CONCORDATO PREVENTIVO IMPRESA DI COSTRUZIONI TAMIOZZO SRL IN LIQUIDAZIONE

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI CONCORDATO PREVENTIVO IMPRESA DI COSTRUZIONI TAMIOZZO SRL IN LIQUIDAZIONE N. 2481/2012 Giudice: Dr. Giuseppe Limitone Il Curatore: Dott. Alessandro Caldana ELABORATO PERITALE LOTTO 004 Tecnico incaricato: Arch. ALESSANDRA CASARI iscritto all' Ordine degli Architetti della provincia di Vicenza al N. 618 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. CRSLSN61B42B157L - P. Iva con studio in Vicenza viale Trento, 88 telefono: cellulare: fax: alessandracasari@gmail.com mail certificata: alessandra.casari@archiworldpec.it Heimdall Studio

2 Beni in Caldogno (VI) in via Pasubio Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di APPARTAMENTO BICAMERE con GARAGE DOPPIO sito in Comune Caldogno (VI) in via Pasubio. Si tratta di unità immobiliare posta al piano primo in fabbricato condominiale residenziale situato in nuova zona di lottizzazione, dotata di servizi, parcheggi e aree a verde, nella prima periferia del Comune di Caldogno. Il complesso immobiliare è stato realizzato nel L unità immobiliare è composta da: ampio soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni di cui uno finestrato e terrazzo abitabile. La superficie dell appartamento è di mq 80,00 con altezza interna di ml 2,70, il terrazzo ha superficie di circa mq 12,00. L unità immobiliare è nuova, non è mai stata abitata, è presente la predisposizione per allarme e climatizzazione. I serramenti in legno laccato con vetrocamera, balconi alla vicentina, monocottura nella zona giorno e legno nella zona notte. I bagni hanno pavimento e rivestimento in piastrelle dai colori tenui. Il garage è doppio, ha superficie di circa mq 35,00 con altezza interna di ml 2,40; ha accesso dall esterno con basculante in acciaio verniciato e dall interno direttamente nel vano scala condominale. Le parti comuni comprendono accessi pedonali con pavimentazioni in betonella, rampa e spazi di manovra per le auto e parti a verde. Ottimo lo stato di manutenzione e di conservazione complessivo. Identificato in catasto fabbricati: Beni intestati a IMPRESA DI COSTRUZIONI TAMIOZZO SRL in liquidazione con sede in Montecchio Maggiore C.F proprietà per 1/1: Appartamento: Foglio 8 particella 1376 sub 15 categoria A/2 cl. 2 vani 4 - rendita: 247,90 Piano 1 Confina in senso NESO con: mapp sub 14, muro perimetrale, mapp sub. 16, vano scala condominiale Garage: Foglio 8 particella 1376 sub 23 categoria C/6 cl. 2 mq 33 - rendita: 61,35 Piano I Confina in senso NESO con: mapp sub 1 area condominiale, mapp sub 24, corridoio condominiale mapp sub 47, mapp sub DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche della zona: l unità immobiliare è ubicata in zona di recente urbanizzazione posta nell immediata periferia del Comune di Caldogno. L edificio condominiale è in zona ben servita di attività, servizi e aree verdi. E nelle immediate vicinanze delle principali vie di comunicazione Area urbanistica: C2/6 del PRG del Comune di Caldogno Traffico: locale, scorrevole Parcheggi: buoni La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti centri limitrofi: Vicenza 3. STATO DI POSSESSO Disponibilità al momento del sopralluogo: Libero

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Pignoramenti: nessuna Altre trascrizioni: : nessuna Altre limitazioni d uso: nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Attuali proprietari: IMPRESA COSTRUZIONI TAMIOZZO SRL IN LIQUIDAZIONE con sede in Montecchio Maggiore C.F proprietario dal ad oggi in forza di atto di compravendita a firma del notaio Mario Piovene di Vicenza in data al n. rep e n. racc. 9658, registrato a Vicenza in data al n serie 1T, di lotto di terreno in comune di Caldogno in Zona C2/6 qualificato dallo strumento urbanistico come area di nuova espansione residenziale individuata al Foglio 8 mapp. 1244, 1245, 1249, 1253, 1254, 1266 Precedenti proprietari: Impresa CARTA ISNARDO SPA con sede in Montecchio Maggiore P. IVA , che acquistava con precedente atto di compravendita e consistenza maggior il a firma del notaio Mario Piovene Repertorio n , registrato a Vicenza 1 il al n Serie 1T e trascritto a Vicenza il ai nn R.G. e R.P 7. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire n. 05/P/063 del per Costruzione due edifici residenziali composti di 14 U.I. intestata alla Impresa Costruzioni Tamiozzo srl e successive: DIA n del Permesso di Costruire n. 08/P/012 del DIA n del Ultimazione lavori in data Richiesta certificato agibilità in data

