Fallimento FALLIMENTO EDILFER SRL IN LIQUIDAZIONE

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1 TRIBUNALE DI COMO CIVILE Fallimento N Gen Rep /11 Giudice Delegato Dr Paola Parlati Curatore dott Walter Moro ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing Luca Lanfranconi iscritto all'albo della provincia di Como al N 1710 iscritto all'albo del Tribunale di Como al N 1172 CF LNFLCU69A06C933J- PIva con studio in Como (Como) via Carcano 4 telefono: fax: info@inglanfranconicom Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Binago (Como) via Boffi Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Binago (Como) via Boffi Composto da laboratorio produttivo artigianale, servizi igienici con spogliatoi, disimpegno ed ufficio, piccolo magazzino utensili ed attrezzeria, soppalchi metallici con funzione di deposito interni al laboratorio posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 878 Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 5, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: 3114,24, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 1, 4595 sub 3, 4595 sub 4, 4595 sub 5, mappale fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 8, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: 3222,69, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 5, 4595 sub 2, 4595 sub 6, 4595 sub 7, mappale di 22

3 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: L'immobile oggetto della presente relazione di stima è un capannone ad uso artigianale sito a Binago (CO), edificato nella seconda metà degli anni novanta entro area di lottizzazione a destinazione prevalentemente produttiva posta in fregio alla direttrice Como Varese; il bene è posto all'interno di un fabbricato che comprende anche due unità immobiliari residenziali con relative autorimesse, costituenti i successivi lotti 2 e 3 e descritte nei successivi capitoli della presente relazione L'immobile è composto da un'ampia officina/laboratorio, di superficie pari a circa 650mq, con i relativi uffici, spogliatoi e servizi igienici; è posto al piano terreno con accesso diretto dal cortile esterno attraverso due portoni carrai che conducono all'officina ed ingresso pedonale alla zona uffici e spogliatoi L'altezza dell'officina è pari a 6,70 metri, misurata sotto trave, tranne la porzione in lato sud, sottostante uno dei due appartamenti, avente altezza pari a circa 3,20 metri L'altezza interna di uffici e spogliatoi è pari a circa 3,10 metri L'officina è organizzata in modo da poter essere suddivisa in due lotti, come effettivamente compare negli elaborati edilizi e catastali, con doppi ingressi e servizi igienici; attualmente però costituisce un unico ambiente indiviso Il servizio igienico in lato sud è attualmente utilizzato come piccolo magazzino utensili All'interno dell'officina sono stati realizzati due soppalchi metallici di superficie complessiva pari a circa 140mq, serviti da scala ad unica rampa e collegati tra di loro da una passerella, con funzione di deposito materiali Tali soppalchi non sono stati denunciati nelle pratiche edilizie, né riportati nelle schede catastali La campata principale dell'officina è servita da carroponte di altezza pari a circa 5,60 metri, efficiente e regolarmente revisionato sino alla estate del 2010; il locale è inoltre dotato di impianto elettrico ad uso industriale ed impianto di aspirazione fumi completo di 6 bocchettoni ed un gruppo aspiratore I locali ad uso uffici e spogliatoi sono posti in lato nord ed hanno superficie pari a circa 70mq; sono collegati all'officina attraverso disimpegno e porta pedonale, senza dislivelli Lo stato di manutenzione dell'edificio è generalmente buono, comunque coerente con l epoca di costruzione; materiali utilizzati e tipologie edilizie non presentano peculiarità rilevanti e sono di normale impiego per edifici similari e di pari destinazioni d'uso Sulla copertura del fabbricato è installato un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, di potenza pari a 41,14 KW e funzionante dal mese di aprile 2009; l'impianto è compiutamente descritto in allegato alla presente relazione Il bene immobile comprende inoltre quota di comproprietà degli enti comuni alle due unità immobiliari di cui ai successivi lotti 2 e 3, costituiti dai cortili esterni all'edificio in lati nord, est e sud cui si accede da cancello carraio e cancelletto pedonale posti su via Boffi Si segnala che la porzione di terreno in angolo est dell'area esterna, di circa 550mq di superficie, attualmente compresa all'interno della recinzione ed utilizzata come verde privato con tettoia per ricovero auto, non è di proprietà, ma destinata a standard per verde pubblico e concessa in uso in via precaria dal Comune di Binago con delibera di Giunta Comunale n 92 del , a fronte di pagamento di un corrispettivo annuo pari ad 482,89 Caratteristiche zona: periferica artigianale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni Servizi della zona: spazi verdi la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: artigianali Collegamenti pubblici (km): autostrada (15) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 3 di 22

