TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI RAPPORTO DI STIMA. N. Gen. Rep /2013. Promossa da: UNICREDIT S.p.a.

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1 TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI RAPPORTO DI STIMA N. Gen. Rep /2013 Giudice Dr. LAURA IRENE GIRALDI Promossa da: UNICREDIT S.p.a. Tecnico incaricato: Geom. GIORGIO MAJ iscritto all'albo della provincia di Bergamo al N iscritto all'albo del Tribunale di Bergamo al N. 267 con studio in DALMINE (Bergamo) - Via S.Andrea, 3 telefono e fax: studiomaj@tiscali.it

2 Lotto Unico Immobili in Comune di TREVIGLIO Via Camillo Terni n IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: 1.1. Ubicazione Appartamento trilocale più servizi, posto al piano primo di un fabbricato residenziale, sito in Treviglio Via C. Terni n Consistenza: Piena proprietà di appartamento avente una superficie lorda di mq. 84,00 circa, costituito da ingresso-soggiorno, disimpegno, cucina, due camere da letto, bagno e due balconi posti al piano primo, oltre a cantina al piano seminterrato Identificazione al catasto fabbricati: Comune di Treviglio (codice L400) Fg part sub. 3 - categ. A/3 - cl. 2 5,5 vani Rendita 454, Coerenze e confini da nord in senso orario: Aperto su due lati prospicienti su cortile comune, vano scala comune e altra proprietà. 2. STATO DI POSSESSO: Occupato dai debitori senza titolo. 3. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 3.1. Vincoli ed oneri giuridici (trascrizioni, convenzioni, asservimenti urbanistici, limitazioni d uso, ecc.) che resteranno a carico dell'acquirente Vincoli ed oneri giuridici (iscrizioni, pignoramenti, ecc.) che saranno cancellati a cura e spese della procedura Ipoteca volontaria (attiva) iscritta a Bergamo in data 17/11/2005 ai n.ri 73136/16884 a favore di UNICREDIT BANCA PER LA CASA S.p.a., con sede a Milano. Pignoramento immobiliare trascritto a Bergamo in data 11/02/2013 ai n.ri 5561/3848 a favore di UNICREDIT S.p.a., con sede a Roma Conformità urbanistico-edilizia - pag. 2 di 5

3 3.4. Conformità catastale Stato di fatto non conforme alla scheda catastale, per ingresso aperto su soggiorno con chiusura della porta originale. 4. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 4.1. Attuali proprietari: - VETRACCA ALFREDO e COLAZZO ROSANNA, pieni proprietari per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza dell atto di compravendita del 09/11/2005 n /1264 di rep. del notaio Elisabetta Tataranno, trascritto a Bergamo il 17/11/2005 ai n.ri 73135/ Atti di provenienza: - MANENTI LEONARDO, in forza dell atto di compravendita del 10/10/1995 n /9395 di rep. del notaio Raffaele Catri, trascritto a Bergamo in data 19/10/1995 ai n.ri 30395/22720; - MERATI ANGELO, in forza dell atto di compravendita del 19/12/1983 n di rep. del notaio Antonio Cavallo, trascritto a Bergamo il 16/01/1984 ai n.ri 1768/ TITOLI ABILITATIVI: Licenza edilizia anteriore al 1 settembre ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie medie annue di gestione dell'immobile: 3.000,00 (compreso riscaldamento) - Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: / - Allo stato attuale presso il condominio risultano insoluti per circa: ,00 7. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: Trattasi di appartamento per civile abitazione posto al piano primo di un edificio residenziale con accesso da vano scala comune sito in Comune di Treviglio via C. Terni n. 34 costituito da ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, due camere da letto, bagno e due balconi posti al piano primo, oltre a cantina posta al piano seminterrato. Superficie commerciale: Superficie Superficie Destinazione Coeff. Reale equivalente Alloggio Mq 84,00 1,00 Mq 84,00 Cantina Mq 13,00 0,25 Mq 3,25 Totale Mq. 87,25 pag. 3 di 5

4 7.1. Caratteristiche costruttive e finiture: Altezza locali interni mt 3,00 circa Tramezzi interni in muratura intonacati Pareti esterne in laterizio intonacate Infissi esterni tapparelle in pvc Infissi interni in legno a battenti Pavimenti in ceramica monocottura Rivestimenti in ceramica monocottura Porte interne in legno e vetro Porta ingresso rivestita in legno 7.2. Impianti: Termico centralizzato a gas metano Elettrico 220V Telefonico - Idrico derivato dalla rete comunale Ascensore - Fognatura collegata alla rete comunale 7.3. Fabbricato: Anno di costruzione ante 1967 Struttura portante in c.a. con solai in latero-cemento Caratteristiche residenziale con quattro piani fuori terra Tipologia economica Ubicazione zona periferica Servizi presenti negozi al dettaglio, Ospedale Parcheggi presenti Caratteristiche aree limitrofe aree residenziali-commerciali Principali collegamenti (km) autostrada A35 Caravaggio (6), aeroporto di Orio al Serio (25), ferrovia di Treviglio (2) 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la valutazione dell immobile oggetto di procedura si è utilizzato il metodo di STIMA COMPARATIVO, assumendo come parametro il prezzo al mq. di superficie commerciale lorda adottato nelle contrattazioni di compravendita locali per immobili analoghi a quello oggetto della presente stima Fonti di informazione Listino prezzi degli immobili di Bergamo e provincia edizione; quotazioni dell Osservatorio FIAIP; Banca dati Agenzia del territorio; Agenzie immobiliari locali. pag. 4 di 5

5 8.3. Valutazione METODO DI STIMA COMPARATIVO: premesso quanto sopra e tenuto conto della valutazione corrente per tipologia costruttiva, posizione e richieste attuali di mercato per immobili simili a quello in esame, risultano i seguenti valori: Valore dell immobile: Immobile Sup. ragguagliata Prezzo Valore Appartamento mq 87,00 /mq 1000, ,00 Adeguamento: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, per assenza di garanzia per vizi e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: (-) ,00 Prezzo base d asta dell immobile: Valore totale: = ,00 Valore totale arrotondato: = ,00 (Euro settantaquattro-mila/00) Dalmine, Il perito. Geom. Giorgio Maj pag. 5 di 5