Esecuzione Forzata BANCA POPOLARE DI VICENZA S.c.a.r.l. contro ESECUTATO

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata BANCA POPOLARE DI VICENZA S.c.a.r.l. contro ESECUTATO Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N. Gen. Rep. 0436/11 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Guido Paluello iscritto all'albo della provincia di Vicenzaal N iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N C.F. PLLGDU62P03L840J- P.Iva con studio in Vicenza via Magenta 52 telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Lonigo -Vicenza- Via Cremoline n.3 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Fabbricato rurale sito in comune di Lonigo -Vicenza-,Via Cremoline n.3. Composto da Piano terra: scale per accedere al piano primo. Piano primo: Disbrigo, cucina, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio. Piano secondo: Soffitta. Posto al piano T-1-2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 153,7 1 Identificato in catasto: partita Catasto fabbricati intestata all esecutato foglio 33 mappale 218 subalterno 7, categoria A/2, classe 2, composto da vani 4,5, posto al piano T-1-2, - rendita: 418,33, - registrata all'ute con la scheda Visura per immobile Coerenze: Secondo l'estratto di mappa, il mappale 218 confina in senso Nord, Est, Sud, Ovest, con i seguenti mappali: Nord: Via Cremoline Est: Mappale n. 241 Sud: Mappale n. 111 Ovest: Mappali n DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di fabbricato rurale. Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi inesistenti. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Principali collegamenti pubblici (Km): Strada Provinciale Via Pavarano (2). Servizi offerti dalla zona: La zona non offre nessun servizio, in quanto l'immobile è situato in zona agricola. (scarso). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Notaio Itri Beniamino in data 12/10/2005 ai nn /16888 registrato a Vicenza 2 in data 25/10/2005 ai nn. 5056/1T trascritto a C.RR.II. di Vicenza in data 27/10/2005 ai nn R.G. e 6385 R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale ,00 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 6

3 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da IPOTECA LEGALE a favore di UNIRISCOSSIONI S.P.A. - a firma di Uniriscossioni S.p.a. in data 23/11/2006 ai nn /124 trascritto a C.RR.II. di Vicenza in data 28/11/2006 ai nn R.G. e 8005 R.P. Importo ipoteca 7.717,20 Importo capitale 3.858, Pignoramenti: Pignoramento derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 06/07/2011 ai nn di rep. trascritto a C.RR.II. di Vicenza in data 01/08/2011 ai nn R.G. e R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Attuali proprietari ESECUTATO Proprietà per 1/1 proprietario con atto a firma di Notaio Itri Beniamino in data 12/10/2005 ai nn /16887 trascritto a C.RR.II. di Vicenza in data 27/10/2005 ai nn R.G. e R.P. Precedenti proprietari KUMAR SANJEEV nato in India l'1 Febbraio 1968 c.f. KMR SJV 68B01 Z222M per la quota di 1/2 (un mezzo); KUMAR JIWAN nato in India il 2 aprile 1973 c.f. KMR JWN 73D02 Z222F per la quota di 1/2 (un mezzo); in forza della compravendita in data 30 giugno 2004, n di repertorio dott.ssa Loretta Munzio Notaio in Vicenza, trascritta l'1 luglio 2004, ai n.ri R.G. e R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 227/86 per lavori di Modifica facciata e sistemazione copertura fabbricato rurale intestata a Carradore Sergio. Concessione Edilizia presentata in data 27/11/1986- n. prot rilasciata in data 09/12/1986- n. prot Visto il parere favorevole del Medico delegato in data P.E. n. 227/1986 per lavori di Variante per esecuzione di opere interne e prospettiche alla concessione n del relativa alla modifica facciata e sistemazione copertura fabbricato rurale. intestata a Carradore Sergio. Concessione Edilizia presentata in data 15/02/1990- n. prot. 354 rilasciata in data 26/02/1990- n. prot. 354 Visto il parere favorevole del Medico delegato in data di 6