4 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Convenzione Edilizia con Comune di Binago a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 21/04/1995 ai nn registrato a Como in data 10/05/1995 ai nn 751 trascritto a Como in data 09/05/1995 ai nn 9040/ Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di CREDITO VALTELLINESE SOC COOP, contro Edilfer srl, a firma di notaio Bortoluzzi di Varese in data 26/07/2007 ai nn /10275 iscritto a Como in data 31/07/2007 ai nn 29418/6255 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI CANTÙ SCARL, contro Edilfer srl, a firma di notaio Bortoluzzi di Varese in data 27/11/2008 ai nn /11107 iscritto a Como in data 03/12/2008 ai nn 37132/7762 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CREDITO VALTELLINESE SOC COOP, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio in data 02/11/2010 ai nn 537/2010 iscritto a Como in data 09/11/2010 ai nn 29577/7018 importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Varese in data 24/11/2010 ai nn 4219 iscritto a Como in data 17/12/2010 ai nn 33586/7847 importo ipoteca: ,02 importo capitale: ,48 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Bergamo in data 15/01/2011 ai nn 150/2011 iscritto a Como in data 21/01/2011 ai nn 1582/279 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Cassa Rurale ed Artigiana di Cantù Banca di Credito Cooperativo sc contro Edilfer srl a firma di Tribunale di Como in data 27/01/2011 ai nn 83 trascritto a Como in data 24/02/2011 ai nn 5021/3220 Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Zoni SpA contro Edilfer srl a firma di Tribunale di Como in data 26/05/2011 ai nn 2185/2011 trascritto a Como in data 13/06/2011 ai nn 15912/9939 Riferito limitatamente a: opificio al mappale 4595 subalterno Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza di fallimento a favore di creditori del fallimento contro Edilfer srl in liquidazione a firma di Presidente del Tribunale di Como in data 26/10/2011 ai nn 98/11 fall trascritto a Como in data 22/12/2011 ai nn 34139/ di 22

5 Decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del fallimento Edilfer srl contro Edilfer srl a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Como in data 30/05/2011 ai nn 405 trascritto a Como in data 07/07/2011 ai nn 18598/11629 Decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo della società Edilfer srl contro Edilfer srl a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Como in data 30/05/2011 ai nn 405/1 trascritto a Como in data 22/07/2011 ai nn 20695/ rettifica della precedente trascrizione per erronea indicazione nel quadro dei soggetti 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: la costruzione dei soppalchi metallici è avvenuta senza titolo edilizio regolarizzabili mediante Permesso di Costruire in Sanatoria oneri e sanzioni: 7500,00 spese tecniche: 1200,00 Oneri totali: 8700, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: i soppalchi metallici non sono stati riportati nelle schede catastali regolarizzabili mediante aggiornamento schede tramite DOCFA spese tecniche: 800,00 oneri: 200,00 Oneri totali: 1000,00 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: EDILFER srl, con sede in Binago (CO) proprietario dal 21/04/1993 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 24/03/1993 ai nn 12629/3961 registrato a Como in data 13/04/1993 ai nn 362 S2V trascritto a Como in data 21/04/1993 ai nn 5424/ / / /7507 Riferito limitatamente a: terreni ai mappali 4595, 4598, 4601, 4604 sui quali verrà edificato l'immobile di 62 Precedenti proprietari: Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Massimo Caspani di Appiano Gentile in data 14/03/1986 ai nn 4059/1479 registrato a Como in data 25/03/1986 ai nn 1622 trascritto a Como in data 26/03/1986 ai nn 4641/3466 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4601, sul quale verrà edificato l'immobile di Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Varrica di Como in data 04/07/1988 ai nn registrato a Como in data 11/07/1988 ai nn 1402 trascritto a Como in data 14/07/1988 ai nn 12802/ di 22