4 Descrizione Beni in Montecchio Maggiore in via Pasubio di cui al punto A A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di APPARTAMENTO BICAMERE con GARAGE sito in Comune Caldogno (VI) in via Pasubio. Si tratta di unità immobiliare posta al piano primo in fabbricato condominiale residenziale situato in nuova zona di lottizzazione, dotata di servizi, parcheggi e aree a verde, nella prima periferia del Comune di Caldogno. Il complesso immobiliare è stato realizzato nel L unità immobiliare è composta da: ampio soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni di cui uno finestrato e terrazzo abitabile. La superficie dell appartamento è di mq 80,00 con altezza interna di ml 2,70, il terrazzo ha superficie di circa mq 12,00. L unità immobiliare è nuova, non è mai stata abitata, è presente la predisposizione per allarme e climatizzazione. I serramenti sono in legno laccato con vetrocamera, balconi alla vicentina, monocottura nella zona giorno e legno nella zona notte. I bagni hanno pavimento e rivestimento in piastrelle dai colori tenui. Il garage è doppio, ha superficie di circa mq 35,00 con altezza interna di ml 2,40; ha accesso dall esterno con basculante in acciaio verniciato e dall interno direttamente nel vano scala condominale. Le parti comuni comprendono accessi pedonali con pavimentazioni in betonella, rampa e spazi di manovra per le auto e parti a verde. Ottimo lo stato di manutenzione e di conservazione complessivo. Identificato in catasto fabbricati: Beni intestati a IMPRESA DI COSTRUZIONI TAMIOZZO SRL con sede in Montecchio Maggiore C.F proprietà per 1/1: Appartamento: Foglio 8 particella 1376 sub 15 categoria A/2 cl. 2 vani 4 - rendita: 247,90 Piano 1 Confina in senso NESO con: mapp sub 14, muro perimetrale, mapp sub. 16, vano scala condominiale Garage: Foglio 8 particella 1376 sub 23 categoria C/6 cl. 2 mq 33 - rendita: 61,35 Piano I Confina in senso NESO con: mapp sub 1 area condominiale, mapp sub 24, corridoio condominiale mapp sub 47, mapp sub 22 Sup. lorda valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente appartamento 80,00 1,00 80,00 terrazzo 12,00 0,33 3,96 garage 35,00 a corpo SUP. COMPLESSIVA 127,00 83,96

5 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Muratura in cotto con isolamento, condizioni ottime solai: laterocemento, condizioni ottime Componenti edilizie e costruttive: infissi esterni: serramenti in legno laccato con vetrìocamera, condizioni ottime pareti interne: intonaco e tinteggiatura colore bianco, condizioni: ottime pavimenti interni: monocottura zona giorno, legno zona notte condizioni ottime pavimento e rivestimento bagno : ceramica, condizioni ottime serramenti esterni: oscuri alla vicentina in legno condizioni: ottime serramenti interni: porte in legno laccato bianco condizioni: ottime Impianti: Riscaldamento: autonomo a metano, condizioni: ottime, rispettoso della normativa vigente Elettrico: conforme alla normativa vigente CLASSE ENERGETICA: Classe B 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione del compendio si basa su: - indagine delle quotazioni di mercato riferite all area nella quale è ubicato l immobile - paragone con altri beni aventi le stesse caratteristiche estrinseche (ubicazione, collegamenti con zone urbane, opere di urbanizzazione, aree a verde, rumorosità della zona) ed estrinseche (tipologia dell'immobile, superficie, disposizione dei locali, luminosità degli ambienti, orientamento ecc.) -considerazioni che tengono conto del momento di particolare debolezza del mercato immobiliare. E' stato utilizzato come prezzo base dei beni, il prezzo riferito al mq commerciale. Tale valore è stato successivamente aggiustato e moltiplicato per coefficienti espressi in percentuale che tengano in debita considerazione la condizione dei beni stessi, lo stato di manutenzione e tutto quello che può influire nel valore finale, compresa quindi anche la Classe energetica di appartenenza Fonti di informazione Catasto Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico di Montecchio Maggiore, Agenzie Immobiliari ed Osservatori del Mercato: Agenzie immobiliari locali, Osservatorio del Mercato Immobiliari Valutazione corpi A. Appartamento con garage doppio Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Appartamento Garage doppio 83, , , , ,20 - Valore corpo: ,20 - Valore accessori - Valore complessivo intero: ,20 - Valore complessivo diritto e quota: ,20

6 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,68 Riduzione per la vendita di una sola quota (5%): Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: 8.5. Prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,52 Vicenza, 20 settembre 2012 Il Perito Arch. Alessandra Casari