Esecuzione Forzata CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO spa contro

Transcript

1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO spa contro N Gen Rep /11 ELABORATO PERITALE Lotto 5 Tecnico incaricato: Arch NICOLA TRACANZAN iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 532 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1284 CF TRCNCL59L02I531Q- PIva con studio in Vicenza (Vicenza) strada Pelosa,183 telefono: fax: info@blugroupbiz Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Esecuzione Forzata N000072/11 Beni in Noventa Vicentina (Vicenza) via Asiago Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale sito in Noventa Vicentina (Vicenza) via Asiago Composto da soggiorno con angolo cottura al piano terra, al piano primo si trovano una camera doppia, un ripostiglio di 8,80 mq e un bagno finestrato Al piano interrato si trova un ampio garage L'abitazione è dotata inoltre di un terrazzo al piano terra e due al piano primo oltre ad una piccola area scoperta adibita a giardino Tutta la costruzione è stata fatta con materiali economici Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 125 Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a nato a Montecchio Magg il 23/08/1962 per l'intera piena proprietà foglio 6 mappale 1233 subalterno 14, categoria A/2, classe 1, composto da vani 4 vani, posto al piano SI-T-1, - rendita: 289,22 Confini NESO: sub 15; muro perimetrale, sub 13, muro perimetrale - fabbricati: intestata a nato a Montecchio Magg il 23/08/1962 per l'intera piena proprietà foglio 6 mappale 1233 subalterno 30, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 28 mq, posto al piano SI, - rendita: 47,72 Confini NESO: sub 31; muro perimetrale, sub 29, muro perimetrale 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: L'immobile è inserito in una piccola lottizzazione di recente costituzione sui margini dell'abitato del capoluogo La zona è caratterizzata da case a schiera e piccole palazzine a destinazione residenziale Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali e agricole 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da - in forza di un contratto di affitto del tipo Contratto di locazione residenziale durata 4+4 anni per l'importo di 4400 stipulato in data 30/04/2010 con scadenza in 30/05/2014 Registrato a Este in data 19/05/2010 ai nn 1878 s3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: fondo patrimoniale derivante da costituzione di fondo patrimoniale a favore di e - contro ORFEO a firma di notaio M Colasanto di Arzignano in data 29/11/2006 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 18/12/2006 ai nn RG RP Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 26 di 6

3 Perito: Arch NICOLA TRACANZAN Esecuzione Forzata N000072/ Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da contratto di apertura di credito a favore di BANCA INTESA (ORA CASSA RISP DI PD E RO) contro Il Quadro srl a firma di notaio M Colasanto di Arzignano in data 03/07/2003 ai nn rep iscritto a Vicenza in data 14/07/2003 ai nn RG RP 3655 importo ipoteca: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto di pignoramento immobiliare a favore di Cassa di Risparmio del Veneto spa contro a firma di Tribunale di Vicenza in data 01/02/2011 ai nn 811 trascritto a Vicenza in data 07/02/2011 ai nn RG 2329 RP Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: nato a Montecchio Maggiore il 23/08/1962 per l'intera piena proprietà, proprietario dal 31/10/2000 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio M Colasanto di Arzignano in data 31/10/2000 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 13/11/2000 ai nn RG RP Precedenti proprietari: COSTRUZIONI srl con sede in Montecchio Maggiore per l'intera piena proprietà, proprietario dal 01/09/1998 al 31/10/2000 in forza di atto di compravendita a firma di notaio M Colasanto di Arzignano in data 01/09/1998 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 14/09/1998 ai nn RG RP COMUNE DI NOVENTA VICENTINA per l'intera piena proprietà, proprietario da data antecedente il ventennio al 01/09/1998 in forza di atto di compravendita a firma di notaio O Andriolo di Noventa V in data 13/03/1990 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 02/04/1990 ai nn RG 4255 RP PRATICHE EDILIZIE: PE n 98/104 e successive varianti per lavori di costruzione fabbricati residenziali a schiera intestata a Costruzioni srl Concessione Edilizia presentata in data 15/10/1998n prot rilasciata in data 12/05/1999 l'agibilità è stata rilasciata in data 07/12/2000- n prot 104 Descrizione villetta a schiera centrale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale sita in Noventa Vicentina (Vicenza) via Asiago Composto da soggiorno con angolo cottura al piano terra, al piano primo si trovano una camera doppia, un ripostiglio di 8,80 mq e un bagno finestrato Al piano interrato si trova un ampio garage L'abitazione è dotata inoltre di un terrazzo al piano terra e due al piano primo oltre ad una piccola area scoperta adibita a giardino Tutta la costruzione è stata fatta con materiali economici Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 125 Perito: Arch NICOLA TRACANZAN 3 di 6