6 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4598, sul quale verrà edificato l'immobile di Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Varrica di Como in data 22/09/1986 ai nn registrato a Como in data 29/09/1986 ai nn 2773 trascritto a Como in data 30/09/1986 ai nn 12348/9174 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4595, sul quale verrà edificato l'immobile di EDILFER snc, con sede in Binago (CO), Strambini Sara, nata a Como il e Torchia Francesco, nato a Sambiase il , ciascuno comproprietario della quota di 1/3, proprietari dal 13/02/1992 al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 16/01/1992 ai nn 9530/3048 registrato a Como in data 05/02/1992 ai nn 307 trascritto a Como in data 13/02/1992 ai nn 4126/3124 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4604, sul quale verrà edificato l'immobile di 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n CE 19/97 per lavori di realizzazione fabbricato artigianale con annessa abitazione (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 18/03/1997 l'agibilità è stata rilasciata in data 20/10/2000- n prot /7413 PE n CE 15/98 per lavori di variante alla CE 19/97 per realizzazione fabbricato artigianale con annesse abitazioni (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/03/1998 l'agibilità è stata rilasciata in data 20/10/2000- n prot /7413 PE n CE 26/97 per lavori di realizzazione recinzioni e accessi (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/04/1997 Descrizione capannone artigianale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone artigianale sito in Binago (Como) via Boffi Composto da laboratorio produttivo artigianale, servizi igienici con spogliatoi, disimpegno ed ufficio, piccolo magazzino utensili ed attrezzeria, soppalchi metallici con funzione di deposito interni al laboratorio posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 878 Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 5, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: 3114,24, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 1, 4595 sub 3, 4595 sub 4, 4595 sub 5, mappale fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 8, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: 3222,69, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 5, 4595 sub 2, 4595 sub 6, 4595 sub 7, mappale 4603 L'edificio è stato costruito nel 1998 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 6,70m (laboratorio) - 3,10m (spogliatoi e uffici) Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente laboratorio Sup reale lorda 650,00 1,00 650,00 soppalchi Sup reale lorda 140,00 0,50 70,00 uffici Sup reale lorda 38,00 1,50 57,00 servizi e spogliatoi Sup reale lorda 50,00 1,20 60,00 Sup reale lorda 878,00 837,00 6 di 22

7 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: materiale: ca Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: buone Travi: materiale: ca, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio prefabbricato ca, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde - lieve pendenza, materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Manto di copertura: materiale: lamiere di alluminio, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: pannelli prefabbricati, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: battuto di cemento (officina), condizioni: buone Pavim Interna: materiale: piastrelle di grès (uffici e servizi), condizioni: buone Impianti: Carroponte: tipologia: gru a ponte bitrave Donati srl - serie GPS anno portata 5000kg, scartamento 9,050m, condizioni: buone, conformità: con dichiarazione CE e collaudo, regolarmente revisionato sino a luglio 2010 Elettrico: tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V-380V, conformità: da verificare Energia solare: tipologia: pannelli fotovoltaici, utilizzazione: produzione energia elettrica (41,14KW), condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Termico: tipologia: autonomo (servizi ed uffici), alimentazione: metano, condizioni: buone, conformità: da verificare Antifurto: tipologia: videosorveglianza 7 di 22

8 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La presente consulenza è tesa a determinare il più probabile valore di mercato del bene immobile oggetto di stima A questo scopo, si utilizza un procedimento di stima sintetica, per comparazione diretta con i valori conosciuti di altri beni Si considerano le seguenti caratteristiche dell'immobile: - caratteristiche estrinseche, quali ubicazione, collegamenti, urbanizzazioni, servizi pubblici; - caratteristiche intrinseche, quali superfici commerciali, destinazione d'uso, tipologia costruttiva, epoca di costruzione, stato di manutenzione, qualità delle finiture e degli impianti, pertinenze od accessori Nella stima vengono inoltre considerati gli aspetti legali e catastali, quali regolarità edilizia e catastale, mutui ipotecari, gravami e diritti Il valore indicato per l'immobile considera la presenza di carroponte, impianto di aspirazione fumi nell'officina ed impianto di videosorveglanza con monitor negli uffici La stima del valore dell'impianto fotovoltaico tiene conto dell'incentivo riconosciuto e della data di decorrenza dell'incentivo ventennale Il valore indicato si riferisce al mese di aprile 2012 Nell'allegata relazione di dettaglio vengono illustrate le ipotesi poste alla base della stima, effettuata in funzione dei flussi di cassa previsti per impianto a servizio di un'azienda in regime di scambio sul posto (tutta l'energia prodotta viene utilizzata per le esigenze dell'attività) o di energia elettrica prodotta interamente venduta ad ENEL Il valore dell'impianto inserito nella presente relazione, in mancanza di dati certi relativi all'acquirente dell'immobile, ipotizza che la totalità dell'energia prodotta dall'impianto venga ceduta Si segnala inoltre che la presenza dell'impianto fotovoltaico incide anche sul valore dell'immobile che lo contiene; in particolare, oltre ai vantaggi di immagine per un'attività che si dimostri attenta alle tematiche ambientali, si consideri che la legislazione vigente impone a partire dal 2012, per le nuove costruzioni, l'obbligo di installazioni di impianti alimentati da fonti rinnovabili L'immobile oggetto di perizia è già confacente a tali norme, con indubbio incremento di valore rispetto ad immobili di pari epoca di costruzione, sprovvisti di un tale impianto Si sottolinea infine che, pur riportando l'elencazione delle superfici del bene distinte per destinazione d'uso, tutte le valutazioni espresse si intendono a corpo e non a misura e tengono conto della stima del costo per ultimare l'opera 82 Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Binago, Borsino Immobiliare della città di Como e Provincia - edizione Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda 8 di 22 Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A capannone artigianale , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 89140,50 - Incremento monetario: presenza di impianto fotovoltaico attivo (vedasi dettagliate descrizione e stima allegate) 98400,00

