TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. ESEC. IMM.RI 228/2010 RAPPORTO DI STIMA LOTTO UNICO

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1 TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. ESEC. IMM.RI 228/2010 RAPPORTO DI STIMA LOTTO UNICO Beni siti in Via Risorgimento n. 9 nella frazione Parè a Conegliano - TV B. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI 1 Appartamento al piano sesto compreso nel condominio Astro, sito in Comune di Conegliano nella frazione Parè, in via Risorgimento n. 9. Il bene risulta così costituito: appartamento al piano sesto ed ultimo piano, con ingresso, cucina, soggiorno, quattro camere, due bagni, tre terrazzi, per una superficie lorda commerciale di circa mq. Il bene risulta identificato al Catasto Fabbricati: Comune di Conegliano Sezione C Foglio 8 Mapp sub 47 via Risorgimento P 6 cat. A/2 cl. 2 vani 7.5 R.C. 755,32 Confini: con sub 48, vano scale, distacchi su scoperto; 2 Garage al piano terra compreso nel condominio Astro, sito in Comune di Conegliano nella frazione Parè, in via Risorgimento n. 9. Il bene risulta costituito da un vano unico con accesso dall esterno, per una superficie lorda commerciale di circa 17 mq. Il bene risulta identificato al Catasto Fabbricati:

2 Comune di Conegliano Sezione C Foglio 8 Mapp sub 36 via Risorgimento P T cat. C/6 cl mq R.C. 68,67 Confini: con il locale comune, garage di altre proprietà e distacco su scoperto. Oltre alle unità sopra descritte è compresa anche la proporzionale quota di comproprietà sulle parti ed impianti comuni del fabbricato a norma di legge, in particolare: centrale termica, locale immondizie, locali contatori, locale autoclave, ascensore, locale macchine ascensore, corridoio P.T. e vano scale, con diritto all utilizzo dell area esterna comune ai fabbricati di cui ai mapp e 1008, distinta al Catasto Fabbricati con il mappale 1007 di mq 2132 sez. C foglio 8 stesso comune. D. STATO DI POSSESSO All atto del primo sopralluogo i beni risultavano occupati dall esecutata. E. SERVITU E VINCOLI L accesso alla condominio avviene direttamente da strada comunale via risorgimento, per quanto invece concerne servitù non sono state rilevati elementi vincolanti o servitù particolari salvo quanto riportato nell atto di compravendita, in particolare si cita la Convenzione in data n. 1006di repertorio del Segretario Generale del Comune di Conegliano, ivi registrata in data al n. 278 serie 1^, trascritta il ai nn / Ai sensi dell art. unico comma 20 della legge n. 560 la parte acquirente non potrà per dieci anni dalla registrazione dell atto alienare anche solo parzialmente l alloggio acquistato, ne potrà modificarne la destinazione d uso, trascorso tale periodo in caso di vendita l azienda venditrice (ATER) ha diritto di prelazione sull alloggio. G. VERIFICA URBANISTICA Dalla visione del PRG vigente e dalla lettura delle Norme Tecniche di Attuazione l intero compendio immobiliare ricade in: Zona B1 Art. 33 delle NTA

3 Sono le zone che il piano prevede di mantenere allo stato di fatto. È ammesso il mantenimento della volumetria esistente. È consentita altresì la demolizione e ricostruzione in loco Il tutto come meglio riportato nell art. 33 delle N.T.A. allegate al PRG. H. DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA Il bene oggetto di perizia consiste in una appartamento al piano sesto ed ultimo con garage al piano terra, ubicato in una zona semicentrale nel Comune di Conegliano nella frazione Parè in via Risorgimento n. 9, a poca distanza dal centro cittadino in una zona residenziale vicina al paesaggio collinare e comoda alle principali infrastrutture. Servizi offerti dalla zona sono molto buoni: municipio, ospedali, case di riposo, ufficio postale, uffici bancari, asili, impianti sportivi scuole di tutti i livelli, primaria, secondaria, superiori ed università, biblioteca, farmacie, negozi al dettaglio, supermercati, ipermercati. I. DESCRIZIONE DEI BENI L intero compendio immobiliare è sito in Comune di Conegliano in via Risorgimento al n. 9 ed è composto da un appartamento al piano sesto ed ultimo con garage al piano terra, così composti: - appartamento al piano sesto (ed ultimo) con ingresso, cucina, soggiorno, quattro camere, due bagni, un disimpegno e tre terrazzi, per una superficie lorda commerciale di circa 140 mq, - garage al piano terra con accesso diretto dell esterno di circa mq Struttura dell edificio di tipo tradizionale con fondazioni, pilastri e travi in cemento armato, pareti in laterizio, solai in latero-cemento e copertura a falde inclinate. Le finiture sono di un livello economico ed ormai datate, con serramenti in acciaio colorato con vetro semplice, porte interne in legno tamburato, pavimenti parte in piastrelle, parte in parquette di legno e parte in moquette, rivestimento del bagno in

