Esecuzione Forzata DO BANK S.p.A. contro BEN BOUBAKER LAID - BEN BOUBAKER NOURA

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1 TRIBUNALE DI LODI CIVILE Esecuzione Forzata DO BANK SpA contro BEN BOUBAKER LAID - BEN BOUBAKER NOURA N Gen Rep /16 Giudice DOTTSSA PAOLA BELVEDERE Custode Giudiziario Dott Angelo Maria Chioda ELABORATO PERITALE PRIVACY Tecnico incaricato: Geom Maurizio Dante Bonà iscritto all'albo della Provincia di Lodi al N 529 iscritto all'albo del Tribunale di Lodi CF BNOMZD64R01A995C- PIva con studio in Lodi (Lodi) Viale Toscana, 4 telefono: fax: mauriziobona@aliceit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Casalpusterlengo (Lodi) Vicolo Giuditta Rovida Dragoni, 10 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A appartamento sito in Casalpusterlengo (Lodi) Vicolo Giuditta Rovida Dragoni, 10 in ragione di: Composto da tre locali oltre servizi e balcone, con annesso vano di cantina al piano interrato Posto al piano secondo (terzo fuori terra) sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 85,00 Identificato al catasto fabbricati: foglio 25 mappale 205 subalterno 8, categoria A/3, classe 4, vani 5, piano 2-S1, rendita: 232,41 Coerenze: cortile comune; vano scala e pianerottolo comuni, appartamento di proprietà di terzi A1 Cantina: identificata catastalmente come l'appartamento è composta da un unico locale Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 3,80 Coerenze: terrapieno; cantina di proprietà di terzi; corridoio di accesso alle cantine e proprietà di terzi B Box singolo sito in Casalpusterlengo (Lodi) Vicolo Giuditta Rovida Dragoni, 10 in ragione di: Box ad uso autorimessa posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15,30 Identificato al catasto fabbricati: foglio 25 mappale 205 subalterno 18, categoria C/6, classe 5, consistenza mq 14,00, piano S1, rendita: 66,52 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): semicentrale residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi scarsi asilo nido (buono), centro commerciale (buono), centro sportivo (buono), parco giochi (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (buono), spazi verdi (buono), supermercato (buono), verde attrezzato (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali aeroporto (32), autobus (0,500), autostrada (4), ferrovia (0,500), metropolitana (47), superstrada (0,500) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato dagli esecutati in qualità di proprietari dei beni 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Giudice Dottssa PAOLA BELVEDERE Curatore/Custode: Dott Angelo Maria Chioda Perito: Geom Maurizio Dante Bonà 2 di 7

3 414 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di UNICREDIT SPA, contro Ben Boubaker Laid e Ben Boubaker Noura, a firma Notaio Dott E Sipione in data 01/12/2010 ai nn 1470/953 iscritta a Lodi in data 10/12/2010 ai nn 21053/5333 Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Unicredit SpA contro Ben Boubaker Laid e Ben Boubaker Noura a firma Ufficiale Giudiziario di Lodi in data 17/10/2016 al n 5527 trascritto a Lodi in data 11/11/2016 ai nn 17037/ Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: nessuna difformità 432 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 900,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 3466,83 51 L appartamento è dotato di Attestato di Certificazione Energetica Numero di Protocollo /10 valido fino al 10/09/ ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Ben Boubaker Laid e Ben Boubaker Noura proprietari dal 01/12/2010 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma Notaio Dott E Sipione in data 01/12/2010 ai nn 1469/952 trascritto a Lodi in data 10/12/2010 ai nn 21052/ Precedenti proprietari: - Rossi Luigi e Rossi Mario proprietari dal 01/12/2010 al 29/05/2009 in forza di denuncia di successione in morte di Rossi Antonio Luigi a firma Ufficio del Registro di Codogno in data 10/08/2009 ai nn 78 Vol 332 trascritta a Lodi in data 21/10/2009 ai nn 17461/9649 L accettazione tacita dell eredità è stata trascritta in data 10/12/2010 ai nn 21051/ Rossi Antonio Luigi - Rossi Mario - Rossi Luigi proprietari dal 29/05/2009 al 20/10/2002 in forza di denuncia di successione in morte di Damonti Giuseppina a firma Ufficio del Registro di Codogno in data 18/02/2003 ai nn 15 vol295 trascritta a Lodi in data 24/11/2005 ai nn 25993/13477 L accettazione tacita dell eredità è stata trascritta in data 10/12/2010 ai nn21050/ Rossi Antonio Luigi e Damonti Giuseppina proprietari dal 20/10/2002 al 15/07/1972 in forza di atto di compravendita del 15/07/1972 Rep N 7609 trascritto a Lodi in data 09/08/1972 ai nn 5426/ PRATICHE EDILIZIE: PE N 51/68 per lavori di costruzione di un fabbricato condominiale ad uso civile abitazione e laboratorio intestata a Aneto SpA Richiesta di Licenza per l'esecuzione di opere edilizie presentata in data 28/02/1968 Prot N 2394, Licenza per l esecuzione di opere edilizie rilasciata in data 29/02/1968 Giudice Dottssa PAOLA BELVEDERE Curatore/Custode: Dott Angelo Maria Chioda Perito: Geom Maurizio Dante Bonà 3 di 7