9 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 9700,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,50 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,50 Relazione lotto 001 creata in data 25/01/2012 Codice documento: F di 22

10 Beni in Binago (Como) via Boffi Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Binago (Como) via Boffi Composto da ingresso con disimpegno e piccolo servizio igienico al piano terreno, scala interna, soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ripostigli e balcone coperto al primo piano posto al piano T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 168 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 3, categoria A/2, classe 1, composto da vani 7, posto al piano T-1, - rendita: 415,75, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: al piano terreno, da nord: mappale 4595 sub 5, sub 1, sub 4; al primo piano, da nord: mappale 4595 sub 1, sub 5 B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box doppio sito in Binago (Como) via Boffi Composto da autorimessa per due posti auto con piccolo ripostiglio sotto scala posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 46 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 4, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 46mq, posto al piano T, - rendita: 121,16, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 3, sub 1, sub 5 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: L'immobile oggetto della presente relazione di stima è un appartamento con autorimessa sito a Binago (CO), edificato nella seconda metà degli anni novanta entro area di lottizzazione a destinazione prevalentemente produttiva posta in fregio alla direttrice Como Varese; il bene è posto all'interno di un fabbricato che comprende anche un capannone artigianale con uffici e servizi ed un'ulteriore unità immobiliare residenziale con autorimessa, costituenti i lotti 1 e 3 e descritte nei relativi capitoli della presente relazione L'appartamento è composto da ingresso con piccolo wc al piano terreno, scala interna che conduce al primo piano, soggiorno, cucina, due camere, due servizi igienici due ripostigli al piano primo, con balcone che corre lungo i lati nord est e sud est dell'appartamento; l'accesso avviene dal cortile esterno, bene comune ai tre lotti della presente relazione di stima All'interno di una delle due camere è stato realizzato un piccolo soppalco abitativo Tale soppalco non è stato denunciato nelle pratiche edilizie, né riportato nelle schede catastali Il lotto comprende inoltre l'autorimessa al servizio dell'appartamento, posta al piano terreno ed attualmente utilizzata come taverna, di superficie tale da poter ospitare due auto; a fianco ad essa trova posto un piccolo ripostiglio sotto scala Lo stato di manutenzione dell'immobile è discreto, comunque coerente con l'epoca di costruzione; materiali utilizzati e caratteristiche architettoniche sono proprie di un'edilizia residenziale di tipo economico e sono strettamente correlate all'inserimento dell'appartamento entro un immobile destinato ad attività produttiva Non si segnalano particolari accorgimenti per l'isolamento termico ed acustico dell'unità immobiliare Il bene immobile comprende inoltre quota di comproprietà degli enti comuni ai tre lotti della presente relazione, costituiti dai cortili esterni all'edificio in lati nord, est e sud cui si accede da cancello carraio e cancelletto pedonale posti su via Boffi Si segnala che la porzione di terreno in angolo est dell'area esterna, di circa 550mq di superficie, attualmente compresa all'interno della recinzione ed utilizzata come verde privato con tettoia per ricovero auto, non è di proprietà, ma destinata a standard per verde pubblico e concessa in uso in via precaria dal Comune di Binago con delibera di Giunta Comunale n 92 del , a fronte di pagamento di un corrispettivo annuo pari ad 482,89 Caratteristiche zona: periferica artigianale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni 10 di 22