4 ceramica, pareti con intonaco grezzo e fino con finitura superficiale parte con idropittura e parte con carta da parati, dotazione degli impianti molto scadente, con impianto elettrico e idrosanitario autonomi, manca completamente l impianto di riscaldamento, ascensore condominiale. Complessivamente l immobile presenta un grado di manutenzione- conservazione scadente, con presenza di muffe in alcuni punti delle pareti perimetrali. L. REGOLARITA EDILIZIA DEI FABBRICATI Le indagini svolte presso l ufficio tecnico comunale hanno evidenziato come in origine il fabbricato sia stato edificato in forza della Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Conegliano in data Prot. N. 1762/73/IV pratica n. 31/1973, nonché l autorizzazione in Variante in data , successivamente a termine dei lavori è stato rilasciato il certificato di Agibilità n. 15 in data A tutt oggi i lavori eseguiti sono conformi al progetto autorizzato ed alle planimetrie catastali. M. CERTIFICAZIONE ENERGETICA In base all Attestato di Prestazione Energetica (APE) allegato alla presente, l unità in oggetto appartiene ad una classe energetica G. N. METODO DI STIMA: Atteso il particolare scopo della stima, il cui criterio rispondente si identifica nella ricerca del valore di mercato dei beni all'attualità, allo scopo, si è reso necessario esperire indagini preliminari e di ciò si è tenuto opportunamente conto nella relazione : a) - delle caratteristiche intrinseche degli immobili con particolare riguardo a : - il tipo di costruzione; - il grado delle rifiniture; - le caratteristiche architettoniche e funzionali; - il posizionamento rispetto agli altri immobili limitrofi;

5 - la dimensione e l'altezza degli ambienti in rapporto a quelle normalmente riscontrabili per tale tipo di edifici; - la destinazione d'uso; - la rispondenza allo scopo cui i fabbricati sono destinati; - la consistenza complessiva ; b) - delle caratteristiche estrinseche degli immobili, quali: - l ubicazione, la prossimità ed il collegamento viario; - l'efficienza dei servizi pubblici nella zona; - l'urbanizzazione della zona; c) - delle condizioni attuali del mercato: - andamento dei prezzi in generale; nonché di ogni altra circostanza più o meno influente sull'aspetto economico degli immobili. In considerazione del fatto che trattasi di immobile con caratteristiche tipologiche particolari, nella individuazione delle condizioni generali del mercato si è tenuto conto in particolare di immobili aventi analoga destinazione, ubicati in zone limitrofe o paragonabili. Completate le indagini preliminari, si è proceduto alle valutazione richiesta utilizzando la stima per comparazione. Nel caso in esame si è assunto come parametro di comparazione la superficie commerciale. Si è quindi passati alla fase di calcolo vero e proprio: In merito alla stima sintetico comparativa si è impostata la seguente espressione : val. : p = val.x : px da cui : val.x = val p x p

6 dove : val = somma dei recenti e normali valori unitari di fabbricati simili presi a confronto. p = somma delle superfici commerciali degli stessi fabbricati simili. val.x = il più probabile valore unitario dei locali oggetto di stima. px = superficie dei beni oggetto di stima. O. DETERMINAZIONE DEL VALORE DI STIMA: Lo scrivente, in base al rilievo in loco, alle ricerche di mercato, alle informazioni assunte ed alla specifica conoscenza che lo stesso ha dei beni in parola, alla visure delle mappe catastali ed al P.R.G. Comunale, ha attribuito i seguenti valori (per la proprietà superficiaria della durata di anni 99 a partire dal ): LOTTO UNICO Appartamento P.6 mq 140 x. 400,00= ,00= Garage P.T. mq 17 x. 250,00= ,00= TOTALE ,00= (euro sessantamiladuecentocinquanta/00)

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