Esecuzione Forzata Intesa sec s.r.l. (Avv. Fanchin Giuseppe) contro -

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro - N Gen Rep /11 Giudice Dr Paola Cazzola ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott Francesco Di Luccio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 288 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1222 CF DLCFNC72H12F205L- PIva con studio in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Libertà, 24/a telefono: cellulare: fax: drdiluccio@tiscaliit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Esecuzione Forzata N000056/11 Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro - Beni in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Trieste n13 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1/1 di alloggio in bifamiliare sito in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Trieste n13 Composto da alloggio al piano rialzato composto di ingresso, cucina, cucinino, soggiorno, tre camere, servizio; lavanderia ripostiglio al piano seminterrato posto al piano rialzato e seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 154 Identificato al catasto fabbricati: intestata a - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2) foglio 6 mappale 193 subalterno 1, categoria A/3, classe 2, composto da vani 7, posto al piano st, - rendita: 488,05 Coerenze: confini (N,S,E,O) : stacco del fabbricato e corte del mn 193 (N, S, E), mn 193 sub 1 (O) Note: l'unità, contrariamente a quanto riportato nella visura, è sita al piano rialzato e seminterrato Nella visura e nella scheda catastale è riportato erroneamente il civico 9, in luogo del corretto civico 13 B Piena proprietà per la quota di 1/1 di garage sito in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Trieste n13 Composto da garage al piano seminterrato posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 44 Identificato al catasto fabbricati: intestata a - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2) foglio 6 mappale 193 subalterno 3, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 40, posto al piano sem, - rendita: 88,83 Coerenze: confini (N,S,E,O) : stacco del fabbricato e corte del mn 193 (N, S, O), parte comune con il mn 193 sub 1 (O) Note: la scheda catastale riporta erroneamente anche la planimetria del sub 2 (non oggetto di pignoramento) Nella visura e nella scheda catastale è risporato erroneamente il civico 9, in luogo del corretto civico 13 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi scarsi Servizi della zona: supermercato () la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Collegamenti pubblici (km): autostrada (2) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da - nato in Marocco l' in qualità di proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Giudice Dr Paola Cazzola 28 di 82 Perito: Dott Francesco Di Luccio

3 Esecuzione Forzata N000056/11 Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro - Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA INTESA SPA CON SEDE A MILANO CF , contro - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), -nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), a firma di notaio C Lorettu in data 13/03/2003 ai nn iscritto a Schio in data 02/04/2003 ai nn 3706 rg, 601 rp importo ipoteca: importo capitale: Iscrizione legale (Attiva) derivante da atto amministrativo a favore di UNIRISCOSSIONI SPA CON SEDE A TORINO, contro - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), a firma di Uniriscossioni spa in data 15/06/2006 ai nn /70 iscritto a Schio in data 21/06/2006 ai nn 7689 rg, 1601 rp importo ipoteca: 6676,96 importo capitale: 3338,48 viene colpita la -sola- quota di 1/2 in ditta a - Iscrizione legale (Attiva) derivante da atto amministrativo a favore di RISCOSSIONE UNO SPA CON SEDE A TORINO, contro - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), a firma di Risossione uno spa in data 12/05/2007 ai nn /124 iscritto a Schio in data 17/05/2007 ai nn 6182 rg, 1317 rp importo ipoteca: 13582,90 importo capitale: 6791,45 viene colpita la -sola- quota di 1/2 in ditta a Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili a favore di Intesa sec srl con sede a Milano CF contro - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2) a firma di Tribunale di Vicenza in data 04/01/2011 ai nn 8290 trascritto a Schio in data 01/02/2011 ai nn 1050 rg, 781 rp 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: nella scheda catastale del subalterno viene riportata erroneamente l'alloggio sito al piano primo (subalterno 2, non oggetto di pignormento) regolarizzabili mediante accatastamento con procedura DOCFA spese tecniche di regolarizzazione (docfa): 1200,00 Oneri totali: 1200,00 Riferito limitatamente a: B 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: - nato in Marocco l' (1/2) e - nato in Marocco l' (1/2) proprietario dal 13/03/2003 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio C Lorettu in data 13/03/2003 ai nn trascritto a Schio in data 02/04/2003 ai nn 3704 rg, 2737 rp Giudice Dr Paola Cazzola 3 di 3 Perito: Dott Francesco Di Luccio

