PERIZIA DI STIMA. Beni in ARSIERO (VI) -Via Scalini, n.7 Lotto UNICO

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1 PERIZIA DI STIMA Beni in ARSIERO (VI) -Via Scalini, n.7 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad ABITAZIONE singola con piccola area esterna di pertinenza sita in Arsiero (VI), via Scalini, n.7. L intero immobile risulta avere una superficie lorda complessiva di circa mq 227,90 1. Beni identificati in catasto: - Abitazione : N.C.E.U. partita intestata a per 1/2, per 1/2 e, via foglio 2 mappale n.85 sub 3 categoria A/3, classe 2, consistenza 10 Scalini n.7, vani, - rendita: 542,28. per 1/2 e, - Garage: N.C.E.U. partita intestata a _ per 1/2, foglio 2 via Scalini n.7, mappale n.85 sub 4 categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq., - rendita: 40,90 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di casa singola con piccola area esterna di pertinenza situata in Località Scalini, lungo la SS.350 della Val d Astico che collega Vicenza e Trento. Il lato frontale con l ingresso all abitazione è prospiciente alla SS.350 di cui sopra, dalla quale dista meno di due metri. L abitazione si sviluppa su due piani fuori terra con una piccola cantina ed un altro locale (ex caldaia) al piano seminterrato. Il garage è stato realizzato nell area esterna di pertinenza e risulta avere un accesso autonomo dall abitazione. Caratteristiche zona: periferica a carattere residenziale. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali e agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Proprietari dell intero bene: nato in M per ½ e nato a 78 per ½. L immobile attualmente risulta abitato dai signori di cui sopra. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Pag.1 1

2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria ( attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA soc. coop. per azioni a r.l. a firma di Notaio Francesca Bonvicini di Arsiero in data 05/06/2001 n di repertorio, trascritto presso l ufficio del Territorio di Vicenza - sezione staccata di Schio in data 12/06/2001 ai nn. Reg. gen. n Reg.part. n Capitale L Ipoteca L Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973 num. 602 a favore di E.T.R. s.p.a. via Medici 11/13 Vicenza, emesso dalla medesima E.T.R. s.p.a. in data 04/02/2005 n /30 di repertorio, trascritto presso l ufficio del Territorio di Vicenza - sezione staccata di Schio in data 11/02/2005 ai nn. Reg. gen. n Reg. part.n Capitale 4.056,07- Ipoteca 8.112, Trascrizioni: Pignoramento derivante da Atto esecutivo a firma dell Ufficiale giudiziario del Tribunale di Vicenza Sezione di Schio in data 27/10/2005 n di repertorio, a favore di con sede in Piovene Rocchette (VI), trascritto presso l ufficio del Territorio di Vicenza Sezione di Schio in data 24/11/2005 ai nn. Reg. gen. n Reg. part. n Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: nessuna difformità. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Pag.2

3 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Attuali proprietari dell intero bene dal 05/06/2001 : nato in Marocco il 22 dicembre 1975 per ½ e nato a Marocco il 15 novembre 1978 per½. A seguito di atto di compravendita di data 05/06/2001 notaio Francesca Bonvicini di Arsiero n.rep trascritto presso l ufficio del Territorio di Vicenza sezione staccata di Schio in data 12/06/2001 ai nn. Reg. gen. n Reg. Part. n Precedenti proprietari dal 04/10/1992: nato a Arsiero (VI) il 11/09/1954 proprietario per 1/2 nata a Thiene (VI) il 24/04/1963 proprietaria per 1/2 A seguito di denuncia (nei passaggi per causa di morte) di data 04/10/1 992 Voltura n. 5358/1993 in atti dal 03/01/1996-Registrazione presso l Ufficio di Registro di Schio, volume 626 n.33 del 3 1/03/1993. Precedenti proprietari dal 31/08/1985 (oltre il ventennio): nato a Arsiero (VI) il 11/09/1954 proprietario per 1/3 nata a Thiene (VI) il 24/04/1963 proprietaria per 1/3 nata a Rotzo (VI) il 10/01/1933 proprietaria per 1/3. A seguito di variazione del 3 1/08/1985 n. 4592/1985 in atti dal 30/05/ Descrizione dell immobile di cui al punto A Trattasi di casa singola con piccolo giardino di pertinenza situata in Località Scalini, lungo la SS.350 della Val d Astico che collega Vicenza e Trento. Il lato frontale con l ingresso all abitazione è prospiciente alla SS.350 di cui sopra dalla quale dista meno di due metri. L abitazione si sviluppa su due piani fuori terra con una piccola cantina ed un altro locale al piano seminterrato (ex centrale termica). Il garage è stato realizzato nell area esterna di pertinenza ma non adiacente all abitazione e risulta avere un accesso autonomo dalla stessa. L immobile è composto da: CANTINA interrata sup. lorda circa mq. 12,00 h. ml. 2,50; CENTRALE TERMICA (ex) interrata - sup. lorda circa mq. 12,00; - h.ml. 2,20; PIANO TERRA sup. lorda circa mq. 96,95 - h. ml.2,45: Ingresso-disimpegno con scala di accesso al piano primo; cucina; stanza adibita a sala da pranzo; stanza adibita a soggiorno; altra stanza ripostiglio con accesso alla cantina interrata; PIANO PRIMO sup. lorda circa mq. 96,95 - h.ml.2.70: corridoio-disimpegno; n.4 camere da letto, servizio igienico, balcone esterno (circa mq. 10); GARAGE sup. lorda circa mq. 13,00 - h.ml.1,65; L intero immobile (escluso il garage esterno) risulta avere una superficie lorda complessiva di circa mq 227, Pag.3

4 Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): Scale (struttura): Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Pareti esterne (componente Pavim. interna (componente Plafoni (componente Rivestimento (componente Gas (impianto): Elettrico (impianto): Idrico (impianto): Termico (impianto): materiale: Pietra e laterizi, condizioni: discrete. tipologia: solaio in laterocemento, condizioni: discrete. interna - materiale: cemento armato, condizioni: discrete. tipologia: ad ante a battente, materiale: legno, condizioni: non buone. tipologia: porte a battente, materiale: legno, condizioni: discrete. materiale: tegole in cotto, condizioni: discrete. materiale: muratura in cotto, condizioni: non buone. materiale: piastrelle ceramiche, condizioni: non buona. materiale: intonacati e pitturati a tempera, condizioni: non buoni. ubicazione: cucina e bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: discrete. alimentazione: gas-metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: discrete. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: non a norma. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: insufficienti. alimentazione: gas-metano, tipologia: con radiatori, condizioni: discrete. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Dovendo procedere alla stima del bene, lo scrivente, ritiene opportuno precisare che si è giunto al valore di mercato, sia per comparazione prendendo in esame fabbricati simili esistenti in zona, di cui si conoscono i recenti valori di compravendita, sia da notizie assunte in loco e da informazioni di colleghi operanti nella zona. Si è tenuto conto di tutti gli elementi che possono influire sulla determinazione di tale valore, quali l ubicazione dell edificio, il grado di finitura, l accessibilità, i parametri di vetustà. In particolare, inoltre, visto la scarsa altezza dei locali interni al piano terra, si è applicato un parametro di declassamento e di abbattimento del valore di mercato Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza e Schio, ufficio tecnico del Comune di Arsiero. Pag.4

5 8.3. Valutazione Immobile Superficie lorda Valore intero Valore diritto A. Casa singola mq. 227, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 Data, 12 Luglio 2006 Il perito Arch. AGOSTINO TEMPESTILLI Pag.5