4 P.E. n. 117 per lavori di Ricavo di due unità abitative indipendenti e sistemazione ed adeguamento impianto elettrico e termico. intestata a xxx e xxx. Denuncia Inizio Attività edilizia ai sensi degli artt. 22 e 23 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 presentata in data 27/08/2004- n. prot rilasciata in data 27/09/2004- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 25/01/2005- n. prot Inizio lavori: 27/09/2004 Fine lavori: 24/12/2004 Descrizione Fabbricato rurale di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Lonigo - Vicenza-,Via Cremoline n.3. Composto da Piano terra: scale per accedere al piano primo. Piano primo: Disbrigo, cucina, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio. Piano secondo: Soffitta. posto al piano T-1-2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 153,7 2 Identificato in catasto: partita Catasto fabbricati intestata all esecutato foglio 33 mappale 218 subalterno 7, categoria A/2, classe 2, composto da vani 4,5, posto al piano T-1-2, - rendita: 418,33, - registrata all'ute con la scheda Visura per immobile Coerenze: Secondo l'estratto di mappa, il mappale 218 confina in senso Nord, Est, Sud, Ovest, con i seguenti mappali: Nord: Via Cremoline Est: Mappale n. 241 Sud: Mappale n. 111 Ovest: Mappali n L'edificio è stato costruito nel non si sa quando, ristrutturato nel 1986 Costituito da 3 (piano terra, piano 1, piano 2 ) piani complessivi, 3 (piano terra, piano 1, piano 2 ) piani fuori terra. L'unità immobiliare è identificata con il numero 3 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,90 metri piano terra e primo, e da 1,50 metri a 2,80 metri il piano secondo. Destinazione Fabbricato rurale adibito a residenza Sup. Lorda 153,7 Coeff. 1 Sup. Comm. 153,7 Esposizione Nord Condizioni Sufficienti Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Note: Le murature perimetrali necessitano di una intonacatura e tinteggiatura esterna. Solai (struttura): tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: legno e tavelle piene con coppi esterni, condizioni: sufficienti. Pavim. interna (componente Infissi esterni (componente materiale: piastrelle di grès, condizioni: sufficienti. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti. Note: Gli scuretti esterni, necessitano di una manutenzione, in quanto sono scrostati. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 di 6

5 .. Esecuzione Forzata N.0436/11 Infissi interni (componente Portone di ingresso (componente Termico (impianto): Elettrico (impianto): Idrico (impianto): tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno e vetro, accessori: Con apertura manuale, condizioni: sufficienti. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: scarse, conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: da collaudare. Note: Non sono stati rilasciati certificati di conformità dell'impianto. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare, apparecchi alimentati: tramite caldaia a gas. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione viene fatta secondo il metodo analitico-comparativo, che permette di addivenire al più probabile valore di mercato per confronto con beni simili a quelli in esame. Si è tenuto conto in particolare della consistenza, dello stato di conservazione, dell'età, dell'ubicazione e di tutti gli elementi che possono concorrere alla diversificazione della stima. E' stato valutato inoltre, lo stato del mercato immobiliare della zona, confrontando i beni in questione con altri simili esistenti in zone limitrofe e relativamente ai quali sono state assunte informazioni presso operatori della zona, filtrandole con la personale esperienza dell'estimatore incaricato. La superficie commerciale indicata è al lordo delle murature Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Lonigo (VI), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Lonigo (Vi), Borsini immobiliari locali, personale conoscenza del mercato immobiliare Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. Fabbricato rurale 153, , , Adeguamenti e correzioni della stima Abbattimento forfetario rispetto al valore di mercato del 15% per lo scaglione fino a : ,54 Vetustà immobile: L'edificio è stato ristrutturato nel ,16 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 5 di 6

6 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,20 martedì, 23 apr il perito Arch. Guido Paluello 6 di 6