4 Esecuzione Forzata N000056/11 Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro 62 Precedenti proprietari: - nato a Thiene il (1/2), - nata a Dueville l' (1/2)proprietario da data antecedente il ventennio al 25/06/1996 in forza di atto di compravendita a firma di notaio G Novello in data 17/04/1963 ai nn 2629 registrato a Schio in data 04/05/1963 ai nn 1547 vol 182/1 trascritto a Schio in data 08/05/1963 ai nn 1764 rg, 1634 rp trattasi di acquisto del mn 193/e ora mn 193 di are 400 su cui si erge il fabbricato sottoposto a esecuzione immobiliare - nata a Dueville l' (6/8), - nato a Dueville il (1/8), - -a nata a Dueville il (1/8) proprietario dal 25/06/1996 al 15/11/2001 in forza di denuncia di successione con atto registrato a Ufficio Registro Schio in data 05/12/1996 ai nn 6 vol 650 trascritto a Schio in data 09/07/1997 ai nn 5060 rg, 3825 rp trattasi di successione testamentaria a seguito di testamento olografo pubblicato al n rep notaio C Lorettu regto a Thiene il al n 1043 serie 1 - nato a Dueville il (3/8), - nata a Dueville il (5/8) proprietario dal 15/11/2001 al 13/03/2003 in forza di denuncia di successione con atto registrato a Ufficio Registro Schio in data 12/08/2002 ai nn 36 vol 684/1 trascritto a Schio in data 06/09/2002 ai nn 9537 rg, 6860 rp trattasi di successione testamentaria a seguito di testamento olografo pubblicato al n rep notaio C Lorettu regto a Thiene il al n 100 serie 1 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n l'edificio è stato edificato in epoca anteriore al , così come indicato nell'atto notarile di provenienza e comprovato dalla scheda catastale (risalente al ) Descrizione alloggio in bifamiliare di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di alloggio in bifamiliare sito in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Trieste n13 Composto da alloggio al piano rialzato composto di ingresso, cucina, cucinino, soggiorno, tre camere, servizio; lavanderia ripostiglio al piano seminterrato posto al piano rialzato e seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 154 Identificato al catasto fabbricati: intestata a - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2) foglio 6 mappale 193 subalterno 1, categoria A/3, classe 2, composto da vani 7, posto al piano st, - rendita: 488,05 Coerenze: confini (N,S,E,O) : stacco del fabbricato e corte del mn 193 (N, S, E), mn 193 sub 1 (O) Note: l'unità, contrariamente a quanto riportato nella visura, è sita al piano rialzato e seminterrato Nella visura e nella scheda catastale è riportato erroneamente il civico 9, in luogo del corretto civico 13 L'edificio è stato costruito nel periodo ante L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3 m (piano rialzato); 1,90 m (piano seminterrato) Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente alloggio Sup reale lorda 110,00 1,00 110,00 lavanderia ripostiglio Sup reale lorda 44,00 0,50 22,00 Sup reale lorda 154,00 132,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Solai: tipologia: latero cemento, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, condizioni: mediocri Giudice Dr Paola Cazzola 4 di 4 Perito: Dott Francesco Di Luccio

