Esecuzione Immobiliare contro F D snc

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1 TRIBUNALE DI COMO COMO Esecuzione Immobiliare contro F D snc N. Gen. Rep. 0044/06 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Alberto Bianchi iscritto all'albo della provincia di Como al N. 196 iscritto all'albo del Tribunale di COMO C.F. BNCLRT43S28C933E- P.Iva con studio in Como Via Pretorio 3 telefono: fax: archbia@libero.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Eupilio -Como- ora Via Papa Giovanni XXIII n. 4 (prima Via Del Conte n. 10) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a laboratorio industriale sito in comune di Eupilio -Como-,ora Via Papa Giovanni XXIII n. 4 (prima Via Del Conte n. 10). Composto da PIANO PRIMO: laboratorio artigianale con locale spogliatoio, ufficio, centrale termica, ripostiglio, servizio igienico ed area pertinenziale in uso esclusivo. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestata a F.lli Des. s.n.c. foglio 3 mappale 130 subalterno 701, categoria D/7, posto al piano T, - rendita: ,00. Coerenze: Partendo a nord in senso orario: strada comunale - proprietà di terzi - unità immobiliare al mappale 130 sub area ad uso esclusivo. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di laboratorio artigianale posto al piano primo di un fabbricato industriale di due piani fuori terra. Tale fabbricato ha struttura portante in muratura e c.a., con copertura a volta ; la sua edificazione risale agli anni 60. L'area antistante l'ingresso del laboratorio è di uso esclusivo. La zona destinata ad uffici, servizi -spogliatoio e locale caldaia si presenta degradata. Caratteristiche zona: espansione (normale) Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali ed industriali di possibile riconversione. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. Servizi offerti dalla zona: municipio (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dall'esecutato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Verbale di pignoramento immobili derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di OPOKU ALEXANDER - con atto trascritto a LECCO in data 08/03/2006 ai nn. 2843/ Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 5

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELL'ALTA BRIANZA - a firma di Notaio Leoni Stefano in data 04/10/2002 ai nn /3469 trascritto a Lecco in data 10/10/2002 ai nn. 2994/ A FAVORE Banca di Credito Cooperativo dell'alta Brianza con sede in Alzate Brianza CONTRO F.D.. s.n.c. con sede in Eupilio Importo capitale ,00 Importo ipoteca ,00 Durata 15 anni. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELL'ALTA BRIANZA CON SEDE IN ALZATE BRIANZA - a firma di Notaio Leoni Stefano in data 03/10/2006 ai nn /7534 trascritto a Lecco in data 11/10/2006 ai nn. 3680/ A FAVORE Banca di Credito Cooperativo dell'alta Brianza con sede in Alzate Brianza CONTRO F. D. s.n.c. con sede in Eupilio Importo capitale ,00 Importo ipoteca , Pignoramenti: Nessuno Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: Piccole difformità di divisione interna di tavolati e di aperture esterne. regolarizzabili mediante SANATORIA URBANISTICA Oltre alla sanzione urbanistica che può essere contabilitzzata circa in ,00, c'è anche la sanzione ambientale contabilizzata circa in ,00 Oneri: oblazione: 7.000,00 oneri ASL: 0,00 oneri tecnico: 3.500, Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari F.lli Des. s.n.c. con sede in Eupilio - C.F proprietario dal 04/10/2002 ad oggi con atto a firma di Notaio Dott. Stefano Leoni in data 04/10/2002 ai nn /3468 trascritto a Lecco in data 10/10/2002 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 761 per lavori di diversa distribuzione interna e diverse aperture esterne intestata a F.lli D. s.n.c.. SANATORIA URBANISTICA La sanatoria è stata presentata ma non è stata conclusa. Descrizione laboratorio industriale di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Eupilio - Como-,ora Via Papa Giovanni XXIII n. 4 (prima Via Del Conte n. 10). 3 di 5

4 .. Esecuzione Immobiliare N.0044/06 Composto da PIANO PRIMO: laboratorio artigianale con locale spogliatoio, ufficio, centrale termica, ripostiglio, servizio igienico ed area pertinenziale in uso esclusivo. posto al piano Primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestata a F.lli Des. s.n.c. foglio 3 mappale 130 subalterno 701, categoria D/7, posto al piano T, - rendita: ,00. Coerenze: Partendo a nord in senso orario: strada comunale - proprietà di terzi - unità immobiliare al mappale 130 sub area ad uso esclusivo. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Laboratorio Caratteristiche descrittive: Solai (struttura): tipologia: soletta in c.a. in opera, condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): Infissi esterni (componente Pavim. interna (componente Portone di ingresso (componente Elettrico (impianto): Strutture verticali (struttura): tipologia: a volta, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, condizioni: sufficienti. materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: sufficienti. tipologia: con cavi a vista, condizioni: sufficienti. materiale: muratura e pilastri in c.a., condizioni: sufficienti. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto dello stato di conservazione e manutenzione dell'immobile, il grado di finitura, la dotazione di impianti, dei servizi propri e della destinazione d'uso, l'altezza interna dei locali, il loro rapporto aeroilluminante, considerata la collocazione dell'immobile nel tessuto urbano, esaminati i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame Fonti di informazione Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di LECCO, ufficio tecnico di COMUNE DI EUPILIO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA DELLA F.I.M.A.A Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. laboratorio industriale , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: ,00 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 di 5

5 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 lunedì, 22 gen il perito Arch. Alberto Bianchi 5 di 5