11 Servizi della zona: spazi verdi la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: artigianali Collegamenti pubblici (km): autostrada (15) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Convenzione Edilizia con comune di Binago a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 21/04/1995 ai nn registrato a Como in data 10/05/1995 ai nn 751 trascritto a Como in data 09/05/1995 ai nn 9040/ Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di CREDITO VALTELLINESE SOC COOP, contro Edilfer srl, a firma di notaio Bortoluzzi di Varese in data 26/07/2007 ai nn /10275 iscritto a Como in data 31/07/2007 ai nn 29418/6255 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI CANTÙ SCARL, contro Edilfer srl, a firma di notaio Bortoluzzi di Varese in data 27/11/2008 ai nn /11107 iscritto a Como in data 03/12/2008 ai nn 37132/7762 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CREDITO VALTELLINESE SOC COOP, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio in data 02/11/2010 ai nn 537/2010 iscritto a Como in data 09/11/2010 ai nn 29577/7018 importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Varese in data 24/11/2010 ai nn 4219 iscritto a Como in data 17/12/2010 ai nn 33586/7847 importo ipoteca: ,02 importo capitale: ,48 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Bergamo in data 15/01/2011 ai nn 150/2011 iscritto a Como in data 21/01/2011 ai nn 1582/279 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Cassa Rurale ed Artigiana di Cantù Banca di Credito Cooperativo sc contro Edilfer srl a firma di Tribunale di Como in data 27/01/2011 ai nn 83 trascritto a Como in data 24/02/2011 ai nn 5021/ di 22

12 Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Zoni SpA contro Edilfer srl a firma di Tribunale di Como in data 26/05/2011 ai nn 2185/2011 trascritto a Como in data 13/06/2011 ai nn 15912/ Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza di fallimento a favore di creditori del fallimento contro Edilfer srl in liquidazione a firma di Presidente del Tribunale di Como in data 26/10/2011 ai nn 98/11 fall trascritto a Como in data 22/12/2011 ai nn 34139/21802 Decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del fallimento Edilfer srl contro Edilfer srl a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Como in data 30/05/2011 ai nn 405 trascritto a Como in data 07/07/2011 ai nn 18598/11629 Decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo della società Edilfer srl contro Edilfer srl a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Como in data 30/05/2011 ai nn 405/1 trascritto a Como in data 22/07/2011 ai nn 20695/ rettifica della precedente trascrizione per erronea indicazione nel quadro dei soggetti 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: all'interno di una camera da letto è stato realizzato un piccolo soppalco in legno, non riportato sugli elaborati delle autorizzazioni edilizie regolarizzabili mediante Permesso di Costruire in sanatoria oneri: 500,00 spese tecniche: 500,00 Oneri totali: 1000, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: nella scheda catastale non è riportato il soppalco della camera da letto regolarizzabili mediante presentazione nuova scheda tramite DOCFA oneri: 100,00 spese tecniche: 200,00 Oneri totali: 300,00 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: EDILFER srl, con sede in Binago (CO) proprietario dal 21/04/1993 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 24/03/1993 ai nn 12629/3961 registrato a Como in data 13/04/1993 ai nn 362 S2V trascritto a Como in data 21/04/1993 ai nn 5424/ / / /7507 Riferito limitatamente a: terreni ai mappali 4595, 4598, 4601, 4604 sui quali verrà edificato l'immobile di 62 Precedenti proprietari: 12 di 22

13 Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Massimo Caspani di Appiano Gentile in data 14/03/1986 ai nn 4059/1479 registrato a Como in data 25/03/1986 ai nn 1622 trascritto a Como in data 26/03/1986 ai nn 4641/3466 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4601, sul quale verrà edificato l'immobile di Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Varrica di Como in data 04/07/1988 ai nn registrato a Como in data 11/07/1988 ai nn 1402 trascritto a Como in data 14/07/1988 ai nn 12802/9118 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4598, sul quale verrà edificato l'immobile di Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Varrica di Como in data 22/09/1986 ai nn registrato a Como in data 29/09/1986 ai nn 2773 trascritto a Como in data 30/09/1986 ai nn 12348/9174 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4595, sul quale verrà edificato l'immobile di EDILFER snc, con sede in Binago (CO), Strambini Sara, nata a Como il e Torchia Francesco, nato a Sambiase il , ciascuno comproprietario della quota di 1/3, proprietari dal 13/02/1992 al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 16/01/1992 ai nn 9530/3048 registrato a Como in data 05/02/1992 ai nn 307 trascritto a Como in data 13/02/1992 ai nn 4126/3124 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4604, sul quale verrà edificato l'immobile di 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n CE 19/97 per lavori di realizzazione fabbricato artigianale con annessa abitazione (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 18/03/1997 l'agibilità è stata rilasciata in data 20/10/2000- n prot /7413 PE n CE 15/98 per lavori di variante alla CE 19/97 per realizzazione fabbricato artigianale con annesse abitazioni (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/03/1998 l'agibilità è stata rilasciata in data 20/10/2000- n prot /7413 PE n CE 26/97 per lavori di realizzazione recinzioni e accessi (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/04/1997 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Binago (Como) via Boffi Composto da ingresso con disimpegno e piccolo servizio igienico al piano terreno, scala interna, soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ripostigli e balcone coperto al primo piano posto al piano T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 168 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 3, categoria A/2, classe 1, composto da vani 7, posto al piano T-1, - rendita: 415,75, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: al piano terreno, da nord: mappale 4595 sub 5, sub 1, sub 4; al primo piano, da nord: mappale 4595 sub 1, sub 5 L'edificio è stato costruito nel di 22

