria Conformità catastale: Le visure catastali risultano corrette. Gli immobili risultano censiti al N.C.E.U. del Comune di Novara come segue: Fg. 79 mapp. 67 (ex.97) sub. 6 cat. A/3 cl.2 cons.5 vani rendita euro 387,34;

3 Esecuzione Imi1I~biliare n. 199/201 2 tlnicredit Spa contro~~~~ 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE 5.1. Spese fisse annue digestione dell immobile Euro 850,00 anno gestione Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia Euro 4.943, Altre spese: nessuna 5.4. Cause in corso: nessuna 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 Attuale proprietario: ~ ~ il 15/08/1975, attuale proprietario per 1/1 in virtu di atto di compravendita autenticato dal Notaio Andrea Milano, repertorio n del 01/08/2006, registrato all Ufficio del Registro di Novara al n serie 1T del 03/08/2006 e trascritta il 03/08/2006 ai nn / Precedenti proprietari: nato a ~~Jìl 06/01/1960, C.F. proprieta per 1/1, compraven ita a rogito Notaio ~1aurlio Bellezza di Novaja il 28/06/1984 Rep. N trascritto a Novara il 09/07/1984 ai n. 7346/5955. ~per 72 Compravendita a rogito Notaio Paolo Pedrazzoh di Novara il 23/05/1992 Rep. N registrato a Novara il 21/06/1992 al n serie le trascritto il 17/06/1992 ai n. 7524/5508. Da: e A: ~nato a Roma il 13/05/1966, C.F~~proprieta per 1/1, compraven ita a rogito Notaio Nunzia Giacalone di Novara il 20/06/1994 Rep. n registrato a Novara il 07/07/1994 al n serie le trascritto il 12/07/1994 ai n. 7181/ PRATICHE EDILIZIE E DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DEL BENE 7.1 Trattasi di appartamento residenziale posto al secondo piano (terzo f.t.) e soffitta al piano sottotetto di un fabbricato composto da cinque piani fuori terra senza ascensore, in Condominio Corso Trieste n.57, posto in zona periferica del Comune di Novara. Il fabbricato e situato in adiacenza alle strade di accesso della citta Corso Trieste e Cavalcavia Porta Milano, ben collegate con il resto della citta e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L appartamento è composto da corridoio, soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone, con annessa soffitta al piano sottotetto. 7.2 Destinazione Urbanistica: L immobile è inserito in zona residenziale Tessuto Urbano esistente 2,0 Ambiti di riqualificazione urbana ed ambientale normata dagli articoli 10.3/4/5,11. l2.a, 16.1.a, 16.2.alb/g, 16.3/4/5, 26.2 delle N.T.A. e rispetto dei pozzi Art a, 23.3 delle N.T.A.

4 Esecuzione Immobiliare n. 199/2012.Unicredit Spa contrc~~ Caratteristiche descrittive del Caratteristiche strutturali Strutture verticali: pilastri in cemento armato, murature in laterizio di tamponamento intonacato tinteggiato e piastrelle condizioni: mediocre Solai: in latero-cemento intonacato, condizioai: mediocre Scala condominiale: interna in muratura con rivestimento in graniglia condizioni: mediocri Copertura: Tetto a doppia pendenza con tegole in cotto tipo marsigliesi condizioni: mediocri, canali in acciaio e pluviali in plastica Balcone: Pavimentazione in piastrelle antigelive e soglia in serizzo, parapetti in ferro a disegno semplice condizioni: pessime Componenti edilizie e costruttive Infissi esterni: parte in alluminio e parte in legno pino di svezia con apertura a doppia anta battente, vetro camera; avvolgibili in pvc, soglie in pietra naturale condizioni pessime; porta ia legno per sottotetto Infissi interni In legno con specchiafure, maniglie in lega leggera con apertura a battente condizioni: pessime Pavimentazione interna In piastrelle di ceramica monocottura condi~i6ni~ mediocri; sottotetto in battuto di cemento condizioni: mediocri Rivestimenti cucina Piastrelle in ceramica, condizioni: pessime Rivestimenti bagni Piastrelle in ceramica, condizioni: mediocri Rivestimenti e rifiniture Locali tinteggiati, condizioni: pessime, mancano gli zoccolini Impianti: Riscaldamento Alimentazione a metano, radiatori in ghisa, tubazioni in traccia, impianto non utilizzato attualmente riscaldato con stufa a pellet Elettrico Sottotraccia con prese e interruttori stato : pessimo Idrico Allacciamento alla rete comunale, acquedotto e fognatura Bagno Composto da water, bidet, lavabo, vasca, con attacco lavatrice Generici Citofonico, telefonico, TV Osservazioni Gli impianti non risultano corredati da certificazion~ relativa alla conformità degli stessi alla normativa vigente in materia di sicurezza 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL 8.1 Criterio di Stima Sono stati presi come riferimento: destinazione d uso, ubicazione, esposizione, consistenza, manutenzione e stato di conservazione, vetustà, parti e servizi comuni, materiali di pregio utilizzati sia per le parti condominiali esterne che interne nonchò quelle del singolo appartamento e prezzi medi di mercato di beni similari che sono stati oggetto di recenti trattative di compravendita: il valore attribuibile con gli aggiustamenti alla superficie commerciale per detto immobile pari a Euro 1.050, Fonti di informazione Catasto di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Ufficio Tecnico di Novara, Agenzia ed Osservatori di mercato, professionisti della zona, prontuari di valori medi di mercato di Giudice Or. Bartolomeo Quatraro

5 Esecuzione Immobiliare n. 199/20 12 Unicredit Spa contro immobili nuovi. 8.3 Valutazione delle suderfici e valore: Le superfici sotto riportate, sono desunte dalle schede catastali e da disegni della Concessione ritenuti conformi alla realtà da una verifica metrica sommaria effettuata il giorno del sopralluogo. Destinazione Parametro Mg. Effettivi Coeff.Eguivalente Sup.Equivalente P.2 Residenziale Sup. Lorda P.2 Balcone Sup. Lorda Soffitta Sup. Lorda TOTALE COMPLESSIVO Destinazione Superficie Equivalente Valore complessivo di mercato Abitazione, pertinenze , Ade2uamenti e correzioni della stima Si ritiene congrua una riduzione del valore, di circa il lo0o per le peculiarità legate alla vendita in sede esecutiva, per assenza di garanzie per vizi e per rimborso forfetario di spese condominiali insoluti nel biennio anteriore alla vendita, per la mancanza delle certificazioni impiantistiche e sui consumi energetici Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente 7.691,25 Nessuno Nessuno Giudizio di comoda divisibilità Si ritengono indivisibili gli immobili oggetto della presente perizia e pertanto la vendita degli stessi dovrà avvenire in un unico lotto. 8.5 Prezzo base d asta del Valore degli immobili al netto delle decurtazioni di cui sopra nello stato di fatto in cui si trovano: Euro ,25 arrotondabile a Euro ,00 Varallo Pombia, 1110/05/2013 L Esperto Geom. Belotti Paolo Marco