5 Esecuzione Forzata N000056/11 Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro - Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne: materiale: muratura in cotto, rivestimento: graffiato, condizioni: buone Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, condizioni: sufficienti Note: trattasi di cancello di accesso pedonale comune ai sub Infissi esterni: tipologia: infissi doppi a doppia anta a battente, materiale: alluminio e legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio e vetro, condizioni: sufficienti Pavim Interna: Manto di copertura: Rivestimento: Rivestimento: materiale: alla palladiana nel soggiorno,linoleum nel cucinino e in una camera, legno a listelli nelle camere, piastrelle di ceramica nel servizio; battuto di cemento al piano seminterrato, condizioni: sufficienti (fatta eccezione in una camera con pavimentazione in legno in condizioni scarse); scarse al piano seminterrato materiale: cotto ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Impianti: Antenna collettiva: tipologia: parabola Note: ubicata sul terrazzo del sub 2 (escluso dal pignoramento) Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale Note: l'impianto è in comune con i subalterni 1-2 (quest'ultimo escluso dal pignoramento); l'impianto è predisposto per essere reso autonomo Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in ghisa Note: la centrale termica è ubicata nel corridoio comune al piano seminterrato Accessori: Descrizione garage di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1/1 di garage sito in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Trieste n13 Composto da garage al piano seminterrato posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 44 Identificato al catasto fabbricati: intestata a - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2), - nato in Marocco l' (proprietario di 1/2) foglio 6 mappale 193 subalterno 3, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 40, posto al piano sem, - rendita: 88,83 Coerenze: confini (N,S,E,O) : stacco del fabbricato e corte del mn 193 (N, S, O), parte comune con il mn 193 sub 1 (O) Note: la scheda catastale riporta erroneamente anche la planimetria del sub 2 (non oggetto di pignoramento) Nella visura e nella scheda catastale è risporato erroneamente il civico 9, in luogo del corretto civico 13 L'edificio è stato costruito nel periodo ante L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 1,90 m piano seminterrato Giudice Dr Paola Cazzola 5 di 5 Perito: Dott Francesco Di Luccio

6 Esecuzione Forzata N000056/11 Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale garage Sup reale lorda 44,00 0,50 22,00 Sup reale lorda 44,00 22,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Solai: tipologia: latero cemento, condizioni: sufficienti Strutture verticali: materiale: ca Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne: materiale: muratura in cotto, condizioni: sufficienti Cancello: tipologia: scorrevole, materiale: ferro, apertura: manuale, condizioni: sufficienti Note: trattasi di cancello per l'accesso carraio comune ai sub Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: scarse Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse Impianti: Elettrico: Idrico: Accessori: tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, conformità: non a norma Note: all'interno del sub in esame sono presenti due contatori e più precisamente sia il contatore del lotto periziato, sia il contatore del sub 2 (quest'ultimo escluso dal pignoramento) tipologia: con tubazioni a vista 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Il ctu ricorre al metodo comparativo, prendendo in esame beni simili recentemente compravenduti nella zona Il perito ha tenuto in considerazione le caratteristiche proprie dei beni,ovvero le caratteristiche intrinseche, estrinseche e la situazione giuridica Si è scelto quale parametro di raffronto il metro quadro di superficie ragguagliata con adeguati coefficienti moltiplicatori In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso risulta edificato o radicalmente ristrutturato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso Non sono inoltre stati rinvenuti né lattestato di Qualificazione Energetica né lattestato di Certificazione Energetica Considerati quindi la consistenza dell'immobile (di superficie utile inferiore a 1000 metri quadrati), il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico In definitiva, il valore di mercato in uno a tutti diritti inerenti i beni costituenti il lotto, servitù attive e passive, pertinenze e quote sulle parti comuni (in particolare la corte catastalmente graffata e comune ai sub 1-2-3) è quello indicato in appresso 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Piovene Rocchette, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: agenzie immobiliari di Piovene Rocchette, borsa immobiliare Giudice Dr Paola Cazzola 6 di 6 Perito: Dott Francesco Di Luccio

7 Esecuzione Forzata N000056/11 Intesa sec srl (Avv Fanchin Giuseppe) contro 83 Valutazione corpi A alloggio in bifamiliare Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie unitario valore complessivo alloggio 110,00 800, ,00 lavanderia ripostiglio 22,00 800, ,00 132, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: ,00 B garage Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie unitario valore complessivo garage 22,00 800, ,00 - corpo: 17600,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 17600,00 - complessivo diritto e quota: 17600,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A alloggio in bifamiliare , ,00 B garage , , , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 18480,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1200,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 06/08/2012 Codice documento: E Giudice Dr Paola Cazzola Perito: Dott Francesco Di Luccio 7 di 7