4 Esecuzione Forzata N000072/11 Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a nato a Montecchio Magg il 23/08/1962 per l'intera piena proprietà foglio 6 mappale 1233 subalterno 14, categoria A/2, classe 1, composto da vani 4 vani, posto al piano SI-T-1, - rendita: 289,22 Confini NESO: sub 15; muro perimetrale, sub 13, muro perimetrale - fabbricati: intestata a nato a Montecchio Magg il 23/08/1962 per l'intera piena proprietà foglio 6 mappale 1233 subalterno 30, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 28 mq, posto al piano SI, - rendita: 47,72 Confini NESO: sub 31; muro perimetrale, sub 29, muro perimetrale L'edificio è stato costruito nel 1998 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70 ml Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona C2/3 Norme tecniche ed indici: Zona residenziale di espansione It 1,2 mc/mq Sc 30% H max 10 ml L'immobile esistente satura la capacità edificatoria del lotto Valore Valore Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente abitazione Sup reale lorda 76,54 1,00 76,54 interrato Sup reale lorda 38,27 0,50 19,14 terrazze Sup reale lorda 9,22 0,30 2,77 giardino Sup reale lorda 21,50 0,10 2,15 Sup reale lorda 145,53 100,59 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: ca Strutture verticali: materiale: muratura portante e setti in ca, condizioni: buone Solai: tipologia: laterocemento, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde, materiale: laterocemento, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Manto di copertura: materiale: tegole in cls, coibentazione: 5 cm di lana di vetro, condizioni: buone Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno + vetrocamera, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: mattonelle di granigliato, condizioni: buone Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in acciaio lamellare, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Note: Caldaia murale esterna 4 di 6

5 Perito: Arch NICOLA TRACANZAN Esecuzione Forzata N000072/11 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La stima si baserà sul metodo comparativo sintetico prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili analoghi recentemente trattati nello stesso ambito territoriale Il parametro di riferimento per la stima sarà quindi il prezzo unitario espresso in /mq di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello medio Il calcolo delle superfici commerciali si è uniformato alla prassi corrente che trova d'altra parte conferma nello standard proposto anche dalla FIAIP e usa i seguenti coefficienti di ragguaglio: superficie coefficiente residenziale 1 locali accessori 0,50 terrazze 030 Il prezzo unitario di riferimento, che necessariamente ha carattere generale, viene adeguato alla situazione particolare trattata nella presente relazione tenendo conto dei seguenti specifici parametri: Vetustà degli immobili Presenza di contratti e/o diritti che ne limitano luso Dimensione del fabbricato, età e tipologia costruttiva Livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione Area di pertinenza Ubicazione territoriale, servizi generali e strutture per la viabilità, livello di urbanizzazione Normativa urbanistica Da questa analisi deriva uno specifico coefficiente di correzione del prezzo unitario di riferimento determinante il valore unitario del bene stimato In particolare la stima di questo immobile ha tenuto conto dei seguenti fattori: 1) Tutte le finiture sono buono stato di conservazione anche se di modesta qualità; 2) l'abitazione è in zona tranquilla 3) nel garage difficilmente entrano due utilitarie 4) la seconda "camera" al piano primo ha una superficie inferiore a 9 mq Prezzo unitario di riferimento 1300,00 /mq coeff di vetustà - 15% caratteristiche tipologiche - 10% totale riduzioni - 25% Valore unitario 975,00 /mq 82 Fonti di informazione Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Casa it e Immobiliareit, I dati relativi ai prezzi di mercato sono stati raccolti attraverso un'indagine di mercato da me compiuta presso le agenzie immobiliari di Noventa Vicentina e fanno capo anche alla mia personale esperienza professionale 83 Valutazione corpi A villetta a schiera centrale Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Perito: Arch NICOLA TRACANZAN 5 di 6

6 Esecuzione Forzata N000072/11 Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo abitazione 76,54 975, ,50 interrato 19,14 975, ,63 terrazze 2,77 975, ,85 giardino 2,15 975, ,25 100, ,23 - Valore corpo: 98076,23 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 98076,23 - Valore complessivo diritto e quota: 98076,23 Riepilogo: Superficie ID Immobile lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A villetta a schiera , ,23 centrale 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 14711,43 - Riduzione percentuale: Bene locato 19615,25 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 63749,55 Relazione lotto 005 creata in data 17/10/2012 Codice documento: E il perito Arch NICOLA TRACANZAN Perito: Arch NICOLA TRACANZAN