4 PE N 103/71 per lavori di opere in variante alla Licenza Edilizia N51/68 intestata a Aneto SpA Richiesta Licenza di Costruzione presentata in data 27/07/1971, Licenza di Costruzione rilasciata in data 28/07/1971 Prot N 7683 Il Certificato di Abitabilità è stata rilasciato in data 19/04/1972 Descrizione appartamento di cui al punto A Appartamento sito in Casalpusterlengo (Lodi) Vicolo Giuditta Rovida Dragoni, 10 in ragione di: Composto da tre locali oltre servizi e balcone, con annesso vano di cantina al piano interrato Posto al piano secondo (terzo fuori terra) sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 85,00 Identificato al catasto fabbricati: foglio 25 mappale 205 subalterno 8, categoria A/3, classe 4, composto da vani 5 vani, posto al piano 2-S1, rendita: 232,41 Coerenze: cortile comune; vano scala e pianerottolo comuni, appartamento di proprietà di terzi L'edificio è stato costruito dal Parametro Coefficiente reale/potenziale appartamento Sup reale lorda 79,57 1,00 79,57 balcone Sup reale lorda 5,44 0,50 2,72 Sup reale lorda 85,01 82,29 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: non verificabile, materiale: ca, condizioni: non verificabili Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: non verificabili Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: non verificabili Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: non verificabili Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Balconi: materiale: ca, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro verniciato, apertura: manuale, condizioni: sufficienti Infissi esterni: tipologia: ante battente, materiale: alluminio, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, condizioni: non verificabili Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco tinteggiato, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: calcestruzzo, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: marmo/moquette/ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti Porta di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, accessori: serratura di sicurezza, condizioni: sufficienti Impianti: Antenna collettiva: tipologia: rettilinea, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare Giudice Dottssa PAOLA BELVEDERE Curatore/Custode: Dott Angelo Maria Chioda Perito: Geom Maurizio Dante Bonà 4 di 7

5 Ascensore: Citofonico: Gas: Elettrico: Idrico: Telefonico: Termico: Accessori: A1 Cantina: tipologia: oleopneumatico, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare tipologia: audio, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare Note: attualmente la fornitura di gas metano risulta sospesa tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare tipologia: sottotraccia, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare Note:attualmente la fornitura di gas metano risulta sospesa identificata catastalmente come l'appartamento è composta da un unico locale Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 3,80 Coerenze: terrapieno; cantina di proprietà di terzi; corridoio di accesso alle cantine e proprietà di terzi Descrizione box singolo di cui al punto B Box singolo sito in Casalpusterlengo (Lodi) Vicolo Giuditta Rovida Dragoni, 10 in ragione di: Box ad uso autorimessa posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15,30 Identificato al catasto fabbricati: foglio 25 mappale 205 subalterno 18, categoria C/6, classe 5, composto da vani mq 14,00, posto al piano S1, rendita: 66,52 Parametro Coefficiente reale/potenziale box autorimessa Sup reale lorda 15,33 1,00 15,33 Sup reale lorda 15,33 15,33 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: non verificabili, materiale: ca, condizioni: non verificabili Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse Portone di ingresso: tipologia: basculante, materiale: lamiera preverniciata, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: non verificabili, conformità: da verificare Giudice Dottssa PAOLA BELVEDERE Curatore/Custode: Dott Angelo Maria Chioda Perito: Geom Maurizio Dante Bonà 5 di 7

6 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Il sottoscritto premette che nella valutazione dei beni immobili oggetto di perizia ha tenuto conto della loro ubicazione territoriale, del contesto generale, del sistema costruttivo, della tipologia dell'edificio, delle finiture interne ed esterne, degli accessori di pertinenza degli immobili, dello stato manutentivo complessivo, dello stato di conservazione degli impianti e delle condizioni igienico-sanitarie riscontrate Per determinare il valore di stima viene adottato il sistema sintetico comparativo parametrico per l'appartamento e il box e il sistema a corpo per la cantina Il sottoscritto ha ritenuto opportuno esaminare la situazione particolare del mercato immobiliare e soprattutto considerare la possibilità di commercializzazione dei beni stimati; pertanto ha provveduto a svolgere puntuali indagini di mercato e relative comparazioni, sia nel Comune di Casalpusterlengo sia nei Comuni limitrofi, analizzando le compravendite di immobili simili a quelli oggetto di stima 82 Fonti di informazione Catasto di Lodi, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lodi, Ufficio Tecnico del Comune di Casalpusterlengo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: ' Osservatorio del Mercato Immobiliare, Listino Prezzi degli immobili in Lodi e Provincia edito dalla Camera di Commercio di Lodi, Agenzie immobiliari locali 83 Valutazione corpi A appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo appartamento 79,57 900, ,00 balcone 2,72 900, ,00 82, ,00 - corpo: 74061,00 - accessori: 700,00 - complessivo intero: 74761,00 - complessivo diritto e quota: 74761,00 B box singolo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo box autorimessa 15,33 600, ,00 - corpo: 9198,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 9198,00 - complessivo diritto e quota: 9198,00 Giudice Dottssa PAOLA BELVEDERE Curatore/Custode: Dott Angelo Maria Chioda Perito: Geom Maurizio Dante Bonà 6 di 7

7 Riepilogo: ID A Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota appartamento con annesso cantina 85, , ,00 B box singolo 15, , , , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 12593,85 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 71365,15 Relazione lotto 001 creata in data 02/01/2018 Codice documento: E il perito Geom Maurizio Dante Bonà Giudice Dottssa PAOLA BELVEDERE Curatore/Custode: Dott Angelo Maria Chioda Perito: Geom Maurizio Dante Bonà 7 di 7