TRIBUNALE DI MONZA FALLIMENTI ED ESECUZIONI IMMOBILIARI. Fallimento. N. Gen. Rep /11
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1 TRIBUNALE DI MONZA FALLIMENTI ED ESECUZIONI IMMOBILIARI Fallimento N Gen Rep /11 Giudice Delegato Dr Giovanetti Caterina Curatore Dr Francesco Falco ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Marco Gandini iscritto all'albo della provincia di Monza e Brianza al N 2035 iscritto all'albo del Tribunale di Monza al N 187 CF GNDMRC75L07F704B- PIva con studio in Monza (Milano) via Mosè Bianchi, 17 telefono: fax: marco@architettogandiniit Heimdall Studio - wwwhestudioit
2 Fallimento N000107/11 Beni in Fino Mornasco (Como) Via Valle Mulini, 26 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Fino Mornasco (Como) Via Valle Mulini, 26 Composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera, oltre a servizio igienico e posto auto ad uso esclusivo Posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 79 Identificato al catasto fabbricati: foglio 9 mappale 3053 subalterno 706, categoria A/3, classe 2, composto da vani 4, posto al piano 1, - rendita: Euro 289,22 Coerenze: enti comuni ad altre unità, cortile mapp 2770; enti comuni, altra unità, enti conuni, altra unità; altra unità, cortile mappale 2770; altra unità A1 Posto auto: fabbricati: foglio 9 mappale 3053 subalterno 710, categoria C/6, classe U, superficie catastale 10 mq, posto al piano terra, - rendita: Euro 51,65 Coerenze: area comune; cortile mapp 2770; area comune; area comune, altra unità 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti Servizi della zona: centro commerciale (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali (buono), farmacie (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autostrada (4), ferrovia (1), aeroporto (36) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di CREDITO BERGAMASCO SPA, contro Tekna srl, in data 21/06/2007 ai nn 23044/4735 importo ipoteca: , Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del fallimento Tekna srl contro Tekna srl 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Giudice Dr Giovanetti Caterina 2 di 5
3 Fallimento N000107/11 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: non determinabili nessuna nessuna 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Tekna srl proprietario dal 29/05/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Donegana Pierluigi in data 29/05/2007 ai nn /35064 in data 21/06/2007 ai nn 23043/ Precedenti proprietari: Parrocchia dei Santi Gervaso e Protaso proprietario da data antecedente il ventennio al 11/10/2006 in forza di atto di devoluzione ad enti ecclesiastici con atto in data 13/05/1988 ai nn 8256/5838 successiva rettifica trascritta in data 20/01/2000 ai nn 1012/715 Di Benedittis Francesco nato a Stornara (Fg) in data 07/07/1952 DBNFNC52H07I962O proprietario dal 11/10/2006 al 29/05/2007 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Francoli Fulvio in data 11/10/2006 ai nn 35346/18813 in data 23/10/2006 ai nn 38123/ PRATICHE EDILIZIE: PE n 107/2006 per lavori di ristrutturazione, recupero sottotetto ai fini abitativi intestata a Di Benedittis Francesco Permesso di costruire presentata in data 01/07/2006- n prot 9235 rilasciata in data 31/01/2007 l'agibilità è stata rilasciata in data 23/04/2008- n prot 6160 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Fino Mornasco (Como) Via Valle Mulini, 26 Composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera, oltre a servizio igienico e posto auto ad uso esclusivo Posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 79 Identificato al catasto fabbricati: foglio 9 mappale 3053 subalterno 706, categoria A/3, classe 2, composto da vani 4, posto al piano 1, - rendita: Euro 289,22 Coerenze: enti comuni ad altre unità, cortile mapp 2770; enti comuni, altra unità, enti comuni, altra unità; altra unità, cortile mappale 2770; altra unità L'edificio è stato ristrutturato nel 2008 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 272 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente soggiorno-cottura Sup reale netta 24,00 1,00 24,00 camera matrimoniale Sup reale netta 14,16 1,00 14,16 camera Sup reale netta 14,07 1,00 14,07 bagno Sup reale netta 4,14 1,00 4,14 disimpegno Sup reale netta 2,85 1,00 2,85 balcone Sup reale netta 6,96 0,50 3,48 Sup reale netta 66,18 62,70 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: muratura, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: buone Travi: materiale: legno lamellare, condizioni: ottime Giudice Dr Giovanetti Caterina 3 di 5
4 Fallimento N000107/11 Solai: Copertura: Scale: Balconi: tipologia: legno, condizioni: ottime tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: ottime tipologia: a chiocciola, materiale: piastrelle di grès, ubicazione: interna, condizioni: ottime materiale: legno, condizioni: ottime Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: ottime Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: ottime Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: pannelli termo-assorbenti, condizioni: ottime Pavim Esterna: materiale: gres, condizioni: ottime Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: ottime Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica 20x20, condizioni: ottime Plafoni: materiale: legno, condizioni: ottime Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: porta blindata rivestita in legno, condizioni: ottime Impianti: Antenna collettiva: tipologia: rettilinea, condizioni: ottime Citofonico: tipologia: audio, condizioni: ottime Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: GPL, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: ottime Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: ottime Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: ottime Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: GPL, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: ottime Accessori: A1 Posto auto: fabbricati: foglio 9 mappale 3053 subalterno 710, categoria C/6, classe U, superficie catastale 10, posto al piano terra, - rendita: Euro 51,65 Coerenze: area comune; cortile mapp 2770; area comune; area comune, altra unità è posto al piano terra Sviluppa una superficie complessiva di 10,50 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Esame degli elementi caratterizanti l'abitazione in descrizione e stabile a cui si riferisce; generalizzato stato manutentivo conservativo; ubicazione agli effetti territoriali di appartenenza; sistema viario di comunicazione e grado di urbanizzazione della zona; valori medi praticati per unità immobiliari consimibili ubicati nelle vicinanze mediati con prezzi desumibili dal listino della Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio 82 Fonti di informazione Catasto di Monza, ufficio tecnico di Fino Mornasco, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di Fino Mornasco,, Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio 83 Valutazione corpi Giudice Dr Giovanetti Caterina 4 di 5
5 Fallimento N000107/11 ID A Immobile appartamento con annesso posto auto Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 23710,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Nessuna Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 94840,00 Relazione lotto 001 creata in data 10/12/2012 Codice documento: F il perito Arch Marco Gandini Giudice Dr Giovanetti Caterina 5 di 5
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