14 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente piano terreno e scala Sup reale lorda 28,00 0,75 21,00 appartamento primo piano Sup reale lorda 110,00 1,00 110,00 balcone Sup reale lorda 30,00 0,33 10,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Sup reale lorda 168,00 141,00 Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: plastica, protezione: tapparelle, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di grès (cucine e bagni), condizioni: buone Pavim Interna: materiale: parquet incollato (soggiorno e camere), condizioni: buone Plafoni: materiale: rivestiti in legno, condizioni: sufficienti Scale: posizione: interna, rivestimento: pietra, condizioni: sufficienti Impianti: Condizionamento: Elettrico: Termico: tipologia: autonomo, condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti tipologia: autonomo, condizioni: sufficienti Descrizione box doppio di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box doppio sito in Binago (Como) via Boffi Composto da autorimessa per due posti auto con piccolo ripostiglio sotto scala posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 46 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 4, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 46mq, posto al piano T, - rendita: 121,16, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 3, sub 1, sub 5 L'edificio è stato costruito nel 1998 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,10m Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente autorimessa con ripostiglio Sup reale lorda 1,00 46,00 46,00 Sup reale lorda 1,00 46,00 14 di 22

15 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La presente consulenza è tesa a determinare il più probabile valore di mercato del bene immobile oggetto di stima A questo scopo, si utilizza un procedimento di stima sintetica, per comparazione diretta con i valori conosciuti di altri beni Si considerano le seguenti caratteristiche dell'immobile: - caratteristiche estrinseche, quali ubicazione, collegamenti, urbanizzazioni, servizi pubblici; - caratteristiche intrinseche, quali superfici commerciali, destinazione d'uso, tipologia costruttiva, epoca di costruzione, stato di manutenzione, qualità delle finiture e degli impianti, pertinenze od accessori Nella stima vengono inoltre considerati gli aspetti legali e catastali, quali regolarità edilizia e catastale, mutui ipotecari, gravami e diritti Non è assegnato alcun valore al piccolo soppalco non autorizzato Si sottolinea infine che, pur riportando l'elencazione delle superfici del bene distinte per destinazione d'uso, tutte le valutazioni espresse si intendono a corpo e non a misura e tengono conto della stima del costo per ultimare l'opera 82 Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Binago, Borsino immobiliare della città di Como e Provincia - anno Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,00 B box doppio , , , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 28065,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1300,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Relazione lotto 002 creata in data 25/01/2012 Codice documento: F di 22

16 Beni in Binago (Como) via Boffi Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Binago (Como) via Boffi Composto da ingresso al piano terreno, scala interna, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio e balcone coperto al primo piano, piccolo servizio igienico e locale accessorio sul soppalco posto al piano T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 179 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 6, categoria A/2, classe 1, composto da vani 5, posto al piano T-1, - rendita: 296,96, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: al piano terreno, da nord: mappale 4595 sub 8, sub 2, sub 7; al primo piano, da nord: mappale 4595 sub 8, sub 2, mappale 4603 B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box doppio sito in Binago (Como) via Boffi Composto da autorimessa per due posti auto posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 39 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 7, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 39mq, posto al piano T, - rendita: 102,72, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: da nord: mappale 4595 sub 6, sub 2, sub 8 16 di 22

