Comune di Castel d Aiano Piazza Nanni Levera Castel d Aiano (BO)

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Domenica Alfano
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1 Regione Emilia Romagna Provincia di Bologna Comune di Castel d Aiano Piazza Nanni Levera Castel d Aiano (BO) OGGETTO: VALUTAZIONE DI IMMOBILE DENOMINATO EX VILLAGGIO FAJE' SITO IN VIA VILLA N. 36 DEL COMUNE DI CASTEL D AIANO IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI E CATASTO TERRENI - Ente Urbano sito in via Villa n. 36, distinto al Catasto Terreni del Comune di Castel d Aiano al Foglio 6 Particella 329, superficie 360 mq.; - Ente Urbano sito in via Villa n. 36, distinto al Catasto Terreni del Comune di Castel d Aiano al Foglio 6 Particella 509, superficie 250 mq.; - Appartamento sito in via Villa n. 36, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Castel d Aiano al Foglio 6 Particella 329, categoria A/5 classe 2, vani 2,5, Rendita 63,91; - Area Urbana sita in Via Villa n. 36, distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Castel d Aiano al Foglio 6 Particella 509, superficie 250 mq; DESCRIZIONE Il fabbricato in oggetto consta di un'unica unità immobiliare adibita ad appartamento. L'edificio risulta essere di costruzione antecedente al 1967 ed è sviluppato su un unico piano (piano terreno). Esso è realizzato con struttura portante mista composta in parte di pietra ed in parte di muratura ordinaria, parzialmente intonacato all'esterno e totalmente all'interno, con copertura (a falde) lignea e manto in laterizio. L'appartamento è costituito da quattro vani principali con tre differenti accessi dall'esterno, due posti sul prospetto Ovest ed uno sul prospetto Est, e da un vano secondario indipendente, anch'esso con accesso su prospetto Ovest, adibito a legnaia. I cinque locali disposti in pianta perlopiù ad L sono presumibilmente adibiti ad ingresso/pranzo (ambiente centrale con ingresso dall'esterno), a camera da letto (ambiente laterale collegato all'ingresso/pranzo), a cucina (ambiente collegato all'ingresso/pranzo e con accesso dall'esterno sul prospetto Ovest), a dispensa/ripostiglio/disimpegno (ambiente collegato alla cucina e con accesso dall'esterno sul prospetto Est) ed a legnaia (ambiente indipendente con accesso dall'esterno su prospetto Ovest). L altezza media dei locali è superiore ai mt. 2,70 ma non direttamente rilevabile nei singoli ambienti in quanto tutto l alloggio si sviluppano controsoffitti di tipologia ed altezza variabile. Non è presente alcun ambiente adibito a bagno e gli impianti risultano: assenti, per quanto riguarda l'idrico ed il termoidraulico, ed inutilizzabile, per quanto riguarda l'elettrico. Gli infissi (interni ed esterni) sono in legno con telai a vetri singoli: nel complesso lo stato di conservazione è fatiscente. Ai sensi del vigente P.S.C. Del Comune di Castel d'aiano, l'intera area in oggetto risulta in inserita in Ambiti Urbani consolidati (L.R. 20/2000 art. A-10) Zona AUC Ambiti Urbani Consolidati (art PSC). Per quanto riguarda i vincoli urbanistici, essa si trova in Area Attitudine alle trasformazioni edilizie ed urbanistiche (art. 6.9 PTCP - art. 3.9 PSC): U.I.E idonee o con scarse limitazioni ad usi urbanistici ed in merito alle Zone di tutela P.Iva Telefono Fax Servizio Gestione e Sviluppo del Territorio - tecnico@comune.casteldaiano.bo.it

36, distinto al Catasto Terreni del Comune di Castel d Aiano al Foglio 6 Particella 329, superficie 360 mq.; - Ente Urbano sito in via Villa n.

