Esecuzione Forzata Fazio Maria Rosa contro Riolo Salvo

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1 TRIBUNALE DI PATTI CIVILE Esecuzione Forzata Fazio Maria Rosa contro Riolo Salvo N Gen Rep /16 Custode Giudiziario Avv Luciano Fardella ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott sergio di giorgio giannitto iscritto all'albo della provincia di Messina al N 416 iscritto all'albo del Tribunale di Patti CF DGRSRG57L04G273H con studio in Piraino (Messina) via fornitto n 3 telefono: cellulare: serdigiorgio@tiscaliit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Capo D'orlando (Messina) via Luigi Pirandello Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 500/1000 di negozio sito in Capo D'orlando (Messina) via Luigi Pirandello Composto da due locali con n 2 annessi WC L'ingresso principale avviene da via Pirandello; quello secondario dal cortile retrostante I prospetti esterni dell intero stabile sono stati ristrutturati alcuni anni fa L immobile è posto al piano terra e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 53 Identificato al catasto fabbricati: intestata a RIOLO SALVO, nato a Frazzanò il riferito per 1/2 proprietà CF RLISLV64D27D793G e CARIOLO MARZIA nata a Messina il riferita a 1/2 della proprietà CF CRLMRZ75S50F158K foglio 20 mappale 191 subalterno 25, categoria C/2, classe 6, superficie catastale mq 56, composto da vani 46, posto al piano T, - rendita: Euro 125,91 A1 soppalco: 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: centrale mista (normale) a traffico locale farmacie, campo da calcio, centro sportivo, municipio, negozio al dettaglio, palestra, parco giochi, palazzetto dello sport, polizia, scuola elementare, scuola materna, scuola media inferiore, scuola media superiore, stadio, teatro la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali le attrazioni paesaggistiche presenti sono: litorale marino, le attrazioni storiche presenti sono: Villa Piccolo, Santuario Maria SS Collegamenti pubblici (km): autobus (0,5), ferrovia (0,3), porto (2) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da atto giudiziario a favore di FAZIO MARIA ROSA, contro Riolo Salvo, a firma di Tribunale di Patti in data 09/02/2012 ai nn 91 iscritto a Messina in data 05/08/2014 ai nn 4919 Riferito limitatamente a: riferito a 1/2 delle quote degli immobili siti a Capo D'orlando, identificati al CF, fg 20, part191, sub n 25 e Pignoramenti: Pignoramento a favore di a firma di Tribunale di Patti in data 22/04/2016 ai nn 171/16 trascritto a Messina in data 01/06/2016 ai nn 13988/10696 Riferito limitatamente a: per 1/2 delle quote degli immobili siti a Capo d'orlando identificati al CF fg 20 part 191 sub 25 e Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna Curatore/Custode: Avv Luciano Fardella Perito: Dott sergio di giorgio giannitto 2 di 5