17 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: L'immobile oggetto della presente relazione di stima è un appartamento con autorimessa sito a Binago (CO), edificato nella seconda metà degli anni novanta entro area di lottizzazione a destinazione prevalentemente produttiva posta in fregio alla direttrice Como Varese; il bene è posto all'interno di un fabbricato che comprende anche un capannone artigianale con uffici e servizi ed un'ulteriore unità immobiliare residenziale con autorimessa, costituenti i lotti 1 e 2 e descritte nei relativi capitoli della presente relazione L'appartamento è composto da ingresso al piano terreno, scala interna che conduce al primo piano, soggiorno con angolo cottura, due camere, servizio igienico, disimpegno notte e ripostiglio al piano primo, con balcone che corre lungo i lati sud est e sud ovest dell'appartamento; l'accesso avviene dal cortile esterno, bene comune ai tre lotti della presente relazione di stima Sopra servizio igienico, ripostiglio e parte del disimpegno notte e del soggiorno è stato un soppalco abitativo, con secondo servizio igienico e locale accessorio; l'altezza sotto soppalco è pari a circa 250cm, sopra soppalco a circa 200cm Tale soppalco non è stato denunciato nelle pratiche edilizie, né riportato nelle schede catastali Il lotto comprende inoltre l'autorimessa al servizio dell'appartamento, posta al piano terreno ed attualmente utilizzata come taverna, di superficie tale da poter ospitare due auto Il portone di ingresso al box è stato parzialmente murato; dovrà essere ripristinata l'apertura per consentire l'utilizzo degli spazi nella loro prevista destinazione Lo stato di manutenzione dell'immobile è discreto, comunque coerente con l'epoca di costruzione; materiali utilizzati e caratteristiche architettoniche sono proprie di un'edilizia residenziale di tipo economico e sono strettamente correlate all'inserimento dell'appartamento entro un immobile destinato ad attività produttiva Non si segnalano particolari accorgimenti per l'isolamento termico ed acustico dell'unità immobiliare Il bene immobile comprende inoltre quota di comproprietà degli enti comuni ai tre lotti della presente relazione, costituiti dai cortili esterni all'edificio in lati nord, est e sud cui si accede da cancello carraio e cancelletto pedonale posti su via Boffi Si segnala che la porzione di terreno in angolo est dell'area esterna, di circa 550mq di superficie, attualmente compresa all'interno della recinzione ed utilizzata come verde privato con tettoia per ricovero auto, non è di proprietà, ma destinata a standard per verde pubblico e concessa in uso in via precaria dal Comune di Binago con delibera di Giunta Comunale n 92 del , a fronte di pagamento di un corrispettivo annuo pari ad 482,89 Caratteristiche zona: periferica artigianale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni Servizi della zona: spazi verdi la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: artigianali Collegamenti pubblici (km): autostrada (15) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Convenzione Edilizia con Comune di Binago a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 21/04/1995 ai nn registrato a Como in data 10/05/1995 ai nn 751 trascritto a Como in data 09/05/1995 ai nn 9040/ di 22

18 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di CREDITO VALTELLINESE SOC COOP, contro Edilfer srl, a firma di notaio Bortoluzzi di Varese in data 26/07/2007 ai nn /10275 iscritto a Como in data 31/07/2007 ai nn 29418/6255 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI CANTÙ SCARL, contro Edilfer srl, a firma di notaio Bortoluzzi di Varese in data 27/11/2008 ai nn /11107 iscritto a Como in data 03/12/2008 ai nn 37132/7762 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CREDITO VALTELLINESE SOC COOP, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Sondrio in data 02/11/2010 ai nn 537/2010 iscritto a Como in data 09/11/2010 ai nn 29577/7018 importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Varese in data 24/11/2010 ai nn 4219 iscritto a Como in data 17/12/2010 ai nn 33586/7847 importo ipoteca: ,02 importo capitale: ,48 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA, contro Edilfer srl in liquidazione, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Bergamo in data 15/01/2011 ai nn 150/2011 iscritto a Como in data 21/01/2011 ai nn 1582/279 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Cassa Rurale ed Artigiana di Cantù Banca di Credito Cooperativo sc contro Edilfer srl a firma di Tribunale di Como in data 27/01/2011 ai nn 83 trascritto a Como in data 24/02/2011 ai nn 5021/3220 Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Zoni SpA contro Edilfer srl a firma di Tribunale di Como in data 26/05/2011 ai nn 2185/2011 trascritto a Como in data 13/06/2011 ai nn 15912/ Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza di fallimento a favore di creditori del fallimento contro Edilfer srl in liquidazione a firma di Presidente del Tribunale di Como in data 26/10/2011 ai nn 98/11 fall trascritto a Como in data 22/12/2011 ai nn 34139/21802 Decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del fallimento Edilfer srl contro Edilfer srl a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Como in data 30/05/2011 ai nn 405 trascritto a Como in data 07/07/2011 ai nn 18598/11629 Decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo della società Edilfer srl contro Edilfer srl a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Como in data 30/05/2011 ai nn 405/1 trascritto a Como in data 22/07/2011 ai nn 20695/ rettifica della precedente trascrizione per erronea indicazione nel quadro dei soggetti 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 18 di 22