2 Regione Emilia Romagna Provincia di Bologna Comune di Castel d Aiano Piazza Nanni Levera Castel d Aiano (BO) dei corpi idrici sotterranei (artt. 5.2 e 5.3 PTCP - art PSC) in area di ricarica. Infine, per quanto riguarda le aree di tutela e vincoli di natura storico-culturale, paesaggistica ed antropica fasce di rispetto, l'area risulta essere all'interno del Perimetro del territorio urbanizzato (ART. 9.1 PSC) e del Perimetro del territorio urbanizzato al Ai sensi del vigente R.U.E. Del Comune di Castel d'aiano, l'intera area in oggetto risulta in inserita in Ambito AUC.2 Tessuti insediativi consolidati totalemtne o parzialmente edificati a prevalente destinazione residenziale o turistico-residenziale NOTE PARTICOLARI L'unità immobiliare è libera da vincoli contrattuali. Si precisa altresì che la proprietà degli immobili è pervenuta al Comune di Castel d Aiano per acquisizione dall'agenzia delle Entrate del Demanio, a titolo non oneroso, ex art. 56 bis del D.L. 69/2013 convertito con modificazioni nella Legge 98/2013 tramite Deliberazione di Consiglio Comunale n. 43 del 21/07/2014 e successivo Decreto prot. n /2014 del 16/09/2014 della Direzione Regionale Emilia Romagna Agenzia del Demanio. DATI TECNICI Le superfici utili delle unità immobiliari costituenti il lotto sono pari a: F. 6 mapp. 329 p.t. ingresso/pranzo mq 18,23 F. 6 mapp. 329 p.t. camera mq 14,18 F. 6 mapp. 329 p.t. cucina mq 13,57 F. 6 mapp. 329 p.t. dispensa/ripostiglio/disimpegno mq 10,33 F. 6 mapp. 329 p.t. legnaia mq 7,42 mq 63,73 VALUTAZIONE ALLEGATI: La superficie commerciale dell alloggio è di mq. 87,47 (5,05x7,05 + 5,05x8,34 + 1,12x2,50 + 3,09x2,25). PREZZO A BASE D ASTA ,00 (euro sedicimila/00) - documentazione fotografica - planimetria 1:100 - estratto di mappa catastale 1: visure catastali - estratto del vigente R.U.E. ******* P.Iva Telefono Fax Servizio Gestione e Sviluppo del Territorio - tecnico@comune.casteldaiano.bo.it

Infine, per quanto riguarda le aree di tutela e vincoli di natura storico-culturale, paesaggistica ed antropica fasce di rispetto, l'area risulta essere all'interno del Perimetro del territorio

3 Documentazione fotografica

4 Vista esterna dell'angolo Sud-Ovest Vista esterna del prospetto Sud

5 Vista esterna del prospetto Ovest Vista esterna dell'angolo Nord-Ovest

6 Vista interna dell'ambiente denominato ingresso/pranzo Vista interna dell'ambiente cucina

7 Vista interna dell'ambiente denominato dispensa/ripostiglio/disimpegno Vista interna dell'ambiente denominato camera da letto

8 Planimetria (scala 1:100)

10 Estratto di mappa catastale (scala 1:2000)

12 Visure catastali

13 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 10/10/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23194 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/10/2015 Fine Dati della richiesta Comune di CASTEL DÀIANO ( Codice: C075) Provincia di BOLOGNA Catasto Fabbricati Foglio: 6 Particella: 329 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/5 2 2,5 vani Euro 63,91 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 09/10/2015 n /2015 in atti dal 09/10/2015 (protocollo n. BO ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA- VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO Indirizzo VIA VILLA piano: T; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI CASTEL DÀIANO con sede in CASTEL DÀIANO * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA DECRETO (DISPOSIZIONI DELLE AUTORITA') del 16/09/2014 Trascrizione n /2014 in atti dal 02/10/2014 Repertorio n.: Rogante: AGENZIA DEL DEMANIO - DIR Sede: BOLOGNA Registrazione: Sede: DECRETO DI TRASFERIMENTO EX ART. 56BIS DEL D. L. 69/2013 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens.

14 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 10/10/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23183 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/10/2015 Fine Dati della richiesta Comune di CASTEL DÀIANO ( Codice: C075) Provincia di BOLOGNA Catasto Fabbricati Foglio: 6 Particella: 509 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona area urbana 250 m² VARIAZIONE del 09/01/2003 n. 92.1/2003 in atti dal 09/01/2003 (protocollo n. 3878) AREA DI FABBR DEMOLITO Indirizzo LOCALITA' OMBRINA piano: T; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI CASTEL DÀIANO con sede in CASTEL DÀIANO * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA DECRETO (DISPOSIZIONI DELLE AUTORITA') del 16/09/2014 Trascrizione n /2014 in atti dal 02/10/2014 Repertorio n.: Rogante: AGENZIA DEL DEMANIO - DIR Sede: BOLOGNA Registrazione: DECRETO DI TRASFERIMENTO EX ART. 56BIS DEL D. L. 69/2013 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

15 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 10/10/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23121 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/10/2015 Fine Dati della richiesta Comune di CASTEL D`AIANO ( Codice: C075) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 6 Particella: 329 Area di enti urbani e promiscui N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario ENTE Impianto meccanografico del 28/02/1969 URBANO Notifica Partita 1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali

Terreni Foglio: 6 Particella: 329 Area di enti urbani e promiscui N.

16 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 10/10/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23166 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/10/2015 Fine Dati della richiesta Comune di CASTEL D`AIANO ( Codice: C075) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 6 Particella: 509 Area di enti urbani e promiscui N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario ENTE URBANO VARIAZIONE D'UFFICIO del 16/10/1981 n in atti dal 10/05/1983 Notifica Partita 1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali

Foglio: 6 Particella: 509 Area di enti urbani e promiscui N.

17 Estratto del vigente R.U.E.

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