3 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate alcune difformità, tra le quali la realizzazione di soppalco in assenza di autorizzazione non regolarizzabile secondo l'attuale regolamento edilizio; Diversa distribuzione spazi interni, realizzazione di 2 WC regolarizzabili mediante Comunicazione Opere Interne (Art26 L 28/02/85, n47) Progetto ed eventuale frazionamento, sanzioni,diritti di segreteria: 1500,00 Totale oneri di competenza ½: 750, Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Riolo Salvo - Cariolo Marzia, ciascuno per 1/2 della quota di proprietà da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notar Adele Penna in data 11/01/1994 trascritto a Messina in data 25/01/1994 ai nn 2222/ PRATICHE EDILIZIE: PE n95 licenza edilizia per lavori di costruzione di un fabbricato a sei elevazioni intestata a Arena Giuseppe,Filippo, Umberto e Cono Licenza Edilizia n95 rilasciata in data 02/07/1968- l'agibilità è stata rilasciata in data 05/12/1970 E stata emessa da parte del comune ordinanza n25 del , avente in oggetto demolizione opere abusive e rimessa in pristino dei luoghi riferito alla soppresione del soppalco ed pratica di eventuale frazionamento Descrizione negozio di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 500/1000 di negozio sito in Capo D'orlando (Messina) via Luigi Pirandello Composto da due locali con n 2 annessi WC L'ingresso principale avviene da via Pirandello; quello secondario dal cortile retrostante I prospetti esterni dell intero stabile sono stati ristrutturati alcuni anni fa L immobile è posto al piano terra e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 53 Identificato al catasto fabbricati: intestata a RIOLO SALVO, nato a Frazzanò il riferito per 1/2 proprietà CF RLISLV64D27D793G e CAIOLO MARZIA nata a Messina il riferita a 1/2 della proprietà CF CRLMRZ75S50F158K foglio 20 mappale 191 subalterno 25, categoria C/2, classe 6, superficie catastale mq 56, composto da vani 46, posto al piano T, - rendita: Euro 125,91 L'edificio è stato costruito nel 1969 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa m 3,85 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera 236 del l'immobile è identificato nella zona B1 (città consolidata - centro urbano ) Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente locale di servizio n1 Sup reale netta 17,15 1,00 17,15 locale di servizio n2 Sup reale netta 24,55 1,00 24,55 soppalco Sup reale netta 10,00 0,33 3,30 Curatore/Custode: Avv Luciano Fardella Perito: Dott sergio di giorgio giannitto 3 di 5

4 Bagno Sup reale netta 3,12 1,00 3,12 WC Sup reale netta 1,48 1,00 1,48 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca Travi: materiale: ca Sup reale netta 56,30 49,60 Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: La prima apertura è situata dall ingresso principale da via Pirandello e la seconda dal prospetto sulla stradella privata di accesso al cortile; entrambi con apertura di m2,60 circa, in alluminio e protette da serranda in lamiera zincata; n 3 finestre in alluminio protette da serranda in plastica Infissi interni: Pavim Interna: Rivestimento: Portone di ingresso: Impianti: Condizionamento: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato materiale: marmo ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica tipologia: anta singola a battente, materiale: legno massello Riferito limitatamente a: ingresso secondario cortile retrostante alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: convettori Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V Fognatura: recapito: collettore o rete comunale Idrico: tipologia: sottotraccia Accessori: A1 soppalco: è posto al piano terra, è composto da soppalco in ferro e legno Sviluppa una superficie complessiva di 10,00 Solai: condizioni: buone Note: Soppaco in ferro e sovrastante tavolato in legno, a cui si accede con scaletta in ferro rivestita in materiale plastico 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Nella zona centrale, esiste un sufficiente e attivo mercato di compravendite di locali adibiti a studio e/o altri attività commerciali in cui di recente si sono verificate delle transazioni, le cui caratteristiche endogene ( vetustà, ampiezza dei locali, disposizione interna, altezza e superficie dei vani, materiali di costruzione impiegati, stato di manutenzione, ecc ) e caratteristiche esogene ( presenza e funzionalità di servizi pubblici e privati, disponibilità di parcheggi, attività ricreative, ecc ), risultano simili al presente immobile oggetto di valutazione Pertanto, il criterio di stima più rispondente è di tipo sintetico con parametro tecnico riferito alla superficie unitaria del mq netto I numerosi prezzi accertati, utili per il confronto sono medi e ordinari e sono stati rilevati e selezionati attraverso le informazioni assunte presso le fonti sotto esposte e dai diversi operatori economici del settore 82 Fonti di informazione Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Capo d'orlando, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di Capo d'orlando, giornali e riviste specializzate del settore operanti nel territorio Curatore/Custode: Avv Luciano Fardella Perito: Dott sergio di giorgio giannitto 4 di 5

5 83 Valutazione corpi ID A Immobile negozio con annesso soppalco Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 4800,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 750,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 27200,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 26450,00 Relazione lotto 001 creata in data 06/04/2017 Codice documento: E il perito Dott sergio di giorgio giannitto Curatore/Custode: Avv Luciano Fardella Perito: Dott sergio di giorgio giannitto 5 di 5