19 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: al primo piano è stato realizzato un soppalco di circa 30mq, non riportato sugli elaborati delle autorizzazioni edilizie; inoltre è stato parzialmente tamponato il portone di accesso al box, da ripristinare regolarizzabili mediante Permesso di costruire in sanatoria oneri: 1700,00 spese tecniche: 500,00 opere murarie box: 1000,00 Oneri totali: 3200, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: nella scheda catastale non è riportato il soppalco al primo piano dell'appartamento regolarizzabili mediante presentazione nuova scheda tramite DOCFA oneri: 100,00 spese tecniche: 200,00 Oneri totali: 300,00 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: EDILFER srl, con sede in Binago (CO) proprietario dal 21/04/1993 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 24/03/1993 ai nn 12629/3961 registrato a Como in data 13/04/1993 ai nn 362 S2V trascritto a Como in data 21/04/1993 ai nn 5424/ / / /7507 Riferito limitatamente a: terreni ai mappali 4595, 4598, 4601, 4604 sui quali verrà edificato l'immobile di 62 Precedenti proprietari: Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Massimo Caspani di Appiano Gentile in data 14/03/1986 ai nn 4059/1479 registrato a Como in data 25/03/1986 ai nn 1622 trascritto a Como in data 26/03/1986 ai nn 4641/3466 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4601, sul quale verrà edificato l'immobile di Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Varrica di Como in data 04/07/1988 ai nn registrato a Como in data 11/07/1988 ai nn 1402 trascritto a Como in data 14/07/1988 ai nn 12802/9118 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4598, sul quale verrà edificato l'immobile di Carlini Pietro, nato a Binago il , e Carlini Claudio, nato a Binago il , comproprietari ciascuno per la quota di 1/2, proprietari da data antecedente il ventennio al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Varrica di Como in data 22/09/1986 ai nn registrato a Como in data 29/09/1986 ai nn 2773 trascritto a Como in data 30/09/1986 ai nn 12348/9174 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4595, sul quale verrà edificato l'immobile di 19 di 22

20 EDILFER snc, con sede in Binago (CO), Strambini Sara, nata a Como il e Torchia Francesco, nato a Sambiase il , ciascuno comproprietario della quota di 1/3, proprietari dal 13/02/1992 al 21/04/1993 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Roberto Capizzi di Olgiate Comasco in data 16/01/1992 ai nn 9530/3048 registrato a Como in data 05/02/1992 ai nn 307 trascritto a Como in data 13/02/1992 ai nn 4126/3124 Riferito limitatamente a: terreno al mappale 4604, sul quale verrà edificato l'immobile di 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n CE 19/97 per lavori di realizzazione fabbricato artigianale con annessa abitazione (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 18/03/1997 l'gibilità è stata rilasciata in data 20/10/2000- n prot /7413 PE n CE 15/98 per lavori di variante alla CE 19/97 per realizzazione fabbricato artigianale con annesse abitazioni (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/03/1998 l'gibilità è stata rilasciata in data 20/10/2000- n prot /7413 PE n CE 26/97 per lavori di realizzazione recinzioni e accessi (PL Artigianale PA1 sottovia) intestata a EDILFER di Baietti e Forlani snc Concessione Edilizia rilasciata in data 24/04/1997 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Binago (Como) via Boffi Composto da ingresso al piano terreno, scala interna, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio e balcone coperto al primo piano, piccolo servizio igienico e locale accessorio sul soppalco posto al piano T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 179 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Edilfer srl foglio 3 mappale 4595 subalterno 6, categoria A/2, classe 1, composto da vani 5, posto al piano T-1, - rendita: 296,96, - registrata all'ute con la scheda del Coerenze: al piano terreno, da nord: mappale 4595 sub 8, sub 2, sub 7; al primo piano, da nord: mappale 4595 sub 8, sub 2, mappale 4603 L'edificio è stato costruito nel 1998 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente piano terreno e scala Sup reale lorda 12,00 0,75 9,00 appartamento primo piano Sup reale lorda 110,00 1,00 110,00 balcone Sup reale lorda 27,00 0,33 9,00 soppalco Sup reale lorda 30,00 0,50 15,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Sup reale lorda 179,00 143,00 Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: plastica, protezione: tapparelle, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone Plafoni: materiale: rivestiti in legno, condizioni: sufficienti Scale: posizione: interna, rivestimento: pietra, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti 20 di 22